{"id":109584,"date":"2020-01-16T12:05:36","date_gmt":"2020-01-16T09:05:36","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=109584"},"modified":"2025-08-14T19:54:01","modified_gmt":"2025-08-14T16:54:01","slug":"real-estate-market-in-spain-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/real-estate-market-in-spain-2020","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Hiszpanii w 2019 i 2020 roku: wyniki, trendy, prognozy"},"content":{"rendered":"

Pod koniec roku eksperci rynkowi zwykle publikuj\u0105 statystyki i wnioski za miniony rok oraz prognozy na kolejny. 2019 nie by\u0142 wyj\u0105tkiem. Jaki by\u0142 rok 2019 dla hiszpa\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci<\/a> , a jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 rok 2020? W tym artykule zebrali\u015bmy dla Ciebie informacje na ten temat.<\/p>\n

Rynek wt\u00f3rny nieruchomo\u015bci w 2019 roku<\/h2>\n

Wszystko wskazuje na to, \u017ce okres gwa\u0142townego wzrostu cen nieruchomo\u015bci w Hiszpanii min\u0105\u0142. Jak podaje portal Idealista, w ostatnim kwartale 2019 r. ceny mieszka\u0144 drugorz\u0119dnych w kraju wzros\u0142y o 1,6%, a w ca\u0142ym 2019 r. o 4,6%, do 1763 euro\/mkw. Czy to oznacza, \u017ce ceny wkr\u00f3tce spadn\u0105? Eksperci bran\u017cy nieruchomo\u015bci, w tym Fernando Encinar, szef dzia\u0142u bada\u0144 portalu Idealista, s\u0105 przekonani, \u017ce w najbli\u017cszym czasie nie nast\u0105pi obni\u017cka cen: b\u0119d\u0105 one nadal rosn\u0105\u0107, cho\u0107 powoli. Na stan rynku nieruchomo\u015bci w 2019 roku du\u017cy wp\u0142yw mia\u0142o uchwalenie nowej ustawy hipotecznej,<\/a> kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w czerwcu. Od tego momentu spad\u0142a liczba transakcji kupna i sprzeda\u017cy oraz udzielonych kredyt\u00f3w hipotecznych. Jednak wed\u0142ug Encinara w 2020 roku wska\u017aniki b\u0119d\u0105 stopniowo wraca\u0107 do normy. Przeczytaj wi\u0119cej o trendach na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych w Hiszpanii w 2020 roku tutaj<\/a> . Wed\u0142ug danych Idealista ceny nieruchomo\u015bci spad\u0142y w 2019 r. w 5 wsp\u00f3lnotach autonomicznych Hiszpanii: Estremadura (-1,3%), Galicja (-1,2%), Asturia i Kastylii-La Manchy (-1,1%), Kastylii i Le\u00f3n (-0,2% ). W Kantabrii ceny nie uleg\u0142y zmianie. W pozosta\u0142ych regionach zaobserwowano wzrost. Pierwsze miejsce w tym wska\u017aniku zaj\u0119\u0142a Andaluzja, gdzie ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y o 8,8%. Kolejne miejsca zajmuj\u0105 Baleary (6,6%), Wyspy Kanaryjskie (5,2%) i Murcja (4,9%). \"Rynek Najdro\u017cszym regionem w Hiszpanii na zakup nieruchomo\u015bci s\u0105 Baleary (3 060 euro za mkw.). Na kolejnych miejscach plasuj\u0105 si\u0119 Madryt (2805 euro), Kraj Bask\u00f3w (2581 euro) i Katalonia (2281 euro). Na przeciwleg\u0142ym ko\u0144cu rankingu znajduj\u0105 si\u0119 takie regiony jak Kastylia-La Mancha (865 euro), Estremadura (889 euro), Murcja (1045 euro). W prowincjach najwy\u017csze tempo wzrostu cen mieszka\u0144 istniej\u0105cych w 2019 r. odnotowano w Lleidzie (9,3%). Za ni\u0105 plasuje si\u0119 Malaga (8,5%), Granada (7,2%), Baleary (6,6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%). Spadki cen odnotowano w prowincjach Ourense (-9,4%), Soria (-5,7%) i Cuenca (-5,6%). Najdro\u017csz\u0105 prowincj\u0105 w Hiszpanii w 2019 roku by\u0142y Baleary (3060 euro za mkw.). Na kolejnych miejscach plasuj\u0105 si\u0119 Gipuzkoa (2969 euro), Madryt (2805 euro) i Barcelona (2693 euro). Najbardziej bud\u017cetowymi prowincjami na zakup nieruchomo\u015bci s\u0105 Cuenca (771 euro) i Ciudad Real (802 euro). Je\u015bli chodzi o stolice prowincji, Girona (+15,3%) jest miastem o najwy\u017cszym wzro\u015bcie cen nieruchomo\u015bci w 2019 roku. Za nimi plasuj\u0105 si\u0119 Santa Cruz de Tenerife (+12,9%) i Huesca (+8,2%). Odwrotn\u0105 sytuacj\u0119 obserwuje si\u0119 w Ourense, Soria i C\u00e1ceres, gdzie ceny za 2019 r. spad\u0142y odpowiednio o 6,6%, 4,6% i 3,1%. Najdro\u017csz\u0105 stolic\u0105 prowincji w 2019 roku by\u0142 San Sebastian (4540 euro za mkw.). Na drugim miejscu jest Barcelona (4 115 EUR), trzecie Madryt (3 732 EUR), czwarte Palma (2 972 EUR), a pi\u0105ta Bilbao (2 931 EUR). Najbardziej bud\u017cetowym kapita\u0142em jest Cuenca (1040 euro).<\/p>\n

