{"id":93190,"date":"2024-01-16T12:32:11","date_gmt":"2024-01-16T09:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93190"},"modified":"2025-08-14T19:52:31","modified_gmt":"2025-08-14T16:52:31","slug":"buying-a-home-in-spain-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/buying-a-home-in-spain-2024","title":{"rendered":"Acheter une maison en Espagne en 2024 : frais suppl\u00e9mentaires – taxes"},"content":{"rendered":"

Les co\u00fbts d’achat d’ une maison en Espagne<\/a> comprennent non seulement le co\u00fbt de la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame, mais \u00e9galement un certain nombre de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, qui pour certains deviennent une \u00ab\u00a0surprise\u00a0\u00bb. Nous parlons de toutes sortes de taxes et de frais qui doivent \u00eatre pay\u00e9s lors de l’achat d’une maison en Espagne. Les experts recommandent de poser 10 \u00e0 12% du co\u00fbt du logement achet\u00e9 pour les frais de notaire, les frais d’\u00e9valuation et d’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9, ainsi que les taxes (TVA, droits de mutation immobili\u00e8re, etc.). Le montant total des surco\u00fbts d\u00e9pend de la valeur du bien acquis et s’il s’agit d’une r\u00e9sidence neuve ou secondaire. Nous avons pr\u00e9par\u00e9 pour vous des documents bas\u00e9s sur des sources officielles, o\u00f9 les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires sont r\u00e9pertori\u00e9s lors de l’achat d’une maison en Espagne avec et sans hypoth\u00e8que.<\/p>\n

Acheter une maison en Espagne sans hypoth\u00e8que<\/h2>\n

\"Acheter<\/p>\n

Notaire<\/h3>\n

Ce poste de d\u00e9pense doit \u00eatre pris en compte aussi bien lors de l’achat d’un logement secondaire en Espagne que lors de l’achat de nouveaux b\u00e2timents<\/a> . Les frais de notaire sont r\u00e9glement\u00e9s par l’\u00c9tat, ce qui signifie que tous les notaires en Espagne doivent facturer les m\u00eames frais pour des services similaires. Ainsi, l’ex\u00e9cution d’un contrat de vente d’un bien immobilier (escritura p\u00fablica de compraventa) co\u00fbte \u00e0 partir de 600 \u20ac, en fonction du prix de l’objet. Par exemple, dans le cas d’un bien d’une valeur de 100 000 \u20ac, ce montant sera de 850 \u20ac, et si le bien co\u00fbte 250 000 \u20ac, il sera d’environ 1 000 \u20ac.<\/p>\n

Frais du Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Pour l’enregistrement d’un contrat de vente au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 Priv\u00e9e (Registro de la Propiedad), vous devez payer une redevance moyenne de 400 \u20ac \u00e0 650 \u20ac, en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Taxes lors de l’achat d’une nouvelle maison en Espagne<\/h3>\n

Lorsqu’il s’agit d’acheter une nouvelle maison, vous devez payer la TVA (IVA<\/a> ), qui est \u00e9gale \u00e0 10% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 dans toutes les communaut\u00e9s autonomes d’Espagne. L’exception est les \u00eeles Canaries, o\u00f9 l’IGIC est pay\u00e9 au lieu de l’IVA \u00e0 un taux de 6,5 %. Autrement dit, si vous achetez un immeuble neuf au prix de 100 000 \u20ac, vous devrez ajouter 10 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires au co\u00fbt, et si le logement s\u00e9lectionn\u00e9 co\u00fbte 250 000 \u20ac – 25 000 \u20ac. Si l’objet achet\u00e9 appartient au fonds du logement social , la TVA peut \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 4 %. Lors de l’achat d’une nouvelle maison, la TVA doit \u00e9galement \u00eatre ajout\u00e9e \u00e0 la taxe sur les actes juridiques document\u00e9s (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados – IAJD. Dans la Communaut\u00e9 valencienne, Murcie et Andalousie, cette taxe est de 1,5% de la valeur du logement.<\/p>\n

Taxes lors de l’achat d’une r\u00e9sidence secondaire en Espagne<\/h3>\n

Si vous achetez une maison de revente, vous n’avez pas besoin de payer la TVA, mais vous devez payer la taxe de transfert (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). Dans la Communaut\u00e9 valencienne, le taux de base de cette taxe est de 10% du montant indiqu\u00e9 dans l’acte de vente, \u00e0 Murcie et en Andalousie, il est de 8%. Il existe des r\u00e9ductions pour les jeunes, les familles nombreuses, les personnes handicap\u00e9es, lors de l’achat d’un logement social, etc.<\/p>\n

Co\u00fbts lors de l’achat d’une maison en Espagne avec une hypoth\u00e8que<\/h2>\n

\"Acheter<\/p>\n

\u00c9valuation de la maison<\/h3>\n

Selon la nouvelle loi hypoth\u00e9caire<\/a> , entr\u00e9e en vigueur en juin 2019, le client supporte les frais d’\u00e9valuation du logement qu’il souhaite acheter en hypoth\u00e8que. La banque, apr\u00e8s avoir re\u00e7u des informations sur l’\u00e9valuation, d\u00e9cide du montant qu’elle peut financer. Actuellement, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, cela ne d\u00e9passe pas 80% de la valeur de l’objet. Le co\u00fbt d’une expertise immobili\u00e8re en 2022 est en moyenne de 250 \u00e0 600 \u20ac, selon le bien et la soci\u00e9t\u00e9 d’expertise choisie.<\/p>\n

Attention! L’avis de l’expert est valable 6 mois.<\/p><\/blockquote>\n

Frais d’ouverture de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h3>\n

Ces frais peuvent atteindre 2 % du montant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, mais de nombreuses banques ne facturent pas ces frais.<\/p>\n

Imp\u00f4t sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et actes juridiques document\u00e9s (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados – ITP-AJD)<\/h3>\n

Depuis novembre 2018, une loi est entr\u00e9e en vigueur en Espagne, selon laquelle, lors d’une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, cette taxe doit \u00eatre pay\u00e9e par les banques, et non par l’acheteur du logement.<\/p>\n

Notaire<\/h3>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la loi hypoth\u00e9caire susmentionn\u00e9e, la banque paie les honoraires du notaire pour l’\u00e9tablissement d’un contrat de vente avec hypoth\u00e8que (escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario).<\/p>\n

Frais du Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la loi hypoth\u00e9caire susmentionn\u00e9e, la banque paie les frais d’enregistrement d’un contrat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s du Registro de la Propiedad. Vous pouvez trouver plus d’informations sur l’achat d’une maison en Espagne dans nos articles :<\/p>\n