{"id":1007299,"date":"2025-12-05T11:39:34","date_gmt":"2025-12-05T08:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=1007299"},"modified":"2025-12-08T20:38:41","modified_gmt":"2025-12-08T17:38:41","slug":"energy-efficiency-in-spanish-housing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","title":{"rendered":"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna mieszka\u0144 w Hiszpanii: dlaczego mieszkanie z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 roku (przewodnik dla rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Do <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/en\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej w Hiszpanii<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> zazwyczaj podchodzi si\u0119 jak do jednego z wielu obowi\u0105zkowych dokument\u00f3w potrzebnych przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub \u2013 w niekt\u00f3rych przypadkach \u2013 przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego. Rzadko kt\u00f3ry w\u0142a\u015bciciel zamawia \u015bwiadectwo wy\u0142\u0105cznie po to, by lepiej zorientowa\u0107 si\u0119 w sytuacji czy z ciekawo\u015bci \u2013 \u017ceby zobaczy\u0107, jak\u0105 klas\u0119 efektywno\u015bci energetycznej przyznano jego mieszkaniu. Nie warto jednak lekcewa\u017cy\u0107 trend\u00f3w rynkowych ani znaczenia certyfikatu energetycznego \u2013 efektywno\u015b\u0107 energetyczna mieszka\u0144 w Hiszpanii z ka\u017cdym rokiem staje si\u0119 coraz wa\u017cniejszym czynnikiem przy kszta\u0142towaniu ostatecznej ceny nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wszystkie rozwini\u0119te kraje wspieraj\u0105 trend efektywno\u015bci energetycznej, staraj\u0105 si\u0119 minimalizowa\u0107 zu\u017cycie energii i nagradza\u0107 \u015bwiadomych w\u0142a\u015bcicieli (np. korzystniejszymi warunkami <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/mortgage-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">kredyt\u00f3w hipotecznych<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). Hiszpa\u0144scy deweloperzy r\u00f3wnie\u017c wpisuj\u0105 si\u0119 w ten kierunek: nowe projekty s\u0105 opracowywane tak, aby klasa energetyczna mieszka\u0144 nie by\u0142a ni\u017csza ni\u017c B, a docelowo \u2013 A. Za kilka lat mieszkania z klas\u0105 G \u2013 najni\u017csz\u0105 \u2013 stan\u0105 si\u0119 zupe\u0142nie niekonkurencyjne: nak\u0142ady finansowe i czas potrzebny na remont oraz powa\u017cn\u0105 modernizacj\u0119, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 cho\u0107by minimalne standardy komfortu i efektywno\u015bci energetycznej, sprawi\u0105, \u017ce zakup takich lokali przestanie by\u0107 op\u0142acalny. Co wi\u0119cej, modernizacje i podnoszenie efektywno\u015bci energetycznej stan\u0105 si\u0119 obowi\u0105zkowe zgodnie z wymogami og\u00f3lnoeuropejskiej dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w, o kt\u00f3rej szerzej opowiemy poni\u017cej.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Czym jest \u015bwiadectwo energetyczne i dlaczego jest wa\u017cne?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej w Hiszpanii<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">(Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) to dokument podpisany przez uprawnionego technika, pokazuj\u0105cy, jak oszcz\u0119dnie dany budynek lub konkretne mieszkanie zu\u017cywa energi\u0119 w celu utrzymania optymalnych, komfortowych warunk\u00f3w \u017cycia. Obecnie istnieje siedem klas efektywno\u015bci energetycznej oznaczonych literami od A (najwy\u017csza) do G (najni\u017csza). W najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci w Hiszpanii planowane jest rozszerzenie tej skali i wprowadzenie dodatkowych klas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u015awiadectwo energetyczne jest obowi\u0105zkowym elementem dokumentacji w przypadku:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">publikacji og\u0142oszenia o sprzeda\u017cy lub wynajmie mieszkania (lub lokalu u\u017cytkowego) w internecie \u2013 przede wszystkim na najwi\u0119kszych portalach idealista i fotocasa;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/sell-property\"><span style=\"font-weight: 400;\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (bez \u015bwiadectwa notariusz nie sporz\u0105dzi aktu sprzeda\u017cy);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/rent-out-property-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">wynajmu mieszkania<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 kr\u00f3tko- lub d\u0142ugoterminowego \u2013 poniewa\u017c obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy wymagaj\u0105 za\u0142\u0105czenia \u015bwiadectwa do umowy najmu;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">uzyskania preferencyjnego, \u201ezielonego\u201d kredytu hipotecznego na mieszkanie o wysokiej klasie energetycznej;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">uzyskania pomocy i dotacji na prace modernizacyjne maj\u0105ce na celu podniesienie klasy efektywno\u015bci energetycznej lokalu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007303 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_2-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Efektywno\u015b\u0107 energetyczna mieszka\u0144 w Hiszpanii: obecna sytuacja<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Obecna sytuacja, je\u015bli chodzi o efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 mieszka\u0144 w Hiszpanii, nie jest krytyczna, ale te\u017c daleko jej do idea\u0142u. Zgodnie z oficjalnym raportem Ministerstwa Transformacji Ekologicznej i Wyzwa\u0144 Demograficznych, w aktualnych rejestrach \u015bwiadectw energetycznych najwi\u0119kszy udzia\u0142 ma klasa E \u2013 oko\u0142o 52%. Na klasy F i G przypada ponad 32%. Razem daje to ponad 84% ca\u0142ego zasobu mieszkaniowego. Innymi s\u0142owy, ponad 4\/5 nieruchomo\u015bci mieszkalnych w kraju nie spe\u0142nia kryteri\u00f3w efektywno\u015bci energetycznej.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W tych samych rejestrach zarejestrowano zaledwie oko\u0142o 20.000 \u015bwiadectw klasy A \u2013 to mniej ni\u017c 0,4% ca\u0142ej bazy (5,5 mln \u015bwiadectw). Wyja\u015bnienie jest proste: w Hiszpanii ogromn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zasobu mieszkaniowego stanowi stary budynek, wznoszony w czasach, gdy nie istnia\u0142y poj\u0119cia efektywno\u015bci energetycznej, a wymagania co do jako\u015bci budowy, u\u017cytych materia\u0142\u00f3w, izolacji termicznej i instalowanego wyposa\u017cenia by\u0142y bardzo niskie. Oko\u0142o 55% budynk\u00f3w w ca\u0142ym kraju powsta\u0142o przed 1980 rokiem, czyli maj\u0105 ju\u017c ponad 45 lat. Kolejne ok. 21% budynk\u00f3w ma ponad 50 lat. I praktycznie wszystkie one s\u0105 nieefektywne pod wzgl\u0119dem zu\u017cycia energii.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hiszpa\u0144ski Instytut Dywersyfikacji i Oszcz\u0119dzania Energii (IDAE) wskazuje, \u017ce w klasie A zu\u017cycie energii w gospodarstwach domowych wynosi \u015brednio 44,6 kWh\/m\u00b2 rocznie, podczas gdy w klasie E si\u0119ga 303,7 kWh\/m\u00b2 rocznie, w klasie F \u2013 382,6 kWh\/m\u00b2 rocznie, a w klasie G \u2013 382,6 kWh\/m\u00b2 rocznie. Oznacza to, \u017ce mieszkanie z klas\u0105 energetyczn\u0105 G mo\u017ce zu\u017cywa\u0107 nawet 8,5 razy wi\u0119cej energii na metr kwadratowy ni\u017c mieszkanie z klas\u0105 A.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Przek\u0142adaj\u0105c to na pieni\u0105dze, otrzymujemy nast\u0119puj\u0105cy obraz: orientacyjny roczny koszt ogrzewania i ch\u0142odzenia mieszkania o powierzchni 80\u201390 m\u00b2 wyniesie dla klasy A ok. 300\u2013500 \u20ac\/rok, a dla klasy G \u2013 2.000\u20133.500 \u20ac\/rok (a nawet wi\u0119cej w ch\u0142odniejszych regionach i\/lub przy niekorzystnych taryfach).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli nie masz \u015bwiadectwa energetycznego i nigdy go nie zamawia\u0142e\u015b, mo\u017cesz dokona\u0107 wst\u0119pnych oblicze\u0144 na stronie Generalnej Rady Architektury Technicznej Hiszpanii, gdzie udost\u0119pniono specjalny <\/span><a href=\"https:\/\/calculadoracgate.novaltra.com\/calculadora\/datos-generales\"><span style=\"font-weight: 400;\">kalkulator<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, budynki odpowiadaj\u0105 za ok. 30% zu\u017cycia energii elektrycznej w Hiszpanii \u2013 z czego 18% przypada na sektor mieszkaniowy, a 12% na sektor niemieszkalny (biurowce i obiekty komercyjne). Podobny udzia\u0142 \u2013 oko\u0142o 30% \u2013 maj\u0105 budynki mieszkalne i niemieszkalne w emisji CO<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Oczekuje si\u0119, \u017ce poprawa klas efektywno\u015bci energetycznej wniesie zauwa\u017calny, pozytywny wk\u0142ad w bilans energetyczny. Obecnie Hiszpania dostosowuje sw\u00f3j system certyfikacji do dyrektywy UE, kt\u00f3rej celem jest przyspieszenie renowacji budynk\u00f3w o niskiej efektywno\u015bci. W najbli\u017cszym czasie spodziewana jest powa\u017cna presja na obiekty z klasami E, F i G.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007304 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1334\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-768x512.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_3-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Nowa dyrektywa UE: co si\u0119 zmieni i kogo to dotknie?