{"id":96807,"date":"2026-10-14T12:07:20","date_gmt":"2026-10-14T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=96807"},"modified":"2026-10-14T15:31:48","modified_gmt":"2026-10-14T12:31:48","slug":"building-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026: grond, bouw, belastingen en kosten"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<aside class=\"article-tldr\" aria-label=\"Samenvatting van het artikel\"><strong>In het kort: wat kost het om in 2026 een huis te bouwen in Spanje?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Reken voor een eerste budgetinschatting op ongeveer \u20ac 2.000\u20133.000 per m\u00b2 of meer, inclusief bijkomende kosten maar exclusief de grond. Dit is een richtbedrag, geen vast tarief. Controleer belastingen, de inbegrepen afwerking en de aanleg van de buitenruimte in de offerte.<\/li>\n<li>Het totale budget omvat de grond, de bouwwerkzaamheden, het ontwerp en toezicht, belastingen, vergunningen, aansluitingen en de aanleg van de buitenruimte.<\/li>\n<li>Controleer v\u00f3\u00f3r de aankoop van een perceel of en wat erop gebouwd mag worden, of er lasten op rusten, of aansluiting op nutsvoorzieningen mogelijk is en welke plaatselijke beperkingen gelden.<\/li>\n<li>Houd als planningsindicatie rekening met 18\u201330 maanden vanaf de aankoop van de grond tot de verhuizing. Reserveer daarnaast 10\u201315% van de PEM voor onvoorziene kosten.<\/li>\n<li>Vergelijk zelf bouwen met een nieuwbouwwoning op basis van dezelfde woonoppervlakte, afwerking, belastingen en grondkosten.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-cta\" data-cta=\"1\">Overweegt u een nieuwbouwwoning? Begin met deze <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">gids voor het kopen van een woning in Spanje<\/a>.<\/p>\n<\/aside>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Inhoudsopgave\"><strong>Inhoudsopgave<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#pem-and-quotes\">Waarom lopen de prijzen zo uiteen?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#total-budget\">Waaruit bestaat het totale budget?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-per-square-meter\">Wat kost een vierkante meter?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#regional-costs\">De Costa Blanca en andere regio\u2019s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#permits-and-documents\">Papieren en vergunningen: van het eerste document tot de sleutel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#construction-timeline\">Hoe lang duurt het hele traject?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hidden-costs\">Verborgen kosten die voor onaangename verrassingen zorgen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#build-or-buy\">Zelf bouwen of een nieuwbouwwoning kopen? Een vergelijking in cijfers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Veelgestelde vragen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Offici\u00eble bronnen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<article class=\"article-body\">Wat kost het om een huis te bouwen in Spanje? Wie op websites van bouwbedrijven naar een duidelijk antwoord zoekt, krijgt vaak heel verschillende bedragen te zien. Het ene bedrijf noemt \u20ac 800 per vierkante meter, het andere \u20ac 2.800, en weer een ander belooft een persoonlijke berekening \u2014 alsof de bouwkosten een goed bewaard staatsgeheim zijn. Tegen het einde van de avond staan er twintig tabbladen open, ziet u door de bomen het bos niet meer en lijkt dat huisje aan zee ineens een stuk minder haalbaar.Goed nieuws: verschillende bedragen betekenen niet automatisch dat iemand de zaken mooier voorstelt dan ze zijn. De bedrijven rekenen eenvoudigweg niet allemaal hetzelfde. Bij de ene prijs zijn een zwembad en belastingen inbegrepen, terwijl de andere alleen de ruwbouw met dak betreft. En soms blijft onvermeld dat de bouwgrond nog apart moet worden gekocht \u2014 een flinke extra uitgave.<\/p>\n<p>In dit artikel zetten we alles bij elkaar: richtprijzen voor 2026, belastingen, vergunningen en documenten van het eerste onderzoek tot de sleuteloverdracht, verborgen kosten en een directe vergelijking tussen zelf bouwen en een nieuwbouwwoning kopen. Er komen heel wat cijfers voorbij, maar we beloven dat het overzichtelijk blijft.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96827\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg\" alt=\"Wat kost het om in Spanje een huis te bouwen?\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"pem-and-quotes\">Waarom lopen de prijzen zo uiteen?<\/h2>\n<p>Een groot deel van de verwarring draait om \u00e9\u00e9n afkorting: PEM, voluit <em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>. Dit is de begroting voor de materi\u00eble uitvoering van het project: de materialen en werkzaamheden die nodig zijn voor de bouw. De grond, belastingen, het ontwerp en professioneel toezicht vallen er niet onder. Bovendien zijn de PEM en de prijs in het contract met de aannemer niet altijd hetzelfde. De contractprijs kan ook overheadkosten en de winst van het bouwbedrijf omvatten. Als een bedrijf zegt dat bouwen \u00abvanaf \u20ac 1.200 per vierkante meter\u00bb kost, vraag dan of het om de PEM, de contractprijs voor de bouwwerkzaamheden of een prijs \u00absleutelklaar\u00bb gaat.<\/p>\n<p>De totale prijs voor een woning \u00absleutelklaar\u00bb ligt aanzienlijk hoger. Bij een eerste berekening kunnen bijkomende kosten ongeveer 25\u201340% boven op de bouwwerkzaamheden komen, soms zelfs meer. De grond wordt afzonderlijk berekend. Stel daarom altijd eerst deze vraag aan een aannemer: wat is precies inbegrepen in de prijs per vierkante meter? Is het antwoord vaag, vraag dan om een gespecificeerde offerte met alle kostenposten en belastingen.<\/p>\n<h2 id=\"total-budget\">Waaruit bestaat het totale budget?