{"id":96807,"date":"2026-10-14T12:07:20","date_gmt":"2026-10-14T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=96807"},"modified":"2026-10-14T15:31:48","modified_gmt":"2026-10-14T12:31:48","slug":"building-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/building-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne en 2026 : terrain, travaux, taxes et frais"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<aside class=\"article-tldr\" aria-label=\"R\u00e9sum\u00e9 de l\u2019article\"><strong>Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne en 2026 ?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pour \u00e9tablir un premier budget, pr\u00e9voyez environ 2 000 \u00e0 3 000 \u20ac par m\u00b2, voire davantage, frais annexes compris mais hors achat du terrain. Il s\u2019agit d\u2019une fourchette indicative, pas d\u2019un tarif uniforme : v\u00e9rifiez les taxes, les \u00e9quipements et les am\u00e9nagements dans le devis.<\/li>\n<li>Le budget total comprend le terrain, les travaux, les \u00e9tudes et le suivi du chantier, les imp\u00f4ts, les autorisations, les raccordements et les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs.<\/li>\n<li>Avant d\u2019acheter un terrain, v\u00e9rifiez les possibilit\u00e9s de construction, les charges \u00e9ventuelles, l\u2019acc\u00e8s aux r\u00e9seaux et les contraintes propres \u00e0 la parcelle.<\/li>\n<li>Pour planifier, comptez environ 18 \u00e0 30 mois entre l\u2019achat du terrain et l\u2019emm\u00e9nagement. Pr\u00e9voyez une marge de 10 \u00e0 15 % du PEM pour les impr\u00e9vus.<\/li>\n<li>Pour comparer construction et achat d\u2019un logement neuf, retenez la m\u00eame surface, le m\u00eame niveau d\u2019\u00e9quipement et les m\u00eames \u00e9l\u00e9ments de budget, y compris les taxes et le terrain.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-cta\" data-cta=\"1\">Vous envisagez plut\u00f4t un logement neuf d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu ? Consultez notre guide sur les <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">taxes li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien neuf en Espagne<\/a>.<\/p>\n<\/aside>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Sommaire\"><strong>Sommaire<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#pem-and-quotes\">Pourquoi les prix varient autant<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#total-budget\">Comment se compose le budget total<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-per-square-meter\">Quel est le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#regional-costs\">Costa Blanca et autres r\u00e9gions<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#permits-and-documents\">Papiers et autorisations : des premi\u00e8res v\u00e9rifications aux cl\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#construction-timeline\">Combien de temps faut-il pr\u00e9voir ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hidden-costs\">Les frais souvent oubli\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#build-or-buy\">Construire ou acheter un logement neuf ? Comparaison chiffr\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Sources officielles<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<article class=\"article-body\">Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne ? En cherchant une r\u00e9ponse sur les sites d\u2019entreprises du b\u00e2timent, on peut tomber sur des chiffres tr\u00e8s diff\u00e9rents. Ici, on annonce 800 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 ; l\u00e0, 2 800 \u20ac. Ailleurs, on promet un calcul \u00ab sur mesure \u00bb, comme si le prix d\u2019une maison \u00e9tait un secret d\u2019\u00c9tat. \u00c0 la fin de la soir\u00e9e, vingt onglets sont ouverts, les chiffres se m\u00e9langent et le r\u00eave d\u2019une maison pr\u00e8s de la mer semble moins accessible qu\u2019au d\u00e9part.Bonne nouvelle : ces \u00e9carts ne signifient pas forc\u00e9ment que quelqu\u2019un cherche \u00e0 vous induire en erreur. Les professionnels ne comptent simplement pas les m\u00eames postes. Certains incluent la piscine et les taxes, d\u2019autres ne chiffrent que le gros \u0153uvre. Et il arrive que le prix du terrain, qui repr\u00e9sente souvent une somme importante, soit laiss\u00e9 de c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n<p>Nous avons rassembl\u00e9 ici les principaux rep\u00e8res pour 2026 : prix, imp\u00f4ts, autorisations \u00e0 pr\u00e9voir, frais moins visibles et comparaison entre construction et achat d\u2019un logement neuf. Il y aura quelques chiffres, bien s\u00fbr, mais ils devraient vous aider \u00e0 y voir plus clair.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96827\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg\" alt=\"Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne en 2026 ?\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"pem-and-quotes\">Pourquoi les prix varient autant<\/h2>\n<p>Une bonne partie de la confusion tient \u00e0 un sigle : PEM, pour <em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>, le budget des travaux proprement dits. Il couvre les mat\u00e9riaux et la main-d\u2019\u0153uvre n\u00e9cessaires \u00e0 la construction, mais pas le terrain, les imp\u00f4ts, la conception ni le suivi professionnel du chantier. Le PEM ne correspond pas toujours au prix pr\u00e9vu dans le contrat avec l\u2019entreprise : celui-ci peut aussi inclure les frais g\u00e9n\u00e9raux et la marge du constructeur. Quand une entreprise annonce \u00ab \u00e0 partir de 1 200 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00bb, demandez s\u2019il s\u2019agit du PEM, du prix contractuel des travaux ou d\u2019un prix \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb.<\/p>\n<p>Le co\u00fbt total cl\u00e9 en main est nettement sup\u00e9rieur. Pour une premi\u00e8re estimation, les frais annexes peuvent repr\u00e9senter environ 25 \u00e0 40 % du co\u00fbt des travaux, parfois davantage. Le terrain reste \u00e0 calculer s\u00e9par\u00e9ment. La premi\u00e8re question \u00e0 poser \u00e0 tout constructeur est donc simple : que comprend exactement le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ? Si la r\u00e9ponse reste vague, demandez un devis d\u00e9taill\u00e9, poste par poste, avec les taxes indiqu\u00e9es.