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W 2024 roku przyj\u0119to og\u00f3lnoeuropejsk\u0105 dyrektyw\u0119 w sprawie charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w. Obecnie pa\u0144stwa cz\u0142onkowskie dostosowuj\u0105 swoje ustawodawstwo, normy i zasady certyfikacji, w tym krajowe bazy danych, do jej zapis\u00f3w. G\u0142\u00f3wnym celem reformy jest ograniczenie \u015bladu w\u0119glowego sektora budowlanego w ca\u0142ym cyklu \u017cycia budynku \u2013 od budowy po rozbi\u00f3rk\u0119. Ustalono sztywne terminy dla pe\u0142nej renowacji zasobu budowlanego UE. Do 2050 roku wszystkie budynki w Unii \u2013 bez wyj\u0105tku \u2013 maj\u0105 by\u0107 neutralne klimatycznie.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Etapy wdra\u017cania dyrektywy:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2024 \u2013 rok przyj\u0119cia dyrektywy Directiva sobre Rendimiento Energ\u00e9tico de los Edificios (EPBD).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2025 \u2013 do ko\u0144ca roku pa\u0144stwa cz\u0142onkowskie musz\u0105 przedstawi\u0107 swoje krajowe plany renowacji. Zakazane zostanie tak\u017ce dotowanie zakupu\/instalacji kot\u0142\u00f3w na paliwa kopalne (gaz, w\u0119giel, olej opa\u0142owy); dopuszczalne b\u0119d\u0105 jedynie systemy hybrydowe.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2027 \u2013 od 1 stycznia 2027 roku wszystkie budynki u\u017cyteczno\u015bci publicznej musz\u0105 mie\u0107 klas\u0119 energetyczn\u0105 co najmniej E.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2030 \u2013 od 1 stycznia 2030 roku wszystkie budynki u\u017cyteczno\u015bci publicznej musz\u0105 mie\u0107 klas\u0119 D, a wszystkie budynki mieszkalne \u2013 klas\u0119 E.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2033 \u2013 od 1 stycznia 2033 roku wszystkie budynki mieszkalne musz\u0105 mie\u0107 klas\u0119 D.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2040 \u2013 ca\u0142kowite odej\u015bcie od system\u00f3w grzewczych opartych na paliwach kopalnych.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">2050 \u2013 wszystkie istniej\u0105ce budynki, zar\u00f3wno mieszkalne, jak i niemieszkalne, musz\u0105 by\u0107 neutralne klimatycznie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W Hiszpanii zmieni si\u0119 system klasyfikacji budynk\u00f3w stosowany przy wydawaniu \u015bwiadectw energetycznych. Do 29 maja 2026 roku:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Litera \u201eA\u201d b\u0119dzie zarezerwowana wy\u0142\u0105cznie dla budynk\u00f3w o zerowej emisji. Do tej pory do tej klasy zaliczano budynki o niemal zerowym lub bardzo niskim zu\u017cyciu energii i emisji poni\u017cej 10 kg CO2\/m\u00b2 rocznie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mo\u017cliwe jest dodanie jeszcze dw\u00f3ch kategorii: \u201eA0\u201d (zero emisji) i \u201eA+\u201d (zu\u017cycie energii o 20% ni\u017csze od limitu okre\u015blonego dla ZBE).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">ZBE to skr\u00f3t od \u201eZona de Balance Energ\u00e9tico\u201d, czyli strefy odniesienia, na podstawie kt\u00f3rej oblicza si\u0119 warto\u015bci graniczne zu\u017cycia energii i emisji dla poszczeg\u00f3lnych klas certyfikacji. Ka\u017cdy region i ka\u017cdy typ budynku (mieszkalny, biurowy itd.) ma swoj\u0105 \u201estref\u0119 ZBE\u201d \u2013 nie w sensie geograficznym, lecz jako model normatywny, wzgl\u0119dem kt\u00f3rego por\u00f3wnuje si\u0119 konkretny budynek podczas certyfikacji.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Ile kosztuje podniesienie efektywno\u015bci energetycznej mieszkania w Hiszpanii?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Unia Europejska zobowi\u0105za\u0142a pa\u0144stwa cz\u0142onkowskie do redukcji zu\u017cycia energii przez gospodarstwa domowe o 16% do 2030 roku oraz o 20\u201322% do 2035 roku. 55% tej redukcji ma zosta\u0107 osi\u0105gni\u0119te dzi\u0119ki renowacji 43% zasobu budynk\u00f3w mieszkalnych i niemieszkalnych.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Im wi\u0119ksze inwestycje zostan\u0105 przeznaczone na realizacj\u0119 tych cel\u00f3w, tym wi\u0119ksze b\u0119d\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci energii, co z kolei prze\u0142o\u017cy si\u0119 na ni\u017csze rachunki dla najemc\u00f3w i wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Przy inwestycji rz\u0119du 10.000 \u20ac zu\u017cycie energii mo\u017cna obni\u017cy\u0107 o 30\u201345%, a przy inwestycji rz\u0119du 20.000 \u20ac \u2013 o ponad 60%. Przeprowadzka z budynku z klas\u0105 energetyczn\u0105 E do budynku z klas\u0105 C mo\u017ce oznacza\u0107 dla najemc\u00f3w oszcz\u0119dno\u015b\u0107 oko\u0142o 35% na rachunkach za energi\u0119 elektryczn\u0105.