{"id":12064,"date":"2026-01-15T09:22:01","date_gmt":"2026-01-15T06:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12064"},"modified":"2026-01-17T20:41:52","modified_gmt":"2026-01-17T17:41:52","slug":"taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","title":{"rendered":"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p>Sprzedaz nieruchomosci w Hiszpanii wiaze sie z obowiazkami podatkowymi, ktore moga roznic sie w zaleznosci od gminy i wspolnoty autonomicznej. Jednym z kluczowych aspektow, ktory nalezy uwzglednic przy planowaniu transakcji, jest mozliwy wzrost wartosci (zysk kapitalowy) i jego opodatkowanie: podatkiem dochodowym od osob fizycznych IRPF (dla rezydentow podatkowych Hiszpanii) lub podatkiem dochodowym od nierezydentow IRNR (dla nierezydentow podatkowych). Ponadto sprzedajacy nieruchomosc w Hiszpanii oplaca podatek gminny od wzrostu wartosci gruntow miejskich IIVTNU (Plusvalia municipal).<\/p>\n<p>Przy wyliczaniu podatkow uwzglednia sie wiele czynnikow: okres posiadania nieruchomosci, cene zakupu i sprzedazy, status wlasciciela, wiek wlasciciela, lokalne ulgi i odliczenia podatkowe i wiele innych. W takiej sytuacji nieoceniona moze okazac sie pomoc kompetentnego agenta nieruchomosci lub doradcy podatkowego. W tym artykule omawiamy kluczowe kwestie dotyczace kazdego podatku, aby bylo jasne, jak przebiega kalkulacja i na co nalezy sie przygotowac.<\/p>\n<h2 id=\"capital-gain\">Zysk kapitalowy przy sprzedazy nieruchomosci w Hiszpanii<\/h2>\n<p>Zysk kapitalowy to roznica miedzy kwota zaplacona za nieruchomosc przy zakupie (wartosc nabycia) a kwota uzyskana przy jej sprzedazy (wartosc zbycia).<\/p>\n<p>Z reguly przy ustalaniu zysku kapitalowego zarowno rezydenci, jak i nierezydenci moga uwzglednic podatki i koszty zwiazane z zakupem, sprzedaza lub ulepszeniem nieruchomosci. Do takich kosztow naleza m.in. wynagrodzenie agencji nieruchomosci i notariusza, podatek Plusvalia, podatek od przeniesienia wlasnosci ITP lub VAT (IVA), podatek od czynnosci prawnych udokumentowanych IAJD, oplata za wpis do Rejestru Wlasnosci, a takze koszt prac modernizacyjnych potwierdzonych fakturami. W tym ostatnim przypadku nie uwzglednia sie kosztow biezacego utrzymania ani standardowych napraw.<\/p>\n<h2 id=\"irpf\">Podatek dochodowy od osob fizycznych IRPF<\/h2>\n<p>Przy obliczaniu IRPF przy sprzedazy mieszkania nalezy uwzglednic nastepujace czynniki:<\/p>\n<ul>\n<li>Wartosc nabycia i wartosc sprzedazy. Zysk kapitalowy \u2013 podstawa opodatkowania \u2013 oblicza sie, jak wspomniano wyzej, jako roznice miedzy cena sprzedazy a cena zakupu nieruchomosci. Dopuszcza sie odliczenie niektorych podatkow i kosztow.<\/li>\n<li>Okres posiadania w przypadku mieszkania (domu) bedacego miejscem stalego zamieszkania. Jesli sprzedawane jest glowne miejsce zamieszkania, sprzedajacy moze liczyc na ulge podatkowa. W tym celu trzeba potwierdzic, ze mieszkal w tej nieruchomosci co najmniej trzy lata, a kwota uzyskana ze sprzedazy zostanie ponownie zainwestowana w glowne miejsce zamieszkania. Jesli caly przychod ze sprzedazy zostanie przeznaczony na zakup nowego lokum (nawet jesli transakcja byla zyskowna, czyli wystapil zysk kapitalowy), ulga wyniesie 100%. Jesli reinwestowana jest mniejsza czesc \u2013 wysokosc ulgi zostanie obliczona proporcjonalnie. Nalezy tez spelnic dodatkowe warunki: nowe glowne miejsce zamieszkania musi zostac nabyte w ciagu dwoch lat od sprzedazy poprzedniego, a w nowej nieruchomosci trzeba mieszkac na stale co najmniej jeden rok (potwierdza to zameldowanie \u2013 empadronamiento). Jesli sprzedawane jest glowne miejsce zamieszkania obciazone hipoteka i w momencie transakcji nastepuje splacenie pozostalego zadluzenia, uwzglednia sie to przy obliczaniu reinwestycji.