<\/p>\n<h2 id=\"total-budget\">Comment se compose le budget total<\/h2>\n<p>Pour vous rep\u00e9rer, r\u00e9partissez le budget en plusieurs postes. Une partie figurera dans le contrat avec l\u2019entreprise ; le reste arrivera sous forme de factures distinctes du notaire, de la mairie ou de l\u2019administration fiscale, parfois \u00e0 des moments inattendus.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le terrain et les frais d\u2019acquisition.<\/strong> Si la transaction rel\u00e8ve de l\u2019<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">ITP<\/a>, le taux g\u00e9n\u00e9ral dans la Communaut\u00e9 valencienne est de 9 % depuis le 1er juin 2026 ; il passe \u00e0 11 % lorsque la valeur du bien d\u00e9passe 1 million d\u2019euros. Les taux r\u00e9duits et les \u00e9ventuels avantages fiscaux doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au cas par cas. Lorsqu\u2019un terrain constructible est vendu par un professionnel et que la vente est soumise \u00e0 la TVA espagnole (<em>IVA<\/em>), le taux de TVA est g\u00e9n\u00e9ralement de 21 %, auquel s\u2019ajoute l\u2019<em>AJD<\/em>, au taux g\u00e9n\u00e9ral de 1,4 %. Le r\u00e9gime fiscal d\u00e9pend des caract\u00e9ristiques du terrain et de la transaction, pas seulement du fait que le vendeur soit un particulier ou une soci\u00e9t\u00e9. Ajoutez les frais de notaire, d\u2019inscription au registre foncier et d\u2019accompagnement juridique. Pour l\u2019ITP, la base imposable ne correspond pas n\u00e9cessairement au prix d\u2019achat : les r\u00e8gles relatives \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale peuvent s\u2019appliquer.<\/li>\n<li><strong>Les \u00e9tudes et le suivi du chantier.<\/strong> Les honoraires de l\u2019architecte, de l\u2019architecte technique (<em>aparejador<\/em>) et, si n\u00e9cessaire, du coordonnateur de s\u00e9curit\u00e9 sont fix\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Pour une premi\u00e8re estimation, vous pouvez pr\u00e9voir environ 8 \u00e0 15 % du PEM pour l\u2019\u00e9quipe technique. Ce n\u2019est pas un tarif r\u00e9glement\u00e9. V\u00e9rifiez pr\u00e9cis\u00e9ment les prestations incluses et la prise en compte de la TVA : les prestations professionnelles sont g\u00e9n\u00e9ralement soumises au taux de 21 %.<\/li>\n<li><strong>Les travaux.<\/strong> Distinguez le PEM du prix contractuel des travaux afin de comparer correctement les offres et de calculer les frais associ\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>La TVA sur les travaux.<\/strong> Le taux de 10 % peut s\u2019appliquer \u00e0 la construction d\u2019un b\u00e2timent principalement destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation, dans le cadre d\u2019un contrat conclu directement entre le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et l\u2019entreprise, sous r\u00e9serve des conditions pr\u00e9vues. Les mat\u00e9riaux achet\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis au taux de 21 %. Certains travaux ou services peuvent relever d\u2019un autre taux : acheter soi-m\u00eame les mat\u00e9riaux ne permet donc pas toujours de faire des \u00e9conomies.<\/li>\n<li><strong>L\u2019ICIO, la taxe municipale sur les constructions.<\/strong> Son taux est fix\u00e9 par la mairie, dans la limite l\u00e9gale de 4 %. La taxe est calcul\u00e9e sur le co\u00fbt d\u2019ex\u00e9cution mat\u00e9rielle des travaux, hors TVA, honoraires professionnels et b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019entreprise. Une r\u00e9gularisation peut intervenir \u00e0 la fin du chantier.<\/li>\n<li><strong>Les autorisations, visas, certificats et formalit\u00e9s de premi\u00e8re occupation.<\/strong> Les montants d\u00e9pendent des taxes municipales, du projet et des autorisations n\u00e9cessaires. Une garantie li\u00e9e \u00e0 la gestion des d\u00e9chets ou d\u2019autres frais locaux peuvent aussi s\u2019ajouter.<\/li>\n<li><strong>Les raccordements :<\/strong> eau, \u00e9lectricit\u00e9, assainissement et, parfois, gaz.<\/li>\n<li><strong>La marge pour impr\u00e9vus :<\/strong> 10 \u00e0 15 % du PEM.<\/li>\n<li><strong>Tout ce qui transforme une maison en lieu de vie :<\/strong> piscine, cl\u00f4ture, plantations, cuisine, mobilier, climatisation, etc. Certains \u00e9quipements peuvent d\u00e9j\u00e0 figurer au devis des travaux : v\u00e9rifiez le descriptif avant d\u2019\u00e9tablir votre budget.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96828\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg\" alt=\"Budget de construction d\u2019une maison en Espagne en 2026\" width=\"1024\" height=\"754\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-300x221.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-768x566.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"cost-per-square-meter\">Quel est le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Les \u00e9carts peuvent \u00eatre importants, et cela s\u2019explique. Le budget d\u00e9pend de la disponibilit\u00e9 de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e, du prix des mat\u00e9riaux, de la complexit\u00e9 du projet, du terrain et de la charge de travail des entreprises. Le prix d\u2019un mat\u00e9riau donn\u00e9 ne monte pas n\u00e9cessairement chaque ann\u00e9e, mais un devis \u00e9tabli aujourd\u2019hui peut devoir \u00eatre actualis\u00e9 au d\u00e9but du chantier.<\/p>\n<p>Pour une construction traditionnelle, les estimations publi\u00e9es par des professionnels en 2026 situent souvent le co\u00fbt des travaux entre 1 400 et 2 200 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, hors terrain et frais annexes. Une maison de forme simple, construite avec des mat\u00e9riaux courants, peut se situer vers le bas de la fourchette. Les offres autour de 800 \u00e0 1 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 m\u00e9ritent un examen attentif : il peut s\u2019agir d\u2019une phase de travaux ou d\u2019une prestation limit\u00e9e, et non d\u2019une maison habitable achev\u00e9e.<\/p>\n<p>Pour un niveau de finition interm\u00e9diaire \u2014 carrelage de qualit\u00e9, menuiseries soign\u00e9es, syst\u00e8me moderne de chauffage et de climatisation \u2014 il faut chiffrer le projet lui-m\u00eame. Dans la r\u00e9gion d\u2019Elche et d\u2019Alicante, les estimations des cabinets d\u2019architecture varient ; pour une maison individuelle, le co\u00fbt des travaux peut approcher 2 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 ou d\u00e9passer ce montant. La surface, les fen\u00eatres, les finitions et les \u00e9quipements techniques p\u00e8sent sensiblement sur le total.