- \n
- Een mobile home in Spanje wordt meestal beschouwd als roerend goed als hij transporteerbaar is en geen ingegraven permanent fundament heeft.<\/li>\n
- De belangrijkste norm voor bewoonbaarheid op het gebied van gezondheid en veiligheid is UNE-EN 1647:2019+A1:2022.<\/li>\n
- Als een mobile home stevig aan de grond wordt bevestigd, kan hij onder de LOE en de CTE-eisen vallen, inclusief de noodzaak van een technisch project.<\/li>\n
- De plaatsing hangt af van het type grond: suelo urbano\/urbanizable, suelo r\u00fastico (strenge beperkingen), suelo protegido (verbod) of camping.<\/li>\n
- In de praktijk worden mobile homes het vaakst op campings geplaatst als toeristische\/vakantieaccommodatie, maar daarbij kunnen ook stedenbouwkundige vergunningen vereist zijn.<\/li>\n
- Toerisme wordt gereguleerd door de autonome gemeenschappen \u2013 verblijfsduur en het aandeel mobile homes op een camping verschillen per regio.<\/li>\n
- Op nationaal niveau zijn belangrijk: het Spaanse Burgerlijk Wetboek (art. 334\u2013335), LOE\/CTE, Real Decreto 750\/2010 en het standpunt van het Hooggerechtshof STS 1917\/2024 (05.12).<\/li>\n
- Gemeenten eisen vaak vergunningen (licencia de obra\/licencia de instalaci\u00f3n) en licencia de primera ocupaci\u00f3n, vooral bij permanent wonen.<\/li>\n
- Overtredingen kunnen leiden tot boetes, intrekking van vergunningen, demontage en in sommige gevallen \u2013 ontruiming en sloop.<\/li>\n
- Belastingen hangen af van de status: IBI bij overgang naar onroerend goed (fundament, catastro) of Impuesto de circulaci\u00f3n bij certificering en registratie als aanhanger.<\/li>\n<\/ul>\n
Mobile homes in Spanje: wat zegt de wetgeving? Antwoorden op de belangrijkste vragen<\/h1>\n<\/div>\n
- \n
- Inleiding<\/a><\/li>\n
- Een mobile home in Spanje vanuit juridisch perspectief<\/a><\/li>\n
- Mobile homes: wat zegt de Spaanse wetgeving<\/a><\/li>\n
- Stedenbouwkundige regels voor het plaatsen van mobile homes in Spanje<\/a><\/li>\n
- Regels van de autonome gemeenschappen voor mobile homes<\/a><\/li>\n
- Mobile home voor permanent wonen en belastingen<\/a><\/li>\n
- FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
Inleiding<\/span><\/h2>\n
De afgelopen jaren zijn mobiele woningen (mobile homes) enorm populair geworden in Europa en ook in Spanje hebben ze zich wijd verspreid. Steeds vaker zijn ze te zien op campings, op het platteland en op particuliere percelen. Mobile homes zijn niet langer alleen een tijdelijke of puur recreatieve optie, maar zijn uitgegroeid tot een moderne, duurzame en effici\u00ebnte woonoplossing.<\/span><\/p>\n
Mobile homes hebben verschillende voordelen: snelle montage, een adaptief modern ontwerp en de prijs \u2013 dat zijn er slechts enkele. Maar alleen de wens om een mobile home te bezitten is niet genoeg: het plaatsen van dit soort mobiele woningen wordt zowel op nationaal als op regionaal niveau gereguleerd. Daarom is het eerste wat u moet doen, als u overweegt een mobile home in Spanje te kopen, bijvoorbeeld voor gebruik in de <\/span>plattelandstoerisme<\/span><\/a> of als alternatief voor traditionele huisvesting, kennisnemen van de geldende wetgeving, eisen en beperkingen.<\/span><\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modular_home.jpg\")
<\/p>\nEen mobile home in Spanje vanuit juridisch perspectief<\/span><\/h2>\n
Een mobile home in Spanje is roerend goed dat kan worden gebruikt voor permanent wonen of recreatie. Het belangrijkste pluspunt van mobile homes is de combinatie van lage kosten, autonomie en het ontbreken van een vaste locatiebinding. Mobile homes zijn een uitstekende keuze voor campings, plattelandstoerisme en zelfs voor permanent wonen in regio\u2019s waar dit volgens de stedenbouwkundige regels is toegestaan.<\/span><\/p>\n
