{"id":986274,"date":"2025-11-14T16:10:29","date_gmt":"2025-11-14T13:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=986274"},"modified":"2025-11-17T23:28:21","modified_gmt":"2025-11-17T20:28:21","slug":"banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","title":{"rendered":"Ontstaat er een nieuwe vastgoedzeepbel in Spanje? De Banco de Espa\u00f1a vindt van niet"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div class=\"tldr-box\">\n<ul>\n<li><a href=\"#macro-espana-2025\">Macroomgeving van Spanje 2025: wat zegt de Banco de Espa\u00f1a tegen de investeerder<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#real-estate-market-2025\">De Spaanse vastgoedmarkt 2025 volgens de Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment-strategy-bde\">Hoe de conclusies van de Banco de Espa\u00f1a in uw investeringsstrategie te gebruiken<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mortgage-2025\">Hypotheken en financieel hefboomeffect in 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#selection-and-risk\">Hoe een object te kiezen en het risico te beheren<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#risks-bde\">Belangrijkste risico\u2019s en hoe u zich daartegen beschermt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#howto-plan\">Stappenplan voor de investeerder: hoe te handelen in 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ voor investeerder en relocant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 id=\"macro-espana-2025\">Macroomgeving van Spanje 2025: wat zegt de Banco de Espa\u00f1a tegen de investeerder<\/h2>\n<h3>Huishoudens en bedrijven: inkomsten, schulden, krediet<\/h3>\n<p>In het Herfstrapport over financi\u00eble stabiliteit 2025 <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/publicaciones\/estabilidad-financiera-politica-macroprudencial\/informe-estabilidad-financiera\/informe-de-estabilidad-financiera-otono-2025.html\">(Informe de Estabilidad Financiera, IEF)<\/a> schetst de Banco de Espa\u00f1a een positief beeld voor huishoudens en bedrijven:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inkomsten van huishoudens<\/strong> en <strong>winsten van ondernemingen<\/strong> groeien, zij het iets trager dan in 2024.<\/li>\n<li><strong>De schuldenlast<\/strong> van huishoudens en bedrijven bevindt zich op historisch lage niveaus en de kosten van schulddienst zijn gedaald dankzij lagere basisrentes van de ECB.<\/li>\n<li>De Banco de Espa\u00f1a verwacht dat zowel <strong>de schuld als de betalingslast<\/strong> in de komende jaren binnen gematigde bandbreedtes blijven \u2013 dit cre\u00ebert een veiligheidsmarge voor nieuwe hypotheken en investeringen in woningen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voor de investeerder betekent dit: <strong>de Spaanse huurder en koper is over het algemeen financieel vrij stabiel, wat het risico op wanbetaling van huur verlaagt en de vraag naar woningen ondersteunt.<\/strong><\/p>\n<h3>Staatsschuld en fiscale risico\u2019s<\/h3>\n<p>De belangrijkste kwetsbaarheid waar de centrale bank op wijst, is het <strong>niveau van de staatsschuld<\/strong>. Het begrotingstekort daalt en nadert in 2025 ongeveer 2,5% van het bbp, maar de staatsschuld blijft in de projectie tot 2027 rond 100% van het bbp \u2013 hoger dan het gemiddelde in de eurozone.<\/p>\n<p><strong>Waarom dit belangrijk is voor de investeerder:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>een hoge staatsschuld maakt de economie gevoeliger voor stijgende obligatierentes;<\/li>\n<li>bij verslechterend marktsentiment kunnen de financieringskosten oplopen, wat zich snel vertaalt in hogere hypotheekrentes en lagere bouwactiviteit;<\/li>\n<li>een sterkere begrotingsconsolidatie kan gepaard gaan met belastingwijzigingen (o.a. op vastgoed en verhuur).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vooralsnog is dit een <strong>achtergrondrisico<\/strong> en geen directe crisistrigger, maar het moet wel worden meegenomen in de scenarioplanning.<\/p>\n<h3>Bankensector: stabiliteit en toegang tot financiering<\/h3>\n<p>De Banco de Espa\u00f1a <strong>beoordeelt de toestand van de banken als stabiel<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>De ROE van banken<\/strong> in de eerste helft van 2025 bedraagt ongeveer 14,6%, en ook de rendabiliteit van activa ligt op verhoogde niveaus.<\/li>\n<li><strong>CET1<\/strong> (belangrijkste kapitaalratio) bedraagt 13,8%, aanzienlijk boven de toezichteisen; stresstests tonen een goede weerstand tegen ongunstige scenario\u2019s.<\/li>\n<li><strong>De kredietverlening aan huishoudens en bedrijven<\/strong> groeit opnieuw: +3,1% bij hypotheken voor huishoudens en +2,1% voor bedrijven in de 12 maanden tot juni 2025.<\/li>\n<li><strong>Het aandeel probleemkredieten<\/strong> (NPL) blijft dalen en ligt al rond 2,9% \u2013 ver verwijderd van de niveaus tijdens de vorige crisis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Conclusie: <strong>Spaanse banken verstrekken actief kredieten en beschikken over kapitaalbuffers<\/strong>. Voor de investeerder en relocant betekent dit dat <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/service\/mortgage-in-spain\">een hypotheek krijgen in 2025<\/a>\u20132026 in principe mogelijk is bij een passend kredietprofiel.<\/p>\n<h2 id=\"real-estate-market-2025\">De Spaanse vastgoedmarkt 2025 volgens de Banco de Espa\u00f1a<\/h2>\n<h3>Prijzen en aantal transacties: groei boven 2007, maar zonder bubbel<\/h3>\n<p>De Banco de Espa\u00f1a en het INE registreren een sterke stijging van de woningprijzen:<\/p>\n<ul>\n<li>in het 2e kwartaal van 2025 laat de <strong>woningprijsindex van het INE<\/strong> een stijging van circa 12,7% jaar op jaar zien \u2013 de hoogste in de afgelopen 18 jaar, sinds 2007; vooral de prijzen van bestaande woningen nemen snel toe.<\/li>\n<li>re\u00eble prijzen (gecorrigeerd voor inflatie) liggen medio 2025 ongeveer op het niveau van 2005 en nog altijd ~17\u201318% onder de piek van 2007.<\/li>\n<li>vanaf begin 2024 overtreft de prijsstijging de inkomensgroei van huishoudens \u2013 woningen worden relatief minder betaalbaar, vooral in grote steden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tegelijkertijd benadrukken de rapporten van de Banco de Espa\u00f1a dat de markt voorlopig <strong>geen tekenen van een systemische bubbel<\/strong> vertoont \u2013 het bouwvolume is gematigd, de kredietgroei in vastgoed is \u201cgezond\u201d en de normen voor hypotheekverstrekking zijn niet uitgehold.<\/p>\n<p>Wat transacties betreft:<\/p>\n<ul>\n<li>in de eerste helft van 2025 werden ongeveer <strong>375.000 kooptransacties van woningen<\/strong> gesloten, waarvan circa 90% op de secondaire markt.<\/li>\n<li>volgens openbare gegevens van het INE en het ministerie van Huisvesting zijn de groeicijfers in de zomermaanden wat afgekoeld, maar de volumes blijven historisch gezien zeer hoog.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Nieuwbouw versus bestaande bouw<\/h3>\n<p>De marktstructuur volgens de Banco de Espa\u00f1a:<\/p>\n<ul>\n<li>ongeveer <strong>90% van de transacties<\/strong> in de eerste helft van 2025 betreft de aankoop van <strong>bestaande woningen<\/strong>;<\/li>\n<li>het volume opgeleverde nieuwbouw blijft historisch laag en het aandeel van de bouwsector in het bbp ligt duidelijk onder het niveau tijdens de boom in de jaren 2000.