{"id":95569,"date":"2019-11-18T20:53:47","date_gmt":"2019-11-18T17:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=95569"},"modified":"2025-08-14T19:53:06","modified_gmt":"2025-08-14T16:53:06","slug":"invest-in-real-estate-abroad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/invest-in-real-estate-abroad","title":{"rendered":"Investissement immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger : Costa Blanca, Costa C\u00e1lida, Costa de Valencia"},"content":{"rendered":"

Investir dans l'immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est un sujet qui attire chaque ann\u00e9e de plus en plus l'attention des citoyens russes qui souhaitent investir leur argent de mani\u00e8re rentable, et la premi\u00e8re question qu'ils doivent d\u00e9cider par eux-m\u00eames est quel pays choisir ? O\u00f9 pouvez-vous acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger \u00e0 moindre co\u00fbt et en m\u00eame temps poss\u00e9der un logement de qualit\u00e9 dans un bon emplacement qui peut g\u00e9n\u00e9rer des b\u00e9n\u00e9fices \u00e0 long et \u00e0 court terme ? Le plus grand int\u00e9r\u00eat est l'immobilier bon march\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger en bord de mer<\/a> , et ce n'est pas surprenant: de tels logements peuvent toujours \u00eatre lou\u00e9s de mani\u00e8re rentable, et si vous le souhaitez, il est possible de venir en vacances \u00e0 la mer et d'y vivre vous-m\u00eame. C'est tr\u00e8s pratique et rentable, car cela \u00e9limine le besoin de chercher un logement \u00e0 louer, ce qui est tr\u00e8s, tr\u00e8s cher dans les zones de vill\u00e9giature populaires. Si vous avez votre propre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger au bord de la mer, ce dernier fait joue en votre faveur, car le b\u00e9n\u00e9fice de la location de tels logements sera \u00e9lev\u00e9 et stable. Au contraire, certains recherchent un logement haut de gamme : l'immobilier de luxe \u00e0 l'\u00e9tranger peut \u00eatre une excellente option d'investissement, et dans certains pays une telle acquisition permet d'obtenir un titre de s\u00e9jour (Golden Visa)<\/a> voire la citoyennet\u00e9<\/a> . Alors, o\u00f9 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger ? Quoi de mieux : l'immobilier bon march\u00e9 ou de luxe \u00e0 l'\u00e9tranger ? Quels sont les avantages de ce type d'investissement ? Si vous tenez compte de tous les crit\u00e8res d'un investissement rentable dans l'immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger, l'un des meilleurs endroits pour acheter sera l' Espagne<\/a> . Et cela s'applique \u00e0 la fois aux logements bon march\u00e9 et aux logements de luxe.<\/p>\n

Investissement dans l'immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger. Pourquoi l'Espagne ? <\/h2>\n

\"Investissement Les b\u00e9n\u00e9fices des investissements immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger peuvent \u00eatre obtenus de deux mani\u00e8res principales: de la livraison de logements achet\u00e9s \u00e0 la location<\/a> et de la revente ult\u00e9rieure. Bien s\u00fbr, ces deux options peuvent \u00eatre combin\u00e9es avec succ\u00e8s. L'Espagne offre une large gamme de biens immobiliers \u00e0 investir, mais ici, il est important de choisir la bonne r\u00e9gion, de calculer tous les risques possibles, ainsi que le retour sur investissement.<\/p>\n

Situation \u00e9conomique<\/h3>\n

L'\u00e9conomie espagnole<\/a> est enfin sortie de la crise et continue de cro\u00eetre (+12% depuis 2015, date \u00e0 laquelle les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 grimper apr\u00e8s la crise), le march\u00e9 du logement et le secteur de la construction se d\u00e9veloppent activement, les prix des logements augmentent.<\/p>\n