Het onderscheidende kenmerk van een mobile home is het ontbreken van een ingegraven fundament. In plaats daarvan rust de woning op een demonteerbare basis, waardoor hij van plaats naar plaats kan worden verplaatst. Hoewel mobile homes worden aangesloten op water, <\/span>elektriciteit<\/span><\/a> en riolering, worden ze daardoor geen bouwwerk dat voorgoed aan de grond is verankerd. Het belangrijkste regelgevende document is de norm <\/span>UNE-EN 1647:2019+A1:2022<\/span><\/a> \u00abWoonvoertuigen voor recreatie. Mobiele (verplaatsbare) woningen. Eisen aan bewoonbaarheid met betrekking tot gezondheid en veiligheid.\u00bb<\/b><\/p>\n
Om een mobile home als roerend goed te laten gelden (vergelijkbaar met een camper) en niet als onroerend goed, moet hij aan strikte normen voldoen. Het verschil tussen een mobile home (roerend goed) en een prefab-\/modulaire woning (onroerend goed) is fundamenteel:<\/span><\/p>\n
- \n
- Mobile home: <\/b>transporteerbaar, geen stationair fundament, meestal industrieel geproduceerd; bij verplaatsing is geen demontage van de constructie nodig en hij valt onder toeristische normen en verkeersregels.<\/span><\/li>\n
- Prefab (modulaire) woning:<\/b> wordt op het perceel vastgezet via een fundament; valt onder de bepalingen van de bouwwet (<\/span>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, LOE<\/span><\/a>) en de Technische Bouwcode (<\/span>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, CTE<\/span><\/a>).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modular_home_2.jpg\")
<\/p>\nMobile homes: wat zegt de Spaanse wetgeving<\/span><\/h2>\n
In 2025 wordt de integratie van mobile homes op de Spaanse markt bepaald door regelgeving op verschillende niveaus. Ondanks de vrij complexe juridische regulering van deze sector is er een groeiende vraag naar mobile homes, wat samenhangt met de toenemende populariteit van een nomadische, ecologische en betaalbare levensstijl.<\/span><\/p>\n
Er zijn verschillende opties om een mobile home te plaatsen: op stedelijke grond (suelo urbano), op grond bestemd voor bebouwing (suelo urbanizable), op niet-bebouwbare (landbouw)grond (suelo no urbanizable\/ r\u00fastico) of op een camping (<\/span>camping)<\/span><\/i>. Van deze mogelijkheden is plaatsing op een camping het meest realistisch, waar dit roerend goed wordt gebruikt als toeristische of vakantieaccommodatie.<\/span><\/p>\n
De bevoegdheden om toerisme te reguleren liggen bij de autonome gemeenschappen. Dit geeft alle regio\u2019s het recht om zelf voorwaarden, eisen en beperkingen vast te stellen voor het plaatsen van mobile homes. Op nationaal niveau worden alleen algemene kwesties geregeld. In het bijzonder:<\/span><\/p>\n
- \n
- Het Spaanse Burgerlijk Wetboek<\/span><\/a> definieert wat onroerend en roerend goed is (art. 334 en 335). Een mobile home wordt als roerend goed beschouwd omdat hij niet permanent aan de grond is bevestigd.<\/span><\/li>\n
- De bouwwet (LOE) is van toepassing wanneer een mobile home stevig aan de grond wordt vastgezet. Als hij volgens LOE als gebouw wordt beschouwd, moet de plaatsing strikt gebeuren volgens een technisch project dat door een architect of ingenieur is opgesteld en moet hij voldoen aan de CTE.<\/span><\/li>\n
- Het Koninklijk Besluit <\/span>Real Decreto 750\/2010<\/span><\/a> regelt de certificering van woonvoertuigen als de mobile home als aanhanger wordt vervoerd.<\/span><\/li>\n