<\/p>\n<p>Pour planifier une maison en incluant le projet, le suivi, les taxes et les autorisations, vous pouvez retenir une fourchette indicative d\u2019environ 2 000 \u00e0 3 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, voire davantage, hors terrain. Ce n\u2019est ni une moyenne officielle ni une promesse d\u2019entreprise. Une piscine, des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs complexes, du mobilier et certains \u00e9quipements n\u00e9cessitent un budget suppl\u00e9mentaire. Si vous envisagez une villa d\u2019architecte avec de grandes baies vitr\u00e9es, le budget peut d\u00e9passer largement cette fourchette : il d\u00e9pend alors du projet et de ses contraintes.<\/p>\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un chiffre pour une premi\u00e8re estimation, partez sur 2 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, hors terrain, puis v\u00e9rifiez si cette somme couvre le niveau de finition souhait\u00e9. Pour un projet complexe, une piscine ou de grands am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, ce rep\u00e8re peut \u00eatre trop bas.<\/p>\n<p>Ces indications concernent la construction traditionnelle \u2014 b\u00e9ton arm\u00e9 et brique \u2014 et la surface construite, sauf mention contraire dans l\u2019offre. Les maisons modulaires et en bois suivent d\u2019autres r\u00e8gles de calcul, mais il faut aussi y int\u00e9grer le terrain, les fondations, le transport, le montage, les autorisations et les raccordements.<\/p>\n<h2 id=\"regional-costs\">Costa Blanca et autres r\u00e9gions<\/h2>\n<p>L\u2019Espagne est trop diverse pour que les prix soient identiques partout. \u00c0 Madrid, Barcelone et dans les secteurs c\u00f4tiers recherch\u00e9s, les devis peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s, sans qu\u2019il existe pour autant de majoration uniforme. Dans les zones rurales \u00e9loign\u00e9es, un terrain peu cher peut s\u2019accompagner de frais de transport importants, d\u2019un acc\u00e8s difficile et de raccordements co\u00fbteux. Sur la Costa Blanca, comparez les parcelles elles-m\u00eames, pas seulement les villes.<\/p>\n<p>Un terrain destin\u00e9 \u00e0 une maison individuelle \u00e0 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/city-of-spain\/torrevieja-spain-city-overview\">Torrevieja<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/orihuela-costa\">Orihuela Costa<\/a> ou <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/guardamar-del-segura\">Guardamar del Segura<\/a> ne peut pas \u00eatre \u00e9valu\u00e9 \u00e0 partir du seul nom de la commune. Sa superficie, les r\u00e8gles de constructibilit\u00e9, les r\u00e9seaux disponibles, la vue, la pente et sa situation juridique comptent \u00e9galement. Pour tester votre budget, comparez plusieurs hypoth\u00e8ses \u2014 par exemple, des terrains \u00e0 80 000, 150 000 et 250 000 \u20ac. Ce sont des montants utilis\u00e9s pour le calcul, pas une fourchette garantie pour toutes les parcelles de ces villes. Pr\u00e8s de la mer et dans les r\u00e9sidences recherch\u00e9es, le budget peut \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Une \u00e9volution fiscale peut aussi jouer en votre faveur. Depuis le 1er juin 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019ITP dans la Communaut\u00e9 valencienne est pass\u00e9 de 10 \u00e0 9 %, et celui de l\u2019AJD de 1,5 \u00e0 1,4 %. Pour un terrain achet\u00e9 sous le r\u00e9gime de l\u2019ITP avec une base imposable de 150 000 \u20ac, la diff\u00e9rence repr\u00e9sente 1 500 \u20ac. C\u2019est une somme utile, par exemple, pour couvrir une partie des frais juridiques de la transaction. Pour un achat soumis \u00e0 la TVA, le calcul est diff\u00e9rent : sur la m\u00eame base, la baisse de l\u2019AJD repr\u00e9sente 150 \u20ac d\u2019\u00e9conomie. V\u00e9rifiez toujours les taux et avantages applicables \u00e0 votre transaction.<\/p>\n<h2 id=\"permits-and-documents\">Papiers et autorisations : des premi\u00e8res v\u00e9rifications aux cl\u00e9s<\/h2>\n<p>Voici la mauvaise nouvelle : en Espagne, une bonne partie d\u2019un projet de construction se joue dans les d\u00e9marches administratives. La bonne, c\u2019est que l\u2019architecte et les autres professionnels peuvent prendre en charge une grande partie des proc\u00e9dures techniques. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage doit n\u00e9anmoins suivre les contrats, les paiements, les d\u00e9lais et les formalit\u00e9s concernant le terrain comme la maison achev\u00e9e. Construire un logement neuf sans les autorisations requises est interdit et peut entra\u00eener des sanctions, un arr\u00eat du chantier et l\u2019obligation de corriger les travaux.<\/p>\n<p>La liste ci-dessous concerne la Communaut\u00e9 valencienne, o\u00f9 se trouve la Costa Blanca. Chaque commune a toutefois ses propres particularit\u00e9s : demandez la liste d\u00e9finitive \u00e0 votre architecte et \u00e0 la mairie.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96829\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg\" alt=\"D\u00e9marches pour construire une maison en Espagne en 2026\" width=\"1024\" height=\"682\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3 id=\"before-buying-land\">Avant d\u2019acheter le terrain<\/h3>\n<p>Sc\u00e9nario classique : un couple tombe sous le charme d\u2019une parcelle avec vue sur la mer et verse rapidement un acompte pour ne pas laisser passer l\u2019occasion. Ce n\u2019est qu\u2019ensuite qu\u2019il d\u00e9couvre qu\u2019il n\u2019est pas possible d\u2019y construire. Il est difficile de faire une erreur plus co\u00fbteuse. La v\u00e9rification pr\u00e9alable est donc indispensable.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"2\"><strong>Vous cherchez un <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/land\">terrain<\/a> ?<\/strong> Avant de verser un acompte, vous pouvez faire examiner les documents et les questions juridiques par un sp\u00e9cialiste d\u2019Alegria.