<\/li>\n<li>Ulgi i odliczenia ze wzgledu na wiek. Jesli wlasne glowne miejsce zamieszkania sprzedaje wlasciciel powyzej 65. roku zycia, jest zwolniony z podatku niezaleznie od tego, czy osiagnal zysk i czy reinwestuje srodki w nowe lokum. Jesli wlasciciel powyzej 65 lat sprzedaje nieruchomosc, ktora nie jest jego glownym miejscem zamieszkania, moze liczyc na zwolnienie z podatku, jezeli uzyskane srodki zostana wykorzystane jako renta dozywotnia.<\/li>\n<li>Plusvalia. Ten podatek rowniez nalezy uwzglednic przy sprzedazy nieruchomosci, poniewaz wplywa na wyliczenie podstawy opodatkowania. Ponizej omawiamy go szczegolowo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jesli zatem wystepuje zysk kapitalowy i nie dochodzi do reinwestycji w nowe glowne miejsce zamieszkania, podatek IRPF oblicza sie wedlug skali progresywnej:<\/p>\n<ul>\n<li>Do 6.000 \u20ac \u2013 19%<\/li>\n<li>Od 6.000 do 50.000 \u20ac \u2013 21%<\/li>\n<li>Od 50.000 do 200.000 \u20ac \u2013 23%<\/li>\n<li>Od 200.000 do 300.000 \u20ac \u2013 27%<\/li>\n<li>Od 300.000 \u20ac wzwyz \u2013 30%<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"irnr\">Podatek dochodowy od nierezydentow IRNR<\/h2>\n<p>Opisany wyzej podatek dochodowy w Hiszpanii placony jest przez rezydentow podatkowych. Nierezydenci maja podobny podatek \u2013 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxation-in-spain-for-non-residents\">IRNR<\/a>. W zakresie obliczania zysku kapitalowego stosuje sie ten sam wzor:<\/p>\n<p>Cena sprzedazy \u2013 (Cena zakupu + ulepszenia + koszty i podatki podlegajace odliczeniu) = Zysk kapitalowy<\/p>\n<p>W odroznieniu od podatku dochodowego rezydentow, dochody nierezydentow ze sprzedazy nieruchomosci podlegaja opodatkowaniu stala stawka: 19%.<br \/>\nUlga podatkowa w wysokosci 50% przysluguje wlascicielom, ktorzy nabyli nieruchomosc w krotkim okresie od 12 maja 2012 roku do 31 grudnia 2012 roku, pod warunkiem ze transakcja w 2012 roku nie byla zawierana pomiedzy bliskimi krewnymi (do drugiego stopnia pokrewienstwa).<\/p>\n<p>W odniesieniu do rezydentow podatkowych krajow Unii Europejskiej, Islandii, Norwegii i Liechtensteinu, czyli panstw, z ktorymi Hiszpania wymienia informacje podatkowe, sprzedajacych swoje glowne miejsce zamieszkania w Hiszpanii, przewidziana jest rowniez ulga z tytulu reinwestycji. Zysk kapitalowy uzyskany w wyniku transakcji moze byc zwolniony z IRNR pod warunkiem, ze cala kwota zostanie reinwestowana w zakup nowego glownego miejsca zamieszkania w Hiszpanii. Przy reinwestowaniu czesci kwoty ulga obliczana jest proporcjonalnie.<\/p>\n<p>I jeszcze jeden wazny punkt: jesli sprzedajacy nieruchomosc w Hiszpanii jest nierezydentem, kupujacy ma obowiazek zatrzymac 3% ceny transakcji. Ta kwota nie jest odrebnym podatkiem, lecz stanowi zaliczke na podatek dochodowy nierezydentow IRNR. Kupujacy musi wplacic zatrzymane 3% do urzedu skarbowego w ciagu jednego miesiaca od daty transakcji, skladajac deklaracje na formularzu 211. Kopia dokumentu trafia do sprzedajacego, ktory z kolei w ciagu trzech miesiecy ma obowiazek zlozyc deklaracje na formularzu 210 w celu ostatecznego rozliczenia podatku z uwzglednieniem zysku lub straty na transakcji:<\/p>\n<ul>\n<li>Jesli pierwotnie zatrzymana kwota (3%) jest nizsza niz faktycznie naliczony podatek, sprzedajacy musi doplacic roznice.<\/li>\n<li>Jesli sprzedajacy poniosl strate lub obliczony podatek okazal sie nizszy niz zatrzymane 3%, ma prawo wystapic o zwrot nadplaconej kwoty poprzez deklaracje na formularzu 210.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"iivtnu\">Podatek gminny od wzrostu wartosci gruntow miejskich (IIVTNU)<\/h2>\n<p>Zamiast oficjalnej dlugiej nazwy tego podatku czesciej uzywa sie krotszej: Plusvalia municipal lub po prostu Plusvalia. Poniewaz jest to podatek gminny, jego stawki, ulgi oraz mozliwosci rozlozenia platnosci na raty ustalane sa lokalnie. Do obliczenia podatku stosuje sie dwie metody:<\/p>\n<ul>\n<li>Metoda obiektywna z zastosowaniem wspolczynnikow.