Kredietbeoordelaar S&P heeft zijn huizenprijsprognoses voor belangrijke Europese landen voor 2024 naar boven bijgesteld. Spanje (4%), Ierland (5,8%) en Portugal (3,5%) zullen dit jaar de prijsgroei leiden, dankzij een sneller dan verwacht herstel van de woninghypotheekverstrekking en een sterke arbeidsmarkt. S&P verwacht ook geen sterke groei in de komende jaren (2025-2027), gezien de afname van aanbodbeperkingen en enige afkoeling van de arbeidsmarkt in de context van aanhoudend hoge vraag als gevolg van de verwachte renteverlagingen en structurele factoren. Bovendien is op de middellange termijn (tot 2027) een gematigde nominale huizenprijsgroei zeer waarschijnlijk. Ondanks de verbeterde prognoses voor Europa als geheel, blijft de dynamiek van de huizenprijzen ongelijkmatig tussen landen. De prijscorrectie wordt veroorzaakt door verschillen in de kwaliteit van de woningvoorraad, het type financiering dat specifiek is voor elk land (groterdeels vaste of variabele hypotheken) en factoren zoals bouwkosten, demografie, de arbeidsmarkt, huisvestingssubsidies, enz. In 2024 houdt de neerwaartse prijscorrectie aan in Frankrijk (-2,5%) en versnelt in Itali\u00eb (-3,7%), maar vertraagt in Duitsland (-0,3%). Terwijl de prijzen in Nederland (0,1%) of Zwitserland (0%) zijn gestabiliseerd, blijven ze in bijna de helft van de andere landen gestaag stijgen. Het herstel van de hypotheekverstrekking verloopt in een vergelijkbaar tempo als in de periode tot 2022, toen de centrale banken begonnen met het verhogen van de rentetarieven \u2013 zo'n zes maanden eerder dan verwacht op basis van analyses van eerdere cycli. De versterking van de Europese arbeidsmarkt en het herstel van de huishoudinkomens ondersteunen een sneller dan verwacht herstel van de vraag naar woninghypotheken. De vraag naar woningen zal in een gematigd tempo groeien, vooral in grote steden. Aan de aanbodzijde zijn de bouwkosten aanzienlijk gedaald ten opzichte van hun piek in 2022, maar ze blijven hoger dan v\u00f3\u00f3r de coronacrisis, grotendeels als gevolg van een tekort aan arbeidskrachten. S&P voorspelt dat de combinatie van deze vraag- en aanbodfactoren zal leiden tot een bescheiden prijsherstel. Bovendien zullen de re\u00eble lonen naar verwachting blijven stijgen, maar zullen er minder banen worden gecre\u00eberd. Daardoor zal het enige tijd duren voordat de verhouding tussen huizenprijzen en huishoudinkomens zich normaliseert na de dubbele impact van de pandemie en de energiecrisis.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kredietbeoordelaar S&P heeft zijn huizenprijsprognoses voor belangrijke Europese landen\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":669075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,73],"tags":[],"class_list":["post-669074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","category-property-in-spain"],"yoast_head":"\n