Nouveaux b\u00e2timents<\/h3>\n

Le secteur espagnol de la construction rena\u00eet de ses cendres apr\u00e8s la crise et progresse rapidement. C'est pourquoi l'une des options d'investissement les plus rentables est l'acquisition de nouveaux logements<\/a> aux premiers stades de la construction en vue d'une revente ult\u00e9rieure apr\u00e8s la mise en service de l'installation. La demande de nouveaux b\u00e2timents en Espagne<\/a> d\u00e9passe l'offre et ils s'arrachent litt\u00e9ralement \u00e0 la vol\u00e9e. De plus, les logements neufs<\/a> peuvent \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 un prix beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 que les logements secondaires. Ainsi, en achetant un nouveau b\u00e2timent \u00e0 un stade pr\u00e9coce de la construction, vous pourrez dans quelques ann\u00e9es tirer un bon profit de la location d'un logement, et plus tard de la revente. \u00c0 ces fins, les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res sont les mieux adapt\u00e9es, o\u00f9 la demande de location est toujours tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Conditions hypoth\u00e9caires favorables<\/h3>\n

C'est maintenant l'un des moments les plus propices pour acheter une maison en Espagne avec une hypoth\u00e8que<\/a> : la BCE a laiss\u00e9 les taux \u00e0 0 %, ce qui signifie que le trop-per\u00e7u sur le pr\u00eat sera minime – \u00e0 partir de 3 % par an. De plus, la concurrence entre les banques les oblige \u00e0 offrir de meilleures conditions \u00e0 leurs clients.<\/p>\n

O\u00f9 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger en Espagne est le plus rentable ? 4 raisons de choisir l'\u00e9tablissement Levant espagnol : Costa Blanca, Costa C\u00e1lida, Costa de Valencia<\/h2>\n

Bien s\u00fbr, tout le territoire espagnol n'est pas adapt\u00e9 \u00e0 ces fins, et de nombreux investisseurs commencent \u00e0 explorer ici les opportunit\u00e9s d'investissement immobilier dans les r\u00e9gions les plus populaires – Madrid et la Catalogne, ainsi que les \u00eeles Bal\u00e9ares (Majorque, Minorque, Ibiza), qui , cependant, sont loin d'\u00eatre les meilleures options, et il existe des alternatives beaucoup plus rentables aux r\u00e9gions "promues" d'Espagne. Nous parlons tout d'abord de la Communaut\u00e9 valencienne, en particulier de la r\u00e9gion de la Costa Blanca<\/a> , ainsi que de Murcie, en particulier de la zone de La Manga del Mar Menor<\/a> . Ci-dessous, nous expliquerons pourquoi, en utilisant de vraies statistiques pour le prouver.<\/p>\n

\u00c9conomie, affaires et investissement : perspective immobili\u00e8re \u00e0 l'\u00e9tranger sur la c\u00f4te de Valence et d'Alicante <\/h3>\n

\"Investissement Les investissements les plus rentables sont r\u00e9alis\u00e9s dans des zones prometteuses et en plein d\u00e9veloppement. Et, bien que Madrid et Barcelone soient traditionnellement les zones les plus d\u00e9velopp\u00e9es \u00e9conomiquement et les destinations les plus populaires pour les investissements \u00e9trangers, d'autres r\u00e9gions d'Espagne leur marchent d\u00e9j\u00e0, pour ainsi dire, sur les talons. Ainsi, l'une des r\u00e9gions d'Espagne \u00e0 la croissance la plus rapide est la Communaut\u00e9 valencienne. En t\u00e9moignent les statistiques officielles du minist\u00e8re de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme. Au deuxi\u00e8me trimestre 2019, la Communaut\u00e9 valencienne est devenue le leader parmi les r\u00e9gions espagnoles en termes de croissance des investissements \u00e9trangers : de 83,2 millions d'euros en 2018 \u00e0 128,5 millions d'euros en 2019. Ainsi, le volume des investissements \u00e9trangers dans cette r\u00e9gion a augment\u00e9 de 54% sur l'ann\u00e9e. De plus, la Communaut\u00e9 valencienne conna\u00eet une croissance touristique record, avec une augmentation de 70 % des touristes \u00e9trangers choisissant la r\u00e9gion entre 2011 et 2018, et une augmentation de 34 % des Espagnols. Il convient \u00e9galement de noter que la Communaut\u00e9 valencienne est devenue la deuxi\u00e8me r\u00e9gion en termes de nombre d'entreprises qui ont d\u00e9plac\u00e9 leur si\u00e8ge social de Catalogne en 2017, lors de la crise sociopolitique qui y a \u00e9clat\u00e9. Entre 2017 et mi-2019, 616 entreprises ont \u00ab d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 \u00bb ici, dont des g\u00e9ants comme CaixaBank, qui a choisi Valence, et Sabadell, qui a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 son bureau \u00e0 Alicante. Tous ces facteurs font de la c\u00f4te de la Communaut\u00e9 valencienne – la Costa Blanca et la Costa de Valencia – l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger. La croissance de l'\u00e9conomie, du tourisme et des investissements \u00e9trangers contribue au d\u00e9veloppement rapide de la r\u00e9gion, \u00e0 la croissance de l'emploi et des affaires, \u00e0 la croissance de la demande de locations \u00e0 court et \u00e0 long terme, ainsi qu'\u00e0 la hausse des prix des logements.<\/p>\n

