{"id":563210,"date":"2024-04-19T09:18:03","date_gmt":"2024-04-19T06:18:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=563210"},"modified":"2025-08-14T21:39:24","modified_gmt":"2025-08-14T18:39:24","slug":"how-to-buy-property-in-spain-complete-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide","title":{"rendered":"Hoe u onroerend goed in Spanje kunt kopen: een uitgebreide gids"},"content":{"rendered":"<p>Het kopen van een woning, of het nu een vaste woning of een vakantiehuis is, is een van de belangrijkste beslissingen in iemands leven. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Het kopen van een woning in Spanje<\/a> is eigenlijk een standaard en uniform proces, hetzelfde voor zowel burgers als ingezetenen van het land, en ook voor buitenlandse kopers. Het kan echter ingewikkeld lijken als u de belangrijkste stappen en de wettelijke basisregels niet kent.<\/p>\n<h2> Onroerend goed kopen in Spanje<\/h2>\n<p> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/sale\">Onroerend goed in Spanje<\/a> kan voor verschillende doeleinden worden gekocht: persoonlijk gebruik, investeringen voor <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/rent-out-property-in-spain\">verhuur<\/a> , investeringen voor wederverkoop, enz. Deze doeleinden moeten vanaf het begin duidelijk worden gedefinieerd, aangezien ze bepalend zijn voor de keuze van het type woning en de locatie. De Spaanse vastgoedmarkt biedt hoe dan ook een breed scala aan mogelijkheden en een ruime keuze aan woningen. Om onroerend goed in Spanje te kopen, moet u rekening houden met de volgende voorwaarden:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>De vastgoedmarkt is niet uniform<\/strong> wat betreft kwaliteit en investeringspotentieel. Elk object dat een koper interesseert, vereist een individuele beoordeling en analyse van de volgende punten: bouwjaar, ontwikkelaar, huidige staat, prijs ten opzichte van vergelijkbare objecten in dezelfde regio, enz. Een dergelijke analyse kan onafhankelijk worden uitgevoerd, via een makelaarskantoor of een onafhankelijke taxateur.<\/li>\n<li> <strong>Onderhandelingsmogelijkheden.<\/strong> Over het algemeen zijn de aangeboden prijzen inclusief een onderhandelingsmarge van 10%, maar als je geluk hebt, kun je misschien een flinkere korting van de verkoper krijgen.<\/li>\n<li> <strong>Financiering door derden.<\/strong> Als u niet in Spanje woont en <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/mortgage-in-spain\">een woning met een hypotheek wilt kopen<\/a> , houd er dan rekening mee dat niet alle Spaanse banken op deze manier met buitenlanders (niet-ingezetenen) werken. De selectie van een geschikte bank moet zo vroeg mogelijk worden gestart, aangezien de procedure voor het verkrijgen van een hypotheek enkele weken en soms maanden in beslag kan nemen. Dit is een tijdsfactor waarmee rekening moet worden gehouden.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Een buitenlandse koper die onroerend goed in Spanje koopt, moet een administratieve procedure doorlopen. Deze hebben we in 5 fasen verdeeld:<\/p>\n<h2> STAP 1: Stappen voorafgaand aan het ondertekenen van de koop- en verkoopovereenkomst<\/h2>\n<p> Elke transactie vereist voorbereiding. Een buitenlandse koper moet <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/get-a-nie-in-spain\">een NIE-nummer aanvragen<\/a> , <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/opening-a-bank-account-in-spain\">een rekening openen bij een Spaanse bank<\/a> en een volmacht afgeven om zijn belangen te vertegenwoordigen als het volledige koop- en verkoopproces aan een andere persoon wordt gedelegeerd.<\/p>\n<h3> Het verkrijgen van een buitenlands identificatienummer (NIE)<\/h3>\n<p> <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/how-to-get-nie-in-spain\">NIE<\/a> is een persoonlijk, uniek identificatienummer dat alle buitenlanders die onroerend goed in Spanje kopen, moeten hebben. Het wordt in Spanje afgegeven door de Dienst Vreemdelingenzaken. Belangrijke voorwaarden voor het verkrijgen van een NIE: de aanvrager moet legaal in Spanje verblijven (bijvoorbeeld een visum hebben, of een burger of ingezetene zijn van een ander land met recht op visumvrije toegang tot Spanje) en ook de redenen opgeven waarom hij of zij de NIE aanvraagt (de aankoop van onroerend goed is een van de meest voorkomende redenen). Het NIE-nummer kan ook worden verkregen bij Spaanse ambassades en consulaten in het buitenland. Houd er rekening mee dat deze procedure enkele weken kan duren. De NIE is absoluut noodzakelijk voor de latere vervulling van fiscale verplichtingen die rechtstreeks verband houden met het eigendomsrecht, evenals voor de registratie van de toekomstige aankoop in het kadaster. Woont u in het buitenland, heeft u geen NIE, gaat u een woning in Spanje kopen, maar heeft u geen Spaans consulaat in de buurt? Dan is de eenvoudigste en meest praktische manier om een volmacht te geven aan uw vertegenwoordiger in Spanje (makelaar, advocaat of belastingadviseur), zodat hij\/zij deze tijdig voor u kan aanvragen. De volmacht moet notarieel bekrachtigd zijn met een apostille. De volmacht moet ook door een be\u00ebdigd vertaler (traductor jurado) in het Spaans vertaald worden.