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dit geeft de investeerder direct verschillende signalen:<\/p>\n<ol>\n<li>Het tekort aan nieuwbouw ondersteunt de prijzen van kwalitatieve bestaande woningen op goede locaties.<\/li>\n<li>Projecten op de primaire markt \u2013 vooral van betrouwbare ontwikkelaars \u2013 hebben extra herwaarderingspotentieel naarmate de wijk wordt afgebouwd.<\/li>\n<li>Het risico van een \u201coverbouwde\u201d markt zoals in 2007\u20132008 is nu aanzienlijk lager \u2013 de bouwsector is niet oververhit.<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>Als u nieuwbouw aan de Costa Blanca overweegt, bekijk dan de selectie van Alegria-projecten en de voorwaarden voor investeerders in de rubriek<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/service\/investing-in-property-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abInvesteringen in Spaans vastgoed \u2013 diensten voor investeerders\u00bb<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Geografie van prijs- en vraaggroei<\/h3>\n<p>Een afzonderlijk deel van het rapport (Recuadro 4.1) is gewijd aan de <strong>geografische ongelijkheid in de groei van woningprijzen<\/strong> in 2022\u20132025.<\/p>\n<p><strong>Belangrijkste conclusies van de Banco de Espa\u00f1a:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>De hoogste prijsstijgingen worden geregistreerd in <strong>provincies met al hoge prijsniveaus<\/strong> \u2013 vooral grote stedelijke agglomeraties en toeristische\/kustregio\u2019s.<\/li>\n<li>In provincies met gematigde of lage prijzen is de groei veel bescheidener \u2013 vaak een bijna \u201cvlak\u201d verloop.<\/li>\n<li>Op het niveau van LTV-index en inkomenslast (LSTI) bij hypotheken is de geografische verdeling redelijk stabiel \u2013 risicovolle kredieten concentreren zich niet in een paar \u201chete zones\u201d, maar zijn vrij gelijkmatig verdeeld.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voor de investeerder betekent dit dat <strong>de markt steeds meer \u201cpuntgericht\u201d wordt<\/strong>. Het is niet genoeg om gewoon \u201cin Spanje te kopen\u201d; het is belangrijk om terecht te komen in locaties met structurele, duurzame vraag \u2013 bevolkingsgroei, toerisme en kwalitatieve werkgelegenheid.<\/p>\n<blockquote><p>Voorbeelden van regionale analyses waarmee u zich kunt ori\u00ebnteren:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/alicante-property-cost-in-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vastgoed in Alicante: prijzen in 2025 en vooruitzichten<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/asturias-real-estate-market-trends-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trends op de vastgoedmarkt in Asturi\u00eb: is kopen in 2025 de moeite waard?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h2 id=\"investment-strategy-bde\">Hoe de conclusies van de Banco de Espa\u00f1a in uw investeringsstrategie te gebruiken<\/h2>\n<h3>Langetermijnverhuur (residential buy-to-let)<\/h3>\n<p>Gezien de stabiele inkomens van huishoudens en het beperkte aanbod aan nieuwbouw blijft de klassieke strategie <strong>\u201ckopen en op lange termijn verhuren\u201d<\/strong> een van de basisopties.<\/p>\n<p>Wat belangrijk is in het licht van het rapport van de Banco de Espa\u00f1a:<\/p>\n<ul>\n<li>richt u op <strong>locaties met stabiele werkgelegenheid<\/strong> en bevolkingsgroei \u2013 voorsteden van grote steden, kustregio\u2019s met een jaarrond economie;<\/li>\n<li>steun op offici\u00eble gegevens over huren \u2013 onder meer<br \/>\n<a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">de nationale huurindex SERPAVI<\/a>, om het marktniveau realistisch in te schatten;<\/li>\n<li>overdrijf niet met het hefboomeffect: plan zelfs bij lage rente een LTV \u2264 60\u201370% en laat een buffer in de cashflow.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Toeristische en seizoensverhuur<\/h3>\n<p>De Banco de Espa\u00f1a merkt op dat <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/holidays-in-spain\/record-number-of-foreign-tourists-visited-spain-in-the-first-nine-months-of-2025\">een van de drijvende krachten achter de vraag naar woningen <strong>het toerisme<\/strong> is<\/a>. In toeristische regio\u2019s ondersteunt dit zowel verkoopprijzen als huurprijzen.<\/p>\n<p>Toch zijn er bij deze strategie enkele nuances:<\/p>\n<ul>\n<li>regulering van kortetermijnverhuur op het niveau van autonome regio\u2019s en gemeenten;<\/li>\n<li>vereiste <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/service\/tourist-license-in-spain\">licenties<\/a>, beperkingen op capaciteit enz.;<\/li>\n<li>grotere volatiliteit van inkomsten en afhankelijkheid van seizoen en vliegverbindingen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Toeristische verhuur is logisch als <strong>extra premie bovenop de basisrendementen<\/strong> (wanneer het object indien nodig kan worden omgeschakeld naar langetermijnverhuur), en niet als het enige scenario.<\/p>\n<h3>Nieuwbouw van Alegria als instrument voor de investeerder<\/h3>\n<p>Gezien het tekort aan kwalitatieve nieuwbouwwoningen is participatie in projecten op de primaire markt een van de strategie\u00ebn die goed passen bij de context die de Banco de Espa\u00f1a schetst:<\/p>\n<ul>\n<li>instappen in het project in een vroeg stadium tegen een prijs onder het toekomstige marktniveau;<\/li>\n<li>waardestijging realiseren tot aan de oplevering van het gebouw;<\/li>\n<li>vervolgens \u2013 ofwel verhuren, ofwel het object herfinancieren onder gunstigere voorwaarden.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Als ontwikkelaar biedt Alegria verschillende samenwerkingsmodellen voor investeerders \u2013 van aankoop van individuele appartementen tot deelname aan grotere projecten. Details vindt u in de rubriek <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/service\/investing-in-property-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abInvesteringen in Spaans vastgoed \u2013 diensten voor investeerders\u00bb<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"margin: 16px 0; text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; width: 100%; max-width: 560px; padding: 14px 20px; border-radius: 14px; background: #51a300; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px; line-height: 1.2; box-shadow: 0 6px 16px rgba(0,0,0,.08); transition: transform .05s ease,box-shadow .2s ease,background-color .2s ease;\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/new-build-property-spain\" aria-label=\"Naar de catalogus met nieuwbouwprojecten van Alegria gaan\">Alle nieuwbouwprojecten van Alegria bekijken<\/a><\/div>\n<h2 id=\"mortgage-2025\">Hypotheken en financieel hefboomeffect in 2025<\/h2>\n<h3>Rentes en betalingslast<\/h3>\n<p>Het monetaire beleid in de eurozone is in 2025 overgegaan in een fase van geleidelijke renteverlagingen. Volgens de Banco de Espa\u00f1a heeft dit al geleid tot een daling van de gemiddelde financieringskosten voor banken en tot een <strong>daling van de betalingslast<\/strong> op de schulden van huishoudens.