- Standpunt van het Hooggerechtshof (STS 1917\/2024 van 5 december). Het Hooggerechtshof stelt dat, wat het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning betreft, de aard van mobile homes vergelijkbaar is met die van prefab (modulaire) woningen. Daarom is voor het plaatsen van een mobile home niet alleen een vergunning voor het specifieke type activiteit (in ons geval \u2013 camping) voldoende, maar is ook een stedenbouwkundige vergunning (licencia urban\u00edstica) nodig voor het gebruik van het perceel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
In elk geval \u2013 of een mobile home nu op het terrein van een bestaande camping wordt geplaatst of op een eigen perceel \u2013 moeten de voorwaarden met betrekking tot de minimale oppervlakte die nodig is voor bewoning en veiligheid worden nageleefd. Daarnaast moeten minimale afstanden tot openbare wegen of andere gebouwen worden aangehouden en moet er directe toegang zijn tot water- en elektriciteitsnetten.<\/span><\/p>\n
Het niet naleven van de bovenstaande regels kan leiden tot administratieve sancties en boetes, tot en met het intrekken van de vergunning voor het plaatsen van een mobile home. In bepaalde gevallen kunnen lokale autoriteiten, als wordt vastgesteld dat de woning gevaar oplevert voor mensen, opdracht geven tot ontruiming van de bewoners en tot sloop.<\/span><\/p>\n
Eigenaren van mobile homes zijn verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten om schade te dekken die aan derden of aan het milieu wordt toegebracht. Het niet voldoen aan deze eis kan eveneens leiden tot boetes en demontage van de mobile home.<\/span><\/p>\n
Stedenbouwkundige regels voor het plaatsen van mobile homes in Spanje<\/span><\/h2>\n
Veel gemeenten vereisen een vergunning voor bouwwerkzaamheden zelfs voor mobile homes, als ze als permanente woning worden gebruikt.<\/span><\/p>\n
Afhankelijk van het doel van de mobile home en de mate waarin hij aan het perceel is gebonden, kunnen de volgende documenten nodig zijn:<\/span><\/p>\n
- \n
- Vergunning voor bouwwerkzaamheden of plaatsing van een mobile home (licencia de obra \/ licencia de instalaci\u00f3n).<\/span><\/li>\n
- Vergunning voor eerste bewoning of ingebruikname (licencia de primera ocupaci\u00f3n).<\/span><\/li>\n
- Inschrijving in het kadaster (alta en catastro), als het object op een fundament wordt bevestigd en van roerend naar onroerend goed overgaat. Daarbij ontstaat de verplichting om jaarlijks de <\/span>onroerendgoedbelasting IBI<\/span><\/a> te betalen.<\/span><\/li>\n
- Registratie in het eigendomsregister (<\/span>Registro de la Propiedad<\/span><\/a>), als het om roerend goed gaat.<\/span><\/li>\n
- Technische certificering, als de mobile home, zoals hierboven vermeld, onder LOE en CTE valt.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Soorten grond:<\/span><\/p>\n
- \n
- Stedelijke\/urbaniseerbare grond (suelo urbano\/urbanizable): plaatsing van mobile homes is toegestaan bij naleving van gemeentelijke stedenbouwkundige regels, bezette oppervlakte, afstand tot perceelgrenzen, maximale hoogte en vergunningen voor ingebruikname.<\/span><\/li>\n
- Landbouwgrond (suelo r\u00fastico): er gelden strenge beperkingen. In de regel zijn bouwwerken op landbouwgrond alleen toegestaan voor economische of recreatieve doeleinden. Als residentieel gebruik is toegestaan (in uiterst zeldzame gevallen), dan niet voor permanent wonen. En uiteraard moeten de relevante vergunningen en licenties worden verkregen.<\/span><\/li>\n
- Beschermde grond (suelo protegido\/no urbanizable): volledig verbod op het plaatsen van welke constructies dan ook, inclusief mobile homes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modular_home_5.jpg\")