<\/p>\n<h3> Een bankrekening openen in Spanje<\/h3>\n<p> Het hebben van een bankrekening is een vereiste. Ten eerste moet het bedrag dat nodig is om de aankoop- en verkooptransactie te voltooien en de bijbehorende belastingen en kosten te betalen, naar de rekening worden overgemaakt. Ten tweede worden in de toekomst lopende rekeningen van nutsbedrijven, belastingen en verzekeringen van de rekening afgeschreven. Het aanvragen van een hypotheek vereist ook het openen van een rekening bij de kredietverstrekkende bank. U kunt persoonlijk <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/opening-bank-account-in-spain-in-2023\">een rekening openen<\/a> bij elke Spaanse bank. De vereisten en voorwaarden voor het openen van een rekening vari\u00ebren sterk per bank. Het is met name niet noodzakelijk, maar wel wenselijk, om een NIE (National Information Information System) te hebben. Sommige Spaanse banken staan het openen van een rekening bij volmacht toe. Als u een volmacht krijgt om een NIE te verkrijgen, kunt u dus ook een clausule opnemen over de vertegenwoordiging van belangen in financi\u00eble en kredietinstellingen. In ieder geval is het raadzaam om toegang tot online bankieren aan te vragen om de rekening op afstand te kunnen beheren.<\/p>\n<h3> Vertegenwoordiging<\/h3>\n<p> De koper beslist of hij persoonlijk aanwezig is bij de transactie of de koop via een vertegenwoordiger laat uitvoeren. In geval van een vertegenwoordiger moet <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/power-of-attorney-in-spain\">de volmacht<\/a> notarieel bekrachtigd en geldig zijn op het moment van ondertekening; deze moet ook naar behoren geapostilleerd of gelegaliseerd zijn (indien de volmacht wordt uitgevoerd in een land dat het Haags Verdrag van 5 oktober 1961 niet heeft ondertekend) en vergezeld gaan van een be\u00ebdigde vertaling in het Spaans. Het is ook mogelijk om een dergelijke volmacht bij het Spaanse consulaat te laten ondertekenen &#8211; direct in het Spaans en zonder dat aanvullende legalisatie nodig is. De volmacht moet vergezeld gaan van kopie\u00ebn van identiteitskaarten of paspoorten, evenals de NIE van alle volmachtgevers. Indien de koper een rechtspersoon is, dient de hoedanigheid te worden aangegeven waarin de vertegenwoordigde natuurlijke persoon handelt: gevolmachtigde, enige zaakvoerder, gezamenlijke of hoofdelijke zaakvoerder, uitvoerend bestuurder, enz. De volmacht dient, naast een kopie van het identiteitsbewijs van de vertegenwoordiger, vergezeld te gaan van een document waaruit diens bevoegdheid blijkt, alsmede een uittreksel uit het relevante register van rechtspersonen.<\/p>\n<h2> FASE 2: Vooronderzoek van het onroerend goed en de zuiverheid van de transactie<\/h2>\n<p> Een inspectie van de woning door een advocaat of een professionele makelaar is een verplichte fase van de transactie die onder geen beding mag worden verwaarloosd. In deze fase worden alle documenten met betrekking tot de eigendomsrechten, lopende schulden en lasten, evenals de naleving van andere vereisten van de huidige wetgeving, opgevraagd en geanalyseerd.<\/p>\n<h3> De belangrijkste documenten die moeten worden verkregen en geverifieerd, zijn:<\/h3>\n<ol>\n<li> <strong>Uittreksel uit het Kadaster ( <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/what-is-a-nota-simple-informativa\">Nota Simple Informativa<\/a> ):<\/strong> bevat alle eigenaren van het onroerend goed met vermelding van de aandelen, de kenmerken van het onroerend goed, de huidige beperkingen en lasten, inclusief hypotheken. Het uittreksel is een openbaar document en kan door iedereen worden opgevraagd zonder toestemming van de eigenaar.<\/li>\n<li> <strong>Een kadastraal uittreksel met de geschatte marktwaarde van het onroerend goed (Valor de Referencia): met<\/strong> deze informatie kunt u vooraf de belastingen berekenen die de koper moet betalen. De geschatte marktwaarde, die in het kadaster is vastgelegd en regelmatig wordt herzien, komt mogelijk niet overeen met de werkelijke prijs van de koop- en verkooptransactie (in de regel is deze hoger), maar op basis hiervan worden een aantal belastingen berekend.