<\/h2>\n<p>Verdeel het toekomstige budget alvast in verschillende onderdelen. Een deel staat in het contract met de aannemer. De overige kosten ontvangt u apart, bijvoorbeeld van de notaris, gemeente en belastingdienst. Soms komen die facturen op een moment waarop u ze niet verwacht.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De grond en de aankoopkosten.<\/strong> Als de aankoop onder de <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/property-transfer-tax-spain\">ITP<\/a> valt, bedraagt het algemene tarief in de regio Valencia sinds 1 juni 2026 9%. Bij een waarde van meer dan \u20ac 1 miljoen geldt een tarief van 11%. Controleer afzonderlijk of er specifieke tarieven of vrijstellingen van toepassing zijn. Bij een met IVA (btw) belaste verkoop van bouwgrond door een ondernemer gelden doorgaans 21% <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/all-about-vat-in-spain\">IVA<\/a> en, in het algemeen, 1,4% AJD. De fiscale behandeling hangt af van de kenmerken van de grond en de transactie, niet alleen van de vraag of de verkoper een particulier of een bedrijf is. Reken ook de notaris, inschrijving in het eigendomsregister en juridische begeleiding mee. De belastinggrondslag is niet altijd gelijk aan de aankoopprijs: bij ITP moet u rekening houden met de toepasselijke regels voor de kadastrale referentiewaarde.<\/li>\n<li><strong>Het ontwerp en het toezicht.<\/strong> De honoraria van de architect, de technisch architect (aparejador) en eventueel de veiligheidsco\u00f6rdinator worden afzonderlijk afgesproken. Voor een eerste begroting kunt u als richtlijn ongeveer 8\u201315% van de PEM reserveren voor het technische team. Dit is geen vast tarief. Vraag welke diensten inbegrepen zijn en of IVA is meegerekend. Voor professionele diensten geldt doorgaans 21% IVA.<\/li>\n<li><strong>De bouw zelf.<\/strong> Houd de PEM en de contractprijs van de bouwwerkzaamheden apart. Zo kunt u offertes goed vergelijken en bijkomende kosten correct berekenen.<\/li>\n<li><strong>IVA op bouwwerkzaamheden.<\/strong> Het tarief van 10% geldt onder bepaalde voorwaarden voor de bouw van gebouwen die hoofdzakelijk als woning dienen, wanneer de overeenkomst rechtstreeks wordt gesloten tussen de opdrachtgever die de woning laat bouwen en de aannemer. Materialen die u zelf aanschaft, vallen doorgaans onder het tarief van 21%. Voor bepaalde werkzaamheden en diensten kan een ander tarief gelden. Zelf materialen inkopen is dus niet altijd goedkoper.<\/li>\n<li><strong>ICIO, de gemeentelijke bouwbelasting.<\/strong> De gemeente stelt het tarief vast; het wettelijke maximum is 4%. De belasting wordt berekend op basis van de materi\u00eble uitvoeringskosten, exclusief IVA, professionele honoraria en de winst van de aannemer. Na afloop van de bouw kan een definitieve herberekening volgen.<\/li>\n<li><strong>Vergunningen, verplichte projectcontrole, certificaten en toestemming voor ingebruikname.<\/strong> De kosten hangen af van de gemeentelijke heffingen, het project en de vereiste goedkeuringen. Ook kan een waarborg voor afvalverwerking nodig zijn, naast andere heffingen volgens de plaatselijke regels.<\/li>\n<li><strong>Aansluitingen op nutsvoorzieningen:<\/strong> water, elektriciteit, riolering en soms gas.<\/li>\n<li><strong>Reserve voor onvoorziene kosten:<\/strong> 10\u201315% van de PEM.<\/li>\n<li><strong>Alles wat van een kale woning een thuis maakt:<\/strong> een zwembad, hek, tuin, keuken, meubels, airconditioning enzovoort. Een deel van de installaties kan al in de bouwbegroting zijn opgenomen. Controleer daarom eerst precies wat bij de woning is inbegrepen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96828\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg\" alt=\"Kosten voor het bouwen van een huis in Spanje\" width=\"1024\" height=\"754\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-300x221.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-768x566.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"cost-per-square-meter\">Wat kost een vierkante meter?<\/h2>\n<p>De prijsverschillen kunnen groot zijn, en daar zijn goede redenen voor. De begroting hangt onder meer af van de beschikbaarheid van vakmensen, de materiaalkosten, de complexiteit van het ontwerp, de bodemgesteldheid en de drukte bij aannemers. De prijs van een bepaald materiaal hoeft niet elk jaar te stijgen, maar een offerte van vandaag kan wel moeten worden herzien voordat de werkzaamheden beginnen.<\/p>\n<p>Voor traditionele bouw liggen de richtprijzen voor de bouwwerkzaamheden in vakpublicaties uit 2026 vaak rond \u20ac 1.400\u20132.200 per m\u00b2, exclusief de grond en bijkomende kosten. Een eenvoudige woning met een overzichtelijke vorm en standaardmaterialen komt eerder aan de onderkant van die bandbreedte uit. Wees extra kritisch bij offertes van \u20ac 800\u20131.000 per m\u00b2: dat bedrag kan alleen op bepaalde bouwfasen of een beperkte afwerking slaan, en dus niet op een complete woning.<\/p>\n<p>De kosten van een woning met degelijke keramische materialen, goede ramen en deuren en een modern verwarmings- en koelsysteem moeten per project worden berekend. De ramingen van architectenbureaus in de omgeving van Elche en Alicante lopen uiteen. Voor een vrijstaande woning kunnen de bouwwerkzaamheden al richting \u20ac 2.000 per m\u00b2 gaan en daarboven uitkomen. De grootte van het huis, de ramen, de afwerking en de technische installaties hebben allemaal invloed op de eindprijs.<\/p>\n<p>Voor een eerste begroting van een woning inclusief ontwerp, toezicht, belastingen en vergunningen kunt u rekenen op ongeveer \u20ac 2.000\u20133.000 per m\u00b2 of meer, exclusief de grond. Dit is geen officieel gemiddelde en geen prijsgarantie van een aannemer. Een zwembad, een ingewikkelde tuin, meubels en losse installaties kunnen extra budget vergen. Droomt u van een villa met een uniek ontwerp en panoramische ramen, dan kan de prijs nog flink hoger uitvallen. De uiteindelijke grens wordt dan vooral bepaald door het project en uw wensen.