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Koszt podniesienia klasy efektywno\u015bci energetycznej zale\u017cy od kilku czynnik\u00f3w:<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Wielko\u015bci lokalu: im wi\u0119ksza powierzchnia, tym wi\u0119cej materia\u0142\u00f3w i prac b\u0119dzie potrzebnych.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Stanu wyj\u015bciowego: je\u015bli wyst\u0119puj\u0105 powa\u017cne problemy z izolacj\u0105 lub bardzo stare systemy ogrzewania\/klimatyzacji, nak\u0142ady b\u0119d\u0105 wy\u017csze.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zakresu prac: wymiana szyb to co innego ni\u017c monta\u017c paneli fotowoltaicznych czy modernizacja ca\u0142ego systemu grzewczego.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lokalizacji: ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od miasta. Na przyk\u0142ad w Palmie de Mallorca \u015bredni koszt wynosi 11.479 \u20ac, a w Madrycie oko\u0142o 7.224 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Przy \u015brednich oszcz\u0119dno\u015bciach rz\u0119du 300\u2013370 \u20ac rocznie zwrot z inwestycji mo\u017ce zaj\u0105\u0107 od 15 do 20 lat. Czas ten mog\u0105 jednak skr\u00f3ci\u0107 takie czynniki, jak dotacje, poziom cen energii czy mo\u017cliwo\u015b\u0107 osi\u0105gni\u0119cia jeszcze wy\u017cszych oszcz\u0119dno\u015bci.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Istnieje kilka program\u00f3w pomocowych i dotacyjnych, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 obni\u017cy\u0107 koszty:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plan renowacji budynk\u00f3w mieszkalnych w ramach programu <\/span><a href=\"https:\/\/fondoseuropeos.gob.es\/es-es\/prtr\/Paginas\/prtr.aspx\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia (PRTR)<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">: finansowany z europejskiego funduszu Next Generation, przewiduje pomoc w wysoko\u015bci od 8.100 do 21.400 \u20ac na lokal mieszkalny, w zale\u017cno\u015bci od osi\u0105gni\u0119tych oszcz\u0119dno\u015bci energii. Minimalny warunek to redukcja zu\u017cycia energii z nieodnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 o 30%, potwierdzona \u015bwiadectwami energetycznymi sporz\u0105dzonymi przed i po wykonaniu prac. Rzeczywista kwota dotacji jest obliczana wed\u0142ug dw\u00f3ch kryteri\u00f3w, przy czym stosuje si\u0119 ni\u017csz\u0105 z warto\u015bci: albo procent poniesionych koszt\u00f3w, albo limit na metr kwadratowy lub na lokal:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Redukcja o 30\u201345% uprawnia do dotacji do 40%, maksymalnie 8.100 \u20ac na lokal (lub 72 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Redukcja o 45\u201360% uprawnia do dotacji do 65%, maksymalnie 14.500 \u20ac na lokal (lub 130 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">o Redukcja o co najmniej 60% uprawnia do dotacji do 80%, maksymalnie 21.400 \u20ac na lokal (lub 192 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dodatkowo mo\u017cna uzyska\u0107 do 1.000 \u20ac na mieszkanie (lub do 12.000 \u20ac na ca\u0142y budynek) na prace zwi\u0105zane z usuwaniem azbestu. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami wszystkie prace musz\u0105 zosta\u0107 uko\u0144czone do 30 czerwca 2026 roku.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ulgi podatkowe: mo\u017cna uzyska\u0107 odliczenie od podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych (IRPF) w wysoko\u015bci do 60%, je\u017celi zu\u017cycie energii w ca\u0142ym budynku lub kompleksie mieszkaniowym spadnie o 30% lub je\u015bli klasa energetyczna zostanie podniesiona do poziomu A lub B. W przypadku mniej rozleg\u0142ych prac w pojedynczym lokalu (a nie w ca\u0142ym budynku) i umiarkowanej poprawy mo\u017cliwe s\u0105 odliczenia w wysoko\u015bci 20 lub 40%. Wa\u017cne jest uzyskanie \u015bwiadectw energetycznych przed rozpocz\u0119ciem prac i po ich zako\u0144czeniu oraz zachowanie wszystkich faktur.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ulgi lokalne: niekt\u00f3re gminy oferuj\u0105 obni\u017cki rocznego podatku od nieruchomo\u015bci (IBI) jako dodatkow\u0105 zach\u0119t\u0119.