<\/li>\n<li> <strong>Betalingsbewijs voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/what-is-ibi-tax\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/a> .<\/strong> De verkoper is verplicht het meest recente betalingsbewijs voor deze belasting te overleggen (de notaris zal dit later ook eisen). Dit document bevestigt dat aan alle verplichtingen inzake onroerendgoedbelasting is voldaan op het moment van verkoop. Voor meer zekerheid dat er geen schulden zijn over voorgaande jaren, kunt u ook een certificaat van afwezigheid of eerdere ontvangstbewijzen opvragen. Het is belangrijk om te onthouden dat belastingschulden in geval van faillissement van de vorige eigenaar als last op het onroerend goed zelf kunnen worden gelegd. Als gevolg hiervan zal de nieuwe eigenaar de ontstane problemen moeten oplossen. Bovendien kan de koopovereenkomst voorzien in een evenredige verdeling van de belasting voor het lopende jaar tussen de verkoper en de koper, wat een eerlijke oplossing is voor beide partijen.<\/li>\n<li> <strong>Notulen van de algemene vergadering:<\/strong> als het onroerend goed deel uitmaakt van een wooncomplex\/urbanisatie, d.w.z. er is een gemeenschap van eigenaren en gemeenschappelijke ruimtes (zwembad, tuin, lift, erf, garage, solarium, enz.), is het sterk aan te raden de meest recente notulen van de algemene vergadering te raadplegen. Deze notulen bevatten beslissingen over spoedbijdragen, debiteuren, lopende rechtszaken, nieuwe regelgeving en andere belangrijke kwesties.<\/li>\n<li> <strong>Stedenbouwkundig certificaat:<\/strong> dit is allereerst vereist bij de aankoop van een perceel grond, omdat het informatie bevat over de grondcategorie (stedelijk, landelijk, enz.), het type en het gebied van de toegestane ontwikkeling.<\/li>\n<li> <strong>Verklaring van geen schulden aan de gemeenschap van eigenaren:<\/strong> wanneer de woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren (appartementencomplex, wooncomplex, urbanisatie, enz.), is het noodzakelijk om een verklaring van geen schulden aan te vragen voor quota via de voorzitter van de woningbouwvereniging of de beheermaatschappij. De notaris die de transactie bekrachtigt, is tevens verplicht om de afwezigheid van schulden te verifi\u00ebren. Mochten er na de transactie schulden ontstaan, dan is de koper hiervoor aansprakelijk binnen het deel van het jaar waarin de woning is gekocht en de drie voorgaande jaren.<\/li>\n<li> <strong>Het condominiumcharter (Estatutos de la Comunidad de Propietarios)<\/strong> is een belangrijk document dat de regels en voorschriften regelt die alle bewoners moeten naleven. Het besteedt speciale aandacht aan beperkingen: het uiterlijk van gevels, terrassen, balkons, luifels, overkappingen, enz. Het charter specificeert ook beperkingen of verboden met betrekking tot kortetermijnverhuur aan toeristen.<\/li>\n<li> <strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/tourist-license-in-spain\">Vergunning voor toeristische verhuur<\/a> (Licencia de viviendas de uso tur\u00edstico):<\/strong> als de accommodatie een toeristenvergunning heeft en de koper van plan is deze activiteit voort te zetten, is het noodzakelijk om te controleren of de bestaande vergunning kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De administratieve wetgeving inzake toeristische verhuur en vergunningen verschilt per regio. Als de accommodatie geen toeristenvergunning heeft en wordt gekocht voor kortetermijnverhuur, is het raadzaam om een voorafgaande stedenbouwkundige analyse uit te voeren: controleer of de accommodatie geschikt is voor gebruik als toeristische accommodatie volgens de huidige eisen en of er in de betreffende gemeente een verbod geldt op het verstrekken van toeristenvergunningen.<\/li>\n<li> <strong>Bedrijfsvergunning:<\/strong> Wanneer het gaat om een pand dat bestemd is voor een specifieke economische activiteit en de koper de bestaande vergunning wil behouden, is het noodzakelijk om de lokale wetgeving te analyseren met betrekking tot de mogelijkheid om deze vergunning over te dragen.<\/li>\n<li> <strong>Bouwvergunning en vergunning voor eerste bewoning (Licencia de obras en Licencia de primera ocupaci\u00f3n).