{"id":109584,"date":"2020-01-16T12:05:36","date_gmt":"2020-01-16T09:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=109584"},"modified":"2025-08-14T19:54:01","modified_gmt":"2025-08-14T16:54:01","slug":"real-estate-market-in-spain-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/real-estate-market-in-spain-2020","title":{"rendered":"De vastgoedmarkt in Spanje in 2019 en 2020: resultaten, trends, voorspellingen"},"content":{"rendered":"

Aan het einde van het jaar publiceren marktexperts doorgaans statistieken en conclusies over het afgelopen jaar en prognoses voor het komende jaar. 2019 was daarop geen uitzondering. Hoe zag 2019 eruit voor de Spaanse vastgoedmarkt<\/a> en hoe zal 2020 eruitzien? In dit artikel hebben we informatie over dit onderwerp voor u verzameld.<\/p>\n

Secundaire vastgoedmarkt in 2019<\/h2>\n

Alles wijst erop dat de periode van snelle groei van de vastgoedprijzen in Spanje achter ons ligt. Volgens Idealista stegen de prijzen van tweede woningen in het land in het laatste kwartaal van 2019 met 1,6% en voor heel 2019 met 4,6%, tot \u20ac 1.763 per m\u00b2. Betekent dit dat de prijzen binnenkort zullen dalen? Vastgoedexperts, waaronder Fernando Encinar, hoofd van de onderzoeksafdeling van Idealista, hebben er vertrouwen in dat de prijzen in de nabije toekomst niet zullen dalen: ze zullen blijven stijgen, zij het langzaam. De situatie op de vastgoedmarkt in 2019 werd sterk be\u00efnvloed door de invoering van de nieuwe hypotheekwet<\/a> , die in juni van kracht werd. Sindsdien daalde het aantal koop- en verkooptransacties, evenals het aantal verstrekte hypothecaire leningen. Volgens Encinar zullen de indicatoren in 2020 echter geleidelijk weer normaliseren. Lees hier<\/a> meer over de trends op de hypotheekmarkt in Spanje in 2020. Volgens Idealista daalden de huizenprijzen in 2019 in vijf autonome regio's van Spanje: Extremadura (-1,3%), Galici\u00eb (-1,2%), Asturi\u00eb en Castili\u00eb en La Mancha (-1,1%) en Castili\u00eb en Le\u00f3n (-0,2%). In Cantabri\u00eb bleven de prijzen gelijk. De andere regio's zagen groei. Andalusi\u00eb staat op de eerste plaats in deze indicator, waar de huizenprijzen met 8,8% stegen. Daarna volgen de Balearen (6,6%), de Canarische Eilanden (5,2%) en Murcia (4,9%). \"De De duurste regio in Spanje voor de aankoop van onroerend goed blijft de Balearen (\u20ac 3.060 per m\u00b2), gevolgd door Madrid (\u20ac 2.805), Baskenland (\u20ac 2.581) en Cataloni\u00eb (\u20ac 2.281). Aan de andere kant van de ranglijst staan regio's zoals Castilla-La Mancha (\u20ac 865), Extremadura (\u20ac 889) en Murcia (\u20ac 1.045). Wat provincies betreft, werd de hoogste prijsstijging voor bestaande woningen in 2019 geregistreerd in Lleida (9,3%). Daarna volgen Malaga (8,5%), Granada (7,2%), de Balearen (6,6%) en Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Een prijsdaling werd geregistreerd in de provincies Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) en Cuenca (-5,6%). De duurste provincie in Spanje in 2019 waren de Balearen (\u20ac 3.060 per m\u00b2), gevolgd door Gipuzkoa (\u20ac 2.969), Madrid (\u20ac 2.805) en Barcelona (\u20ac 2.693). De meest betaalbare provincies voor het kopen van onroerend goed zijn Cuenca (\u20ac 771) en Ciudad Real (\u20ac 802). Als we het hebben over de provinciehoofdsteden, wordt de ranglijst met de hoogste groei in vastgoedprijzen in 2019 ingenomen door Girona (+15,3%). Daarna volgen Santa Cruz de Tenerife (+12,9%) en Huesca (+8,2%). Het tegenovergestelde is te zien in Ourense, Soria en C\u00e1ceres, waar de prijzen in 2019 respectievelijk met 6,6%, 4,6% en 3,1% daalden. De duurste provinciehoofdstad in 2019 was San Sebastian (\u20ac 4.540 per m\u00b2). Op de tweede plaats stond Barcelona (\u20ac4.115), op de derde plaats Madrid (\u20ac3.732), op de vierde plaats Palma (\u20ac2.972) en op de vijfde plaats Bilbao (\u20ac2.931). De meest betaalbare hoofdstad was Cuenca (\u20ac1.040).<\/p>\n