<\/li>\n<li>Metoda rzeczywista, oparta na faktycznie uzyskanym zysku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Opodatkowaniu podlega tylko wzrost wartosci gruntu, nigdy \u2013 wartosc samego budynku. Jesli wezmiesz potwierdzenie zaplaty podatku od nieruchomosci <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/ibi-tax-in-spain\">IBI<\/a>, ktory jest obliczany na podstawie wartosci katastralnej nieruchomosci, mozna zauwazyc, ze znajduja sie na nim dwie kwoty: wartosc gruntu i wartosc budynku. Do wyliczenia Plusvalii bierze sie pod uwage tylko pierwsza wartosc.<\/p>\n<p>Metoda obiektywna zaklada, ze urzad gminy, obliczajac wzrost wartosci gruntu, wykorzysta wartosc katastralna dzialki w momencie zakupu i zastosuje do niej wspolczynnik. Wspolczynnik z kolei zalezy od liczby lat posiadania nieruchomosci. Na poziomie krajowym ustala sie maksymalne wspolczynniki, ktore obecnie mieszcza sie w przedziale od 0,09 do 0,40%. Kazda gmina moze jednak je obnizyc wedlug wlasnego uznania. W 2026 roku rzad planuje podwyzszenie wspolczynnikow, lecz przyjety Dekret z moca ustawy oczekuje na ostateczne zatwierdzenie w Kongresie i na poczatku stycznia nie wszedl jeszcze w zycie.<\/p>\n<p>Metoda rzeczywista polega na obliczeniu roznicy poprzez odjecie wartosci nabycia gruntu od wartosci jego zbycia (sprzedazy).<\/p>\n<p>Do podstawy opodatkowania wyliczonej jedna z metod stosuje sie stawke podatkowa. Na poziomie krajowym ustalono, ze nie moze ona przekroczyc 30%.<\/p>\n<p>Metoda obiektywna jest stosowana domyslnie. Jesli sprzedajacy chce zastosowac metode rzeczywista, musi poinformowac o tym notariusza w momencie podpisywania transakcji. Rekomendacje dotyczace wyboru metody:<\/p>\n<ul>\n<li>Jesli wartosc gruntu znaczaco wzrosla \u2013 metoda obiektywna.<\/li>\n<li>Jesli wzrost wartosci byl minimalny lub wartosc spadla \u2013 metoda rzeczywista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jesli nie doszlo do wzrostu wartosci gruntu lub transakcja przynosi strate, podatek nie jest pobierany.<\/p>\n<p>Jesli sprzedajacy nieruchomosc w Hiszpanii jest osoba fizyczna \u2013 nierezydentem, obowiazek zatrzymania i odprowadzenia podatku do budzetu lokalnego spoczywa na kupujacym. W praktyce naliczona kwota Plusvalii jest zwykle zatrzymywana z ceny zakupu jednoczesnie z zatrzymaniem 3% z tytulu IRNR i oplacana w ciagu 30 dni kalendarzowych. Wiele gmin stosuje ulgi w tym podatku, ktore moga wynosic od 50% do 95%.<\/p>\n<h2 id=\"ibi\">Podatek od nieruchomosci<\/h2>\n<p>IBI \u2013 roczny podatek od nieruchomosci \u2013 nie jest bezposrednio zwiazany z kupnem i sprzedaza. W momencie transakcji nie powinno byc zaleglosci, poniewaz notariusz obowiazkowo poprosi o przedstawienie ostatniego oplaconego potwierdzenia. Platnikiem podatku jest osoba figurujaca w Rejestrze Wlasnosci jako wlasciciel na dzien 1 stycznia danego roku rozliczeniowego. Jednak prawo pozwala podzielic kwote podatku miedzy sprzedajacego i kupujacego za rok, w ktorym dochodzi do przeniesienia prawa wlasnosci, proporcjonalnie do okresow posiadania. Zgoda stron powinna zostac zapisana w umowie rezerwacyjnej.<\/p>\n<h2 id=\"mistakes\">Typowe bledy przy sprzedazy nieruchomosci w Hiszpanii<\/h2>\n<p>Do wzrostu podatkow i zwiekszenia kosztow sprzedazy zazwyczaj prowadza nastepujace bledy:<\/p>\n<ul>\n<li>Brak faktur za prace remontowe, ktore stanowia ulepszenie nieruchomosci.<\/li>\n<li>Mylone pojecia biezacego utrzymania i ulepszen: nie wszystkie wydatki zwiekszaja wartosc nabycia i moga byc uwzglednione w kalkulacji podatkow. Do ulepszen zalicza sie prace przy fundamentach, elewacjach, instalacjach, prace elektryczne, hydrauliczne i gazowe, prace zwiazane z poprawa ekologicznego charakteru mieszkania, podniesieniem efektywnosci energetycznej, termoizolacja, montazem systemow ogrzewania i chlodzenia itd.<\/li>\n<li>Brak kompetentnego planowania podatkowego, niewykorzystanie wszystkich mozliwych ulg i odliczen.<\/li>\n<\/ul>\n<section class=\"cta-block\" aria-label=\"call-to-action\">\n<h3>Potrzebujesz pomocy przy transakcji w Hiszpanii?<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/mortgage-in-spain\">Kredyty hipoteczne w Hiszpanii<\/a> \u2013 przygotowanie dokumentow i pelne wsparcie.