<\/strong> Bij de aankoop van een woning in aanbouw in Spanje is het belangrijk om te controleren of er een bouwvergunning (Licencia de obras) is, die de rechtmatigheid van de werkzaamheden bevestigt. Voor woningen die al in gebruik zijn genomen, is een vergunning voor eerste bewoning vereist, die garandeert dat de woning voldoet aan de woon- en gezondheidsnormen. In het geval van woningen op de secundaire markt kan een vergunning voor tweede bewoning of een certificaat van bewoonbaarheid van de woning (C\u00e9dula de habitabilidad) vereist zijn.<\/li>\n<li> <strong>Technisch rapport over de staat van het gebouw (Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio).<\/strong> Afhankelijk van de regio in Spanje heeft het document dat de technische staat van het gebouw bevestigt verschillende namen: Informe de evaluaci\u00f3n del edificio de viviendas in de regio Valencia (voor gebouwen ouder dan 50 jaar, zowel appartementen als individuele woningen), Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios in Murcia, Certificado de Aptitud del Edificio in Cataloni\u00eb, enz. Het belangrijkste doel van het certificaat is het vastleggen van de technische staat van het gebouw, de belangrijkste kenmerken, de naleving van de huidige wetgeving en de energie-effici\u00ebntieklasse.<\/li>\n<li> <strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">Energiecertificaat<\/a> (Certificado de eficiencia energ\u00e9tica).<\/strong> Dit document is momenteel niet alleen vereist om een transactie af te ronden, maar ook om een advertentie voor de verkoop van onroerend goed te publiceren. Het certificaat geeft de energie-effici\u00ebntieklasse weer die aan het onroerend goed is toegekend. Sommige banken bieden gunstige hypotheekvoorwaarden voor onroerend goed met een hoge energie-effici\u00ebntieklasse.<\/li>\n<\/ol>\n<p> Tijdens de voorlopige inspectie is het nuttig om er zeker van te zijn dat er geen bewoners van de woning zijn, en of er huurders aanwezig zijn. Een eigendomsoverdracht van onroerend goed in Spanje betekent niet automatisch dat de huurder de woning moet verlaten, vooral niet als hij aan alle contractuele huurverplichtingen voldoet. De wetgeving van het land beschermt de rechten van huurders, waardoor zij in het appartement of huis kunnen blijven wonen op basis van de huidige huurovereenkomst en alle wettelijk voorziene verlengingen. Het is ook belangrijk om te onthouden dat huurders wettelijk gezien een voorkeursrecht hebben op aankoop als hun woning te koop wordt aangeboden. Tenzij anders bepaald in de overeenkomst, is de verhuurder-verkoper verplicht de huurders op de hoogte te stellen van de verkoop en van hen een schriftelijke verklaring van afstand van hun voorkeursrecht te verkrijgen. De situatie kan veel ingewikkelder zijn als de woning bewoond wordt door bewoners of huurders die niet betalen. Gerechtelijke procedures om hen uit te zetten kunnen langdurig en complex zijn, waardoor veel potenti\u00eble kopers de deal al weigeren tijdens de fase van analyse van de situatie. Idealiter zijn er op het moment van de transactie geen huurders of bewoners in het pand aanwezig. Dit wordt doorgaans vastgelegd in de koopovereenkomst.<\/p>\n<h2> FASE 3. Opstellen en ondertekenen van onderhandse contracten<\/h2>\n<p> Voordat de notari\u00eble koopakte wordt ondertekend, tekenen de verkoper en de koper doorgaans een of meer onderhandse koopovereenkomsten. Er zijn geen duidelijke regels en vereisten op dit gebied: de keuze van de contracten wordt bepaald door overeenstemming tussen de partijen. De meest voorkomende onderhandse koopovereenkomsten voorafgaand aan de notari\u00eble akte van de transactie zijn: een reserveringsovereenkomst, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/all-about-deposit-agreement-in-spain-contrato-de-arras\">een aanbetalingsovereenkomst<\/a> , een kooprechtovereenkomst en een onderhandse koopovereenkomst.<\/p>\n<h3> Reserveringsovereenkomst (Contrato de reserva)<\/h3>\n<p> Vaak heeft de koper na het bezichtigen van de woning, zelfs als hij of zij er enthousiast over is, tijd nodig om een beslissing te nemen, de documenten te bestuderen en eventueel met de verkoper te onderhandelen over de prijs. In dergelijke gevallen kan de verkoper of het makelaarskantoor de koper voorstellen een reserveringsovereenkomst te ondertekenen om de woning tijdelijk uit de verkoop te halen. De inhoud van een dergelijke overeenkomst kan per geval aanzienlijk verschillen, maar het belangrijkste doel is om de interesse van de koper in de woning te bevestigen en deze te reserveren tot een bepaalde datum, waarop de relevante aanbetalingsovereenkomst of de koopovereenkomst zelf wordt ondertekend. Het is aan te raden om de reserveringsovereenkomst (en alle andere overeenkomsten) door een advocaat te laten opstellen, aangezien deze overeenkomst in de praktijk kan worden beschouwd als een voorlopige koopovereenkomst of zelfs een aanbetalingsovereenkomst met financi\u00eble gevolgen voor beide partijen.