<\/p>\nRegels van de autonome gemeenschappen voor mobile homes<\/span><\/h2>\n
- \n
- Andalusie: <\/b>de lokale regelgeving heeft vooral betrekking op het gebruik van mobile homes op toeristische campings, omdat dit \u2013 zoals hierboven vermeld \u2013 de meest praktische en wijdverspreide optie is. In Andalusie is het gebruik van mobile homes op campings als permanente woning verboden, daarom mag de verblijfsduur niet langer zijn dan 6 maanden. Plaatsing is toegestaan op voorwaarde dat ze gelijkvloers zijn, niet meer dan 70% van de perceeloppervlakte innemen en dat hun capaciteit minder dan 70% van de totale capaciteit van de camping bedraagt.<\/span><\/li>\n
- Aragon:<\/b>voor mobile homes geldt het algemene reglement voor toeristische accommodaties in de open lucht. Mobile homes moeten transporteerbaar zijn en hun aantal mag niet meer dan 60% van het totale aantal plaatsen op de camping bedragen. Gebruik is uitsluitend toegestaan voor toeristische doeleinden en de exploitatie moet gebeuren door de campinghouder. De maximale verblijfsduur in een mobile home in Aragon \u2013 11 maanden.<\/span><\/li>\n
- Asturie:<\/b>in de regio is er geen afzonderlijk normatief besluit dat het gebruik van mobile homes regelt. Hun plaatsing wordt geregeld door normen die van toepassing zijn op toeristische campings en speciale zones voor de opvang van passerende campers. Mobile homes mogen in deze campings worden geplaatst op voorwaarde dat ze voldoen aan de eisen om als onderdeel van campingaccommodatie te worden beschouwd. Ze mogen maximaal 50% van het totale aantal plaatsen innemen. Daarnaast moeten mobile homes gedeeltelijk aan het zicht worden onttrokken door een niveauverschil in de indeling van de percelen of door omringende bomen, hagen en struiken. Het is verboden mobile homes te plaatsen op campings die binnen nationale parken, natuurparken of reservaten liggen.<\/span><\/li>\n
- Balearen: <\/b>op de eilanden bestaat er geen afzonderlijke regelgeving voor mobile homes. De hele toerismesector in deze regio wordt gereguleerd door de Toerismewet van de Balearen.<\/span><\/li>\n
- Canarische Eilanden:<\/b>er is een procedure gestart voor overleg over een ontwerpreglement voor toeristische accommodaties in de open lucht. Dit reglement is bedoeld om verschillende soorten accommodaties te regelen en minimale kwaliteits- en dienstverleningscriteria vast te stellen waaraan ze moeten voldoen.<\/span><\/li>\n
- Cantabrie:<\/b>plaatsing van mobile homes op campings wordt geregeld door een decreet over de inrichting van toeristische campings en servicezones voor campers. De percelen die door mobile homes worden ingenomen, mogen niet meer dan 50% van de totale campingoppervlakte bedragen. Ze mogen niet chaotisch verspreid zijn, maar moeten worden gegroepeerd in een of meerdere zones van de camping, duidelijk te onderscheiden van de rest en correct aangeduid.<\/span><\/li>\n
- Castilla-La Mancha:<\/b>voor mobile homes mag tot 60% van de verblijfs- en accommodatiezone van de camping worden bestemd, mits elke woning niet meer dan 70% van het aan haar toegewezen perceel inneemt. De resterende 30% van de oppervlakte moet worden gereserveerd voor groene recreatiezones voor gasten van mobile homes. Verblijf in deze woningen is tijdelijk, met een maximale duur van 11 maanden, omdat het gebruik uitsluitend vakantie\/toeristisch is.<\/span><\/li>\n
- Castilla y Leon:<\/b>plaatsing van mobile homes op campings wordt geregeld door Decreet 9\/2017 van 15 juni, dat regels bevat voor accommodaties in de categorie campings. Percelen voor mobile homes moeten minstens 15% vrije buitenruimte hebben. De capaciteit van elke woning wordt bepaald door de oppervlakte, die niet minder mag zijn dan 6 m2 per persoon. Daarnaast moet elke mobile home een eigen badkamer hebben.<\/span><\/li>\n