<\/p>\n<p>Als u voor een eerste berekening \u00e9\u00e9n bedrag nodig hebt, neem dan \u20ac 2.500 per m\u00b2, exclusief de grond. Controleer daarna of dat bedrag past bij de gewenste afwerking. Voor een complex ontwerp, een zwembad of veel werkzaamheden rond het huis kan dit richtbedrag te laag zijn.<\/p>\n<p>Deze richtprijzen gelden voor traditionele bouw (gewapend beton en baksteen) en voor de bebouwde oppervlakte, tenzij de offerte iets anders vermeldt. Voor modulaire en houten woningen gelden andere prijzen, maar ook daarbij moet u rekening houden met de grond, fundering, levering, montage, vergunningen en aansluitingen.<\/p>\n<h2 id=\"regional-costs\">De Costa Blanca en andere regio\u2019s<\/h2>\n<p>Spanje is te divers voor \u00e9\u00e9n prijsniveau dat overal geldt. In Madrid, Barcelona en populaire kustplaatsen kunnen de offertes hoger uitvallen, maar er bestaat geen vaste regionale toeslag. In afgelegen gebieden kan een goedkoop perceel samengaan met dure logistiek, een lastige toegangsweg en kostbare aansluitingen. Aan de Costa Blanca moet u niet alleen verschillende steden vergelijken, maar ook de afzonderlijke percelen.<\/p>\n<p>De prijs van een perceel voor een vrijstaande woning in <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/sale\/torrevieja\">Torrevieja<\/a>, <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/sale\/orihuela-costa\">Orihuela Costa<\/a> of <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/sale\/guardamar-del-segura\">Guardamar del Segura<\/a> hangt niet alleen af van de naam van de plaats. Ook de oppervlakte, de toegestane bebouwing, de beschikbare infrastructuur, het uitzicht, de helling en de juridische status zijn van belang. Voor een eerste vergelijking kunt u enkele voorbeeldscenario\u2019s naast elkaar zetten, bijvoorbeeld grond van \u20ac 80.000, \u20ac 150.000 en \u20ac 250.000. Dit zijn rekenvoorbeelden, geen bevestigde prijsklasse voor alle percelen in deze plaatsen. Dicht bij zee en in exclusieve urbanisaties kunnen de prijzen aanzienlijk hoger liggen.<\/p>\n<p>Er is ook goed nieuws. Sinds 1 juni 2026 is het algemene ITP-tarief in de regio Valencia gedaald van 10% naar 9% en het algemene AJD-tarief van 1,5% naar 1,4%. Bij de aankoop van een perceel dat onder ITP valt, scheelt dat bij een belastinggrondslag van \u20ac 150.000 \u20ac 1.500. Dat bedrag komt goed van pas, bijvoorbeeld voor een deel van de juridische begeleiding. Bij een aankoop met IVA werkt de berekening anders: de verlaging van AJD levert bij dezelfde grondslag \u20ac 150 voordeel op. Controleer de tarieven en eventuele vrijstellingen altijd voor uw specifieke transactie.<\/p>\n<h2 id=\"permits-and-documents\">Papieren en vergunningen: van het eerste document tot de sleutel<\/h2>\n<p>Een minder prettig vooruitzicht: bouwen in Spanje bestaat voor een flink deel uit papierwerk. Het goede nieuws is dat de architect en andere deskundigen veel technische procedures voor hun rekening kunnen nemen. Als opdrachtgever moet u de contracten, betalingen en termijnen blijven bewaken en ervoor zorgen dat de grond en de voltooide woning correct worden geregistreerd. Een nieuwe woning bouwen zonder de vereiste vergunning is verboden. Dat kan leiden tot boetes, stillegging van de werkzaamheden en de verplichting om overtredingen ongedaan te maken.<\/p>\n<p>De onderstaande lijst is gericht op de regio Valencia, waar de hele Costa Blanca onder valt. Elke gemeente heeft echter eigen bijzonderheden. Laat de definitieve lijst daarom controleren door uw architect en de gemeente.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96829\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg\" alt=\"Documenten en vergunningen voor de bouw van een huis in Spanje\" width=\"1024\" height=\"682\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3 id=\"before-buying-land\">Voordat u de grond koopt<\/h3>\n<p>Een herkenbaar scenario: een stel wordt verliefd op een prachtig perceel met uitzicht op zee, betaalt snel een aanbetaling om de kans niet mis te lopen en ontdekt pas later dat bouwen er niet is toegestaan. Een fout die moeilijker en duurder te herstellen is, is nauwelijks denkbaar. Een eerste controle is dus onmisbaar.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"2\"><strong>Op zoek naar <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/sale\">bouwgrond<\/a>?<\/strong> Bespreek de documenten en juridische aandachtspunten met een specialist van Alegria voordat u een aanbetaling doet.<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/services\/lawyers\">Plan een juridisch adviesgesprek<\/a><\/aside>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/all-about-nota-simple-in-spain\">Een Nota Simple<\/a> uit het eigendomsregister (Registro de la Propiedad):<\/strong> controleer wie de eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of andere lasten op het perceel rusten.<\/li>\n<li><strong>Een stedenbouwkundig certificaat (certificado urban\u00edstico of c\u00e9dula urban\u00edstica) van de gemeente.<\/strong> Dit is het belangrijkste document in deze fase. Het vermeldt de bestemming van de grond, hoeveel erop mag worden gebouwd, de toegestane hoogte, de afstand tot de perceelgrenzen en eventuele eisen voor de minimale oppervlakte. Controleer ook of de grond bouwrijp is of dat eerst nog infrastructuur, herverkaveling of andere procedures nodig zijn. De vermelding \u00abbouwgrond\u00bb in een advertentie biedt op zichzelf geen garantie.<\/li>\n<li><strong>Kadastrale gegevens (Catastro).<\/strong> Controleer of de oppervlakte en perceelgrenzen overeenkomen met de gegevens in het eigendomsregister.<\/li>\n<li><strong>Plaatselijke beperkingen.