<\/p>\n<h3> Contract voor ernstig geld (Contrato de arras)<\/h3>\n<p> De koopovereenkomst, in Spanje bekend als de &quot;Contrato de Arras&quot;, is zeer belangrijk omdat deze dient als offici\u00eble bevestiging van de overeenkomst tussen koper en verkoper over alle belangrijke kwesties van de transactie. Door dit document te ondertekenen, bevestigen partijen hun bereidheid om over te gaan tot het passeren van de notari\u00eble koopakte. Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst betaalt de koper een bedrag van 5 tot 15% van de transactieprijs. Dit bedrag wordt vastgelegd in het contract en wordt vervolgens meegenomen in de uiteindelijke afrekening bij de notaris. De koopovereenkomst bevestigt dus niet alleen de afspraken die partijen hebben gemaakt, maar biedt ook een financi\u00eble garantie voor de uitvoering ervan, wat het proces van het kopen van onroerend goed in Spanje voor beide partijen voorspelbaarder en veiliger maakt. De voorwaarden van de koopovereenkomst mogen ten eerste niet in strijd zijn met de normen van de huidige wetgeving; ten tweede zijn ze bindend voor beide partijen. Na ondertekening van de overeenkomst tot zekerheid wordt het onroerend goed voor een bepaalde periode gereserveerd voor de koper. Gedurende deze periode wordt de transactie voorbereid (een pakket documenten wordt verzameld voor de notaris, financi\u00eble zaken worden afgehandeld (overboeking van geld naar een Spaanse rekening, goedkeuring van een hypothecaire lening, enz.)). Er bestaan verschillende soorten overeenkomsten tot zekerheid in Spanje; de meest voorkomende is <strong>Contrato de arras penitenciales.<\/strong> Deze kan op elk moment door beide partijen worden be\u00ebindigd, waarbij de be\u00ebindigingsvoorwaarden duidelijk in de overeenkomst zelf moeten worden gespecificeerd of wettelijk moeten worden geregeld. In geval van weigering om de transactie te voltooien, kunnen de gevolgen voor de partijen vari\u00ebren. Als de koper de be\u00ebindiging zonder geldige reden initieert, verliest hij de eerder betaalde aanbetaling als compensatie voor het niet nakomen van de voorwaarden van de overeenkomst. In een situatie waarin de transactie wordt geannuleerd vanwege toedoen van de verkoper, is deze niet alleen verplicht de aanbetaling terug te betalen, maar ook een aanvullende schadevergoeding van hetzelfde bedrag te betalen. Er is een speciaal geval voorzien voor situaties waarin de weigering om een hypothecaire lening te verstrekken de reden is voor het mislukken van de transactie. Deze voorwaarde kan vooraf worden gespecificeerd, waardoor de verkoper verplicht is om alleen het bedrag van de aanbetaling terug te betalen zonder compensatie.<\/p>\n<h3> Contract van kooprecht (Contrato de opci\u00f3n de compra)<\/h3>\n<p> Een koopovereenkomst is een voorlopige overeenkomst waarbij de verkoper de koper het exclusieve recht verleent om te beslissen of hij de definitieve transactie binnen een bepaalde termijn en onder bepaalde voorwaarden wil aangaan. Een huurovereenkomst met kooprecht wordt doorgaans op deze manier geformaliseerd. De looptijd van een dergelijke overeenkomst kan vari\u00ebren van enkele maanden tot enkele jaren, en in het geval van een huurovereenkomst kan de volledige huurprijs in aanmerking worden genomen bij de eindbetaling. Een belangrijk punt is de verplichte schriftelijke kennisgeving van de koper aan de verkoper van het voornemen om het kooprecht uit te oefenen v\u00f3\u00f3r het verstrijken van de overeenkomst. Het is aan te raden om deze overeenkomst notarieel vast te leggen en in te schrijven in het Kadaster: dit waarborgt het voorkeursrecht van de koper en biedt bescherming tegen aanspraken van derden die eveneens ge\u00efnteresseerd zijn in de verwerving van het onroerend goed.<\/p>\n<h3> Priv\u00e9verkoopcontract (Contrato de compraventa privado)<\/h3>\n<p> Dit is een andere tussentijdse overeenkomst die wordt ondertekend voordat de transactie notarieel wordt bekrachtigd. Bij ondertekening moet de inspectie van het onroerend goed en de documenten volledig worden afgerond. De overeenkomst bevat een volledige beschrijving van het onroerend goed, de voorwaarden, rechten en plichten van de partijen. Vaak maakt de koper bij ondertekening van de overeenkomst nog een aanbetaling over aan de verkoper.