- Catalonie:<\/b>bij gebrek aan specifieke wetgeving wordt de procedure voor plaatsing van mobile homes op campings geregeld door het toerismedecreet in Catalonie. Het decreet bepaalt dat mobile homes niet meer dan 50% van het totale aantal accommodatie-eenheden van de camping mogen innemen. Bovendien mag elke mobile home niet meer dan zes slaapplaatsen hebben en moet hij worden ge\u00ebxploiteerd door de campinghouder. De plaatsing van mobile homes moet ook overeenstemmen met de stedenbouwkundige planning.<\/span><\/li>\n
- Extremadura: <\/b>mobile homes worden in de regio beschouwd als \u201csemi-statische\u201d accommodatie-elementen en mogen uitsluitend worden ge\u00ebxploiteerd door campinghouders. De maximaal toegestane verblijfsduur \u2013 11 maanden. Er moeten aparte zones voor worden aangewezen, maar niet meer dan 50% van het totale aantal campingplaatsen. Mobile homes moeten voldoen aan stedenbouwkundige normen inzake brandveiligheid en milieubescherming. Daarnaast mogen ze niet worden geplaatst in beschermde gebieden, in overstromingsrisicozones, op veedrijfroutes of op locaties die als cultureel erfgoed zijn erkend zonder de juiste vergunning.<\/span><\/li>\n
- Galicie:<\/b>de normen worden vastgesteld door Decreet 159\/2019 van 21 november, dat de campingsector in de regio regelt. Mobile homes moeten minimaal zijn aangesloten op water- en elektriciteitsnetten. Daarnaast moet de capaciteit binnen de volgende grenzen blijven: niet meer dan 6 m2 oppervlakte per plaats en maximaal 8 plaatsen. Elke module mag niet meer dan 80% van de totale perceeloppervlakte innemen en moet een eigen badkamer en directe ventilatie hebben.<\/span><\/li>\n
- La Rioja:<\/b>het algemene toerismereglement van La Rioja staat plaatsing van mobile homes op campings toe. Daarvoor moet de camping over de juiste vergunning beschikken en op percelen die door mobile homes worden ingenomen, mogen geen bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd en mogen geen vaste permanente constructies worden geplaatst.<\/span><\/li>\n
- Gemeenschap Madrid: <\/b>plaatsing van mobile homes wordt geregeld door Decreet 26\/2025 van 14 mei, dat de inrichting van toeristische campings en de ontvangst- en overnachtingszones voor campers en vergelijkbare voertuigen vaststelt. Het is toegestaan een aparte zone voor mobile homes aan te wijzen, op voorwaarde dat deze niet meer dan 90% van de totale campingoppervlakte bedraagt. Mobile homes moeten gelijkvloers zijn en afhankelijk van het aantal geplaatste vaste accommodatie-eenheden is de CTE van toepassing op het gebied van toegankelijkheid en minimale uitrusting.<\/span><\/li>\n
- Murcia:<\/b>sinds oktober 2022 wordt toeristische accommodatie op campings geregeld door een afzonderlijk decreet. Mobile homes worden beschouwd als vaste accommodatiemiddelen en de verblijfsduur is beperkt tot 12 maanden. De oppervlakte die door mobile homes wordt ingenomen, mag niet meer dan 60% van de totale woonoppervlakte van de camping bedragen. Ze moeten gelijkvloers zijn, mogen niet meer dan 70% van het perceel innemen en moeten minimale afstanden naleven: 3 meter tussen de woningen en 5 meter vanaf de omtrek van de camping. Afhankelijk van het aantal vaste accommodatiemiddelen op de camping is ook de CTE van toepassing.<\/span><\/li>\n