<\/strong> Volgens de Spaanse kustwet (Ley de Costas) geldt doorgaans een beschermingszone van 100 meter vanaf de landwaartse grens van de kustlijn. In situaties die de wet omschrijft, geldt een zone van 20 meter. Nieuwe woningbouw in deze zone is in principe verboden. Uitzonderingen en de benodigde vergunningen moeten afzonderlijk worden gecontroleerd. Onderzoek ook het overstromingsrisico aan de hand van PATRICOVA en SNCZI, de ligging ten opzichte van waterlopen \u2014 waaronder droge rivierbeddingen, ramblas \u2014 en beschermde waterzones. Of toestemming van de waterautoriteit nodig is, hangt af van de ligging en de geplande werkzaamheden. Controleer daarnaast eventuele natuurbeschermingsregels.<\/li>\n<li><strong>Toegang en nutsvoorzieningen.<\/strong> Is er een wettige toegangsweg? Zijn water, elektriciteit en riolering aanwezig en kan uw woning daadwerkelijk op de netwerken worden aangesloten? Een elektriciteitsleiding of waterleiding in de buurt garandeert geen aansluiting. Zelfvoorzienende oplossingen moeten op toelaatbaarheid worden gecontroleerd en apart worden begroot.<\/li>\n<li><strong>Geotechnisch onderzoek (estudio geot\u00e9cnico) en topografische meting.<\/strong> Deze gegevens zijn nodig om ontwerpkeuzes te onderbouwen en de fundering te berekenen. Bespreek met de architect wanneer u het onderzoek laat uitvoeren en welke stukken de gemeente nodig heeft.<\/li>\n<li><strong>Voor wie nog geen NIE heeft:<\/strong> dit fiscale identificatienummer is doorgaans nodig voor de aankoop. Spreek vooraf af hoe de betaling wordt geregeld en hoe u de herkomst van het geld aantoont. Een <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/services\/banking-service\">Spaanse bankrekening<\/a> maakt betalingen vaak eenvoudiger, maar het ontbreken ervan vormt op zichzelf geen algemeen verbod op een transactie. Als u niet persoonlijk naar Spanje kunt komen, kan een notari\u00eble volmacht (<em>poder notarial<\/em>) uitkomst bieden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"project-and-building-permit\">Het ontwerp en de bouwvergunning<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Het basisontwerp (proyecto b\u00e1sico) voor de vergunning en het uitvoeringsontwerp (proyecto de ejecuci\u00f3n) voor de bouw.<\/strong> Beide worden door een architect ondertekend. De documentatie omvat een onderzoek naar veiligheid en gezondheid (estudio de seguridad y salud of, afhankelijk van de kenmerken van het project, estudio b\u00e1sico), een plan voor bouwafval (estudio de gesti\u00f3n de residuos) en een onderbouwing dat het ontwerp voldoet aan het Spaanse bouwbesluit CTE, waaronder de eisen voor <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing\">energie-effici\u00ebntie<\/a>. Op basis van de projectdocumentatie stelt de aannemer het uitvoeringsplan voor afvalbeheer op.<\/li>\n<li><strong>Verplichte controle door de beroepsvereniging (visado colegial).<\/strong> Voor het uitvoeringsontwerp van een nieuwe woning en het certificaat van voltooiing is deze controle landelijk verplicht. Vraag uw architect welke eisen gelden voor het basisontwerp en welke stukken nodig zijn.<\/li>\n<li><strong>De bouwvergunning (licencia de obras) van de gemeente.<\/strong> Gemeentelijke heffingen en de voorlopige ICIO-berekening worden volgens de plaatselijke regels afgehandeld. De vergunning kan enkele maanden op zich laten wachten; bij ingewikkelde goedkeuringen kan het langer duren. Een termijn van \u00e9\u00e9n tot drie maanden is geen garantie. Begin niet met de bouw van een nieuwe woning voordat de vereiste vergunning is verleend.<\/li>\n<li><strong>Afzonderlijke plaatselijke vergunningen:<\/strong> goedkeuringen voor kust-, water- en natuurbeschermingsregels wanneer die voor het perceel nodig zijn.<\/li>\n<li><strong>Het technische team:<\/strong> de architect is de <em>director de obra<\/em> en de technisch architect de <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em>. In de gevallen die de wet voorschrijft, moet een veiligheids- en gezondheidsco\u00f6rdinator (<em>coordinador de seguridad y salud<\/em>) worden aangesteld. Dat geldt onder meer wanneer meerdere bedrijven, een bedrijf samen met zelfstandigen of meerdere zelfstandigen bij de bouw betrokken zijn. De technisch architect kan deze rol op zich nemen.<\/li>\n<li><strong>Een contract met de aannemer (contrato de obra)<\/strong> met afspraken over de prijs, termijnen, garanties en boetes. Controleer of de aannemer een aansprakelijkheidsverzekering heeft.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"during-construction\">Tijdens de bouw<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Melding van de opening van de bouwplaats (comunicaci\u00f3n de apertura del centro de trabajo).<\/strong> Doorgaans dient de aannemer deze melding in.<\/li>\n<li><strong>Het veiligheids- en gezondheidsplan (plan de seguridad y salud),<\/strong> opgesteld door de aannemer en goedgekeurd door de veiligheidsco\u00f6rdinator. Als er geen co\u00f6rdinator hoeft te worden aangesteld, voert de leiding van het project de bijbehorende taken uit. Ook de wettelijk vereiste instructies en incidenten worden bijgehouden in het <em>libro de \u00f3rdenes<\/em> en het <em>libro de incidencias<\/em>.<\/li>\n<li><strong>Tijdelijke aansluitingen voor water en elektriciteit<\/strong> op de bouwplaats.<\/li>\n<li><strong>Toestemming voor het gebruik van openbare ruimte<\/strong> voor containers, steigers en bouwhekken wanneer de werkzaamheden de stoep beslaan. De regels verschillen per gemeente.<\/li>\n<li><strong>De tienjarige bouwverzekering (seguro decenal)<\/strong> volgens de Spaanse bouwwet (LOE). Er geldt een uitzondering voor een particuliere opdrachtgever die \u00e9\u00e9n vrijstaande woning voor eigen gebruik laat bouwen. Wordt de woning binnen de periode van tien jaar verkocht, dan is doorgaans een garantie nodig voor de resterende periode. De wet staat echter een vrijstelling toe als het eigen gebruik van de woning is bevestigd en de koper uitdrukkelijk akkoord gaat met het afzien van de garantie. Bespreek de voorwaarden vooraf met de notaris en verzekeraar: na voltooiing van de bouw kan het lastiger zijn om de polis af te sluiten.