<\/p>\n<p>Voor nieuwe hypotheken in Spanje vertaalt zich dit in:<\/p>\n<ul>\n<li>dalende vaste rentes (in de markt \u2013 ongeveer 2,5\u20133,5% per jaar voor residenten met een goed profiel);<\/li>\n<li>comfortabelere maandlasten en een grotere buffer voor stresses in het renteniveau;<\/li>\n<li>groeiende interesse in herfinanciering en nieuwe leningen \u2013 wat op zijn beurt de vraag naar woningen ondersteunt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Criteria van banken en LTV-limieten<\/h3>\n<p>De kernconclusie van de Banco de Espa\u00f1a: <strong>banken versoepelen hun verstrekkingseisen voor hypotheken niet<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Kengetallen <strong>LTV<\/strong> (loan-to-value) en <strong>LSTI<\/strong> (verhouding van jaarlijkse aflossing tot inkomen) blijven bij nieuwe hypotheken stabiel, zonder duidelijke verschuiving naar risicovolle bandbreedtes.<\/li>\n<li>Volgens marktgegevens zijn de typische voorwaarden voor niet-residenten \u2013 <strong>LTV 60\u201370%<\/strong>, looptijd tot 25\u201330 jaar, rente iets hoger dan voor residenten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dit is positief voor de financi\u00eble stabiliteit en verlaagt vanuit het perspectief van de investeerder de kans op een \u201ckredietbubbel\u201d, maar vereist wel meer eigen kapitaal bij het aangaan van de transactie.<\/p>\n<h3>Voorbereiding op een hypotheek voor een niet-resident<\/h3>\n<p>Om de kans op hypotheekgoedkeuring in Spanje in 2025 te vergroten, doet een niet-residente investeerder er goed aan vooraf:<\/p>\n<ul>\n<li>een documentatiepakket over inkomsten en vermogen samen te stellen;<\/li>\n<li>de structuur van de transactie te overwegen (priv\u00e9 \/ via een vennootschap);<\/li>\n<li>een aanbetaling van minimaal 30\u201340% van de koopprijs plus transactiekosten te reserveren;<\/li>\n<li>een voorlopige beoordeling (scoring) door een gespecialiseerde adviseur te laten uitvoeren.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Een gedetailleerde analyse van hypotheekvoorwaarden en voorbeelden van bankproducten vindt u in het artikel<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abHypotheek in Spanje in 2025: complete gids\u00bb<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"margin: 16px 0; text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; width: 100%; max-width: 560px; padding: 14px 20px; border-radius: 14px; background: #51a300; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px; line-height: 1.2; box-shadow: 0 6px 16px rgba(0,0,0,.08); transition: transform .05s ease,box-shadow .2s ease,background-color .2s ease;\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/new-build-property-spain\" aria-label=\"Een hypotheek in Spanje afsluiten met Alegria\">Sluit een hypotheek in Spanje af met Alegria<\/a><\/div>\n<h2 id=\"selection-and-risk\">Hoe een object te kiezen en het risico te beheren<\/h2>\n<h3>Locatiekeuze: de data volgen<\/h3>\n<p>Tegen de achtergrond van geografische ongelijkheid in prijsstijgingen is het belangrijk te kijken naar drie databronnen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Demografie en werkgelegenheid<\/strong> \u2013 bevolkingsgroei, vooral door migratie en relocatie, en de aanwezigheid van stabiele banen.<\/li>\n<li><strong>Statistieken over transacties en prijzen<\/strong> \u2013 gegevens van INE en het ministerie van Huisvesting per regio, inclusief de ontwikkeling in de afgelopen 3\u20135 jaar.<\/li>\n<li><strong>Het huursegment<\/strong> \u2013 hoe groot de vraag is naar langetermijn- en toeristische verhuur en welke licentiebeperkingen gelden.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Objecttypes en hun rol in de portefeuille<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Stadsappartementen in het middensegment<\/strong> \u2013 basisinstrument voor langetermijnverhuur en relocatie; lagere prijsschommelingen.<\/li>\n<li><strong>Appartementen in toeristische zones<\/strong> \u2013 hogere potenti\u00eble rendementen, maar grotere afhankelijkheid van regulering en toeristenstroom.<\/li>\n<li><strong>Nieuwbouw in business-klasse<\/strong> \u2013 inzet op kapitaalgroei bij oplevering en in de eerste jaren erna; expertise bij de keuze van ontwikkelaar is cruciaal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Een goed overzicht van de basislogica van investeringsdeals vindt u in het artikel <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/useful-information\/what-to-know-before-buying-property-in-spain-as-an-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abEen woning in Spanje kopen als investering \u2013 wat u moet weten\u00bb<\/a>.<\/p>\n<h3>Rendementskengetallen en stresstest<\/h3>\n<p>De minimale set indicatoren die u voor elk object zou moeten berekenen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Brutorendement<\/strong> (huurinkomsten \/ aankoopprijs);<\/li>\n<li><strong>Nettorendement<\/strong> (rekening houdend met belastingen, IBI, comunidad, verzekering en onderhoud);<\/li>\n<li><strong>Cash-on-cash-rendement<\/strong> \u2013 vooral belangrijk als u een hypotheek gebruikt;<\/li>\n<li>scenario\u2019s \u201crente +1\u20132 procentpunt\u201d en \u201chuur \u221210\u201315%\u201d \u2013 hoe voelt uw cashflow zich dan?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Een gedetailleerde uitleg van de rendementsberekeningen staat in het artikel <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/how-to-calculate-the-return-on-investment-in-real-estate-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abRendement op vastgoedinvesteringen in Spanje\u00bb<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"risks-bde\">Belangrijkste risico\u2019s volgens de Banco de Espa\u00f1a en hoe u zich daartegen beschermt<\/h2>\n<h3>Fiscale en geopolitieke risico\u2019s<\/h3>\n<ul>\n<li>Het hoge niveau van de staatsschuld in Spanje en andere grote economie\u00ebn (VS, Frankrijk) kan in bepaalde scenario\u2019s leiden tot hogere risicopremies en duurdere financiering.<\/li>\n<li>Geopolitieke onzekerheid en handelsbeleid cre\u00ebren een achtergrond van volatiliteit op markten en in valutakoersen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wat de investeerder kan doen:<\/strong> overmatig hefboomeffect vermijden, een deel van de rente vastleggen (volledig vaste of gemengde hypotheek), een liquiditeitsreserve aanhouden voor 6\u201312 maanden kredietaflossing.<\/p>\n<h3>Risico van prijscorrectie na snelle stijging<\/h3>\n<p>De Banco de Espa\u00f1a geeft expliciet aan dat de huidige woningprijzen boven de niveaus liggen die modellen op basis van \u201cinkomen + rente\u201d impliceren, al is het nog ver van de extremen van 2008.<\/p>\n<p><strong>Hoe hiermee rekening te houden:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>investeringen bekijken in een horizon van 7\u201310 jaar, niet in de logica \u201ckopen \u2013 over 2 jaar verkopen\u201d;<\/li>\n<li>de strategie niet uitsluitend bouwen op prijsstijging; de basis moet een <strong>stabiel huurrendement<\/strong> zijn;<\/li>\n<li>locaties en formats kiezen waar de huurvraag structureel is (universiteiten, medische centra, logistieke knooppunten, grote steden).