Nowy rynek budowlany w 2019 roku <\/h2>\n

\"Rynek Wed\u0142ug raportu Real Estate Trends Report opracowanego przez Society for Appraisal \u015brednie ceny nowych dom\u00f3w w Hiszpanii<\/a> wzros\u0142y o 4,5% rok do roku w stolicach prowincji do 2 453 euro za metr kwadratowy. Tempo wzrostu odnotowane na koniec 2019 r. jest jednak ni\u017csze ni\u017c przed rokiem na poziomie 5,4%. Mi\u0119dzy lipcem a grudniem \u015bredni koszt nowych budynk\u00f3w w Hiszpanii wzr\u00f3s\u0142 o 2,2%, o 0,9% mniej ni\u017c w tym samym okresie w 2018 roku. Wed\u0142ug raportu \u015bredni koszt nowego domu o powierzchni 90 m2 w hiszpa\u0144skich stolicach prowincji wynosi oko\u0142o 220 800 euro. W innych miastach \u015bredni koszt za metr kwadratowy nowego mieszkania na koniec 2019 r. wyni\u00f3s\u0142 1682 euro (+1,8% w por\u00f3wnaniu do od 2018 roku). Najdro\u017cszym regionem na zakup nowych budynk\u00f3w by\u0142a Katalonia<\/a> (3934 euro). Na drugim miejscu jest Madryt (3617 euro), a na trzecim Kraj Bask\u00f3w (2734 euro). Na przeciwleg\u0142ym ko\u0144cu listy znajduj\u0105 si\u0119 Estremadura (1198 euro), Murcja (1260 euro) i Kastylia-La Mancha (1434 euro). Najdro\u017csze stolice prowincji to Barcelona (4433 euro) i Madryt (3627 euro). Dalej jest San Sebastian (3 609). Jednak wed\u0142ug Society for Appraisal tempo wzrostu cen w tych miastach nadal spada. Najbardziej ekonomicznymi stolicami prowincji pod wzgl\u0119dem zakupu nowych mieszka\u0144 s\u0105 C\u00e1ceres (1189 euro), Ciudad Real (1200 euro) i Badajoz (1205 euro). Raport zawiera r\u00f3wnie\u017c informacje na temat wysi\u0142k\u00f3w finansowych zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. \u015arednia krajowa wynosi 7,4 pensji rocznych. Najwy\u017csza liczba jest na Balearach – 16,4 pensji rocznie, a najni\u017csza – w La Rioja – 4,9 pensji rocznie.<\/p>\n

Prognozy na 2020 rok <\/h2>\n

\"Rynek Rok 2019 by\u0142 punktem zwrotnym dla hiszpa\u0144skiego sektora nieruchomo\u015bci. Tempo wzrostu cen oraz liczby transakcji kupna i sprzeda\u017cy znacznie spad\u0142o i zbli\u017cy\u0142o si\u0119 do zdrowego, co pozwala nie obawia\u0107 si\u0119 powstania nowej ba\u0144ki na rynku nieruchomo\u015bci. Zdaniem ekspert\u00f3w w 2020 roku sektor nieruchomo\u015bci powinien skoncentrowa\u0107 si\u0119 na przyci\u0105ganiu wi\u0119kszej liczby m\u0142odych ludzi szukaj\u0105cych swojego pierwszego domu. Bez tych nabywc\u00f3w trudno b\u0119dzie sektorowi osi\u0105gn\u0105\u0107 150.000 nowych osiedli, wymaganych dla zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju budownictwa. W 2019 r. wska\u017anik ten by\u0142 wci\u0105\u017c daleki od tych liczb, chocia\u017c dok\u0142adne dane wci\u0105\u017c nie s\u0105 znane. Z kolei w 2018<\/a> r. by\u0142o to nieco ponad 100 tys. Ponadto na sektor silnie wp\u0142ynie porozumienie mi\u0119dzy PSOE i Podemos dotycz\u0105ce ograniczenia cen najmu. Zdaniem ekspert\u00f3w ds. nieruchomo\u015bci, dzia\u0142anie to doprowadzi do zmniejszenia poda\u017cy i wp\u0142ynie negatywnie na kondycj\u0119 sektora. To wst\u0119pne dane dla sektora nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, od kt\u00f3rego zaczyna si\u0119 w 2020 roku. Niew\u0105tpliwie wci\u0105\u017c wi\u0119cej pyta\u0144 ni\u017c odpowiedzi \u2013 zbyt wiele \u201eciemnych plam\u201d, a sytuacja polityczna w kraju jest zbyt niestabilna. W zwi\u0105zku z tym, aby uzyska\u0107 mniej lub bardziej jasny obraz tego, co czeka rynek nieruchomo\u015bci w 2020 roku, eksperci z r\u00f3\u017cnych dziedzin przeanalizowali obecn\u0105 sytuacj\u0119 i odpowiedzieli na kilka krytycznych pyta\u0144. \"Rynek Czy powinni\u015bmy czeka\u0107 na nowy kryzys?<\/strong> W tym obszarze opinie wszystkich ekspert\u00f3w by\u0142y zgodne: w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 nowej recesji. Mimo to wzrost cen, a tak\u017ce liczby transakcji kupna i sprzeda\u017cy ulegnie zauwa\u017calnemu spowolnieniu, jednak ten bieg wydarze\u0144 jest naturalny po kilku latach szybkiego wzrostu. Czy ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wzrosn\u0105 w 2020 roku?<\/strong> Prognozy rozwoju na 2020 rok od r\u00f3\u017cnych ekspert\u00f3w rynkowych:<\/p>\n