{"id":96807,"date":"2019-12-19T12:07:20","date_gmt":"2019-12-19T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=96807"},"modified":"2025-08-14T19:53:28","modified_gmt":"2025-08-14T16:53:28","slug":"building-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/building-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne"},"content":{"rendered":"

Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne ? C'est peut-\u00eatre l'une des questions les plus importantes pour ceux qui envisagent de construire leur propre maison en Espagne. Dans cet article, nous donnerons une pr\u00e9sentation approximative des co\u00fbts de construction d'une maison dans ce pays avec le calcul des prix pertinents pour 2022. Pour commencer, il existe trois niveaux de budg\u00e9tisation pour la construction d'une maison en Espagne :<\/p>\n

    \n
  1. Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM) est le co\u00fbt de conception de la construction. Le premier niveau, qui comprend le co\u00fbt des mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires \u00e0 la construction d'une maison.<\/li>\n
  2. Presupuesto de Contrata (PC). Les co\u00fbts et d\u00e9penses de construction et les honoraires de l'entreprise de construction qui mettra en \u0153uvre le projet s'ajoutent au co\u00fbt des mat\u00e9riaux et services : Gastos Generales (13%) et Beneficio Industrial (6%) + TVA (10%). Les experts recommandent de consulter diff\u00e9rentes entreprises de construction, car la diff\u00e9rence de co\u00fbt peut atteindre 50 % pour le m\u00eame projet.<\/li>\n
  3. Presupuesto Total (PT) est le budget final. Les taxes<\/a> , droits de licence, etc. sont ajout\u00e9s au PC.<\/li>\n<\/ol>\n

    Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne : des experts \u00e0 contacter <\/h2>\n

    \"Combien Architecte.<\/strong> Il d\u00e9veloppe un projet de maison, l'approuve au coll\u00e8ge des architectes, y apporte des modifications si n\u00e9cessaire, re\u00e7oit un permis de construire et, une fois termin\u00e9, pour le premier \u00e9tablissement. Honoraires\u00a0: 5 \u00e0 10\u00a0% du co\u00fbt du projet (PEM). Architecte-technicien.<\/strong> G\u00e8re la construction et contr\u00f4le la qualit\u00e9 des travaux. Re\u00e7oit une licence pour terminer la construction. Honoraires : environ 30% des honoraires de l'architecte. Coordonnateur de la s\u00e9curit\u00e9. Il peut s'agir d'un tiers, mais c'est g\u00e9n\u00e9ralement l'architecte ou l'architecte technique qui se chargera de cette t\u00e2che. \u00c9labore un plan de mise en \u0153uvre de la s\u00e9curit\u00e9 pendant le travail et surveille sa mise en \u0153uvre. Designer.<\/strong> D\u00e9veloppe le design d'int\u00e9rieur. Les frais varient consid\u00e9rablement en fonction du statut et de l'exp\u00e9rience du concepteur. Notaire.<\/strong> Ses fonctions comprennent l'enregistrement d'une nouvelle maison dans le registre de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, le paiement des taxes n\u00e9cessaires, etc. Frais : 1 \u00e0 2 % de la valeur de la maison. \"Combien<\/p>\n

    Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne : les grandes \u00e9tapes<\/h2>\n
      \n
    1. Acquisition de terrain pour construction (si vous n'en avez pas).<\/li>\n
    2. \u00c9tude ing\u00e9nierie-g\u00e9ologique du site.<\/li>\n
    3. D\u00e9veloppement d'un projet de maison.<\/li>\n
    4. Obtenir les documents n\u00e9cessaires (permis de construire, assurance, etc.) et payer les frais.<\/li>\n
    5. Construction directement. Vous pouvez construire vous-m\u00eame, embaucher des sp\u00e9cialistes pour certains types de travaux ou embaucher un entrepreneur qui prendra le contr\u00f4le total du processus. Dans ce cas, le co\u00fbt final de la maison sera d'environ 30% plus \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n
    6. Pose des communications ( \u00e9lectricit\u00e9<\/a> , eau<\/a> , assainissement, ventilation, etc.).<\/li>\n
    7. Finition (externe et interne) et am\u00e9nagement du territoire.<\/li>\n
    8. Obtention d'un certificat d'ach\u00e8vement des travaux de construction, qui est produit par un architecte-technicien (Certificado de final de obra).<\/li>\n
    9. Obtention d'une licence pour la premi\u00e8re occupation (Licencia de Primera occupacion) dans le d\u00e9partement local concern\u00e9 avec le paiement des frais requis (environ 250 \u20ac). Conformit\u00e9 des logements aux normes \u00e9tablies (C\u00e9dula de habitabilidad).<\/li>\n
    10. Enregistrement notari\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 et paiement des taxes n\u00e9cessaires : TVA<\/a> (10%), droit de timbre (0,5%) + frais de notaire (environ 1%) et frais d'enregistrement des droits de propri\u00e9t\u00e9 (0,5 – 2%).<\/li>\n
    11. La conclusion de contrats d'\u00e9lectricit\u00e9, d'eau, de gaz, etc. – environ 200 \u20ac pour chacun.<\/li>\n<\/ol>\n

      Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne : acheter un terrain<\/h2>\n

      Le poste de d\u00e9pense le plus important est peut-\u00eatre l'achat d'un terrain. Avant la crise, l'achat d'un terrain repr\u00e9sentait environ 30% du budget de construction d'une maison, mais maintenant la situation a chang\u00e9, et les experts disent environ 40%. De plus, trouver un terrain convenable avec toutes les caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires et les permis de construire n'est actuellement pas si facile : la demande d\u00e9passe l'offre et les prix des terrains sont assez \u00e9lev\u00e9s. Un point tr\u00e8s important : une fois que vous avez choisi un terrain \u00e0 acheter, avant de conclure un contrat de vente, contactez le conseil municipal (Ayuntamiento) de la municipalit\u00e9 dans laquelle il se trouve, et demandez des informations pour savoir si la construction est autoris\u00e9e sur ce terrain , et quelles sont les dimensions maximales du b\u00e2timent qui peut \u00eatre construit ici (superficie et hauteur). En outre, le terrain doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 pour les charges en demandant un extrait du registre de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e (nota simple). De plus, vous devez vous assurer que les donn\u00e9es telles que la superficie de la parcelle et le nom du propri\u00e9taire indiqu\u00e9 dans le contrat de vente correspondent \u00e0 celles figurant au registre de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n

      Taxes lors de l'achat d'un terrain<\/strong><\/h3>\n

      Au co\u00fbt de la parcelle, vous devez ajouter les frais de notaire et les frais d'enregistrement – environ 0,5% du prix d'achat, ainsi que les taxes. Si le vendeur est un particulier, vous devrez vous acquitter de la taxe de mutation immobili\u00e8re (ITP) – de 7 \u00e0 9% selon les r\u00e9gions. Si le vendeur est une personne morale, une TVA de 21% est factur\u00e9e lors de l'achat d'un terrain. Aussi, il ne faut pas oublier la taxe sur les actes juridiques document\u00e9s (droit de timbre).<\/p>\n

      Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne: \u00e9tude d'ing\u00e9nierie et g\u00e9ologique du site, d\u00e9veloppement et approbation du projet <\/h2>\n

      \"Combien Avant de commencer la construction, il est n\u00e9cessaire d'effectuer un suivi topographique et g\u00e9otechnique du site. Le premier co\u00fbtera 250 \u20ac – 400 \u20ac, et le second – 650 \u20ac – 800 \u20ac. Cela est n\u00e9cessaire pour le d\u00e9veloppement d'un projet de maison, qui, \u00e0 son tour, est la t\u00e2che d'un architecte. Ses honoraires seront de 4 \u00e0 10 % du co\u00fbt du projet + TVA (21 %). L'architecte doit \u00e9galement approuver le projet dans le colegio de arquitectos et apporter des modifications si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

      Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne : licence + taxe de construction<\/h2>\n

      Une fois le projet pr\u00eat, il est n\u00e9cessaire de demander une licence de construction (licencia de obra mayor) aupr\u00e8s du conseil municipal, ce qui entra\u00eene \u00e9galement certains co\u00fbts (environ 1 \u00e0 2 % du co\u00fbt du projet). Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire de veiller \u00e0 la mise en place de l'alimentation en \u00e9lectricit\u00e9 et en eau du site o\u00f9 les travaux seront effectu\u00e9s. De plus, vous devez payer une taxe de construction (4% du co\u00fbt du projet) et verser une caution pour l'\u00e9limination des d\u00e9chets de construction, qui est restitu\u00e9e \u00e0 la fin des travaux si l'\u00e9limination est effectu\u00e9e correctement.<\/p>\n

      Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne : co\u00fbts de construction<\/h2>\n

