{"id":93351,"date":"2026-03-26T17:25:06","date_gmt":"2026-03-26T14:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93351"},"modified":"2026-03-27T17:17:52","modified_gmt":"2026-03-27T14:17:52","slug":"plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/plusvalia-municipal","title":{"rendered":"Taxe sur les ventes immobili\u00e8res en Espagne \u2013 Plusvalia Municipal"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La vente d\u2019un bien immobilier en Espagne implique le paiement de certains imp\u00f4ts par le vendeur, dont l\u2019IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019imp\u00f4t sur l\u2019augmentation de la valeur des terrains urbains. Au lieu de cette longue d\u00e9nomination officielle, on utilise plus souvent un terme plus court : <strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Plusval\u00eda Municipal en Espagne est un imp\u00f4t municipal ; par cons\u00e9quent, les taux, les abattements et la possibilit\u00e9 d\u2019obtenir un paiement \u00e9chelonn\u00e9 sont r\u00e9glement\u00e9s au niveau local. Dans diff\u00e9rentes communes, des transactions d\u2019un m\u00eame montant peuvent entra\u00eener le paiement de montants d\u2019imp\u00f4t diff\u00e9rents, bien que les principes de calcul de base soient identiques dans tout le pays. Pour calculer avec pr\u00e9cision la Plusval\u00eda Municipal d\u00e8s l\u2019\u00e9tape de planification de la transaction, vous pouvez utiliser le calculateur disponible sur le site de la mairie de la commune o\u00f9 se situe le bien, ou vous adresser \u00e0 un conseiller fiscal, \u00e0 un gestor ou \u00e0 l\u2019agent immobilier qui accompagne la vente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9forme fiscale de 2021 a approuv\u00e9 deux m\u00e9thodes de calcul de cet imp\u00f4t, en laissant au vendeur le droit de choisir celle qui lui est la plus avantageuse : la m\u00e9thode d\u2019estimation directe\/r\u00e9elle (<em>M\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa\/real<\/em>) ou la m\u00e9thode d\u2019estimation objective (<em>M\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva<\/em>). Par d\u00e9faut, c\u2019est la seconde qui s\u2019applique, c\u2019est-\u00e0-dire la m\u00e9thode objective. Pour appliquer la m\u00e9thode r\u00e9elle, il est n\u00e9cessaire de formuler cette intention par \u00e9crit au moment de la signature de l\u2019acte chez le notaire.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-93354\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain2-1024x693.jpg\" alt=\"Imp\u00f4t lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne \u2013 Plusval\u00eda Municipal\" width=\"1024\" height=\"693\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain2-1024x693.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain2-300x203.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain2-768x520.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain2.jpg 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2><b>Plusval\u00eda Municipal : nature de l\u2019imp\u00f4t<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Plusval\u00eda Municipal n\u2019est pas pr\u00e9lev\u00e9e sur la vente du bien immobilier en elle-m\u00eame (le b\u00e9n\u00e9fice tir\u00e9 de la transaction est impos\u00e9 au titre de l\u2019IRPF ou de l\u2019IRNR, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, r\u00e9sidentes ou non-r\u00e9sidentes). La Plusval\u00eda Municipal s\u2019applique \u00e0 l\u2019augmentation de la valeur du terrain sur lequel se trouve le bien immobilier. Au moment de l\u2019achat d\u2019un logement ou d\u2019un local commercial, le terrain avait une certaine valeur. On suppose qu\u2019au moment de la vente, les infrastructures environnantes se sont am\u00e9lior\u00e9es, qu\u2019une hausse g\u00e9n\u00e9rale des prix et de l\u2019inflation s\u2019est produite, et que, par cons\u00e9quent, le terrain a pris de la valeur. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette \u00ab prise de valeur \u00bb que les municipalit\u00e9s cherchent \u00e0 taxer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019obligation de payer la Plusval\u00eda Municipal na\u00eet non seulement lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne, mais aussi lors de la r\u00e9ception d\u2019un bien par h\u00e9ritage ou par donation.