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/lawyer-in-spain\">Demander un conseil juridique<\/a><\/aside>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/all-about-nota-simple-in-spain\">La <em>Nota Simple<\/em> du registre foncier (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) :<\/a><\/strong> elle indique qui est propri\u00e9taire et r\u00e9v\u00e8le les hypoth\u00e8ques, saisies ou autres charges \u00e9ventuelles.<\/li>\n<li><strong>Le certificat d\u2019urbanisme (<em>certificado urban\u00edstico<\/em> ou <em>c\u00e9dula urban\u00edstica<\/em>) d\u00e9livr\u00e9 par la mairie.<\/strong> C\u2019est le document essentiel \u00e0 cette \u00e9tape. Il pr\u00e9cise le statut du terrain, la surface constructible, la hauteur maximale, les distances \u00e0 respecter par rapport aux limites et l\u2019\u00e9ventuelle superficie minimale de la parcelle. V\u00e9rifiez aussi si le terrain est imm\u00e9diatement constructible ou si des travaux d\u2019urbanisation, un remembrement ou d\u2019autres d\u00e9marches sont encore n\u00e9cessaires. La mention \u00ab terrain constructible \u00bb dans une annonce ne suffit pas.<\/li>\n<li><strong>Les donn\u00e9es cadastrales (<em>Catastro<\/em>).<\/strong> V\u00e9rifiez que la superficie et les limites correspondent aux informations du registre foncier.<\/li>\n<li><strong>Les contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019emplacement.<\/strong> En vertu de la loi espagnole sur le littoral (<em>Ley de Costas<\/em>), la zone de protection est g\u00e9n\u00e9ralement de 100 m\u00e8tres \u00e0 partir de la limite int\u00e9rieure du rivage. Dans les cas pr\u00e9vus par la loi, elle peut \u00eatre de 20 m\u00e8tres. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la construction de nouveaux logements y est interdite ; les exceptions et autorisations n\u00e9cessaires doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. Consultez aussi les cartes de risque d\u2019inondation PATRICOVA et SNCZI, la proximit\u00e9 des cours d\u2019eau \u2014 notamment des <em>ramblas<\/em>, des ravins m\u00e9diterran\u00e9ens souvent secs \u2014 et les zones de protection des eaux. La n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une autorisation de l\u2019administration de l\u2019eau d\u00e9pend de l\u2019emplacement et des travaux. V\u00e9rifiez enfin les protections environnementales.<\/li>\n<li><strong>L\u2019acc\u00e8s et les r\u00e9seaux.<\/strong> V\u00e9rifiez l\u2019existence d\u2019un acc\u00e8s l\u00e9gal, de l\u2019eau, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de l\u2019assainissement, ainsi que la possibilit\u00e9 de raccorder votre projet. La pr\u00e9sence d\u2019une conduite ou d\u2019une ligne \u00e9lectrique \u00e0 proximit\u00e9 ne garantit pas le raccordement. Les solutions autonomes doivent \u00eatre autoris\u00e9es et chiffr\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment.<\/li>\n<li><strong>L\u2019\u00e9tude g\u00e9otechnique (<em>estudio geot\u00e9cnico<\/em>) et le relev\u00e9 topographique.<\/strong> Ces donn\u00e9es servent \u00e0 justifier les choix du projet et \u00e0 dimensionner les fondations. Demandez \u00e0 l\u2019architecte quand r\u00e9aliser les \u00e9tudes et quels documents pr\u00e9senter \u00e0 la mairie.<\/li>\n<li><strong>Si vous n\u2019avez pas la nationalit\u00e9 espagnole :<\/strong> un num\u00e9ro d\u2019identification fiscale, g\u00e9n\u00e9ralement le <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/lawyer-in-spain\">NIE<\/a>, est requis pour de nombreuses d\u00e9marches. Convenez \u00e0 l\u2019avance du mode de paiement et des justificatifs relatifs \u00e0 l\u2019origine des fonds. Un <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/service\/lawyer-in-spain\">compte bancaire en Espagne<\/a> facilite souvent les paiements, mais son absence n\u2019entra\u00eene pas \u00e0 elle seule une interdiction g\u00e9n\u00e9rale de conclure la transaction. Si vous ne souhaitez pas vous d\u00e9placer, une procuration notari\u00e9e (<em>poder notarial<\/em>) peut \u00eatre utile.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"project-and-building-permit\">Projet et permis de construire<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Le projet de base (<em>proyecto b\u00e1sico<\/em>) pour le permis et le projet d\u2019ex\u00e9cution (<em>proyecto de ejecuci\u00f3n<\/em>) pour le chantier.<\/strong> Ils sont sign\u00e9s par un architecte. Le dossier comprend une \u00e9tude de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9 \u2014 \u00e9tude compl\u00e8te ou simplifi\u00e9e selon le projet \u2014, une \u00e9tude de gestion des d\u00e9chets de chantier et une justification de conformit\u00e9 au Code technique de la construction espagnol (CTE), notamment pour l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019entreprise pr\u00e9pare ensuite son plan de gestion des d\u00e9chets \u00e0 partir des documents du projet.<\/li>\n<li><strong>Le visa de l\u2019ordre professionnel (<em>visado colegial<\/em>).<\/strong> \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le visa du projet d\u2019ex\u00e9cution d\u2019une maison neuve et du certificat de fin des travaux est obligatoire. Pour le projet de base et les autres pi\u00e8ces du dossier, v\u00e9rifiez les exigences aupr\u00e8s de l\u2019architecte.<\/li>\n<li><strong>Le permis de construire (<em>licencia de obras<\/em>) d\u00e9livr\u00e9 par la mairie.<\/strong> Les taxes municipales et le calcul provisoire de l\u2019ICIO suivent les r\u00e8gles locales. Le permis peut prendre plusieurs mois \u00e0 obtenir, voire davantage si des autorisations suppl\u00e9mentaires sont requises. Un d\u00e9lai d\u2019un \u00e0 trois mois n\u2019est pas garanti. Les travaux d\u2019une maison neuve ne peuvent pas commencer avant l\u2019obtention des autorisations n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li><strong>Les autorisations propres au site :<\/strong> elles peuvent concerner le littoral, les zones de protection des eaux ou les espaces naturels, selon la parcelle.<\/li>\n<li><strong>L\u2019\u00e9quipe technique :<\/strong> l\u2019architecte est le <em>director de obra<\/em> et l\u2019architecte technique le <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em>. Un coordonnateur de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9 (<em>coordinador de seguridad y salud<\/em>) doit \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 dans les cas pr\u00e9vus par la loi, notamment lorsque plusieurs entreprises interviennent, ou lorsqu\u2019une entreprise travaille avec des ind\u00e9pendants ou plusieurs ind\u00e9pendants entre eux. L\u2019architecte technique peut assurer cette mission.