{"id":93351,"date":"2026-03-26T17:25:06","date_gmt":"2026-03-26T14:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93351"},"modified":"2026-03-27T17:17:52","modified_gmt":"2026-03-27T14:17:52","slug":"plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/plusvalia-municipal","title":{"rendered":"Belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje \u2013 Plusvalia Municipal"},"content":{"rendered":"

De verkoop van onroerend goed in Spanje brengt met zich mee dat de verkoper belastingen moet betalen. Een daarvan is IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) \u2013 een belasting op de waardestijging van stedelijke grond. In plaats van deze lange offici\u00eble benaming wordt vaker de kortere term Plusval\u00eda Municipal<\/strong> gebruikt.<\/span><\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal in Spanje behoort tot de gemeentelijke belastingen; daarom worden de tarieven, vrijstellingen en de mogelijkheid van gespreide betaling op lokaal niveau geregeld. In verschillende gemeenten kunnen transacties van hetzelfde bedrag leiden tot verschillende belastingbedragen, hoewel de basisprincipes van de berekening in het hele land gelijk zijn. Om Plusval\u00eda Municipal al in de planningsfase van de transactie nauwkeurig te berekenen, kunt u gebruikmaken van de rekentool op de website van het gemeentehuis van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt, of een belastingadviseur, gestor of de makelaar raadplegen die de aan- en verkoop begeleidt.<\/span><\/p>\n

De belastinghervorming van 2021 heeft twee methoden voor de berekening van deze belasting goedgekeurd en de verkoper het recht gegeven om naar eigen inzicht de voordeligste methode te kiezen: de methode van directe\/re\u00eble waardering (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa\/real<\/em>) of de methode van objectieve waardering (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva<\/em>). Standaard wordt de tweede methode toegepast \u2013 de objectieve methode. Om de re\u00eble methode toe te passen, moet de verkoper dit voornemen op het moment van ondertekening van de akte bij de notaris schriftelijk vastleggen.<\/span><\/p>\n

\"Belasting<\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal: aard van de belasting<\/b><\/h2>\n

Plusval\u00eda Municipal wordt niet geheven over de verkoop van het onroerend goed zelf (de winst uit de transactie wordt belast via IRPF of IRNR \u2013 inkomstenbelasting voor natuurlijke personen, ingezetenen en niet-ingezetenen). De belasting Plusval\u00eda Municipal wordt geheven over de waardestijging van het perceel waarop het onroerend goed zich bevindt. Op het moment van aankoop van een woning of een bedrijfspand had de grond een bepaalde waarde. Er wordt van uitgegaan dat tegen de tijd van verkoop de omliggende infrastructuur is verbeterd, er een algemene prijsstijging en inflatie hebben plaatsgevonden en de grond dus in waarde is gestegen. Het is juist deze \u201cwaardestijging\u201d die gemeenten willen belasten.<\/span><\/p>\n

De verplichting om Plusval\u00eda Municipal te betalen ontstaat niet alleen bij de verkoop van onroerend goed in Spanje, maar ook wanneer men onroerend goed verkrijgt via erfenis of schenking.<\/span><\/p>\n

Methoden voor de berekening van Plusval\u00eda Municipal in 2026<\/b><\/h2>\n

De methode van objectieve waardering houdt geen rekening met de werkelijke winst, maar is gebaseerd op de duur van het eigendom:<\/span><\/p>\n