<\/p>\n<h2> FASE 4: Registratie van een notari\u00eble akte van koop en verkoop<\/h2>\n<p> Notari\u00eble registratie van de koopakte is de fase waarin de koop- en verkooptransactie officieel wordt geformaliseerd. De ondertekening vindt plaats in het kantoor van een door de partijen gekozen notaris, meestal maakt de koper deze keuze. Tijdens de ondertekening moeten alle zaken met betrekking tot de documentatie van het onroerend goed, de bijbehorende lasten, betalingsvoorwaarden en andere aspecten worden geregeld. De notaris maakt de inhoud van de akte of de essenti\u00eble onderdelen ervan bekend, waarna de partijen hun instemming betuigen door het document te ondertekenen. Indien een van de partijen geen Spaans spreekt, is de hulp van een tolk vereist. Het is niet noodzakelijk dat dit een be\u00ebdigde of offici\u00eble vertaler is: iedereen die Spaans spreekt, kan helpen. De vertaler bevestigt, onder eigen verantwoordelijkheid, de conformiteit van het origineel met de door hem gemaakte vertaling en ondertekent samen met de verkoper, de koper en de notaris de notari\u00eble akte. Bij de verkoop van onroerend goed is de verkoper belasting verschuldigd over de winst die uit de transactie wordt behaald. Als de verkoper geen inwoner van Spanje is, is de koper verplicht om als fiscale zekerheidsmaatregel 3% van het transactiebedrag in te houden en deze inhouding binnen een maand na ondertekening van de akte aan de belastingdienst over te maken met behulp van het daarvoor bestemde formulier 211 (we raden u aan een belastingadviseur in te schakelen). Dit bedrag moet in de koopakte worden vermeld. Vervolgens moet de verkoper zelf de laatste betaling voor de belasting doen door formulier 210 in te dienen bij de belastingdienst. De Spaanse Belastingdienst zal het teveel ingehouden en betaalde bedrag terugbetalen of extra belasting in rekening brengen voor de betaling. Bij ondertekening van de transactie in aanwezigheid van een notaris zijn de volgende documenten vereist:<\/p>\n<ul>\n<li> Identiteitsdocumenten voor alle deelnemers (paspoort of identiteitskaart, evenals NIE of verblijfsvergunning voor buitenlanders).<\/li>\n<li> Notari\u00eble akte van verwerving van het onroerend goed door de verkoper (koopakte, schenkingsakte, erfakte, etc.).<\/li>\n<li> Certificaat van bewoonbaarheid of vergunning voor eerste of tweede bewoning (niet vereist in alle regio&#39;s van Spanje).<\/li>\n<li> Energiecertificaat.<\/li>\n<li> Als u een woning koopt van een projectontwikkelaar, geldt er een verzekeringspolis voor 10 jaar.<\/li>\n<li> Verklaring dat er geen schuld is aan de gemeenschap van eigenaren.<\/li>\n<li> Laatste IBI-ontvangstbewijs.<\/li>\n<li> Verklaring dat er geen belastingschuld is.<\/li>\n<li> Bevestiging van betaling van de aanbetaling en andere vooruitbetalingen.<\/li>\n<li> Een bankcheque voor het resterende bedrag, dat aan de verkoper moet worden gegeven.<\/li>\n<\/ul>\n<p> Indien een van de partijen een rechtspersoon is, is het ook noodzakelijk om informatie te verstrekken over de werkelijke eigenaren, d.w.z. personen die meer dan 25% van het maatschappelijk kapitaal in deze rechtspersoon bezitten. In Spanje is een gebruikelijke betaalmethode een bankcheque, uitgegeven door een Spaanse bank, die de betaling garandeert. Zo vinden betaling en ontvangst van het geld onmiddellijk plaats en vallen samen met het moment van ondertekening van de akte. Een kopie van de cheque wordt bij de notari\u00eble akte gevoegd. Indien gewenst kunnen partijen ook kiezen voor een bankoverschrijving, temeer daar veel banken de mogelijkheid van directe bijschrijving van het geld recentelijk hebben ondersteund. De sleutels worden gelijktijdig met de betaling overhandigd.<\/p>\n<h2> FASE 5: Acties van de koper na ondertekening van de notari\u00eble koopakte<\/h2>\n<p> Na ondertekening van <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/la-escritura-publica-what-you-need-to-know\">de akte<\/a> moet de koper een aantal administratieve procedures en andere formaliteiten doorlopen. Hier zijn de belangrijkste:<\/p>\n<h3> Betaling van belastingen met betrekking tot de transactie<\/h3>\n<p> Als u een nieuw gebouw koopt:<\/p>\n<ul>\n<li> Er moet <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/all-about-vat-in-spain\">BTW (IVA)<\/a> worden betaald. Voor woningen bedraagt de BTW 10% van de transactieprijs en voor commerci\u00eble of in aanbouw zijnde panden 21%.<\/li>\n<li> Naast de BTW moet de koper ook overdrachtsbelasting (Actos Jur\u00eddicos Documentados &#8211; AJD) betalen. Het bedrag hiervan varieert per autonome regio en bedraagt doorgaans 0,4 tot 1,5% van de transactieprijs.<\/li>\n<li> Notariskosten &#8211; van 0,2 tot 0,5% van de transactieprijs.