La Communaut\u00e9 de Madrid \u00e9labore un nouveau plan d\u2019action logement pour 2026\/2027. Il comprend 15 mesures visant \u00e0 faciliter l\u2019achat d\u2019un premier logement, \u00e0 accro\u00eetre l\u2019offre locative et \u00e0 raccourcir les d\u00e9lais de construction sur les terrains disponibles.<\/p>\n
Parmi les nouveaut\u00e9s, l\u2019extension de l\u2019\u00e2ge d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 50 ans pour le programme \u00ab Mi primera vivienda \u00bb, qui offre des garanties hypoth\u00e9caires \u00e0 100 % aux acheteurs de logements neufs et anciens. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la limite \u00e9tait de 40 ans et ne s\u2019appliquait qu\u2019au march\u00e9 de l\u2019ancien.<\/p>\n
Avec cette extension, le gouvernement r\u00e9gional entend soutenir les habitants dans l\u2019acquisition de leur premier logement et augmenter nettement le nombre de b\u00e9n\u00e9ficiaires potentiels, apr\u00e8s le renforcement du programme en juillet 2024. \u00c0 cette date, les crit\u00e8res initiaux ont \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9s \u00e0 la \u00ab r\u00e9alit\u00e9 sociale et \u00e9conomique \u00bb, et les familles nombreuses ainsi que les familles monoparentales peuvent en b\u00e9n\u00e9ficier sans limite d\u2019\u00e2ge.<\/p>\n
Pour favoriser l\u2019autonomie des moins de 35 ans, 1 000 logements suppl\u00e9mentaires seront int\u00e9gr\u00e9s au plan Vive Soluci\u00f3n Joven \u2013 pour atteindre 5 500. Cela sera possible gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019inclusion de municipalit\u00e9s comme Alcal\u00e1 de Henares et Villanueva de la Ca\u00f1ada, ainsi qu\u2019au renforcement des projets pr\u00e9vus dans la capitale avec de nouvelles promotions \u00e0 Aravaca. Au total, le plan Vive portera son offre de location \u00e0 prix abordable \u00e0 14 000 logements dans plus de 20 communes, dont quelque 5 000 d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s.<\/p>\n
Le projet prot\u00e8ge \u00e9galement propri\u00e9taires et locataires. La R\u00e9gion augmentera les incitations du programme Alquila afin de \u00ab r\u00e9compenser \u00bb les propri\u00e9taires qui mettent leur bien sur le march\u00e9 locatif de longue dur\u00e9e.<\/p>\n
Par ailleurs, le Plan Comparte sera lanc\u00e9 pour permettre aux personnes \u00e2g\u00e9es de partager leur logement avec des jeunes, facilitant ainsi l\u2019acc\u00e8s de ceux qui rencontrent actuellement le plus de difficult\u00e9s sur le march\u00e9. Tous les logements participants recevront des labels de qualit\u00e9 attestant du respect des \u00ab normes de s\u00e9curit\u00e9 maximales \u00bb.<\/p>\n
Un autre volet cl\u00e9 est une nouvelle loi d\u2019am\u00e9nagement du territoire, d\u2019urbanisme et du foncier, qui augmentera le nombre de logements abordables et r\u00e9duira les d\u00e9lais administratifs. Un plan territorial de foncier pour le logement identifiera les parcelles aptes \u00e0 de nouveaux d\u00e9veloppements urbains, sachant que 30 000 nouveaux logements sont construits chaque ann\u00e9e dans la capitale et que \u00ab les terrains disponibles seront \u00e9puis\u00e9s d\u2019ici une d\u00e9cennie \u00bb.<\/p>\n
La nouvelle loi du sol simplifiera les proc\u00e9dures afin de faciliter la mise \u00e0 disposition de terrains destin\u00e9s au logement. Elle unifiera \u00e9galement les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et d\u2019am\u00e9nagement, en actualisant et rempla\u00e7ant deux lois en vigueur par un texte unique \u00ab plus souple et plus simple \u00bb. Son approbation est attendue d\u00e9but 2027.<\/p>\n
\u00c0 ce jour, seuls 21 des 179 municipes de la r\u00e9gion ont actualis\u00e9 leur plan d\u2019urbanisme en raison de la \u00ab complexit\u00e9 \u00bb de l\u2019\u00e9laboration et de l\u2019approbation des plans g\u00e9n\u00e9raux selon la l\u00e9gislation actuelle \u2013 un processus qui dure g\u00e9n\u00e9ralement 10\u201312 ans. La nouvelle loi propose un mod\u00e8le fond\u00e9 sur des plans strat\u00e9giques municipaux qui remplaceront les actuels et pourront \u00eatre approuv\u00e9s en 4\u20136 ans, r\u00e9duisant ainsi de plus de moiti\u00e9 les d\u00e9lais. En outre, la phase de r\u00e9daction passera de 7 \u00e0 4 ans, voire \u00e0 un an.<\/p>\n
La loi pr\u00e9voit un r\u00e9gime sp\u00e9cial pour les petites communes et des mesures sp\u00e9cifiques de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine, permettant la r\u00e9novation des quartiers et l\u2019am\u00e9lioration des espaces publics et priv\u00e9s.<\/p>\n
Pour les parcelles destin\u00e9es au logement social, la r\u00e9glementation autorisera une augmentation de 10 % de la constructibilit\u00e9 et de 20 % de la densit\u00e9 sans modification du plan d\u2019urbanisme. Cette mesure ajoutera 15 000 nouveaux logements abordables au cours des quatre prochaines ann\u00e9es, en plus des 140 000 d\u00e9j\u00e0 programm\u00e9s.<\/p>\n
L\u2019Agence du logement social (AVS) disposera de nouvelles op\u00e9rations pour les familles en situation de vuln\u00e9rabilit\u00e9. Elle portera \u00e0 2 100 le nombre de logements construits pendant la l\u00e9gislature en cours, avec 500 suppl\u00e9mentaires dans la ville de Madrid. L\u2019AVS a d\u00e9j\u00e0 lanc\u00e9 la construction de 840 logements \u00e0 Majadahonda, M\u00f3stoles, Rivas-Vaciamadrid, Villa del Prado et dans la capitale.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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