<\/span><\/p>\n<h2><b>M\u00e9thodes de calcul de la Plusval\u00eda Municipal en 2026<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La m\u00e9thode d\u2019estimation objective ne tient pas compte du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el, mais se base sur la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien immobilier :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comment elle se calcule : on prend la <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/cadastral-value-of-real-estate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">valeur cadastrale du terrain<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (elle est indiqu\u00e9e sur l\u2019avis de la taxe fonci\u00e8re <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/ibi-tax-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">IBI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">), \u00e0 laquelle on applique un coefficient d\u00e9pendant du nombre d\u2019ann\u00e9es de d\u00e9tention du bien, puis le taux en vigueur est appliqu\u00e9 au r\u00e9sultat obtenu.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour qui elle est avantageuse : en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, pour ceux qui vendent un bien dont la valeur r\u00e9elle a fortement augment\u00e9, alors que sa valeur cadastrale est rest\u00e9e relativement stable. Il s\u2019agit d\u2019une m\u00e9thode \u00ab math\u00e9matique \u00bb qui ne tient pas compte des fluctuations du march\u00e9 immobilier.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les coefficients et les taux sont d\u00e9termin\u00e9s au niveau municipal. Au niveau national, des valeurs maximales sont fix\u00e9es, que les communes ne doivent pas d\u00e9passer. En 2026, le gouvernement a propos\u00e9 d\u2019augmenter les coefficients (dans le but de \u00ab sanctionner \u00bb les op\u00e9rations sp\u00e9culatives, surtout pendant les 15 premi\u00e8res ann\u00e9es de d\u00e9tention), mais le projet de loi n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, et les coefficients maximaux sont rest\u00e9s au niveau de 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La m\u00e9thode d\u2019estimation r\u00e9elle repose sur le b\u00e9n\u00e9fice effectif tir\u00e9 de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comment elle se calcule : le prix d\u2019achat est soustrait du prix de vente. \u00c0 la diff\u00e9rence obtenue est appliqu\u00e9 un pourcentage refl\u00e9tant la part de la valeur du terrain dans la valeur cadastrale totale du bien (cette part peut \u00eatre calcul\u00e9e \u00e0 partir des donn\u00e9es figurant sur l\u2019avis de taxe fonci\u00e8re IBI), puis le taux en vigueur dans la commune est appliqu\u00e9 au r\u00e9sultat final.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pour qui elle est avantageuse : pour ceux qui vendent un bien peu de temps apr\u00e8s l\u2019avoir achet\u00e9 ou dans un contexte de march\u00e9 o\u00f9 la hausse des prix est minimale. Si le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el de la vente est faible, cette m\u00e9thode se r\u00e9v\u00e8le g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageuse.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-93355\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain3-1024x683.jpg\" alt=\"Imp\u00f4t lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne \u2013 Plusval\u00eda Municipal\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain3-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/tax-when-selling-property-in-spain3.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2><b>La Plusval\u00eda Municipal en 2026 : l\u2019exemple de Benidorm<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour comparer les deux m\u00e9thodes, calculons la Plusval\u00eda Municipal en 2026 \u00e0 partir d\u2019exemples concrets.<\/span><\/p>\n<p><b>Exemple 1.<\/b> <i><span style=\"font-weight: 400;\">Donn\u00e9es : en d\u00e9cembre 2011, un bungalow a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 \u00e0 Benidorm pour 64.000 \u20ac, puis revendu en mars 2026 pour 160.000 \u20ac. Selon le dernier avis de taxe fonci\u00e8re IBI, la valeur cadastrale du bien est de 55.000 \u20ac, dont : 15.000 \u20ac correspondent \u00e0 la valeur cadastrale du terrain et 40.000 \u20ac \u00e0 la valeur cadastrale de la construction.<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Plusval\u00eda Municipal \u00e0 payer : 405,00 \u20ac selon la m\u00e9thode d\u2019estimation objective et 7.853,76 \u20ac selon la m\u00e9thode d\u2019estimation r\u00e9elle.<\/span><\/i><\/p>\n<p><b>Exemple 2.<\/b> <i><span style=\"font-weight: 400;\">Donn\u00e9es : en juillet 2005, un bungalow a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 \u00e0 Benidorm pour 155.000 \u20ac, puis revendu en mars 2026 pour 160.000 \u20ac. Selon le dernier avis de taxe fonci\u00e8re IBI, la valeur cadastrale du bien est de 55.000 \u20ac, dont : 15.000 \u20ac correspondent \u00e0 la valeur cadastrale du terrain et 40.000 \u20ac \u00e0 la valeur cadastrale de la construction.<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Plusval\u00eda Municipal \u00e0 payer : 1.800,00 \u20ac selon la m\u00e9thode d\u2019estimation objective et 409,05 \u20ac selon la m\u00e9thode d\u2019estimation r\u00e9elle.