<\/li>\n<\/ul>\n<p> De koper betaalt ook voor zijn exemplaar van de akte &#8211; ongeveer 0,15 cent per pagina van het document. Als onroerend goed op de secundaire markt wordt gekocht:<\/p>\n<ul>\n<li> De koper moet overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales &#8211; TPO) betalen. De hoogte hiervan is eveneens afhankelijk van de regio en varieert van 4% tot 11%. Als de verkoper een rechtspersoon is, wordt in plaats van TPO hoogstwaarschijnlijk IVA geheven tegen een algemeen tarief van 21%.<\/li>\n<li> Notariskosten &#8211; van 0,2 tot 0,5% van de transactieprijs.<\/li>\n<li> De koper betaalt ook voor een eigen exemplaar van de akte: ongeveer 0,15 cent per pagina van het document.<\/li>\n<\/ul>\n<p> De verkoper betaalt:<\/p>\n<ul>\n<li> Belasting op grondwaardeverhoging (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana &#8211; IIVTNU), bekend als Plusval\u00eda. Tarieven en co\u00ebffici\u00ebnten worden op gemeentelijk niveau vastgesteld.<\/li>\n<li> Inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas &#8211; IRPF voor belastingplichtigen of Impuesto sobre la Renta de No Residents &#8211; IRNR voor belastingplichtige niet-ingezetenen), die wordt berekend als het verschil tussen de aan- en verkoopprijs, minus een aantal belastingen en kosten.<\/li>\n<\/ul>\n<h3> Registratie van de transactie in het Kadaster (Registro de propiedad)<\/h3>\n<p> Na ondertekening van de koopakte bij een notaris en betaling van de belastingen, moet de transactie worden ingeschreven in het kadaster. Indien <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/mortgage-in-spain\">een hypotheek is verstrekt voor de aankoop van onroerend goed in Spanje,<\/a> moet ook de hypotheekovereenkomst worden ingeschreven. In de regel stuurt de notaris zelf alle documenten naar het kadaster en hoeft de koper zich hier niet mee bezig te houden. De kosten voor inschrijving worden berekend op basis van een progressieve schaal en vari\u00ebren van 0,1% tot 0,25% van de transactieprijs.<\/p>\n<h2> Overige formaliteiten<\/h2>\n<p> U kunt direct na het ondertekenen van de akte met andere formaliteiten beginnen, zonder te wachten op de definitieve registratie van de eigendomsoverdracht in het register. Het eerste wat u moet doen, is de voorzitter van de woningbouwvereniging en de beheermaatschappij op de hoogte stellen van de verandering van eigenaar en de noodzaak om de condominiumquota opnieuw te registreren op een nieuwe persoon. Het is het handigst om deze te koppelen aan uw rekening, waarvan de afschrijvingen automatisch worden gedaan. Ook moet u direct na de aankoop van onroerend goed in Spanje <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/registration-of-utilities-to-the-new-property-owner\">de contracten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas) opnieuw registreren<\/a> op naam van de nieuwe eigenaar en <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/insurance-in-spain-for-expats\">een woonverzekering<\/a> afsluiten. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt berekend door de gemeentelijke belastingdienst. Informatie over de nieuwe eigenaar wordt automatisch naar deze dienst verzonden, waarna de belasting eenmaal per jaar zelfstandig moet worden betaald of gekoppeld aan een rekening (op het kantoor van de dienst of via uw persoonlijke rekening). Voor veel bureaucratische procedures heeft u mogelijk een elektronisch certificaat nodig, waarmee u veel administratieve en fiscale processen op afstand kunt beheren. Tot slot is het de moeite waard <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/service\/registration-in-torrevieja\">om u in te schrijven bij uw woonplaats<\/a> in het gemeentehuis. Een dergelijke registratie is nodig om een verblijfsvergunning te verkrijgen\/verlengen, een kind in te schrijven op een universiteit, een zorgpas te krijgen en gekoppeld te worden aan een kliniek, om bepaalde subsidies en vormen van hulp aan te vragen en nog veel meer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het kopen van een woning, of het nu een\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":563242,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,951,73],"tags":[],"class_list":["post-563210","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-documents-in-spain","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Vastgoed in Spanje\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-04-19T06:18:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-08-14T18:39:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Depositphotos_31785657_L-1024x682.