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Program poprawy efektywno\u015bci energetycznej w poszczeg\u00f3lnych lokalach mieszkalnych: finansowane s\u0105 wy\u0142\u0105cznie prace w g\u0142\u00f3wnym miejscu zamieszkania w\u0142a\u015bciciela lub najemcy, co musi by\u0107 potwierdzone zameldowaniem. Wysoko\u015b\u0107 wsparcia wynosi 40% koszt\u00f3w projektu, ale nie wi\u0119cej ni\u017c 3.000 \u20ac na lokal. Minimalny koszt pojedynczego projektu to 1.000 \u20ac na lokal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Opr\u00f3cz tych dotacji w niekt\u00f3rych wsp\u00f3lnotach autonomicznych funkcjonuj\u0105 specjalne programy, np. niskooprocentowane kredyty lub dodatkowe wsparcie dla budynk\u00f3w mieszkalnych na obszarach wiejskich.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-1007305 size-full\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4.jpg 2000w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-768x513.jpg 768w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_4-1536x1025.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jak klasa efektywno\u015bci energetycznej wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 mieszka\u0144 w Hiszpanii<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W maju 2025 roku Bank Hiszpanii opublikowa\u0142 obszerne badanie dotycz\u0105ce wp\u0142ywu klasy efektywno\u015bci energetycznej na warto\u015b\u0107 mieszka\u0144 w Hiszpanii. Baz\u0105 analizy by\u0142o 1,2 mln transakcji kupna\u2013sprzeda\u017cy lub d\u0142ugoterminowego najmu z lat 2014\u20132023, a \u017ar\u00f3d\u0142ami danych by\u0142y rejestry katastralne, baza \u015bwiadectw energetycznych oraz Rejestr Nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">G\u0142\u00f3wny wniosek jest nast\u0119puj\u0105cy: podniesienie klasy efektywno\u015bci energetycznej zwi\u0119ksza warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Mieszkanie z klas\u0105 A lub B kosztuje \u015brednio o 5\u201312% wi\u0119cej ni\u017c podobne mieszkanie z klas\u0105 D lub E. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy A a G mo\u017ce si\u0119ga\u0107 20%. Co wi\u0119cej, mieszkania efektywne energetycznie (klasy od A do C) wynajmuj\u0105 si\u0119 za czynsz o 4\u20138% wy\u017cszy ni\u017c mieszkania mniej efektywne.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Od 2021 roku tzw. \u201ezielona premia\u201d (nadwy\u017cka ceny, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy i najemcy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 za mieszkanie energooszcz\u0119dne) wzros\u0142a o oko\u0142o 30%. Wp\u0142yw efektywno\u015bci energetycznej na cen\u0119 jest szczeg\u00f3lnie widoczny w segmencie nieruchomo\u015bci nowych oraz w najwi\u0119kszych miastach \u2013 <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/ru\/articles\/madrid-neighborhoods-2025-the-most-complete-guide-to-live-visit-buy\"><span style=\"font-weight: 400;\">Madrycie<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Barcelonie i Walencji.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zdaniem Banku Hiszpanii kupuj\u0105cy stali si\u0119 wyra\u017anie bardziej wra\u017cliwi na klas\u0119 energetyczn\u0105 mieszkania. Po 2022 roku \u015bwiadectwo energetyczne zacz\u0119\u0142o realnie wp\u0142ywa\u0107 na postrzeganie warto\u015bci: udzia\u0142 transakcji dotycz\u0105cych mieszka\u0144 z klas\u0105 F\u2013G zacz\u0105\u0142 spada\u0107.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Prognozy ekspert\u00f3w: co czeka rynek nieruchomo\u015bci w Hiszpanii w \u015bwietle nowej dyrektywy UE?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Wed\u0142ug prognoz analityk\u00f3w, opartych na obowi\u0105zuj\u0105cych regulacjach unijnych oraz na dynamice rynk\u00f3w, kt\u00f3re przesz\u0142y podobne reformy (Niemcy, Holandia), do 2030 roku mieszkania z klas\u0105 A\u2013B w Hiszpanii mog\u0105 zyska\u0107 na warto\u015bci 15\u201325%, podczas gdy mieszkania z klas\u0105 F\u2013G mog\u0105 straci\u0107 do 40% warto\u015bci z powodu spadku p\u0142ynno\u015bci, wzrostu koszt\u00f3w eksploatacji i konieczno\u015bci poniesienia znacznych nak\u0142ad\u00f3w na modernizacj\u0119, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 co najmniej klas\u0119 E. U podstaw tych prognoz le\u017cy wspomniany raport Banku Hiszpanii oraz dane najwi\u0119kszej niezale\u017cnej firmy wyceniaj\u0105cej nieruchomo\u015bci \u2013 Tinsa \u2013 pokazuj\u0105ce, \u017ce przej\u015bcie o jeden poziom w g\u00f3r\u0119 na skali efektywno\u015bci energetycznej podnosi cen\u0119 mieszkania o 1\u20135%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">W \u015bwietle nowej dyrektywy europejskiej nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 jeszcze wi\u0119kszego rozwarstwienia cen do 2030 roku, a nast\u0119pnie do 2040 roku. Trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 wszystko: koszty obowi\u0105zkowych modernizacji w celu osi\u0105gni\u0119cia klasy E, a nast\u0119pnie klasy D, koszty eksploatacyjne w warunkach rosn\u0105cych cen energii elektrycznej, utrat\u0119 dost\u0119pu do szeregu dotacji i ulg, brak mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z preferencyjnych kredyt\u00f3w \u201ezielonych\u201d itd.