<\/li>\n<li><strong>Wijzigingen in het ontwerp<\/strong> moeten via de architect worden geregeld. Vraag de gemeente of de vergunning moet worden aangepast en hoe de wijziging moet worden goedgekeurd. \u00abLaten we die muur toch verplaatsen, ik heb me bedacht\u00bb is hier iets minder eenvoudig dan in uw dromen.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"after-completion\">De woning is klaar<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Het certificaat van voltooiing (certificado final de obra),<\/strong> ondertekend door de <em>director de obra<\/em> en de <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em> en voorzien van de verplichte controle. Daarnaast ondertekenen u en de aannemer een opleveringsdocument (<em>acta de recepci\u00f3n de obra<\/em>).<\/li>\n<li><strong>Het <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\">energieprestatiecertificaat<\/a> (certificado de eficiencia energ\u00e9tica),<\/strong> dat in het regionale register moet worden ingeschreven.<\/li>\n<li><strong>Documenten voor de technische installaties:<\/strong> bijvoorbeeld het certificaat van de elektrische installatie (<em>certificado de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/em>), ook bekend als het <em>bolet\u00edn el\u00e9ctrico<\/em>, en documenten voor andere installaties wanneer die vereist zijn. Welke stukken nodig zijn, hangt af van de installaties en toepasselijke regels. De betreffende specialisten stellen ze op.<\/li>\n<li><strong>De gemeentelijke procedure voor de eerste ingebruikname.<\/strong> In Torrevieja en Alicante wordt de <em>declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n<\/em> gebruikt. De aanvrager verklaart daarbij zelf aan de voorwaarden te voldoen en dient de vereiste documenten in; de gemeente houdt toezicht. Dit is iets anders dan een voorafgaande goedkeuring van elke aanvraag door de gemeente. Het document is nodig om de nieuwe woning legaal te gebruiken en vaste aansluitingen aan te vragen. Controleer afzonderlijk welke documenten de bank vraagt en welke notari\u00eble formaliteiten gelden. <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/documents-for-registration-in-torrevieja\">Inschrijving bij de gemeente (empadronamiento)<\/a> bevestigt waar u daadwerkelijk woont en vervangt de toestemming voor de ingebruikname niet.<\/li>\n<li><strong>Een afzonderlijke woonbaarheidsverklaring (c\u00e9dula de habitabilidad) van de Generalitat<\/strong> wordt voor een gewone particuliere nieuwbouwwoning doorgaans niet naast de gemeentelijke procedure voor eerste ingebruikname aangevraagd. Verwar deze niet met bijzondere documenten voor beschermde woningen, waaronder de <em>calificaci\u00f3n definitiva<\/em>.<\/li>\n<li><strong>De nieuwe woning registreren bij het kadaster:<\/strong> hiervoor dient u Modelo 900D in, tenzij de gegevens volgens de regels al via de notaris, registerhouder of overheid worden doorgegeven. Controleer of u in uw geval zelf een aangifte moet indienen.<\/li>\n<li><strong>De notari\u00eble akte van de voltooide nieuwbouw (escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada)<\/strong> en inschrijving in het eigendomsregister. Voor een aangifte van nieuwbouw die onder AJD valt, is het algemene tarief in de regio Valencia 1,4%. De grondslag wordt bepaald op basis van de aangegeven waarde van de nieuwbouw, zonder de waarde van de grond. Als de bouw al tijdens de werkzaamheden is aangegeven, controleer dan afzonderlijk hoe de daaropvolgende documenten worden belast, zodat u AJD niet dubbel betaalt.<\/li>\n<li><strong>Het gebouwboek (libro del edificio):<\/strong> het ontwerp, de certificaten en gebruiksinstructies. U ontvangt dit als eigenaar; bewaar het als het paspoort van uw woning.<\/li>\n<li><strong>Vaste contracten voor water, elektriciteit en eventueel gas,<\/strong> inschrijving op het adres en de onroerendezaakbelasting (<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/ibi-tax-in-spain\">IBI<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"construction-timeline\">Hoe lang duurt het hele traject?<\/h2>\n<p>Voor een eerste planning kunt u rekenen op 18\u201330 maanden vanaf de aankoop van de grond tot de verhuizing. Bij ingewikkelde projecten kan het langer duren. De bouw zelf neemt vaak ongeveer 10\u201318 maanden in beslag. De rest gaat op aan het ontwerp, controles, de vergunning, aanvullende goedkeuringen en de afronding. Dit zijn richtlijnen, geen vaste termijnen. Het duurt inderdaad even, maar uiteindelijk heeft u wel een huis dat zo dicht mogelijk aansluit bij het huis dat u voor ogen had.<\/p>\n<h2 id=\"hidden-costs\">Verborgen kosten die voor onaangename verrassingen zorgen<\/h2>\n<p>Een van de belangrijkste posten is de reserve voor onvoorziene kosten. Ervaren aannemers en architecten reserveren 10\u201315% extra en zien dat niet als overdreven voorzichtigheid. De bodem kan anders blijken te zijn dan in het rapport staat, materialen kunnen in anderhalf jaar duurder worden en midden in het bouwseizoen kunnen vakmensen moeilijker en duurder te vinden zijn dan verwacht.<\/p>\n<p>Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (<em>derechos de acometida<\/em>) kunnen gemakkelijk enkele duizenden euro\u2019s bedragen. Ligt het perceel ver van bestaande infrastructuur, dan kan dat bedrag nog hoger uitvallen.<\/p>\n<p>Daarnaast zijn er zaken die mogelijk niet in de offerte van de aannemer staan: meubels, keuken, apparatuur, tuinontwerp, hek en zwembad. Controleer eerst de contractuele opleveringsspecificaties, zodat u dezelfde kostenpost niet twee keer begroot. Een zwembad en de aanleg van de buitenruimte kunnen tienduizenden euro\u2019s aan het budget toevoegen. Bij een moeilijk perceel of een duur ontwerp kan dat nog meer zijn.<\/p>\n<p>En dan is er nog een kostenpost die niet iedereen meerekent: waar woont u tijdens de bouw? Als u al in Spanje bent, maken de huurkosten gedurende de werkzaamheden ook deel uit van het werkelijke budget.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"3\"><strong>Wilt u uw bouwplan vergelijken met een bestaande woning?