Nieuwe gebouwenmarkt in 2019 <\/h2>\n

\"De De gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen in Spanje<\/a> is in de provinciehoofdsteden in de afgelopen jaren met 4,5% gestegen tot \u20ac 2.453 per vierkante meter, volgens het Real Estate Trends Report van de Valuation Society. De groei die eind 2019 werd geregistreerd, ligt echter lager dan een jaar geleden, namelijk 5,4%. Tussen juli en december steeg de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen in Spanje met 2,2%, een daling van 0,9% ten opzichte van dezelfde periode in 2018. Volgens het rapport ligt de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning van 90 vierkante meter in de provinciehoofdsteden van Spanje rond de \u20ac 220.800. In andere steden bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van nieuwbouwwoningen, volgens gegevens eind 2019, \u20ac 1.682 (een stijging van 1,8% ten opzichte van 2018). Cataloni\u00eb<\/a> was de duurste regio voor de aankoop van nieuwbouwwoningen (\u20ac 3.934). Op de tweede plaats staat Madrid (\u20ac 3.617) en op de derde plaats Baskenland (\u20ac 2.734). Aan de andere kant van de lijst staan Extremadura (\u20ac 1.198), Murcia (\u20ac 1.260) en Castilla-La Mancha (\u20ac 1.434). De duurste provinciehoofdsteden zijn Barcelona (\u20ac 4.433) en Madrid (\u20ac 3.627). Daarna volgt San Sebastian (\u20ac 3.609). Volgens de Evaluation Society blijft de prijsstijging in deze steden echter afnemen. De voordeligste provinciehoofdsteden wat betreft de aankoop van een nieuwe woning zijn C\u00e1ceres (\u20ac 1.189), Ciudad Real (\u20ac 1.200) en Badajoz (\u20ac 1.205). Het rapport geeft ook informatie over de financi\u00eble inspanning die nodig is om een woning in Spanje te kopen. Het nationale gemiddelde ligt op 7,4 jaarsalarissen. Het hoogste tarief is te vinden op de Balearen \u2013 16,4 jaarsalarissen, en het laagste in La Rioja \u2013 4,9 jaarsalarissen.<\/p>\n

Voorspellingen voor 2020 <\/h2>\n

\"De 2019 was een keerpunt voor de Spaanse vastgoedsector. De prijsgroei en het aantal aan- en verkooptransacties zijn aanzienlijk vertraagd en zijn bijna gezond, wat betekent dat er geen risico is op een nieuwe bubbel op de vastgoedmarkt. Volgens experts moet de vastgoedsector zich in 2020 richten op het aantrekken van meer jongeren die op zoek zijn naar hun eerste woning. Zonder deze kopers zal het voor de sector moeilijk zijn om de 150.000 nieuwe woningen te bereiken die nodig zijn voor een stabiele ontwikkeling in de bouwsector. In 2019 lag dit aantal nog ver onder deze cijfers, hoewel de exacte cijfers nog niet bekend zijn. In 2018 was het daarentegen iets meer dan 100.000.

\u041f\u043e\u0434\u0431\u0435\u0440\u0435\u043c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438<\/span>\u0420\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430\u0435\u043c \u043d\u0430 \u0432\u0441\u0435\u043c \u043f\u043e\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u044c\u0435 \u041a\u043e\u0441\u0442\u0430-\u0411\u043b\u0430\u043d\u043a\u0430 \u0438 \u0432 \u0412\u0430\u043b\u0435\u043d\u0441\u0438\u0438. \u041f\u0440\u0435\u0434\u043b\u043e\u0436\u0438\u043c \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u044b \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e \u0432\u0430\u0448\u0438\u043c \u043a\u0440\u0438\u0442\u0435\u0440\u0438\u044f\u043c \u0438 \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c\u044e \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u0438\u043c \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438.\r\n<\/span>
begeleiding krijgen<\/a><\/div><\/div><\/div> Wat betreft huren<\/a> , zal er ook een vertraging zijn, maar de prijzen zullen in veel steden blijven stijgen. Bovendien zal de sector sterk worden getroffen door de overeenkomst tussen de PSOE en Podemos om de huurprijzen te beperken. Volgens vastgoedexperts zal deze maatregel het aanbod verminderen en een negatieve impact hebben op de sector. Dit zijn de eerste cijfers voor de Spaanse vastgoedsector aan het begin van 2020. Er zijn zeker meer vragen dan antwoorden \u2013 te veel "donkere vlekken" en de politieke situatie in het land is te instabiel. Om een min of meer duidelijk beeld te krijgen van wat de vastgoedmarkt in 2020 te wachten staat, hebben experts uit verschillende vakgebieden de huidige situatie geanalyseerd en verschillende belangrijke vragen beantwoord. \"De Moeten we een nieuwe crisis verwachten?<\/strong> Op dit gebied zijn alle experts het erover eens: een nieuwe recessie wordt in de nabije toekomst niet verwacht. De prijsstijging en het aantal koop- en verkooptransacties zullen echter aanzienlijk vertragen, maar dit is logisch na jaren van snelle groei. Zullen de vastgoedprijzen in Spanje in 2020 stijgen?<\/strong> Groeiverwachtingen voor 2020 van diverse marktexperts:<\/p>\n