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rente- en liquiditeitsrisico\u2019s<\/h3>\n<ul>\n<li>De rentes zijn al gedaald, maar de route kan veranderen bij nieuwe inflatieschokken.<\/li>\n<li>Bij een externe schok (financi\u00eble crisis, geopolitiek) kan de markt tijdelijk \u201cbevriezen\u201d \u2013 de verkooptijden bij doorverkoop worden langer.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Bescherming:<\/strong> uitgaan van een conservatief LTV-niveau, een liquiditeitsbuffer aanhouden en de strategie niet baseren op een verplichte snelle doorverkoop.<\/p>\n<h2 id=\"howto-plan\">Stappenplan voor de investeerder: hoe te handelen in 2025<\/h2>\n<p>Hieronder een praktisch HowTo \u2013 hoe u de conclusies van de Banco de Espa\u00f1a gebruikt bij investeringen in Spaans vastgoed.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Bepaal het doel en de horizon: <\/strong>Investeren voor huurinkomsten, waardestijging, eigen relocatie of een combinatie daarvan \u2013 dit bepaalt de locatiekeuze, het objecttype en de hypotheekgraad.<\/li>\n<li><strong>Beoordeel uw financi\u00eble profiel: <\/strong>Bereken eigen kapitaal, toelaatbare LTV en een comfortabele maandlast rekening houdend met een stressscenario \u201crente +2 procentpunt\u201d.<\/li>\n<li><strong>Kies prioritaire regio\u2019s: <\/strong>Ori\u00ebnteer u op de gegevens van de Banco de Espa\u00f1a, INE en regionale Alegria-analyses \u2013 zoek naar een combinatie van prijsstijging, stabiele vraag en duidelijke huurregulering.<\/li>\n<li><strong>Leg het objectformat vast: <\/strong>Stadsappartement voor langetermijnverhuur, toeristische appartementen, nieuwbouw van een ontwikkelaar \u2013 elk format heeft zijn eigen risico-rendementsprofiel.<\/li>\n<li><strong>Voer rendementsberekeningen en stresstests uit: <\/strong>Simuleer bruto- en nettorendement, terugverdientijd, cash-on-cash en scenario\u2019s met lagere huur en hogere kosten.<\/li>\n<li><strong>Bereid het hypotheekdossier voor (indien hefboom nodig): <\/strong>Verzamel documenten, beoordeel beschikbare producten met hulp van een specialist en bepaal de doelbank.<\/li>\n<li><strong>Kies een object en voer due diligence uit: <\/strong>Juridische zuiverheid, technische staat, controle van huurpotentieel en realisme van de verwachte huren.<\/li>\n<li><strong>Sluit de transactie en organiseer het beheer: <\/strong>Notaris, registratie, aansluiting nutsvoorzieningen, keuze van beheervorm (zelf of via een beheerkantoor).<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>Alegria begeleidt u in alle fasen \u2013 van strategie- en locatiekeuze tot selectie van concrete objecten en beheer na de aankoop.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"margin: 16px 0; text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; width: 100%; max-width: 560px; padding: 14px 20px; border-radius: 14px; background: #51a300; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px; line-height: 1.2; box-shadow: 0 6px 16px rgba(0,0,0,.08); transition: transform .05s.ease,box-shadow .2s.ease,background-color .2s.ease;\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Vastgoed in Spanje kopen met Alegria<\/a><\/div>\n<h3>\u0422\u0430\u0431\u043b\u0438\u0446\u0430 1. \u041a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0432\u044b\u0435 \u0444\u0430\u043a\u0442\u043e\u0440\u044b \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u043e \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u043c Banco de Espa\u00f1a (2025)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u041f\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c<\/th>\n<th>\u0421\u0438\u0442\u0443\u0430\u0446\u0438\u044f \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443<\/th>\n<th>\u041a\u043e\u043c\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0440\u0438\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u0414\u043e\u0445\u043e\u0434\u044b \u0434\u043e\u043c\u043e\u0445\u043e\u0437\u044f\u0439\u0441\u0442\u0432 \u0438 \u043f\u0440\u0438\u0431\u044b\u043b\u044c \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0439<\/td>\n<td>\u041f\u0440\u043e\u0434\u043e\u043b\u0436\u0430\u044e\u0442 \u0440\u0430\u0441\u0442\u0438, \u0445\u043e\u0442\u044f \u0442\u0435\u043c\u043f\u044b \u043d\u0435\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0437\u0430\u043c\u0435\u0434\u043b\u0438\u043b\u0438\u0441\u044c<\/td>\n<td>\u041f\u043e\u0434\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441 \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0443 \u0438 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0413\u043e\u0441\u0434\u043e\u043b\u0433<\/td>\n<td>\u041e\u043a\u043e\u043b\u043e 100% \u0412\u0412\u041f \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0446\u0438\u0438 \u0434\u043e 2027 \u0433.<\/td>\n<td>\u0424\u043e\u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043c\u0430\u043a\u0440\u043e\u0440\u0438\u0441\u043a, \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0435 \u0434\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0438<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0420\u0435\u043d\u0442\u0430\u0431\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u0432<\/td>\n<td>ROE ~14\u201315%, CET1 ~13,8%<\/td>\n<td>\u0421\u0435\u043a\u0442\u043e\u0440 \u0443\u0441\u0442\u043e\u0439\u0447\u0438\u0432, \u0431\u0430\u043d\u043a\u0438 \u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0426\u0435\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044c\u0435<\/td>\n<td>\u0420\u043e\u0441\u0442 ~12\u201313% \u0433\u043e\u0434 \u043a \u0433\u043e\u0434\u0443 (2 \u043a\u0432. 2025), \u0432\u044b\u0448\u0435 \u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435\u0439<\/td>\n<td>\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u00ab\u0433\u043e\u0440\u044f\u0447\u0438\u0439\u00bb, \u0432\u0430\u0436\u043d\u043e \u043d\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u0447\u0438\u0432\u0430\u0442\u044c \u0437\u0430 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u044e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u041d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438<\/td>\n<td>\u0421\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0430\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0443\u043c\u0435\u0440\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f, \u043d\u0438\u0436\u0435 \u0434\u043e\u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441\u043d\u044b\u0445 \u0443\u0440\u043e\u0432\u043d\u0435\u0439<\/td>\n<td>\u041f\u043e\u0434\u0434\u0435\u0440\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0434\u0435\u0444\u0438\u0446\u0438\u0442 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u0438 \u0440\u043e\u0441\u0442 \u0446\u0435\u043d \u043d\u0430 \u043a\u0430\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u044b<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430<\/td>\n<td>\u0420\u043e\u0441\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0432\u044b\u0434\u0430\u0447, \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u044b \u043d\u0435 \u0441\u043c\u044f\u0433\u0447\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f<\/td>\n<td>\u041d\u0443\u0436\u0435\u043d \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u0439 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b, \u043d\u043e \u0440\u0438\u0441\u043a \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044f \u043d\u0438\u0436\u0435<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>\u0422\u0430\u0431\u043b\u0438\u0446\u0430 2. \u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0430\u0440\u0430\u043c\u0435\u0442\u0440\u044b \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430-\u043d\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u0430 (\u043e\u0440\u0438\u0435\u043d\u0442\u0438\u0440\u044b)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u041f\u0430\u0440\u0430\u043c\u0435\u0442\u0440<\/th>\n<th>\u0422\u0438\u043f\u0438\u0447\u043d\u043e\u0435 \u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432 2025 \u0433.