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Niekt\u00f3rzy eksperci rynku prognozuj\u0105, \u017ce po 2030 roku uzyskanie kredytu hipotecznego na mieszkanie z klas\u0105 F lub G mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 w praktyce niemo\u017cliwe. Obecnie nie ma \u017cadnych zakaz\u00f3w finansowania zakupu mieszka\u0144 o niskiej efektywno\u015bci energetycznej. Niemniej jednak hiszpa\u0144skie banki ju\u017c r\u00f3\u017cnicuj\u0105 warunki w zale\u017cno\u015bci od klasy energetycznej nieruchomo\u015bci. Na przyk\u0142ad Banco Santander, CaixaBank i Banco Sabadell oferuj\u0105 \u201ezielone\u201d hipoteki na preferencyjnych warunkach dla mieszka\u0144 o wysokiej klasie energetycznej.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Patrz\u0105c na do\u015bwiadczenia s\u0105siednich kraj\u00f3w, w kt\u00f3rych podobne wewn\u0119trzne regulacje obowi\u0105zuj\u0105 ju\u017c od kilku lat (np. w Niemczech i Holandii), mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce nieruchomo\u015bci z klas\u0105 F i G s\u0105 wyceniane z dyskontem rz\u0119du 20\u201330%. W zwi\u0105zku z tym prognoza dla Hiszpanii na 2030 rok wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Klasy A i B: +15\u201325% do ceny, wysoki popyt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Klasy C i D: do +5% do ceny, stabilny popyt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Klasa E: \u20135\u201310% od ceny, niski popyt.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Klasy F i G: \u201320\u201340% od ceny, praktycznie brak popytu.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pomimo pojawiaj\u0105cych si\u0119 w sieci pog\u0142osek o rzekomym zakazie sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z klas\u0105 F i G od 2033 roku, na dzi\u015b nie wprowadzono \u017cadnych tego typu ogranicze\u0144. Co wi\u0119cej, Przedstawicielstwo Komisji Europejskiej w Hiszpanii wyda\u0142o o\u015bwiadczenie, w kt\u00f3rym czytamy m.in.: \u201ekr\u0105\u017cy opinia, \u017ce UE zaka\u017ce kupna, sprzeda\u017cy lub wynajmu mieszka\u0144 z klasami E, F i G od 2030 lub 2033 roku. Jest to informacja nieprawdziwa. Dyrektywa nie przewiduje zakazu sprzeda\u017cy ani wynajmu. Nie nak\u0142ada r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zku renowacji na poszczeg\u00f3lnych w\u0142a\u015bcicieli.\u201d W praktyce nowa dyrektywa wyznacza cele: do 2030 roku \u2013 co najmniej klasa E, do 2033 roku \u2013 klasa D dla budynk\u00f3w mieszkalnych, a od pa\u0144stw wymaga przygotowania plan\u00f3w renowacji. Natomiast konkretne \u015brodki (a\u017c po ewentualne ograniczenia sprzeda\u017cy\/najmu najmniej efektywnych budynk\u00f3w) ka\u017cde pa\u0144stwo b\u0119dzie opracowywa\u0107 i wdra\u017ca\u0107 samodzielnie. Hiszpania nie wpisa\u0142a jeszcze tych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w do swoich przepis\u00f3w.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Jak sprawdzi\u0107 efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105 przy zakupie mieszkania w Hiszpanii<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sprzedaj\u0105cy w Hiszpanii jest zobowi\u0105zany posiada\u0107 <\/span><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/en\/articles\/all-about-energy-certificate-in-spain\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica) i przedstawi\u0107 je kupuj\u0105cemu na jego \u017c\u0105danie. Litera widniej\u0105ca na \u015bwiadectwie (od A do G) odzwierciedla klas\u0119 efektywno\u015bci energetycznej lokalu. Wydawa\u0142oby si\u0119, \u017ce je\u015bli znamy klas\u0119, to wszystko, co potrzebne, jest jasne. Mimo to zalecamy podj\u0119cie kilku dodatkowych krok\u00f3w, aby upewni\u0107 si\u0119 co do autentyczno\u015bci \u015bwiadectwa i sprawdzi\u0107 rzeczywiste wyposa\u017cenie mieszkania lub domu. Krok po kroku:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sprawd\u017a autentyczno\u015b\u0107 \u015bwiadectwa. We Wsp\u00f3lnocie Walenckiej mo\u017cna to zrobi\u0107 na stronie <\/span><a href=\"https:\/\/gcee.aven.es\/es\/consultas-publicas-de-certificados-de-eficiencia-energetica\"><span style=\"font-weight: 400;\">IVACE<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Wyszukiwanie jest mo\u017cliwe po kodzie rejestracyjnym, numerze katastralnym lub adresie. Okres wa\u017cno\u015bci \u015bwiadectw wynosi 10 lat dla klas A\u2013F i 5 lat dla klasy G.