{"id":12060,"date":"2016-07-13T18:16:05","date_gmt":"2016-07-13T15:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12060"},"modified":"2025-08-14T19:46:32","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:32","slug":"what-is-ibi-tax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/what-is-ibi-tax","title":{"rendered":"12 najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144 dotycz\u0105cych podatku IBI"},"content":{"rendered":"

Nadszed\u0142 termin zap\u0142aty obowi\u0105zkowego podatku od nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Z tej okazji chcia\u0142bym podzieli\u0107 si\u0119 przydatnymi informacjami dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w s\u0142onecznym kr\u00f3lestwie (w szczeg\u00f3lno\u015bci na Costa Blanca, w Torrevieja).<\/p>\n

    \n
  1. Co to jest IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles)? Jest to obowi\u0105zkowy roczny podatek komunalny dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  2. Kto musi p\u0142aci\u0107 IBI? Osoba fizyczna lub prawna, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci od 1 stycznia. A tak\u017ce, w stosownych przypadkach, u\u017cytkownik, tj. kto ma prawo do korzystania z cudzej w\u0142asno\u015bci z prawem do zaw\u0142aszczenia z niej dochodu, ale pod warunkiem zachowania jej integralno\u015bci, warto\u015bci i ekonomicznego celu. Na przyk\u0142ad prawo u\u017cytkowania nale\u017cy do spadkobiercy nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  3. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci mog\u0105 dokona\u0107 podzia\u0142u kwoty podatku i ka\u017cdy wniesie sw\u00f3j udzia\u0142. W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kto jest zobowi\u0105zany zap\u0142aci\u0107 IBI w roku sprzeda\u017cy? IBI jest op\u0142acany przez osob\u0119, kt\u00f3ra by\u0142a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci 1 stycznia bie\u017c\u0105cego roku. Nowy w\u0142a\u015bciciel musi zap\u0142aci\u0107 podatek w przysz\u0142ym roku.<\/li>\n
  4. Je\u015bli kupi\u0142em nieruchomo\u015b\u0107, a poprzedni w\u0142a\u015bciciel nie zap\u0142aci\u0142 IBI, czy mog\u0119 zosta\u0107 obci\u0105\u017cony? Tak, ale pod pewnymi warunkami. Je\u015bli sprzedawca (by\u0142y w\u0142a\u015bciciel) nie sp\u0142aci\u0142 swoich d\u0142ug\u00f3w podatkowych, w\u0142adze b\u0119d\u0105 pr\u00f3bowa\u0142y \u015bci\u0105gn\u0105\u0107 d\u0142ugi z jego rachunk\u00f3w, pensji itp., ale je\u015bli to si\u0119 nie powiedzie, b\u0119dziesz musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 za by\u0142ego w\u0142a\u015bciciela. Dobr\u0105 rzecz\u0105 jest to, \u017ce nie musisz p\u0142aci\u0107 za kary, ale po prostu kwot\u0119 niezap\u0142aconego podatku. Aby unikn\u0105\u0107 takich nieprzyjemnych niespodzianek, kupuj\u0105c dom, wybierz rzeteln\u0105 agencj\u0119 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra sprawdzi wszystkie tajniki zakupionej nieruchomo\u015bci i uchroni Ci\u0119 przed nieprzewidywalnymi kosztami. [to miejsce]<\/li>\n
  5. Kto p\u0142aci IBI przy wynajmie nieruchomo\u015bci? W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce w umowie najmu okre\u015blono inaczej. Je\u015bli jeste\u015b najemc\u0105 od wielu lat, w\u0142a\u015bciciel ma prawo wnioskowa\u0107 o rozpatrzenie przeniesienia obowi\u0105zku zap\u0142aty ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci podatku na najemc\u0119.<\/li>\n
  6. Jak otrzymam pokwitowanie p\u0142atno\u015bci IBI? Na adres pocztowy w Hiszpanii. Mo\u017cesz po\u0142\u0105czy\u0107 p\u0142atno\u015bci ze swoim kontem bankowym, a wtedy przejd\u0105 one automatycznie.<\/li>\n
  7. Jak obliczany jest podatek od nieruchomo\u015bci? Ostateczny rachunek za zap\u0142at\u0119 zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od dw\u00f3ch czynnik\u00f3w: katastralnej warto\u015bci mieszka\u0144 (znacznie poni\u017cej warto\u015bci rynkowej) oraz stawki podatkowej w ka\u017cdej gminie, kt\u00f3ra mo\u017ce wynosi\u0107 od 0,5% do 2% (w Torrevieja – 0,5%). Warto\u015b\u0107 katastralna zale\u017cy od wielu parametr\u00f3w, np. wieku budynku, stanu, po\u0142o\u017cenia geograficznego itp.<\/li>\n
  8. Jak samodzielnie obliczy\u0107 warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 mojej nieruchomo\u015bci? W tym celu zalecamy odwiedzenie oficjalnej strony<\/a> pa\u0144stwowej. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c zadzwoni\u0107 pod nr tel. 902-373-635<\/a> (Dyrekcja Generalna Katastru w Hiszpanii).<\/li>\n
  9. O ile z regu\u0142y warto\u015b\u0107 katastralna jest ni\u017csza od warto\u015bci rynkowej? Trudno odpowiedzie\u0107 na to pytanie, bo to zale\u017cy od ziemi. Zazwyczaj ceny grunt\u00f3w na r\u00f3\u017cnych obszarach znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 katastraln\u0105 a rynkow\u0105 mo\u017ce wynosi\u0107 10.000\u20ac lub 30.000\u20ac.<\/li>\n
  10. W jakim terminie musisz zap\u0142aci\u0107? P\u0142atno\u015bci dokonuje si\u0119 zawsze we wrze\u015bniu, ale maksymalny okres to 2-5 pa\u017adziernika.<\/li>\n
  11. Jakie s\u0105 kary za op\u00f3\u017anienia w p\u0142atno\u015bciach? Je\u015bli nie zap\u0142acisz na czas, kara mo\u017ce wynosi\u0107 od 5% do 20% kwoty podatku.<\/li>\n
  12. Gdzie mog\u0119 zap\u0142aci\u0107 w\u0142asny rachunek IBI w Torrevieja? W gminie SUMA kart\u0105 kredytow\u0105 mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c zap\u0142aci\u0107 got\u00f3wk\u0105 w banku lub z konta.<\/li>\n<\/ol>\n

    Adres SUMA<\/strong> : Calle Patricio Perez, 20, 03180 Torrevieja, Alicante.