{"id":1160860,"date":"2026-02-09T23:35:54","date_gmt":"2026-02-09T20:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1160860"},"modified":"2026-02-11T23:36:25","modified_gmt":"2026-02-11T20:36:25","slug":"investments-in-spanish-real-estate-may-grow-by-5-10-percent-in-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/investment\/investments-in-spanish-real-estate-may-grow-by-5-10-percent-in-2026","title":{"rendered":"In 2026 kunnen investeringen in Spaans vastgoed met 5-10% toenemen"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Prognose van het investeringsvolume voor 2026<\/h2>\n

Volgens het rapport van adviesbureau CBRE \u201cReal Estate Market Outlook 2026\u201d zullen investeringen in vastgoed in Spanje in 2026 met 5-10% groeien en uitkomen op 19 tot 21 miljard euro. Daarmee belooft het huidige jaar het beste te worden voor investeringen in Spaans vastgoed<\/a> sinds 2018 en kan het zelfs het record van 20,383 miljard euro overtreffen.<\/p>\n

Groeifactoren en investeringsklimaat<\/h2>\n

Volgens de prognoses van CBRE zal de sector zich ontwikkelen onder gunstige omstandigheden, gestimuleerd door binnenlandse vraag, stabiele rentetarieven (ongeveer 2%) en verbeterde financieringsvoorwaarden. Dit zou het mogelijk moeten maken om de ruim 18,4 miljard euro aan investeringen die vorig jaar werd aangetrokken te overtreffen. Ondanks geopolitieke en economische \u201conzekerheid\u201d bevindt Spanje zich in een sterke positie om kapitaal aan te trekken in alle segmenten \u2013 van traditioneel tot alternatief.<\/p>\n

Woningen, verhuur en structureel aanbodtekort<\/h2>\n

CBRE\u2019s prognoses geven aan dat woningen<\/a> de belangrijkste motor blijven van vastgoedinvesteringen in Spanje, geholpen door de groeiende vraag naar huurwoningen en de grote interesse van institutioneel kapitaal. In segmenten zoals \u201cBuild to Rent\u201d (bouwen voor verhuur) zullen investeringen vooral naar projecten met een betaalbaar onderdeel gaan, terwijl alternatieve formules (met name studentenhuisvesting) de markt verder zullen uitbreiden en diversifi\u00ebren.<\/p>\n

Na de recordresultaten van 2025 zal de residenti\u00eble sector in 2026 in een meer evenwichtige fase terechtkomen. Het structurele tekort \u2013 meer dan 700.000 woningen en een verwachte jaarlijkse toename van 150.000-200.000 \u2013 blijft druk uitoefenen op de prijzen, al met een gematigder, eencijferige groei.<\/p>\n

Deze situatie vergroot de aantrekkelijkheid van transformatiestrategie\u00ebn \u2013 zoals het omzetten van huurwoningen naar woningen voor verkoop \u2013 op een markt die wordt beperkt door schaarste aan grond, complexe regelgeving en spanningen rond kosten en arbeid. Daar komt de aantrekkelijkheid van luxe woningen bij, wat de polarisatie tussen betaalbare en high-end producten zal versterken. De oplevering van nieuwe projecten in 2026 zal het aanbod vergroten, de betaalbaarheid helpen verbeteren en inspelen op nieuwe voorkeuren in de residenti\u00eble markt.<\/p>\n

Kantoren: Madrid en Barcelona<\/h2>\n

Aan de andere kant hebben kantoren zich gevestigd als een sleutelelement in strategie\u00ebn om talent aan te trekken en te behouden, en hun rol als ruimtes voor innovatie en samenwerking versterkt. In 2026 verwacht CBRE een verbetering van de activiteit in zowel Madrid als Barcelona, waar in de zakendistricten de leegstand onder 4% blijft en de huren stijgen in gebouwen van hogere kwaliteit.<\/p>\n

Hotels en toerisme<\/h2>\n

Wat investeringen in de hotelsector betreft, positioneert Spanje zich als een van de meest aantrekkelijke Europese markten. Dit wijst op positieve vooruitzichten voor 2026 in een context waarin de groei van het aantal toeristen gematigder zal zijn, wat wordt gecompenseerd door hogere uitgaven per bezoeker en aanhoudende dynamische groei van investeringen. De belangstelling blijft bestaan voor minder volwassen bestemmingen, renovatie- en mixed-use-projecten, evenals voor groeiende segmenten (luxe, ultra-luxe en budgetproducten).<\/p>\n

Detailhandel<\/h2>\n

Ook in de detailhandel is er een positieve trend dankzij de groei van de particuliere consumptie en recordcijfers in het toerisme. Bezoekersstromen en verkoopvolumes vertonen sinds 2021 een opwaartse trend. Dit jaar zullen de meest competitieve assets opvallen \u2013 dat wil zeggen die met vernieuwde ruimtes en een focus op een betere klantervaring, waarbij effectief wordt ingespeeld op behoeften en voorkeuren van klanten.<\/p>\n

Logistiek<\/h2>\n

In de logistiek voorspelt CBRE een stabiele vraag in de belangrijkste hubs, hoewel het tekort aan aanbod sommige markten blijft be\u00efnvloeden nadat de absorptie in 2025 een recordniveau van meer dan 2,7 \u043c\u043b\u043d m2 bereikte. De combinatie van stabiele vraag en beperkte beschikbaarheid dwingt huurders hun uitbreidingsstrategie\u00ebn te herzien, met voorkeur voor effici\u00ebntere en flexibelere oplossingen en met ruimere planning vooruit.<\/p>\n

Alternatieve assets: datacenters, zorg, sport en infrastructuur<\/h2>\n

Tot slot benadrukt het bedrijf alternatieve assets: datacenters, assets in de zorg, sport of infrastructuur. Na de consolidatie in 2025 gaan segmenten met groot potentieel een beslissende groeifase in, gestimuleerd door structurele trends zoals vergrijzing, digitalisering, de uitbreiding van kunstmatige intelligentie en het toenemende belang van kritieke infrastructuur.<\/p>\n