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u015awiadectwa mog\u0105 by\u0107 dw\u00f3ch typ\u00f3w: indywidualne \u2013 dotycz\u0105ce konkretnego lokalu, oraz zbiorcze \u2013 dla ca\u0142ego budynku. Do transakcji kupna\u2013sprzeda\u017cy potrzebne jest \u015bwiadectwo indywidualne.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Klasa energetyczna podana w og\u0142oszeniu powinna by\u0107 identyczna z t\u0105, kt\u00f3ra widnieje w \u015bwiadectwie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Warto poprosi\u0107 o rachunki za energi\u0119 elektryczn\u0105 z ostatniego roku, aby zobaczy\u0107 rzeczywiste zu\u017cycie.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Podczas ogl\u0119dzin mieszkania lub domu nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na okna (rodzaj stolarki i szyb), \u015bciany i sufity (czy wida\u0107 \u015blady kondensacji lub ple\u015bni), rodzaj ogrzewania i klimatyzacji, zainstalowany sprz\u0119t AGD oraz usytuowanie lokalu wzgl\u0119dem stron \u015bwiata.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Je\u015bli budynek jest wielorodzinny, warto dowiedzie\u0107 si\u0119, czy przeprowadzono w nim prace zwi\u0119kszaj\u0105ce efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105. Je\u015bli nie, mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci na w\u0142a\u015bcicieli zostan\u0105 na\u0142o\u017cone dodatkowe koszty.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej w Hiszpanii zazwyczaj podchodzi si\u0119\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":1007302,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1007299","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Efektywno\u015b\u0107 energetyczna w Hiszpanii: dlaczego lokal z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 r. (poradnik rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sk\u0105d bierze si\u0119 +40% \u2013 wy\u017csze rachunki za energi\u0119, obowi\u0105zkowe modernizacje wg UE\/EPC, ograniczony dost\u0119p do \u201ezielonych\u201d hipotek, dyskonto przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cliwe dop\u0142aty podatkowe. Jak czyta\u0107 EPC, liczy\u0107 zwrot z termomodernizacji i pozyska\u0107 dotacje.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna w Hiszpanii: dlaczego lokal z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 r. (poradnik rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sk\u0105d bierze si\u0119 +40% \u2013 wy\u017csze rachunki za energi\u0119, obowi\u0105zkowe modernizacje wg UE\/EPC, ograniczony dost\u0119p do \u201ezielonych\u201d hipotek, dyskonto przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cliwe dop\u0142aty podatkowe. Jak czyta\u0107 EPC, liczy\u0107 zwrot z termomodernizacji i pozyska\u0107 dotacje.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-05T08:39:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-08T17:38:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1332\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Irina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\"},\"author\":{\"name\":\"Irina\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\"},\"headline\":\"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna mieszka\u0144 w Hiszpanii: dlaczego mieszkanie z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 roku (przewodnik dla rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)\",\"datePublished\":\"2025-12-05T08:39:34+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-08T17:38:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\"},\"wordCount\":30321,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\",\"name\":\"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna w Hiszpanii: dlaczego lokal z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 r. (poradnik rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-05T08:39:34+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-08T17:38:41+00:00\",\"description\":\"Sk\u0105d bierze si\u0119 +40% \u2013 wy\u017csze rachunki za energi\u0119, obowi\u0105zkowe modernizacje wg UE\\\/EPC, ograniczony dost\u0119p do \u201ezielonych\u201d hipotek, dyskonto przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cliwe dop\u0142aty podatkowe. Jak czyta\u0107 EPC, liczy\u0107 zwrot z termomodernizacji i pozyska\u0107 dotacje.