<\/li>\n<li><strong>Le contrat de travaux (<em>contrato de obra<\/em>).<\/strong> Il doit pr\u00e9ciser le prix, les d\u00e9lais, les garanties et les p\u00e9nalit\u00e9s. V\u00e9rifiez que l\u2019entreprise dispose d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"during-construction\">Pendant le chantier<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>La d\u00e9claration d\u2019ouverture du chantier (<em>comunicaci\u00f3n de apertura del centro de trabajo<\/em>).<\/strong> Elle est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9pos\u00e9e par l\u2019entreprise de construction.<\/li>\n<li><strong>Le plan de s\u00e9curit\u00e9 et de sant\u00e9 (<em>plan de seguridad y salud<\/em>).<\/strong> L\u2019entreprise le pr\u00e9pare et le coordonnateur de s\u00e9curit\u00e9 l\u2019approuve. Si aucun coordonnateur n\u2019est requis, les fonctions correspondantes sont assur\u00e9es par la direction facultative (<em>direcci\u00f3n facultativa<\/em>). Le registre des instructions (<em>libro de \u00f3rdenes<\/em>) et le registre des incidents (<em>libro de incidencias<\/em>) sont \u00e9galement tenus selon les r\u00e8gles applicables.<\/li>\n<li><strong>L\u2019eau et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 provisoires<\/strong> n\u00e9cessaires au chantier.<\/li>\n<li><strong>L\u2019autorisation d\u2019occuper le domaine public<\/strong> pour installer une benne, un \u00e9chafaudage ou une cl\u00f4ture si le chantier empi\u00e8te sur le trottoir. Les r\u00e8gles varient selon la commune.<\/li>\n<li><strong>L\u2019assurance d\u00e9cennale (<em>seguro decenal<\/em>)<\/strong> pr\u00e9vue par la loi espagnole sur la construction (LOE). Une exception est pr\u00e9vue pour le ma\u00eetre d\u2019ouvrage particulier qui construit une maison individuelle unique pour son propre usage. En cas de vente pendant la p\u00e9riode de dix ans, une garantie couvrant la p\u00e9riode restante est g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaire. La loi pr\u00e9voit toutefois une d\u00e9rogation lorsque l\u2019usage personnel du logement est \u00e9tabli et que l\u2019acheteur accepte express\u00e9ment de renoncer \u00e0 la garantie. Discutez-en \u00e0 l\u2019avance avec le notaire et l\u2019assureur : souscrire la police apr\u00e8s la fin des travaux peut \u00eatre plus difficile.<\/li>\n<li><strong>Les modifications du projet<\/strong> doivent passer par l\u2019architecte. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie si elles n\u00e9cessitent une modification du permis et quelle proc\u00e9dure suivre. Ici, on ne peut pas toujours d\u00e9cider sur un coup de t\u00eate de d\u00e9placer un mur.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"after-completion\">Une fois la maison achev\u00e9e<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Le certificat de fin des travaux (<em>certificado final de obra<\/em>)<\/strong> est sign\u00e9 par le <em>director de obra<\/em> et le <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em>, puis vis\u00e9 selon les r\u00e8gles applicables. Un proc\u00e8s-verbal de r\u00e9ception des travaux (<em>acta de recepci\u00f3n de obra<\/em>) est \u00e9galement \u00e9tabli entre vous et l\u2019entreprise.<\/li>\n<li><strong>Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (<em>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/em>)<\/strong> doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du registre r\u00e9gional comp\u00e9tent.<\/li>\n<li><strong>Les documents relatifs aux installations :<\/strong> par exemple, le certificat d\u2019installation \u00e9lectrique, appel\u00e9 <em>bolet\u00edn el\u00e9ctrico<\/em>, ainsi que les attestations requises pour les autres \u00e9quipements. Les documents n\u00e9cessaires d\u00e9pendent des installations et des r\u00e8gles applicables ; ils sont \u00e9tablis par les professionnels concern\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>La formalit\u00e9 municipale de premi\u00e8re occupation.<\/strong> \u00c0 Torrevieja et \u00e0 Alicante, la proc\u00e9dure repose sur une d\u00e9claration responsable de premi\u00e8re occupation (<em>declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n<\/em>) : le demandeur atteste, sous sa responsabilit\u00e9, que les conditions sont remplies et d\u00e9pose les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires ; la mairie proc\u00e8de ensuite aux contr\u00f4les pr\u00e9vus. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une validation pr\u00e9alable de chaque dossier par la mairie. Cette formalit\u00e9 est n\u00e9cessaire pour occuper l\u00e9galement la maison et obtenir les contrats d\u00e9finitifs de fourniture. Les exigences des banques et les formalit\u00e9s notariales sont \u00e0 v\u00e9rifier s\u00e9par\u00e9ment. L\u2019inscription sur le registre municipal de r\u00e9sidence (<em>empadronamiento<\/em>) atteste d\u2019un lieu de r\u00e9sidence effectif, mais ne remplace pas la formalit\u00e9 de premi\u00e8re occupation.<\/li>\n<li><strong>La <em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em> d\u00e9livr\u00e9e par la Generalitat.<\/strong> Pour une maison neuve ordinaire, elle n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas obtenue en plus de la formalit\u00e9 municipale de premi\u00e8re occupation. Ne la confondez pas avec les documents sp\u00e9cifiques aux logements prot\u00e9g\u00e9s, comme la qualification d\u00e9finitive (<em>calificaci\u00f3n definitiva<\/em>).<\/li>\n<li><strong>La d\u00e9claration de la nouvelle construction au cadastre :<\/strong> le formulaire Modelo 900D doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 si les informations ne sont pas transmises par la proc\u00e9dure pr\u00e9vue via le notaire, le registre foncier ou l\u2019administration. V\u00e9rifiez si une d\u00e9claration s\u00e9par\u00e9e est n\u00e9cessaire dans votre situation.<\/li>\n<li><strong>L\u2019acte notari\u00e9 de d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement de la construction (<em>escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada<\/em>)<\/strong> et l\u2019inscription au registre foncier. Pour une d\u00e9claration de nouvelle construction soumise \u00e0 l\u2019AJD, le taux g\u00e9n\u00e9ral dans la Communaut\u00e9 valencienne est de 1,4 %. La base est calcul\u00e9e sur la valeur d\u00e9clar\u00e9e de la construction, sans le terrain. Si la nouvelle construction a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e pendant les travaux, v\u00e9rifiez le traitement fiscal des actes ult\u00e9rieurs pour \u00e9viter de payer l\u2019AJD deux fois.