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"682\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"\u041b\u0435\u0440\u0430\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide\"},\"author\":{\"name\":\"\u041b\u0435\u0440\u0430\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984\"},\"headline\":\"Hoe u onroerend goed in Spanje kunt kopen: een uitgebreide gids\",\"datePublished\":\"2024-04-19T06:18:03+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-14T18:39:24+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide\"},\"wordCount\":16504,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Depositphotos_31785657_L.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Documents in Spain\",\"Real estate\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide\",\"name\":\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Depositphotos_31785657_L.jpg\",\"datePublished\":\"2024-04-19T06:18:03+00:00\",\"dateModified\":\"2025-08-14T18:39:24+00:00\",\"description\":\"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Depositphotos_31785657_L.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Depositphotos_31785657_L.jpg\",\"width\":2000,\"height\":1333,\"caption\":\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"Vastgoed in Spanje\",\"description\":\"Vastgoed in Spanje: verkoop in alle steden \u2013 Torrevieja, Alicante, Benidorm en meer. Wij helpen u bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa Blanca \u2013 bestaande woningen en nieuwbouw. Volledige begeleiding van A tot Z. Vastgoed aan de Costa Blanca vanaf \u20ac80.000.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984\",\"name\":\"\u041b\u0435\u0440\u0430\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434","description":"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434","og_description":"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210","og_site_name":"Vastgoed in Spanje","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2024-04-19T06:18:03+00:00","article_modified_time":"2025-08-14T18:39:24+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":682,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Depositphotos_31785657_L-1024x682.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"\u041b\u0435\u0440\u0430","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide"},"author":{"name":"\u041b\u0435\u0440\u0430","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984"},"headline":"Hoe u onroerend goed in Spanje kunt kopen: een uitgebreide gids","datePublished":"2024-04-19T06:18:03+00:00","dateModified":"2025-08-14T18:39:24+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide"},"wordCount":16504,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Depositphotos_31785657_L.jpg","articleSection":["Blog","Documents in Spain","Real estate"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide","name":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Depositphotos_31785657_L.jpg","datePublished":"2024-04-19T06:18:03+00:00","dateModified":"2025-08-14T18:39:24+00:00","description":"\u0412 \u044d\u0442\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0431\u0438\u0440\u0430\u0435\u043c\u0441\u044f, \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Depositphotos_31785657_L.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Depositphotos_31785657_L.jpg","width":2000,"height":1333,"caption":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0448\u0430\u0433 \u0437\u0430 \u0448\u0430\u0433\u043e\u043c. \u0421\u0430\u043c\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-property-in-spain-complete-guide#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/","name":"Vastgoed in Spanje","description":"Vastgoed in Spanje: verkoop in alle steden \u2013 Torrevieja, Alicante, Benidorm en meer. Wij helpen u bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa Blanca \u2013 bestaande woningen en nieuwbouw. Volledige begeleiding van A tot Z. Vastgoed aan de Costa Blanca vanaf \u20ac80.000.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/6c26f3bac4c1e476e858c219ece11984","name":"\u041b\u0435\u0440\u0430"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=563210"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":837800,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/563210\/revisions\/837800"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/563242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=563210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=563210"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=563210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}