Co\u00fbt: propri\u00e9t\u00e9 bon march\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger en bord de mer dans la Communaut\u00e9 valencienne et Murcie <\/h3>\n

\"Investissement C'est l'un des param\u00e8tres les plus importants. Le co\u00fbt et la rentabilit\u00e9 de l'immobilier varient consid\u00e9rablement d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre du pays. Du point de vue de l'investissement dans les zones locatives avec un moindre co\u00fbt de l'immobilier aujourd'hui sont plus rentables. Les prix de l'immobilier \u00e0 Madrid, en Catalogne et aux Bal\u00e9ares sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s (respectivement 2 794 \u20ac, 2 251 \u20ac, 3 064 \u20ac le m\u00b2). \u00c0 son tour, dans la Communaut\u00e9 valencienne, le co\u00fbt moyen du logement est de 1389 \u20ac, et \u00e0 Murcie – 1042 \u20ac par m\u00b2. Si nous parlons des provinces, par exemple, dans la station baln\u00e9aire populaire de la Costa Blanca – la c\u00f4te d' Alicante<\/a> – le prix moyen du logement est de 1 570 \u20ac par m\u00b2, et dans la province de Valence<\/a> – 1 225 \u20ac. Quant \u00e0 Murcie, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 La Manga del Mar Menor, la station baln\u00e9aire la plus populaire de la Costa C\u00e1lida, est de 1 527 \u20ac\/m\u00b2. R\u00e9cemment, la ville de Torrevieja<\/a> a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s populaire parmi les investisseurs \u00e9trangers, offrant une option d'investissement tr\u00e8s rentable. L'essence de l'astuce est que vous achetez des appartements \u00e0 tr\u00e8s bas prix (il existe de nombreuses offres de ce type \u00e0 Torrevieja), puis que vous les louez \u00e0 un prix presque \u00e9gal \u00e0 celui auquel les appartements plus chers sont lou\u00e9s. Cela conduit \u00e0 un retour sur investissement extr\u00eamement rapide. Si vous avez la possibilit\u00e9 d'acheter plusieurs de ces appartements, vous pouvez gagner beaucoup d'argent.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9: Propri\u00e9t\u00e9s rentables \u00e0 l'\u00e9tranger dans la Communaut\u00e9 valencienne et Murcie<\/h3>\n

Bien que le co\u00fbt de la location dans des zones telles que Madrid, la Catalogne et les \u00eeles Bal\u00e9ares soit \u00e9galement \u00e9lev\u00e9, le taux de rendement y est d'un ordre de grandeur inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale. Selon le portail Pisos.com pour le 3\u00e8me trimestre 2019, le rendement locatif moyen en Espagne \u00e9tait de 5,51 %. Les \u00eeles Bal\u00e9ares occupent la derni\u00e8re ligne du taux de rentabilit\u00e9 locative parmi les autonomies espagnoles – 3,38 %, tandis que Madrid et la Catalogne occupent les 10e et 14e places : 5,53 % et 5,09 % respectivement. Dans le m\u00eame temps, dans la Communaut\u00e9 valencienne, le rendement locatif est de 6,23% et \u00e0 Murcie de 5,92%. Le portail idealista, \u00e0 son tour, propose ses donn\u00e9es sur la rentabilit\u00e9 de l'immobilier dans les principales villes d'Espagne sur la base de ses propres statistiques. Selon idealista, la ville la plus rentable pour l'investissement dans le logement est Murcie\u00a0: 7,9\u00a0%, et la moins rentable est Saint-S\u00e9bastien. Barcelone et Madrid offrent des ROI de 4,8 % et 5,2 % respectivement, Alicante 6,1 % et Valence 6 %.<\/p>\n