<\/th>\n<th>\u041a\u043e\u043c\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u0440\u0438\u0439<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>LTV (loan-to-value)<\/td>\n<td>60\u201370%<\/td>\n<td>\u0411\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435\u0435 \u043f\u043b\u0435\u0447\u043e \u0440\u0435\u0434\u043a\u043e \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u043d\u043e \u0438 \u0443\u0432\u0435\u043b\u0438\u0447\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u0440\u0438\u0441\u043a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0421\u0440\u043e\u043a \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430<\/td>\n<td>\u0434\u043e 25\u201330 \u043b\u0435\u0442<\/td>\n<td>\u0427\u0435\u043c \u043a\u043e\u0440\u043e\u0447\u0435 \u0441\u0440\u043e\u043a, \u0442\u0435\u043c \u043c\u0435\u043d\u044c\u0448\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u0442\u0430 \u043f\u043e \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0421\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 (\u0444\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f)<\/td>\n<td>\u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u043d\u043e 2,5\u20133,5% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0434\u043b\u044f \u0441\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0437\u0430\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u043e\u0432<\/td>\n<td>\u0417\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u0442 \u043e\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u044f \u043a\u043b\u0438\u0435\u043d\u0442\u0430 \u0438 \u0442\u0438\u043f\u0430 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0420\u0430\u0437\u043e\u0432\u044b\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0443<\/td>\n<td>~10\u201315% \u043e\u0442 \u0446\u0435\u043d\u044b \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430<\/td>\n<td>\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0438, \u043d\u043e\u0442\u0430\u0440\u0438\u0443\u0441, \u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0430\u0446\u0438\u044f, \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0438<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>FAQ \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430 \u0438 \u0440\u0435\u043b\u043e\u043a\u0430\u043d\u0442\u0430 \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443<\/h2>\n<section id=\"faq\">\n<details>\n<summary><strong>\u0417\u043d\u0430\u0447\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0440\u043e\u0441\u0442 \u0446\u0435\u043d \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443, \u0447\u0442\u043e \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0441\u043d\u043e\u0432\u0430 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044c?<\/strong><\/summary>\n<p>Banco de Espa\u00f1a \u043f\u043e\u0434\u0447\u0435\u0440\u043a\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442, \u0447\u0442\u043e \u0442\u0435\u043a\u0443\u0449\u0438\u0439 \u0440\u043e\u0441\u0442 \u0446\u0435\u043d \u0441\u043e\u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0436\u0434\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043d\u0438\u0437\u043a\u0438\u043c \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u043c \u0434\u043e\u043c\u043e\u0445\u043e\u0437\u044f\u0439\u0441\u0442\u0432, \u0443\u043c\u0435\u0440\u0435\u043d\u043d\u044b\u043c \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c \u0438 \u0436\u0435\u0441\u0442\u043a\u0438\u043c\u0438 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438. \u042d\u0442\u043e \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0438\u0442\u0443\u0430\u0446\u0438\u044e \u043e\u0442 2007 \u0433\u043e\u0434\u0430. \u0420\u044b\u043d\u043e\u043a \u00ab\u0433\u043e\u0440\u044f\u0447\u0438\u0439\u00bb, \u043d\u043e \u0441\u0438\u0441\u0442\u0435\u043c\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u043a\u043e\u0432 \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044f \u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u044f\u0442\u043e\u0440 \u043f\u043e\u043a\u0430 \u043d\u0435 \u0432\u0438\u0434\u0438\u0442 \u2013 \u0445\u043e\u0442\u044f \u043b\u043e\u043a\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0433\u0440\u0435\u0432\u044b \u043f\u043e \u043e\u0442\u0434\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f\u043c \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u044b.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u0418\u043c\u0435\u0435\u0442 \u043b\u0438 \u0441\u043c\u044b\u0441\u043b \u0437\u0430\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u044c \u0432 \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0430 \u043f\u0438\u043a\u0435 \u0446\u0435\u043d \u0438\u043b\u0438 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u043f\u043e\u0434\u043e\u0436\u0434\u0430\u0442\u044c \u043a\u043e\u0440\u0440\u0435\u043a\u0446\u0438\u0438?<\/strong><\/summary>\n<p>\u041e\u0442\u0432\u0435\u0442 \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u0442 \u043e\u0442 \u0433\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u043d\u0442\u0430 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0432\u044b \u0437\u0430\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435 \u043d\u0430 7\u201310 \u043b\u0435\u0442 \u0438 \u0434\u0435\u043b\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0443 \u043d\u0430 \u0443\u0441\u0442\u043e\u0439\u0447\u0438\u0432\u044b\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0442\u043e\u043a, \u0442\u0435\u043a\u0443\u0449\u0438\u0439 \u0443\u0440\u043e\u0432\u0435\u043d\u044c \u0446\u0435\u043d \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0431\u044b\u0442\u044c \u043f\u0440\u0438\u0435\u043c\u043b\u0435\u043c\u044b\u043c, \u043e\u0441\u043e\u0431\u0435\u043d\u043d\u043e \u0432 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f\u0445 \u0441 \u0441\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u043d\u044b\u043c \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u043e\u043c. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0436\u0435 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0442\u0435\u0433\u0438\u044f \u043e\u0440\u0438\u0435\u043d\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0430 \u043d\u0430 \u043a\u0440\u0430\u0442\u043a\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u0443\u044e \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0443 \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 1\u20132 \u0433\u043e\u0434\u0430, \u0440\u0438\u0441\u043a \u043a\u043e\u0440\u0440\u0435\u043a\u0446\u0438\u0438 \u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u0438\u0442\u0441\u044f \u0441\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e \u0432\u044b\u0448\u0435.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u0412 \u043a\u0430\u043a\u0438\u0445 \u0440\u0435\u0433\u0438\u043e\u043d\u0430\u0445 \u0441\u0435\u0439\u0447\u0430\u0441 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0438\u0435 \u043f\u0435\u0440\u0441\u043f\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u044b \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0446\u0438\u0439?<\/strong><\/summary>\n<p>\u0411\u043e\u043b\u0435\u0435 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u0439 \u0440\u043e\u0441\u0442 \u0446\u0435\u043d \u0438 \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430 \u043d\u0430\u0431\u043b\u044e\u0434\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0432 \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u044b\u0445 \u0430\u0433\u043b\u043e\u043c\u0435\u0440\u0430\u0446\u0438\u044f\u0445 \u0438 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0438\u0431\u0440\u0435\u0436\u043d\u044b\u0445 \u0440\u0435\u0433\u0438\u043e\u043d\u0430\u0445 \u0441 \u0440\u043e\u0441\u0442\u043e\u043c \u043d\u0430\u0441\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0438 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0437\u043c\u0430. \u041a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440 \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u0442 \u043e\u0442 \u0432\u0430\u0448\u0435\u0439 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0442\u0435\u0433\u0438\u0438: \u0434\u043b\u044f \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u043a\u0430 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u043f\u043e\u0434\u0445\u043e\u0434\u044f\u0442 \u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u0430 \u0441 \u0443\u0441\u0442\u043e\u0439\u0447\u0438\u0432\u044b\u043c \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u043e\u043c \u043d\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443, \u0434\u043b\u044f \u043a\u043e\u043c\u0431\u0438\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u043e\u0439 \u043c\u043e\u0434\u0435\u043b\u0438 \u2013 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0435 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0441 \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u043d\u044b\u043c\u0438 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430\u043c\u0438 \u043f\u043e \u043b\u0438\u0446\u0435\u043d\u0437\u0438\u044f\u043c.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u041d\u0430\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u043b\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u043d\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u0443 \u0432 2025 \u0433\u043e\u0434\u0443?<\/strong><\/summary>\n<p>\u0411\u0430\u043d\u043a\u0438 \u0430\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0443\u044e\u0442, \u043d\u043e \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u044b \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u0438\u0441\u044c \u0441\u0442\u0440\u043e\u0433\u0438\u043c\u0438. \u041d\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u0443 \u0432 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435\u0432 \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u0432\u043d\u0435\u0441\u0442\u0438 30\u201340% \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432, \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0434\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u044b \u0438 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u0440\u0430\u0441\u0448\u0438\u0440\u0435\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0430\u043a\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432. \u041f\u0440\u0438 \u0445\u043e\u0440\u043e\u0448\u0435\u043c \u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u0435 \u0437\u0430\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u0430 \u043e\u0434\u043e\u0431\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0440\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u041d\u0430 \u043a\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0443\u0440\u043e\u0432\u0435\u043d\u044c \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0435 \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043e\u0440\u0438\u0435\u043d\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f?<\/strong><\/summary>\n<p>\u0412\u0441\u0435 \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u0442 \u043e\u0442 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0438 \u0441\u0435\u0433\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430. \u0414\u043b\u044f \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u044b\u0445 \u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043e\u0432 \u0438 \u0443\u0441\u0442\u043e\u0439\u0447\u0438\u0432\u044b\u0445 \u0440\u0430\u0439\u043e\u043d\u043e\u0432 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u044b \u043e\u0440\u0438\u0435\u043d\u0442\u0438\u0440\u0443\u044e\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 \u0431\u0440\u0443\u0442\u0442\u043e-\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c 4\u20136% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445, \u0432 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f\u0445 \u2013 \u0432\u044b\u0448\u0435, \u043d\u043e \u043f\u0440\u0438 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435\u0439 \u0432\u043e\u043b\u0430\u0442\u0438\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u0430\u0445. \u0412\u0430\u0436\u043d\u043e \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c \u0438\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e \u043d\u0435\u0442\u0442\u043e-\u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u0443\u0447\u0435\u0442\u043e\u043c \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u043e\u0432 \u0438 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u043e\u0432 \u043d\u0430 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u0421\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u0441\u0435\u0439\u0447\u0430\u0441 \u0432\u044b\u0431\u0438\u0440\u0430\u0442\u044c \u0444\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0443\u044e \u0438\u043b\u0438 \u043f\u043b\u0430\u0432\u0430\u044e\u0449\u0443\u044e \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0443 \u043f\u043e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0435?