      Le prochain poste de d\u00e9penses en volume est la construction, qui repr\u00e9sentera \u00e9galement environ 40 % du budget. Cet article comprend \u00e9galement les honoraires des sp\u00e9cialistes et le paiement des services des constructeurs + les taxes sur ceux-ci. Ici, le montant d\u00e9pend de la superficie de la maison, des mat\u00e9riaux choisis, etc. Le montant estim\u00e9 est de 750 \u20ac – 900 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 de logement construit (en utilisant des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 moyenne). De plus, une taxe (0,6 \u00e0 1 %) doit \u00eatre pay\u00e9e sur le co\u00fbt des mat\u00e9riaux. Mat\u00e9riau pour la structure de la maison. Le co\u00fbt final de la maison d\u00e9pendra dans une certaine mesure des mat\u00e9riaux choisis pour sa structure.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
      Type d'ouvrage<\/b><\/td>\n Prix<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
      B\u00e9ton<\/span><\/td>\n 125 \u20ac\/m2 \u2013 140 \u20ac\/m2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Arbre<\/span><\/td>\n 185 \u20ac\/m2 \u2013 200 \u20ac\/m2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Acier<\/span><\/td>\n 90 \u20ac\/m2 \u2013 100 \u20ac\/m2<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      combinaisons de mat\u00e9riaux, par exemple acier + b\u00e9ton.<\/em> Le tableau ne montre que le co\u00fbt du mat\u00e9riau, si vous ajoutez ici le co\u00fbt de la fondation, le prix sera de 300 \u20ac \u00e0 400 \u20ac par m\u00b2.<\/p>\n

      Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne : ach\u00e8vement de la construction et de la paperasse <\/h2>\n

      \"Combien Nous parlons d'obtenir un certificat d'ach\u00e8vement de la construction et une licence pour l'\u00e9tablissement primaire, ainsi que l'inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e. Pour tout cela vous devrez vous acquitter d'honoraires (+frais de notaire). Raccordement \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz, etc.<\/strong> Environ 200 \u20ac par contrat. Finition, ameublement, d\u00e9coration<\/strong> Environ 10% du co\u00fbt du projet. Calcul du co\u00fbt d'une maison unifamiliale (tarifs 2019)<\/strong><\/p>\n

        \n
      • 2 \u00e9tages<\/li>\n
      • superficie 120 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
        Poste de d\u00e9penses<\/b><\/td>\n Prix<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
        Co\u00fbt du projet (800 \u20ac\/m2)<\/span><\/td>\n 96 000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Prix du contrat (952 \u20ac\/m2)<\/span><\/td>\n 114 252 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Prix total avec TVA (10%)<\/strong><\/td>\n 125 664 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
        <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
        Ing\u00e9nierie et \u00e9tude g\u00e9ologique du site<\/span><\/td>\n 1100 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        D\u00e9veloppement de la conception et honoraires de l'architecte (5\u00a0%)<\/span><\/td>\n 4800\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Gestion de chantier (2%)<\/span><\/td>\n 1882 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Total TTC (21%)<\/strong><\/td>\n 9416 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
        <\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
        Permis de construire (1,5%)<\/span><\/td>\n 1418 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Taxe de construction (4%)<\/span><\/td>\n 3692 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Contrat de fourniture d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9, de gaz<\/span><\/td>\n 500\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
        Total<\/b><\/td>\n 140 690 \u20ac<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

        Au co\u00fbt ci-dessus, vous devez ajouter le co\u00fbt du terrain avec les frais d'achat et d'enregistrement, les taxes, les frais de notaire, les frais de finition et d'ameublement d'une maison – 20-30%. Ainsi, le co\u00fbt total de construction d'une maison en Espagne d'une superficie de 120 m\u00b2 sera d'environ 168 000 \u20ac.Nous esp\u00e9rons que notre article vous a aid\u00e9 \u00e0 comprendre approximativement combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne en 2022. Si vous avez des questions, vous pouvez demander \u00e0 nos sp\u00e9cialistes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Combien co\u00fbte la construction d'une maison en Espagne ?\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,960],"tags":[],"class_list":["post-96807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-useful-information"],"yoast_head":"\n(RU) \u041f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u044b \u0438 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u044b\u0439 \u0431\u044e\u0434\u0436\u0435\u0442 \u0432 2019 \u0433\u043e\u0434\u0443<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"(RU) \u00ab\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 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