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/energy_efficiency_1.jpg\",\"width\":2000,\"height\":1332},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u042d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u044d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0441 \u0440\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433\u043e\u043c &#8216;G&#8217; \u043e\u0431\u043e\u0439\u0434\u0451\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 40% \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0435 \u043a 2030 \u0433\u043e\u0434\u0443 (\u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0440\u0430\u0437\u0443\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f)\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"name\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\",\"description\":\"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\",\"name\":\"Irina\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna w Hiszpanii: dlaczego lokal z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 r. (poradnik rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)","description":"Sk\u0105d bierze si\u0119 +40% \u2013 wy\u017csze rachunki za energi\u0119, obowi\u0105zkowe modernizacje wg UE\/EPC, ograniczony dost\u0119p do \u201ezielonych\u201d hipotek, dyskonto przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cliwe dop\u0142aty podatkowe. Jak czyta\u0107 EPC, liczy\u0107 zwrot z termomodernizacji i pozyska\u0107 dotacje.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna w Hiszpanii: dlaczego lokal z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 r. (poradnik rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)","og_description":"Sk\u0105d bierze si\u0119 +40% \u2013 wy\u017csze rachunki za energi\u0119, obowi\u0105zkowe modernizacje wg UE\/EPC, ograniczony dost\u0119p do \u201ezielonych\u201d hipotek, dyskonto przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cliwe dop\u0142aty podatkowe. Jak czyta\u0107 EPC, liczy\u0107 zwrot z termomodernizacji i pozyska\u0107 dotacje.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299","og_site_name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2025-12-05T08:39:34+00:00","article_modified_time":"2025-12-08T17:38:41+00:00","og_image":[{"width":2000,"height":1332,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Irina","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing"},"author":{"name":"Irina","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde"},"headline":"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna mieszka\u0144 w Hiszpanii: dlaczego mieszkanie z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 roku (przewodnik dla rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)","datePublished":"2025-12-05T08:39:34+00:00","dateModified":"2025-12-08T17:38:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing"},"wordCount":30321,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","articleSection":["Blog"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing","name":"Efektywno\u015b\u0107 energetyczna w Hiszpanii: dlaczego lokal z klas\u0105 \u201eG\u201d b\u0119dzie kosztowa\u0107 o 40% wi\u0119cej do 2030 r. (poradnik rozs\u0105dnego kupuj\u0105cego)","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","datePublished":"2025-12-05T08:39:34+00:00","dateModified":"2025-12-08T17:38:41+00:00","description":"Sk\u0105d bierze si\u0119 +40% \u2013 wy\u017csze rachunki za energi\u0119, obowi\u0105zkowe modernizacje wg UE\/EPC, ograniczony dost\u0119p do \u201ezielonych\u201d hipotek, dyskonto przy odsprzeda\u017cy i mo\u017cliwe dop\u0142aty podatkowe. Jak czyta\u0107 EPC, liczy\u0107 zwrot z termomodernizacji i pozyska\u0107 dotacje.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/energy_efficiency_1.jpg","width":2000,"height":1332},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/energy-efficiency-in-spanish-housing#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u042d\u043d\u0435\u0440\u0433\u043e\u044d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438: \u043f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430 \u0441 \u0440\u0435\u0439\u0442\u0438\u043d\u0433\u043e\u043c &#8216;G&#8217; \u043e\u0431\u043e\u0439\u0434\u0451\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 40% \u0434\u043e\u0440\u043e\u0436\u0435 \u043a 2030 \u0433\u043e\u0434\u0443 (\u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u0440\u0430\u0437\u0443\u043c\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044f)"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","description":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde","name":"Irina"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1007299"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1009227,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1007299\/revisions\/1009227"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1007302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1007299"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1007299"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1007299"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}