<\/strong> Bekijk het aanbod van Alegria en vergelijk de locatie, oppervlakte en het budget.<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/sale\">Bekijk huizen en villa\u2019s in Spanje<\/a><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96830\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg\" alt=\"Een huis bouwen of een woning kopen in Spanje\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-300x225.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/aside>\n<h2 id=\"build-or-buy\">Zelf bouwen of een nieuwbouwwoning kopen? Een vergelijking in cijfers<\/h2>\n<p>Laten we eerst kijken naar de woningen zelf, exclusief grond, meubels en een tuin op maat. Gebruiken we voor een eerste inschatting de richtprijs van \u20ac 2.000\u20133.000 per m\u00b2 inclusief bijkomende kosten, maar zonder grond, dan kost een woning van 100 m\u00b2 ongeveer \u20ac 200.000\u2013300.000. Voor een huis van 120\u2013150 m\u00b2 komt dat neer op circa \u20ac 240.000\u2013450.000. Voor een villa van 200 m\u00b2 of meer kan het budget gemakkelijk oplopen tot \u20ac 500.000 of meer, zeker bij een luxe afwerking of een ingewikkeld ontwerp. Dit zijn rekenkundige richtbedragen, geen offertes van aannemers. Controleer altijd welke werkzaamheden en kosten in de begroting zijn opgenomen.<\/p>\n<p>Tel daar de grond en de aankoopkosten bij op. Dan komt de vraag waar veel lezers op wachten: is zelf bouwen voordeliger dan een woning kopen?<\/p>\n<p>We nemen een fictief voorbeeld. Een villa van 150 m\u00b2 met zwembad, op een perceel van ongeveer 500 m\u00b2 in de omgeving van Torrevieja of Orihuela Costa. Stel dat het perceel onder ITP valt en \u20ac 150.000 kost. Een vergelijkbare villa van een projectontwikkelaar kost \u20ac 480.000 exclusief IVA. Dit is een voorbeeld om de opties te vergelijken, geen waardebepaling van een specifieke woning. Controleer bij advertenties of belastingen al in de vermelde prijs zijn inbegrepen.<\/p>\n<p>In dit voorbeeld is \u20ac 2.000 per m\u00b2 de contractprijs van de bouwwerkzaamheden <strong>exclusief IVA<\/strong>, zonder grond, ontwerp, toezicht, vergunningen, zwembad en tuinaanleg. Dit is dus geen prijs \u00absleutelklaar\u00bb. De bedragen voor het ontwerp, onderzoeken, aansluitingen en de tuinaanleg hieronder zijn fictieve ramingen <strong>inclusief de toepasselijke belastingen<\/strong>. IVA op de bouwwerkzaamheden en AJD staan apart vermeld. We gaan ervan uit dat de woning de enige vrijstaande woning is die u voor eigen gebruik laat bouwen, en dat de vrijstelling van <em>seguro decenal<\/em> van toepassing is. Zo niet, tel dan de verzekering en bijbehorende controles erbij op.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto;\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Kostenpost<\/th>\n<th scope=\"col\">Zelf bouwen, \u20ac<\/th>\n<th scope=\"col\">Nieuwbouw kopen, \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Grond, inclusief belasting en afhandeling<\/th>\n<td>167.500<\/td>\n<td>inbegrepen in de prijs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Bouwwerkzaamheden exclusief IVA (150 m\u00b2 \u00e0 \u20ac 2.000)<\/th>\n<td>300.000<\/td>\n<td>inbegrepen in de prijs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Prijs van de villa van de projectontwikkelaar exclusief IVA<\/th>\n<td>niet van toepassing<\/td>\n<td>480.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">IVA 10%<\/th>\n<td>30.000<\/td>\n<td>48.000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Ontwerp en toezicht, inclusief IVA<\/th>\n<td>33.000<\/td>\n<td>inbegrepen in de prijs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">ICIO, vergunningen en certificaten<\/th>\n<td>14.000<\/td>\n<td>inbegrepen in de prijs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Onderzoeken en aansluitingen, inclusief toepasselijke belastingen<\/th>\n<td>12.000<\/td>\n<td>inbegrepen in de prijs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Zwembad en tuinaanleg, inclusief toepasselijke belastingen<\/th>\n<td>45.000<\/td>\n<td>inbegrepen in de prijs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Reserve voor onvoorziene kosten<\/th>\n<td>30.000<\/td>\n<td>niet van toepassing<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Notaris, register en AJD 1,4%<\/th>\n<td>6.000<\/td>\n<td>circa 12.700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Totaal<\/th>\n<td><strong>637.500<\/strong><\/td>\n<td><strong>540.700<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Dit is een voorbeeldberekening, geen prijslijst van een specifiek bedrijf. Voor de aankoop van de grond rekenen we met \u20ac 150.000, \u20ac 13.500 ITP en \u20ac 4.000 voor de afhandeling en begeleiding. Bij de afronding van de zelfbouw is als voorbeeld \u20ac 4.200 AJD opgenomen, uitgaande van een fictieve grondslag van \u20ac 300.000, plus \u20ac 1.800 voor notaris en registratie. Bij de aankoop van de nieuwbouwwoning bedraagt AJD bij het algemene tarief \u20ac 6.720. De overige \u20ac 5.980 in die kostenpost is een fictieve raming van de notaris-, registratie- en bijkomende kosten, geen vastgesteld tarief.<\/p>\n<p>De grond is hier de belangrijkste variabele. Als de overige kosten gelijk blijven en de aankoopkosten van het perceel \u20ac 4.000 bedragen, komt het totale budget voor grond van \u20ac 80.000 uit op \u20ac 561.200. Bij grond van \u20ac 250.000 wordt het \u20ac 746.500. Hebt u de grond al en laat u de aankoopkosten buiten beschouwing, dan bedragen de uitgaven voor de bouw \u20ac 470.000 \u2014 ongeveer \u20ac 70.700 minder dan de aankoop van de villa in dit voorbeeld. De economische waarde van de grond die u al bezit verdwijnt daarmee natuurlijk niet. Meubels, extra werkzaamheden, financieringskosten en verblijfskosten tijdens de bouw zijn apart berekend.<\/p>\n<p>Maar geld is niet het enige verschil.<\/p>\n<p><strong>Termijn.