<\/li>\n<li><strong>Le livre du b\u00e2timent (<em>libro del edificio<\/em>) :<\/strong> il rassemble le projet, les certificats et les notices d\u2019utilisation et d\u2019entretien. Il est remis au propri\u00e9taire ; conservez-le comme le carnet de sant\u00e9 de la maison.<\/li>\n<li><strong>Les contrats d\u00e9finitifs d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de gaz<\/strong>, l\u2019inscription \u00e0 l\u2019adresse et la taxe fonci\u00e8re espagnole (<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/ibi-tax-in-spain\">IBI<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"construction-timeline\">Combien de temps faut-il pr\u00e9voir ?<\/h2>\n<p>Pour planifier, comptez 18 \u00e0 30 mois entre l\u2019achat du terrain et l\u2019emm\u00e9nagement. Les projets complexes peuvent prendre plus longtemps. Le chantier lui-m\u00eame dure souvent entre 10 et 18 mois ; le reste du calendrier est consacr\u00e9 au projet, aux v\u00e9rifications, au permis, aux autorisations compl\u00e9mentaires et aux formalit\u00e9s de fin de travaux. Ce sont des rep\u00e8res, pas des d\u00e9lais garantis. Ce n\u2019est pas rapide, mais vous pourrez obtenir une maison qui se rapproche de celle que vous aviez imagin\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"hidden-costs\">Les frais souvent oubli\u00e9s<\/h2>\n<p>La marge pour impr\u00e9vus est essentielle. Les constructeurs et les architectes exp\u00e9riment\u00e9s pr\u00e9voient souvent 10 \u00e0 15 % suppl\u00e9mentaires : ce n\u2019est pas du pessimisme. Le sol peut se r\u00e9v\u00e9ler diff\u00e9rent de ce qu\u2019indique le rapport, les mat\u00e9riaux peuvent augmenter pendant les dix-huit mois de chantier et la main-d\u2019\u0153uvre peut \u00eatre plus difficile \u00e0 trouver \u2014 et plus ch\u00e8re \u2014 en haute saison.<\/p>\n<p>Les frais de raccordement aux r\u00e9seaux (<em>derechos de acometida<\/em>) peuvent ajouter plusieurs milliers d\u2019euros. La facture peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9e encore si le terrain est \u00e9loign\u00e9 des r\u00e9seaux existants.<\/p>\n<p>D\u2019autres \u00e9l\u00e9ments ne figurent pas toujours dans le devis du constructeur : mobilier, cuisine, \u00e9lectrom\u00e9nager, am\u00e9nagement paysager, cl\u00f4ture et piscine. V\u00e9rifiez le descriptif du contrat pour \u00e9viter de compter deux fois le m\u00eame poste. Une piscine et des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs peuvent repr\u00e9senter des dizaines de milliers d\u2019euros suppl\u00e9mentaires, voire davantage si le terrain ou le projet est complexe.<\/p>\n<p>Enfin, il faut bien se loger pendant les travaux. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 install\u00e9 en Espagne, le loyer de votre logement provisoire fait aussi partie du co\u00fbt r\u00e9el du projet.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"3\"><strong>Vous souhaitez comparer votre projet \u00e0 une maison d\u00e9j\u00e0 construite ?<\/strong> Parcourez les biens propos\u00e9s par Alegria et comparez l\u2019emplacement, la surface et le budget.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/sale\/houses\">Voir les maisons et villas en Espagne<\/a><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96830\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg\" alt=\"Construire ou acheter une maison en Espagne en 2026\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-300x225.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<\/aside>\n<h2 id=\"build-or-buy\">Construire ou acheter un logement neuf ? Comparaison chiffr\u00e9e<\/h2>\n<p>Commen\u00e7ons par le co\u00fbt indicatif de la maison, hors terrain, mobilier et am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs personnalis\u00e9s. Si l\u2019on retient une fourchette de 2 000 \u00e0 3 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, frais annexes compris, une maison de 100 m\u00b2 revient \u00e0 environ 200 000 \u00e0 300 000 \u20ac. Pour une maison de 120 \u00e0 150 m\u00b2, comptez environ 240 000 \u00e0 450 000 \u20ac. Une villa de 200 m\u00b2 ou plus peut facilement d\u00e9passer 500 000 \u20ac, surtout avec des finitions haut de gamme et une architecture complexe. Ce sont des calculs indicatifs, pas des devis : v\u00e9rifiez toujours le d\u00e9tail des prestations incluses.<\/p>\n<p>Ajoutez ensuite le terrain et ses frais d\u2019acquisition. Reste la question que beaucoup se posent en arrivant au bout de l\u2019article : est-il plus int\u00e9ressant de construire ou d\u2019acheter ?<\/p>\n<p>Prenons un exemple th\u00e9orique : une villa de 150 m\u00b2 avec piscine, sur un terrain d\u2019environ 500 m\u00b2 dans le secteur de Torrevieja ou d\u2019Orihuela Costa. Supposons que le terrain soit achet\u00e9 sous le r\u00e9gime de l\u2019ITP pour 150 000 \u20ac, et qu\u2019une villa comparable propos\u00e9e par un promoteur co\u00fbte 480 000 \u20ac hors TVA. Cet exemple sert uniquement \u00e0 comparer les deux options ; il ne constitue pas l\u2019estimation d\u2019un bien pr\u00e9cis. Dans les annonces, v\u00e9rifiez si le prix affich\u00e9 inclut les taxes.<\/p>\n<p>Dans cet exemple, les 2 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 correspondent au prix contractuel des travaux <strong>hors TVA<\/strong>, sans terrain, projet, suivi, permis, piscine ni am\u00e9nagement ext\u00e9rieur. Ce n\u2019est pas un prix cl\u00e9 en main. Les montants du tableau pour les \u00e9tudes, les raccordements et les am\u00e9nagements comprennent, \u00e0 titre indicatif, <strong>les taxes applicables<\/strong>. La TVA sur les travaux et l\u2019AJD sont pr\u00e9sent\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Le calcul suppose que la maison individuelle est l\u2019unique logement construit pour votre usage personnel et que l\u2019exemption d\u2019assurance d\u00e9cennale s\u2019applique ; sinon, ajoutez le co\u00fbt de la garantie et des contr\u00f4les associ\u00e9s.