- Navarra:<\/b>als normatieve basis geldt het reglement voor de organisatie van toeristische campings. De zone voor mobile homes mag niet meer dan 50% van de campingoppervlakte bedragen en moet duidelijk gescheiden zijn van de rest. Modules moeten gelijkvloers zijn, al zijn mezzanines\/zolders toegestaan, en ze moeten worden ge\u00ebxploiteerd door de campinghouder. De capaciteit wordt bepaald op basis van minimaal 6 m2 per verblijfsplaats. Elke eenheid moet een douche met warm water en een toilet hebben.<\/span><\/li>\n
- Baskenland:<\/b>mobile homes mogen binnen de grenzen van campings worden geplaatst. Campings zelf mogen alleen liggen op percelen die volgens stedenbouwkundige normen zijn toegestaan. Uitgesloten zijn stedelijke gronden of bouwsectoren als stedenbouwkundige plannen toeristisch of recreatief gebruik verbieden, evenals beschermde zones. Ook uitgesloten zijn drooggevallen rivierbeddingen en percelen die onder erfdienstbaarheden en beschermingsafstandseisen vallen. De maximaal toegestane verblijfsduur in een mobile home \u2013 11 maanden. Percelen bestemd voor mobile homes kunnen tot 40% van het totale aantal plaatsen op de camping innemen.<\/span><\/li>\n
- Valenciaanse Gemeenschap:<\/b>mobile homes kunnen op campings worden gebruikt als tijdelijke toeristische accommodatie voor vakantiegebruik. Ze mogen niet worden gebruikt als permanente verblijfplaats en het contract kan daarom voor maximaal 1 jaar worden afgesloten. De regels van de Valenciaanse Gemeenschap voorzien in beperkingen voor de ruimtelijke verdeling binnen de camping: tot 60% van de verblijfs- en accommodatiezone kan worden bestemd voor mobile homes, waarbij elke module niet meer dan 70% van zijn individuele perceel mag innemen. Bovendien moeten mobile homes eigendom zijn van de campinghouder of een touroperator, uitsluitend voor toeristische doeleinden worden gebruikt en voldoen aan het vastgestelde minimum aan diensten.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modular_home_3.jpg\")
<\/p>\nMobile home voor permanent wonen en belastingen<\/span><\/h2>\n
- Aragon:<\/b>voor mobile homes geldt het algemene reglement voor toeristische accommodaties in de open lucht. Mobile homes moeten transporteerbaar zijn en hun aantal mag niet meer dan 60% van het totale aantal plaatsen op de camping bedragen. Gebruik is uitsluitend toegestaan voor toeristische doeleinden en de exploitatie moet gebeuren door de campinghouder. De maximale verblijfsduur in een mobile home in Aragon \u2013 11 maanden.<\/span><\/li>\n
- Landbouwgrond (suelo r\u00fastico): er gelden strenge beperkingen. In de regel zijn bouwwerken op landbouwgrond alleen toegestaan voor economische of recreatieve doeleinden. Als residentieel gebruik is toegestaan (in uiterst zeldzame gevallen), dan niet voor permanent wonen. En uiteraard moeten de relevante vergunningen en licenties worden verkregen.<\/span><\/li>\n
- Vergunning voor eerste bewoning of ingebruikname (licencia de primera ocupaci\u00f3n).<\/span><\/li>\n
- De bouwwet (LOE) is van toepassing wanneer een mobile home stevig aan de grond wordt vastgezet. Als hij volgens LOE als gebouw wordt beschouwd, moet de plaatsing strikt gebeuren volgens een technisch project dat door een architect of ingenieur is opgesteld en moet hij voldoen aan de CTE.<\/span><\/li>\n
- Prefab (modulaire) woning:<\/b> wordt op het perceel vastgezet via een fundament; valt onder de bepalingen van de bouwwet (<\/span>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, LOE<\/span><\/a>) en de Technische Bouwcode (<\/span>C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, CTE<\/span><\/a>).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
- Een mobile home in Spanje vanuit juridisch perspectief<\/a><\/li>\n
- Inleiding<\/a><\/li>\n