Retour sur investissement. Le retour sur investissement le plus rapide dans l'immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger \u00e0 Alicante et Murcie <\/h3>\n

\"Investissement Un autre indicateur important qui refl\u00e8te le taux de retour sur investissement est le ratio PER – le rapport entre le prix du march\u00e9 et le b\u00e9n\u00e9fice net. Dans le cas du logement, il est calcul\u00e9 en divisant le co\u00fbt du logement par le montant des revenus locatifs annuels. Par exemple, un bien d'une valeur de 150 000 \u20ac est lou\u00e9 1 000 \u20ac par mois, c'est-\u00e0-dire 12 000 \u20ac par an. 150 000\/12 000 = 12,5<\/strong> Ainsi, la p\u00e9riode d'amortissement du logement sera de 12,5 ans. Quels sont les d\u00e9lais de r\u00e9cup\u00e9ration moyens des biens immobiliers \u00e0 louer dans les zones qui nous int\u00e9ressent en Espagne\u00a0? Consultez les tableaux ci-dessous. 10 provinces avec le remboursement le plus rapide<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
provinces<\/th>\n Par 2018 (selon le portail finect), ann\u00e9es<\/th>\n<\/tr>\n
L\u00e9rida<\/td>\n 13.2<\/td>\n<\/tr>\n
Santa Cruz de T\u00e9n\u00e9rife<\/td>\n 13.9<\/td>\n<\/tr>\n
Ulva<\/td>\n 14.7<\/td>\n<\/tr>\n
Almer\u00eda<\/td>\n 14.9<\/td>\n<\/tr>\n
Murcie (Costa Calida)<\/td>\n 15.1<\/td>\n<\/tr>\n
Las Palmas de Grande Canarie<\/td>\n 15.4<\/td>\n<\/tr>\n
Tarragone<\/td>\n 15.5<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c1vila<\/td>\n 15.6<\/td>\n<\/tr>\n
Alicante (Costa Blanca)<\/td>\n 16.0<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e9govie<\/td>\n 16.0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

10 provinces avec le remboursement le plus lent<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
provinces<\/th>\n Par 2018 (selon le portail finect), ann\u00e9es<\/th>\n<\/tr>\n
Saint-S\u00e9bastien<\/td>\n 24<\/td>\n<\/tr>\n
Orense<\/td>\n 23.2<\/td>\n<\/tr>\n
la corogne<\/td>\n 21,5<\/td>\n<\/tr>\n
Barcelone<\/td>\n 21.4<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid<\/td>\n 21.4<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Pampelune<\/div>\n<\/td>\n
 21.4<\/td>\n<\/tr>\n
Cadix<\/td>\n 20.9<\/td>\n<\/tr>\n
Bilbao<\/td>\n 20,5<\/td>\n<\/tr>\n
Ja\u00e9n<\/td>\n 20.1<\/td>\n<\/tr>\n
Palma de Majorque<\/td>\n 20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ainsi, une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e \u00e0 Alicante, sur la Costa Blanca, sera amortie environ 5 ans plus vite qu'une propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e \u00e0 Barcelone ou Madrid.<\/p>\n

Investir dans l'immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger : que penser d'autre ? <\/h2>\n

\"Investissement<\/p>\n

Croissance d\u00e9mographique<\/h3>\n

D\u00e9couvrez les tendances de la croissance d\u00e9mographique dans la r\u00e9gion o\u00f9 vous envisagez d'acheter une maison. \u00c0 mesure que la population augmente, le co\u00fbt du logement augmente.<\/p>\n

Infrastructure<\/h3>\n

Plus la zone est d\u00e9velopp\u00e9e, meilleure est son infrastructure (pr\u00e9sence d'\u00e9coles, de restaurants, d'h\u00f4pitaux, de commerces, etc.), plus la rentabilit\u00e9 des logements est \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Plan de d\u00e9veloppement du quartier<\/h3>\n

Si possible, consultez le plan de d\u00e9veloppement de la zone : ce facteur peut augmenter ou diminuer le co\u00fbt du logement \u00e0 l'avenir. Par exemple, vous achetez une maison avec vue sur la mer et, \u00e0 l'avenir, un nouveau complexe r\u00e9sidentiel sera construit devant votre maison, ce qui masquera compl\u00e8tement cette vue. Vous pourriez \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par les articles suivants :<\/p>\n