<\/strong> Een huis vanaf de grond opbouwen betekent vaak maanden waarin u honderden beslissingen neemt. Voor een eerste planning kunt u rekenen op 18\u201330 maanden. Een bestaande villa kunt u gebruiken zodra de aankoop is afgerond en de sleutels zijn overgedragen, mits de documenten en aansluitingen in orde zijn. Koopt u een woning die nog gebouwd moet worden, houd dan rekening met de contractuele opleverdatum en mogelijke vertraging.<\/p>\n<p><strong>Garanties.<\/strong> Voor een nieuw woongebouw moet de projectontwikkelaar volgens de LOE de wettelijk voorgeschreven garantie van tien jaar voor constructieve gebreken regelen, behoudens de uitzonderingen die de wet noemt. Koopt u een woning in aanbouw, controleer dan of uw aanbetalingen door een <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-buy-new-build-property-spain\">bankgarantie<\/a> of verzekering zijn beschermd. Volgens de LOE geldt de verplichting om deze bedragen te garanderen vanaf de afgifte van de bouwvergunning. De documenten voor uw specifieke contract zijn bepalend. Als u zelf laat bouwen, bent u opdrachtgever en bouwheer. Dat betekent dat u ook zelf met de aannemer te maken krijgt over geschillen, oplevering en termijnen.<\/p>\n<p><strong>Een woning op maat.<\/strong> Zelf bouwen geeft meer vrijheid. U kunt vooraf nadenken over de ori\u00ebntatie op de zon, de indeling voor uw huishouden, het uitzicht vanuit de keuken en de plafondhoogte \u2014 binnen de geldende stedenbouwkundige en technische voorschriften. Het aanbod van bestaande villa\u2019s is breed en sommige projectontwikkelaars staan aanpassingen toe. De mogelijkheden hangen af van het ontwerp en de fase waarin de bouw zich bevindt.<\/p>\n<p>De keuze is eenvoudig samen te vatten: zelf bouwen is het overwegen waard wanneer u de grond al bezit of die voordelig kunt kopen, u een woning op maat wilt en u geduld hebt. Een bestaande nieuwbouwwoning kan handiger zijn als u meer duidelijkheid wilt over de overdrachtstermijn en de afgesproken afwerking, en minder dagelijks met bouwbeslissingen bezig wilt zijn. Hoe voorspelbaar het budget is, hangt echter af van het contract en de controle van de documenten, niet alleen van de omvang of bekendheid van de projectontwikkelaar.<\/p>\n<p>Zo ziet bouwen in Spanje er op dit moment uit, zonder de glanzende verkooppraatjes. Het hoeft geen nachtmerrie te zijn, maar het traject is een stuk prettiger met mensen aan uw zijde die weten waar in een offerte de extra nullen kunnen zitten.<\/p>\n<p>Alegria heeft nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca. Past een eigen project beter bij u, dan helpen we u graag bij het vinden van een perceel en het navigeren door de Spaanse procedures. Wilt u beide opties laten doorrekenen op basis van uw huishouden, locatie en budget? Neem contact met ons op. Dan zetten we alles overzichtelijk op een rij, dit keer met uw eigen cijfers.<\/p>\n<p>U zorgt voor het idee van uw huis. En mocht u toevallig in de buurt zijn, dan zorgen wij voor een kop koffie en een prettig gesprek over uw Spaanse woondroom.<\/p>\n<\/article>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Veelgestelde vragen over het bouwen van een huis in Spanje<\/h2>\n<details>\n<summary>Wat is de PEM en waarom verschilt die van de totale kosten van een woning?<\/summary>\n<p>PEM staat voor <em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>: de begroting voor de materi\u00eble uitvoering van het project. De aankoop van de grond, belastingen, het ontwerp en andere kosten voor de opdrachtgever zijn niet inbegrepen. Om offertes te vergelijken, moet u controleren of ze dezelfde werkzaamheden en kostenposten omvatten.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Is de grond inbegrepen in de kosten voor het bouwen van een huis?<\/summary>\n<p>Doorgaans wordt de grond apart berekend. Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met de belastingen op de transactie, de notaris, de registratie en de controle van de documenten. Vraag bij een aanbod \u00absleutelklaar\u00bb apart na of de grond is inbegrepen.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wat moet ik controleren voordat ik een perceel in Spanje koop?<\/summary>\n<p>Controleer de eigenaar en eventuele lasten via een Nota Simple, de stedenbouwkundige voorwaarden bij de gemeente, de kadastrale gegevens, de toegang tot de weg en nutsvoorzieningen, en eventuele kust-, water- en natuurbeschermingsbeperkingen. De vermelding \u00abbouwgrond\u00bb in een advertentie vervangt deze controles niet.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Hoe lang duurt het om een huis te bouwen in Spanje?<\/summary>\n<p>In dit artikel noemen we 18\u201330 maanden vanaf de aankoop van de grond tot de verhuizing. Dit is een richtlijn voor uw planning, geen gegarandeerde termijn. De duur hangt af van het ontwerp, de gemeentelijke procedures, aanvullende goedkeuringen en de aannemer.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Wanneer kan ik beter zelf bouwen en wanneer kan ik beter een nieuwbouwwoning kopen?<\/summary>\n<p>Met een eigen ontwerp kunt u de indeling en architectuur op uw huishouden afstemmen. Een bestaande woning is eenvoudiger te vergelijken op prijs en oplevertermijn. Neem de beslissing pas nadat u beide opties op basis van dezelfde kenmerken hebt doorgerekend, inclusief grond, belastingen, tuinaanleg en een reserve voor onvoorziene kosten.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Offici\u00eble bronnen<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ley 13\/1997: ITP- en AJD-tarieven in de regio Valencia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/que-tipo-se-aplica-obras-viviendas\/obras-construccion-rehabilitacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">AEAT: IVA op de bouw en renovatie van woningen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1988-18762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ley de Costas: beperkingen voor bouwen aan de kust<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-12618\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Real Decreto 1000\/2010: verplichte projectcontrole<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LOE: betrokken partijen, garanties en seguro decenal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/torrevieja.es\/es\/urbanismo\/primera-ocupacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gemeente Torrevieja: verklaring voor eerste ingebruikname<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\/es-ES\/faqs.