{"id":12131,"date":"2020-09-07T11:00:46","date_gmt":"2020-09-07T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12131"},"modified":"2025-08-14T19:46:53","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:53","slug":"mortgages-in-spain-for-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/mortgages-in-spain-for-non-residents","title":{"rendered":"Hypotheken in Spanje voor niet-ingezetenen"},"content":{"rendered":"

Hypotheken in Spanje zijn een van de populairste bankproducten. De lage rentetarieven die de afgelopen jaren in het land van kracht zijn geweest, evenals wetswijzigingen gericht op maximale bescherming van de lener, bepalen de grote vraag naar hypothecaire leningen. Lenen aan buitenlandse burgers (zowel ingezetenen als niet-ingezetenen) verschilt enigszins van lenen aan Spanjaarden zelf. In tegenstelling tot Spaanse burgers hoeven buitenlanders geen garanten aan te trekken of andere eigendommen als onderpand te registreren bij het verkrijgen van een hypothecaire lening. Dit is een groot pluspunt. Maar er is ook een minpunt: de aanscherping van de wetgeving<\/a> en de herori\u00ebntatie van de beschermingsvector naar de lener heeft ertoe geleid dat sommige banken zeer terughoudend zijn geworden om met buitenlanders samen te werken. De procedure voor het registreren van een hypothecaire lening is ingewikkelder geworden en er zijn extra formaliteiten aan toegevoegd in de vorm van een grondige controle van de partijen bij de transactie – de kredietverstrekkende bank en de lener. Hierdoor is de doorlooptijd verlengd: vanaf het moment van het indienen van een hypotheekaanvraag bij de bank tot het ondertekenen van een notari\u00eble hypotheekovereenkomst kan het 2 tot 3 maanden duren. Met deskundige begeleiding van de hypotheektransactie door professionals die alle kneepjes van het vak kennen, is de kans op het verkrijgen van een hypotheek in Spanje echter zeer groot. In dit artikel gaan we zo gedetailleerd mogelijk in op het onderwerp hypotheken in Spanje in 2020: we analyseren de leenvoorwaarden, vereiste documenten en rentetarieven, en bieden ook de mogelijkheid om een hypotheekcalculator te gebruiken.<\/p>\n

Welke commerci\u00eble bank kiest u voor een hypotheek in Spanje? <\/h2>\n

\"Hypotheken Als u een vast besluit heeft genomen om onroerend goed in Spanje op afbetaling te kopen, wees dan bereid om verschillende banken<\/a> te bellen en vervolgens persoonlijk te bezoeken op zoek naar de meest gunstige voorwaarden. Onroerend goed kopen via een makelaarskantoor bespaart u onnodige moeite, aangezien alle onderhandelingen met banken door de medewerkers van het kantoor worden gevoerd. Momenteel zijn Banco Sabadell en Banco Santander, evenals Caja Mar en Bankinter, de meest loyale banken voor buitenlandse kredietnemers. Hoewel alle hypotheekaanvragen worden afgehandeld op de hoofdkantoren van banken, hangt veel af van de directeur van een specifiek filiaal. Dat wil zeggen dat er niet alleen vooronderhandelingen kunnen worden gevoerd met verschillende banken, maar ook met verschillende filialen binnen \u00e9\u00e9n bank (als u bijvoorbeeld over het algemeen tevreden bent over de voorwaarden en rentetarieven). Als u bankonroerend goed koopt, is de manoeuvreerruimte beperkter: er moet worden onderhandeld met de bank waarvan het onroerend goed op de balans staat. Spaanse commerci\u00eble banken verstrekken hypothecaire leningen voor een periode van 5 tot 25 jaar. De looptijd wordt bepaald op basis van het leenbedrag en de leeftijd van de kredietnemer. Ingezetenen van het land kunnen rekenen op financiering tot 80% van de prijs van het onroerend goed (exclusief belastingen en kosten), niet-ingezetenen – maximaal 70%.<\/p>\n

Hypotheken in Spanje in 2020 en huidige rentetarieven<\/h2>\n

Een hypotheek in Spanje kan worden verstrekt met een vaste, variabele of gemengde rente. Een vaste rente betekent dat deze gedurende de gehele looptijd van de hypotheek ongewijzigd blijft, ongeacht de economische situatie en marktschommelingen. Voor niet-ingezetenen biedt de bank vaak geen andere mogelijkheid dan deze optie aan te bieden. Een variabele rente is gekoppeld aan een specifieke financi\u00eble indicator (in Spanje is dit meestal EURIBOR) en wordt jaarlijks herzien. Een gemengde rente betekent dat de looptijd van de hypotheek in twee periodes wordt verdeeld: de eerste periode met een vaste rente (bijvoorbeeld gedurende de eerste 10 jaar) en de tweede periode met een variabele rente. U kunt meer lezen over de verschillende rentetarieven in Spanje, evenals belangrijke indicatoren zoals TAE en TIE, die de werkelijke kosten van een hypotheek met en zonder bijkomende kosten bepalen, in ons artikel "Hypotheken in Spanje: Rente in 2019".<\/p>\n

Hypotheekvoorwaarden bij Sabadell Bank in augustus 2020 <\/h2>\n

\"\" De bank biedt momenteel een hypotheek met een vaste rente aan. Looptijd: maximaal 30 jaar. Leenvoorwaarden: – 2,75% (TAE 3,40%*) voor een eenvoudige lening tot \u20ac 150.000. Bij de berekening van de TAE wordt rekening gehouden met de volgende kosten:<\/p>\n