<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comme nous l\u2019avons mentionn\u00e9 plus haut, la m\u00e9thode d\u2019estimation objective s\u2019applique par d\u00e9faut. Pour appliquer la m\u00e9thode d\u2019estimation r\u00e9elle, il faut :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">mettre \u00e0 la disposition du notaire qui authentifie la transaction le premier acte de vente mentionnant le prix d\u2019achat (en cas de donation ou d\u2019h\u00e9ritage, l\u2019acte notari\u00e9 correspondant) ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">joindre, au moment de la signature de la transaction, une d\u00e9claration \u00e9crite exprimant l\u2019intention d\u2019appliquer la m\u00e9thode d\u2019estimation r\u00e9elle sur la base du b\u00e9n\u00e9fice obtenu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Qui est tenu de payer la Plusval\u00eda Municipal en Espagne ?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La Plusval\u00eda Municipal est pay\u00e9e par le vendeur du bien immobilier. Toutefois, les obligations de retenue, de d\u00e9claration et de versement au budget peuvent \u00eatre r\u00e9parties comme suit :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">sur le vendeur lui-m\u00eame, s\u2019il est r\u00e9sident fiscal en Espagne ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">sur l\u2019acheteur, si le vendeur n\u2019est pas r\u00e9sident fiscal en Espagne. Dans ce cas, la somme n\u00e9cessaire est retenue par l\u2019acheteur sur le vendeur au moment de la signature de l\u2019acte et du r\u00e8glement de la transaction en pr\u00e9sence du notaire. Autrement dit, le contribuable reste le vendeur, mais la proc\u00e9dure administrative de d\u00e9claration et de versement de la somme retenue incombe \u00e0 l\u2019acheteur.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le d\u00e9lai pour payer l\u2019imp\u00f4t est de 30 jours ouvrables \u00e0 compter de la signature de l\u2019acte chez le notaire. Il est important de ne pas d\u00e9passer ce d\u00e9lai, car les p\u00e9nalit\u00e9s de retard peuvent aller de 5 % \u00e0 20 %. Les communes accordent souvent des all\u00e8gements fiscaux pour les transactions portant sur la r\u00e9sidence principale ou en cas d\u2019h\u00e9ritage.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si un bien immobilier en Espagne est vendu sans b\u00e9n\u00e9fice ou \u00e0 perte, l\u2019obligation de payer la Plusval\u00eda Municipal n\u2019existe pas, car la m\u00e9thode d\u2019estimation r\u00e9elle donnera un r\u00e9sultat n\u00e9gatif. En outre, la vente de biens pr\u00e9sentant un int\u00e9r\u00eat historique, artistique ou culturel n\u2019est pas soumise \u00e0 cet imp\u00f4t municipal.<\/span><\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur l\u2019achat d\u2019un logement en Espagne, vous pouvez consulter nos articles :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/procedure-for-buying-property-in-spain\">Le processus d\u2019achat immobilier en Espagne<\/a> ;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/10-tips-for-buying-property-in-spain\">10 conseils pour acheter un bien immobilier en Espagne<\/a> ;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/how-to-get-a-mortgage-in-spain\">Comment obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne. Documents pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne<\/a> ;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-in-spain-for-non-residents-property-owners\">Les imp\u00f4ts en Espagne pour les non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires de biens immobiliers<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous avez encore des questions au sujet de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb lors de la vente d\u2019un bien immobilier en Espagne \u2013 Plusval\u00eda Municipal ? Demandez l\u2019aide de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/our-team\">nos sp\u00e9cialistes<\/a> en remplissant le formulaire sur le site ou en demandant \u00e0 \u00eatre rappel\u00e9. Nous serons \u00e9galement ravis de vous accueillir dans <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/contacts\">nos bureaux<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente d\u2019un bien immobilier en Espagne implique le\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":93353,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,961],"tags":[],"class_list":["post-93351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-taxes-and-laws"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Imp\u00f4t \u00e0 la vente d\u2019un bien en Espagne \u2013 Plusval\u00eda Municipal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu\u2019est-ce que la \u00ab plusval\u00eda \u00bb municipale : qui paie (g\u00e9n\u00e9ralement le vendeur ; 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