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Catastro: manieren om een woning te registreren, Modelo 900D<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wet op de lokale financi\u00ebn: ICIO<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p><small>De richtprijzen zijn vergeleken met artikelen van architectenbureaus <a href=\"https:\/\/www.fusterarquitectos.es\/blog\/arquitectura\/cuanto-cuesta-construir-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fuster Arquitectos<\/a> en <a href=\"https:\/\/arquitecto.eco\/guia-para-saber-cuanto-cuesta-construir-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Arquitecto.eco<\/a>. Deze vervangen geen offerte voor een specifiek project.<\/small><\/p>\n<p><small>Deze informatie is geen juridisch of fiscaal advies en vormt geen openbaar aanbod.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In het kort: wat kost het om in 2026\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73,960],"tags":[],"class_list":["post-96807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain","category-useful-information"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026? Grond- en bouwprijzen, ontwerp, vergunningen, belastingen, nutsvoorzieningen en extra kosten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026? Grond- en bouwprijzen, ontwerp, vergunningen, belastingen, nutsvoorzieningen en extra kosten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Vastgoed in Spanje\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-14T09:07:20+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-14T12:31:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33\"},\"headline\":\"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026: grond, bouw, belastingen en kosten\",\"datePublished\":\"2026-10-14T09:07:20+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-14T12:31:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\"},\"wordCount\":55044,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Real estate\",\"Useful information\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\",\"name\":\"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-14T09:07:20+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-14T12:31:48+00:00\",\"description\":\"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026? Grond- en bouwprijzen, ontwerp, vergunningen, belastingen, nutsvoorzieningen en extra kosten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"width\":1024,\"height\":683,\"caption\":\"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2019 \u0433\u043e\u0434\u0443\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"Vastgoed in Spanje\",\"description\":\"Vastgoed in Spanje: verkoop in alle steden \u2013 Torrevieja, Alicante, Benidorm en meer. Wij helpen u bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa Blanca \u2013 bestaande woningen en nieuwbouw. Volledige begeleiding van A tot Z. Vastgoed aan de Costa Blanca vanaf \u20ac80.000.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33\",\"name\":\"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026?","description":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026? Grond- en bouwprijzen, ontwerp, vergunningen, belastingen, nutsvoorzieningen en extra kosten.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026?","og_description":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026? Grond- en bouwprijzen, ontwerp, vergunningen, belastingen, nutsvoorzieningen en extra kosten.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807","og_site_name":"Vastgoed in Spanje","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-10-14T09:07:20+00:00","article_modified_time":"2026-10-14T12:31:48+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain"},"author":{"name":"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33"},"headline":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026: grond, bouw, belastingen en kosten","datePublished":"2026-10-14T09:07:20+00:00","dateModified":"2026-10-14T12:31:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain"},"wordCount":55044,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","articleSection":["Blog","Real estate","Useful information"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain","name":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","datePublished":"2026-10-14T09:07:20+00:00","dateModified":"2026-10-14T12:31:48+00:00","description":"Hoeveel kost het om een huis te bouwen in Spanje in 2026? Grond- en bouwprijzen, ontwerp, vergunningen, belastingen, nutsvoorzieningen en extra kosten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","width":1024,"height":683,"caption":"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2019 \u0433\u043e\u0434\u0443"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/building-a-house-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/","name":"Vastgoed in Spanje","description":"Vastgoed in Spanje: verkoop in alle steden \u2013 Torrevieja, Alicante, Benidorm en meer. Wij helpen u bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa Blanca \u2013 bestaande woningen en nieuwbouw. Volledige begeleiding van A tot Z. Vastgoed aan de Costa Blanca vanaf \u20ac80.000.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33","name":"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96807"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2151468,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\/revisions\/2151468"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}