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto;\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Poste de d\u00e9pense<\/th>\n<th scope=\"col\">Construction, \u20ac<\/th>\n<th scope=\"col\">Achat d\u2019un logement neuf, \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Terrain, imp\u00f4t et formalit\u00e9s d\u2019acquisition<\/th>\n<td>167 500<\/td>\n<td>inclus dans le prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Travaux hors TVA (150 m\u00b2 \u00e0 2 000 \u20ac)<\/th>\n<td>300 000<\/td>\n<td>inclus dans le prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Prix de la villa du promoteur hors TVA<\/th>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>480 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">TVA \u00e0 10 %<\/th>\n<td>30 000<\/td>\n<td>48 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Projet et suivi, TVA comprise<\/th>\n<td>33 000<\/td>\n<td>inclus dans le prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">ICIO, permis et certificats<\/th>\n<td>14 000<\/td>\n<td>inclus dans le prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">\u00c9tudes et raccordements, taxes applicables comprises<\/th>\n<td>12 000<\/td>\n<td>inclus dans le prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Piscine et am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, taxes applicables comprises<\/th>\n<td>45 000<\/td>\n<td>inclus dans le prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Marge pour impr\u00e9vus<\/th>\n<td>30 000<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Notaire, registre foncier et AJD \u00e0 1,4 %<\/th>\n<td>6 000<\/td>\n<td>environ 12 700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Total<\/th>\n<td><strong>637 500<\/strong><\/td>\n<td><strong>540 700<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Ce calcul est indicatif et ne correspond pas au tarif d\u2019une entreprise en particulier. Pour l\u2019achat du terrain, il retient un prix de 150 000 \u20ac, un ITP de 13 500 \u20ac et 4 000 \u20ac de frais de formalit\u00e9s et d\u2019accompagnement. Pour l\u2019ach\u00e8vement de la construction, le tableau inclut, \u00e0 titre d\u2019exemple, 4 200 \u20ac d\u2019AJD calcul\u00e9s sur une base hypoth\u00e9tique de 300 000 \u20ac, auxquels s\u2019ajoutent 1 800 \u20ac de frais de notaire et d\u2019inscription. Pour l\u2019achat du logement neuf, l\u2019AJD au taux g\u00e9n\u00e9ral repr\u00e9sente 6 720 \u20ac ; les 5 980 \u20ac restants correspondent \u00e0 une estimation des frais de notaire, d\u2019inscription et des frais associ\u00e9s, et non \u00e0 un tarif fix\u00e9.<\/p>\n<p>Le principal facteur de variation est le prix du terrain. Si les autres postes restent identiques et que les frais d\u2019acquisition du terrain sont estim\u00e9s \u00e0 4 000 \u20ac, un terrain \u00e0 80 000 \u20ac porte le budget total \u00e0 561 200 \u20ac, tandis qu\u2019un terrain \u00e0 250 000 \u20ac le fait monter \u00e0 746 500 \u20ac. Si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 le terrain et que l\u2019on exclut son co\u00fbt d\u2019acquisition, les d\u00e9penses de construction s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 470 000 \u20ac, soit environ 70 700 \u20ac de moins que l\u2019achat de la villa dans cet exemple. La valeur \u00e9conomique du terrain reste toutefois \u00e0 prendre en compte. Le mobilier, les travaux suppl\u00e9mentaires, le financement et le logement pendant le chantier sont \u00e0 calculer s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<p>Le prix ne fait pas tout. D\u2019autres diff\u00e9rences peuvent peser dans la d\u00e9cision.<\/p>\n<p><strong>Les d\u00e9lais.<\/strong> Construire une maison demande g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs mois pendant lesquels il faut prendre de nombreuses d\u00e9cisions. Pour planifier, retenez une fourchette indicative de 18 \u00e0 30 mois. Une villa achev\u00e9e peut \u00eatre occup\u00e9e apr\u00e8s la vente et la remise des cl\u00e9s, d\u00e8s lors que les documents et les raccordements sont en r\u00e8gle. Pour un achat sur plan, v\u00e9rifiez le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu au contrat et tenez compte du risque de retard.<\/p>\n<p><strong>Les garanties.<\/strong> Pour un logement neuf, le promoteur doit fournir la garantie d\u00e9cennale pr\u00e9vue par la LOE pour les d\u00e9fauts de structure, sous r\u00e9serve des exceptions l\u00e9gales. Si vous achetez un logement en construction, v\u00e9rifiez que les acomptes sont prot\u00e9g\u00e9s par une <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/fr\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">garantie bancaire ou une assurance<\/a> : l\u2019obligation pr\u00e9vue par la LOE s\u2019applique \u00e0 partir de l\u2019obtention du permis de construire. V\u00e9rifiez les documents correspondant \u00e0 votre contrat. En faisant construire vous-m\u00eame, vous devenez le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et devez notamment g\u00e9rer les \u00e9ventuels litiges avec l\u2019entreprise, la r\u00e9ception des travaux et le suivi des d\u00e9lais.<\/p>\n<p><strong>La personnalisation.<\/strong> Faire construire offre davantage de libert\u00e9. Orientation par rapport au soleil, plan adapt\u00e9 \u00e0 votre foyer, vue depuis la cuisine, hauteur sous plafond : beaucoup de choix peuvent \u00eatre anticip\u00e9s, dans les limites des r\u00e8gles d\u2019urbanisme et des exigences techniques. Le choix de villas d\u00e9j\u00e0 construites est vaste et certains promoteurs acceptent des modifications, mais les possibilit\u00e9s d\u00e9pendent du projet et de l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n<p>La construction m\u00e9rite d\u2019\u00eatre envisag\u00e9e si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 un terrain ou pouvez en acheter un \u00e0 un prix raisonnable, et si vous recherchez une maison particuli\u00e8re tout en \u00e9tant pr\u00eat \u00e0 y consacrer du temps. Un logement neuf achev\u00e9 peut \u00eatre plus pratique si vous privil\u00e9giez une date de remise des cl\u00e9s plus lisible, des \u00e9quipements d\u00e9finis \u00e0 l\u2019avance et moins de d\u00e9cisions \u00e0 prendre au quotidien. La pr\u00e9visibilit\u00e9 du budget d\u00e9pend toutefois du contrat et de la v\u00e9rification des documents, pas seulement de la taille ou de la r\u00e9putation du promoteur.