<\/strong><\/summary>\n<p>\u041f\u0440\u0438 \u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0431\u0430\u0437\u043e\u0432\u044b\u0445 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043e\u043a \u043f\u043b\u0430\u0432\u0430\u044e\u0449\u0430\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0431\u044b\u0442\u044c \u043f\u0440\u0438\u0432\u043b\u0435\u043a\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439, \u043d\u043e \u043e\u043d\u0430 \u043d\u0435\u0441\u0435\u0442 \u0440\u0438\u0441\u043a \u0440\u043e\u0441\u0442\u0430 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0430 \u0432 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u043c. \u0424\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u0434\u0430\u0435\u0442 \u043f\u0440\u0435\u0434\u0441\u043a\u0430\u0437\u0443\u0435\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043a\u044d\u0448-\u0444\u043b\u043e\u0443. \u0427\u0430\u0441\u0442\u043e \u043e\u043f\u0442\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0432\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442 \u2013 \u0441\u043c\u0435\u0448\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430 (\u0444\u0438\u043a\u0441\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0435 \u0433\u043e\u0434\u044b \u0441 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u0443\u044e\u0449\u0438\u043c \u043f\u0435\u0440\u0435\u0445\u043e\u0434\u043e\u043c \u043d\u0430 \u043f\u043b\u0430\u0432\u0430\u044e\u0449\u0443\u044e) \u0438\u043b\u0438 \u043a\u043e\u043c\u0431\u0438\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0440\u0442\u0444\u0435\u043b\u044c.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u041d\u0430\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432\u0430\u0436\u0435\u043d \u0432\u044b\u0431\u043e\u0440 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u0449\u0438\u043a\u0430 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438?<\/strong><\/summary>\n<p>\u0412 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f\u0445 \u0434\u0435\u0444\u0438\u0446\u0438\u0442\u0430 \u043d\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0430\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u044b \u0432 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u044f\u0445 \u0438\u043c\u0435\u044e\u0442 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u0439 \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0438\u0430\u043b. \u041d\u043e \u043f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0440\u0438\u0441\u043a \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u0449\u0438\u043a\u0430 \u2013 \u043e\u0434\u0438\u043d \u0438\u0437 \u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0432\u044b\u0445. \u0412\u0430\u0436\u043d\u043e \u0430\u043d\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0438\u0441\u0442\u043e\u0440\u0438\u044e \u0440\u0435\u0430\u043b\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432, \u0444\u0438\u043d\u0430\u043d\u0441\u043e\u0432\u0443\u044e \u0443\u0441\u0442\u043e\u0439\u0447\u0438\u0432\u043e\u0441\u0442\u044c \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438, \u043d\u0430\u043b\u0438\u0447\u0438\u0435 \u043b\u0438\u0446\u0435\u043d\u0437\u0438\u0439 \u0438 \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0439, \u0430 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0438 \u0433\u0440\u0430\u0444\u0438\u043a\u0430 \u043f\u043b\u0430\u0442\u0435\u0436\u0435\u0439.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>\u0421 \u0447\u0435\u0433\u043e \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u043d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u044f \u0432\u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0435 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u0443\u044e \u0432 \u0438\u0441\u043f\u0430\u043d\u0441\u043a\u0443\u044e \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c?<\/strong><\/summary>\n<p>\u0421 \u0444\u043e\u0440\u043c\u0443\u043b\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0438 \u0446\u0435\u043b\u0435\u0439 \u0438 \u043e\u0431\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0444\u0438\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u043d\u0442\u043e\u043c. \u041d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u043c \u044d\u0442\u0430\u043f\u0435 \u0438\u043c\u0435\u0435\u0442 \u0441\u043c\u044b\u0441\u043b \u043e\u0431\u0441\u0443\u0434\u0438\u0442\u044c \u0431\u044e\u0434\u0436\u0435\u0442, \u0436\u0435\u043b\u0430\u0435\u043c\u0443\u044e \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c, \u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u043a \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u043e\u043c\u0443 \u043f\u043b\u0435\u0447\u0443, \u0433\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u043d\u0442\u044b \u0438 \u0440\u0438\u0441\u043a\u0438. \u0414\u0430\u043b\u0435\u0435 \u2013 \u0441\u0443\u0437\u0438\u0442\u044c \u043a\u0440\u0443\u0433 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0439, \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u043f\u043e\u0434\u0431\u043e\u0440 \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u044b\u0445 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u043e\u0432 \u0438 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u0440\u0430\u0441\u0447\u0435\u0442 \u0434\u043e\u0445\u043e\u0434\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438 \u0441\u0442\u0440\u0435\u0441\u0441-\u0442\u0435\u0441\u0442.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>\u041e\u0444\u0438\u0446\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u0438\u0441\u0442\u043e\u0447\u043d\u0438\u043a\u0438<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/publicaciones\/estabilidad-financiera-politica-macroprudencial\/informe-estabilidad-financiera\/informe-de-estabilidad-financiera-otono-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2013 Informe de Estabilidad Financiera. Oto\u00f1o 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/Secciones\/Publicaciones\/InformesBoletinesRevistas\/InformesEstabilidadFinancera\/25\/IEF_2025_2_Cap1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2013 Informe de Estabilidad Financiera 2025, Resumen ejecutivo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/Secciones\/Publicaciones\/InformesBoletinesRevistas\/InformesEstabilidadFinancera\/25\/IEF_2025_2_Rec4_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2013 Recuadro 4.1: heterogeneidad geogr\u00e1fica de los precios de la vivienda (2022\u20132025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736152838&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE \u2013 \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV), 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/IOE\/operacion.htm?numinv=25003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE \u2013 Estad\u00edstica de Transacciones Inmobiliarias, Programa anual 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana \u2013 Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de la Vivienda (SERPAVI)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.airef.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Opinion_riesgos_fiscales\/Opinion-Riesgos-Fiscales-2025-.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AIReF \u2013 Opini\u00f3n sobre riesgos fiscales 2025<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><small>\u0414\u0438\u0441\u043a\u043b\u0435\u0439\u043c\u0435\u0440: \u0418\u043d\u0444\u043e\u0440\u043c\u0430\u0446\u0438\u044f \u0432 \u0441\u0442\u0430\u0442\u044c\u0435 \u043d\u0435 \u044f\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0439 \u0438\u043b\u0438 \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043d\u0441\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0446\u0438\u0435\u0439. \u041d\u0435 \u044f\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u0443\u0431\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u0439 \u043e\u0444\u0435\u0440\u0442\u043e\u0439.