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 \u00e0 quoi ressemble aujourd\u2019hui un projet de construction en Espagne, sans retouche. Ce n\u2019est pas insurmontable, mais l\u2019accompagnement de professionnels qui savent rep\u00e9rer les postes qui alourdissent un devis peut rendre le parcours plus serein.<\/p>\n<p>Alegria propose des logements neufs sur la Costa Blanca. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez faire construire, nous pouvons aussi vous aider \u00e0 rechercher un terrain et \u00e0 vous orienter dans les d\u00e9marches. Vous souhaitez comparer les deux options en fonction de votre projet, de l\u2019emplacement et de votre budget ? Contactez-nous : nous examinerons les chiffres avec vous.<\/p>\n<p>\u00c0 vous l\u2019id\u00e9e de la maison ; \u00e0 nous, si vous passez dans le coin, le caf\u00e9 et la conversation autour de votre projet en Espagne.<\/p>\n<\/article>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur la construction d\u2019une maison en Espagne<\/h2>\n<details>\n<summary>Qu\u2019est-ce que le PEM et pourquoi est-il diff\u00e9rent du co\u00fbt total de la maison ?<\/summary>\n<p>Le PEM (<em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>) correspond au budget des travaux proprement dits. Il n\u2019inclut ni l\u2019achat du terrain, ni les imp\u00f4ts, ni la conception, ni les autres frais \u00e0 la charge du ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Pour comparer des offres, v\u00e9rifiez qu\u2019elles comprennent les m\u00eames travaux et les m\u00eames frais.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Le terrain est-il compris dans le prix de construction d\u2019une maison ?<\/summary>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le terrain est calcul\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment. Il faut aussi pr\u00e9voir les taxes sur la transaction, les frais de notaire et d\u2019inscription, ainsi que la v\u00e9rification des documents. Pour une offre \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb, demandez explicitement si le terrain est inclus.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que faut-il v\u00e9rifier avant d\u2019acheter un terrain en Espagne ?<\/summary>\n<p>V\u00e9rifiez le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les charges \u00e0 partir de la <em>Nota Simple<\/em>, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme aupr\u00e8s de la mairie, les donn\u00e9es cadastrales, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la route et aux r\u00e9seaux, ainsi que les \u00e9ventuelles contraintes littorales, hydrauliques et environnementales. La mention \u00ab constructible \u00bb dans une annonce ne remplace pas ces v\u00e9rifications.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Combien de temps faut-il pour construire une maison en Espagne ?<\/summary>\n<p>L\u2019article retient une estimation de 18 \u00e0 30 mois entre l\u2019achat du terrain et l\u2019emm\u00e9nagement. C\u2019est un rep\u00e8re de planification, pas un d\u00e9lai garanti : la dur\u00e9e d\u00e9pend du projet, des d\u00e9marches municipales, des autorisations compl\u00e9mentaires et de l\u2019entreprise.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Dans quels cas vaut-il mieux faire construire ou acheter un logement neuf ?<\/summary>\n<p>Un projet personnalis\u00e9 permet d\u2019adapter l\u2019agencement et l\u2019architecture \u00e0 votre foyer. Une maison d\u00e9j\u00e0 construite est plus facile \u00e0 comparer en termes de prix et de d\u00e9lai de livraison. Avant de choisir, chiffrez les deux options sur la base de caract\u00e9ristiques comparables, en tenant compte du terrain, des taxes, des am\u00e9nagements et de la marge pour impr\u00e9vus.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Sources officielles<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi 13\/1997 : taux de l\u2019ITP et de l\u2019AJD dans la Communaut\u00e9 valencienne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/que-tipo-se-aplica-obras-viviendas\/obras-construccion-rehabilitacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Administration fiscale espagnole (AEAT) : TVA sur la construction et la r\u00e9novation de logements<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1988-18762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi sur le littoral (<em>Ley de Costas<\/em>) : restrictions aux constructions en bord de mer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-12618\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D\u00e9cret royal 1000\/2010 : visa professionnel obligatoire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi sur l\u2019organisation de la construction (LOE) : intervenants, garanties et assurance d\u00e9cennale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/torrevieja.es\/es\/urbanismo\/primera-ocupacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Mairie de Torrevieja : formalit\u00e9 de premi\u00e8re occupation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\/es-ES\/faqs.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cadastre espagnol : d\u00e9claration d\u2019un bien et formulaire Modelo 900D<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Loi sur les finances locales : ICIO<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p><small>Les rep\u00e8res de prix sont rapproch\u00e9s des publications des cabinets d\u2019architecture <a href=\"https:\/\/www.fusterarquitectos.es\/blog\/arquitectura\/cuanto-cuesta-construir-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fuster Arquitectos<\/a> et <a href=\"https:\/\/arquitecto.eco\/guia-para-saber-cuanto-cuesta-construir-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Arquitecto.eco<\/a>. Ils ne remplacent pas le devis d\u2019un projet pr\u00e9cis.<\/small><\/p>\n<p><small>Ces informations ne constituent ni un conseil juridique ou fiscal ni une offre commerciale.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne en\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73,960],"tags":[],"class_list":["post-96807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain","category-useful-information"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne en 2026 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Combien co\u00fbte la construction d\u2019une maison en Espagne en 2026 ? 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