<\/small><\/p>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Macroomgeving van Spanje 2025: wat zegt de Banco de\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":986284,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-986274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Rapport Banco de Espa\u00f1a 2025: vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt voor investeerders en relocanten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"We ontleden het najaarsrapport 2025 van de Banco de Espa\u00f1a: woningprijzen, hypotheken, risico\u2019s en waar het nu loont om in Spanje te kopen. Boek een consult.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rapport Banco de Espa\u00f1a 2025: vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt voor investeerders en relocanten\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"We ontleden het najaarsrapport 2025 van de Banco de Espa\u00f1a: woningprijzen, hypotheken, risico\u2019s en waar het nu loont om in Spanje te kopen. Boek een consult.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Vastgoed in Spanje\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-14T13:10:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-17T20:28:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1536\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Irina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\"},\"author\":{\"name\":\"Irina\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\"},\"headline\":\"Ontstaat er een nieuwe vastgoedzeepbel in Spanje? De Banco de Espa\u00f1a vindt van niet\",\"datePublished\":\"2025-11-14T13:10:29+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-17T20:28:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\"},\"wordCount\":35080,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"articleSection\":[\"Blog\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\",\"name\":\"Rapport Banco de Espa\u00f1a 2025: vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt voor investeerders en relocanten\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"datePublished\":\"2025-11-14T13:10:29+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-17T20:28:21+00:00\",\"description\":\"We ontleden het najaarsrapport 2025 van de Banco de Espa\u00f1a: woningprijzen, hypotheken, risico\u2019s en waar het nu loont om in Spanje te kopen. Boek een consult.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"width\":1536,\"height\":1024},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u0412 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0437\u0440\u0435\u0435\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044c \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? Banco de Espa\u00f1a \u0442\u0430\u043a \u043d\u0435 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0435\u0442\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\",\"name\":\"Vastgoed in Spanje\",\"description\":\"Vastgoed in Spanje: verkoop in alle steden \u2013 Torrevieja, Alicante, Benidorm en meer. Wij helpen u bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa Blanca \u2013 bestaande woningen en nieuwbouw. Volledige begeleiding van A tot Z. Vastgoed aan de Costa Blanca vanaf \u20ac80.000.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/nl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\",\"name\":\"Irina\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Rapport Banco de Espa\u00f1a 2025: vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt voor investeerders en relocanten","description":"We ontleden het najaarsrapport 2025 van de Banco de Espa\u00f1a: woningprijzen, hypotheken, risico\u2019s en waar het nu loont om in Spanje te kopen. Boek een consult.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Rapport Banco de Espa\u00f1a 2025: vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt voor investeerders en relocanten","og_description":"We ontleden het najaarsrapport 2025 van de Banco de Espa\u00f1a: woningprijzen, hypotheken, risico\u2019s en waar het nu loont om in Spanje te kopen. Boek een consult.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274","og_site_name":"Vastgoed in Spanje","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2025-11-14T13:10:29+00:00","article_modified_time":"2025-11-17T20:28:21+00:00","og_image":[{"width":1536,"height":1024,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","type":"image\/png"}],"author":"Irina","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors"},"author":{"name":"Irina","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde"},"headline":"Ontstaat er een nieuwe vastgoedzeepbel in Spanje? De Banco de Espa\u00f1a vindt van niet","datePublished":"2025-11-14T13:10:29+00:00","dateModified":"2025-11-17T20:28:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors"},"wordCount":35080,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","articleSection":["Blog"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","name":"Rapport Banco de Espa\u00f1a 2025: vooruitzichten voor de Spaanse vastgoedmarkt voor investeerders en relocanten","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","datePublished":"2025-11-14T13:10:29+00:00","dateModified":"2025-11-17T20:28:21+00:00","description":"We ontleden het najaarsrapport 2025 van de Banco de Espa\u00f1a: woningprijzen, hypotheken, risico\u2019s en waar het nu loont om in Spanje te kopen. Boek een consult.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","width":1536,"height":1024},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0412 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0437\u0440\u0435\u0435\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044c \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? Banco de Espa\u00f1a \u0442\u0430\u043a \u043d\u0435 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0435\u0442"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/","name":"Vastgoed in Spanje","description":"Vastgoed in Spanje: verkoop in alle steden \u2013 Torrevieja, Alicante, Benidorm en meer. Wij helpen u bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa Blanca \u2013 bestaande woningen en nieuwbouw. Volledige begeleiding van A tot Z. Vastgoed aan de Costa Blanca vanaf \u20ac80.000.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde","name":"Irina"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=986274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":986319,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\/revisions\/986319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/986284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=986274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=986274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=986274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}