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/services\">Uslugi Alegria<\/a> \u2013 kompleksowa obsluga dopasowana do potrzeb (nieruchomosci, banki, dokumenty).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/sale\">Katalog nieruchomosci w Hiszpanii<\/a> \u2013 dobor ofert pod Twoje kryteria.<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section class=\"related-links\" aria-label=\"related-links\">\n<h3>Czytaj tez<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/ibi-tax-in-spain\">Podatek IBI w Hiszpanii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/expenses-and-taxes-when-buying-a-home\">Koszty i podatki przy zakupie nieruchomosci w Hiszpanii w 2026 r.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><small><strong>Disclaimer:<\/strong> Informacje nie stanowia porady prawnej ani podatkowej. Nie sa oferta publiczna.<\/small><\/p>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sprzedaz nieruchomosci w Hiszpanii wiaze sie z obowiazkami podatkowymi,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12065,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-12064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: kompletny przewodnik 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Co p\u0142acisz w 2026 r.: podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (IRPF\/IRNR), miejski Plusval\u00eda, ulgi i zwolnienia (mieszkanie g\u0142\u00f3wne, reinwestycja), 3% potr\u0105cenie dla nierezydent\u00f3w, koszty, terminy i deklaracje \u2013 z przyk\u0142adami.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: kompletny przewodnik 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Co p\u0142acisz w 2026 r.: podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (IRPF\/IRNR), miejski Plusval\u00eda, ulgi i zwolnienia (mieszkanie g\u0142\u00f3wne, reinwestycja), 3% potr\u0105cenie dla nierezydent\u00f3w, koszty, terminy i deklaracje \u2013 z przyk\u0142adami.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-15T06:22:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-17T17:41:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"928\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"stass\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"stass\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\"},\"headline\":\"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii\",\"datePublished\":\"2026-01-15T06:22:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-17T17:41:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\"},\"wordCount\":16227,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Nieruchomo\u015bci\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\",\"name\":\"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: kompletny przewodnik 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"datePublished\":\"2026-01-15T06:22:01+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-17T17:41:52+00:00\",\"description\":\"Co p\u0142acisz w 2026 r.: podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (IRPF\\\/IRNR), miejski Plusval\u00eda, ulgi i zwolnienia (mieszkanie g\u0142\u00f3wne, reinwestycja), 3% potr\u0105cenie dla nierezydent\u00f3w, koszty, terminy i deklaracje \u2013 z przyk\u0142adami.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg\",\"width\":928,\"height\":768,\"caption\":\"Taxes On Calculator Showing Income Tax Return\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"name\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\",\"description\":\"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\",\"name\":\"stass\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: kompletny przewodnik 2026","description":"Co p\u0142acisz w 2026 r.: podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (IRPF\/IRNR), miejski Plusval\u00eda, ulgi i zwolnienia (mieszkanie g\u0142\u00f3wne, reinwestycja), 3% potr\u0105cenie dla nierezydent\u00f3w, koszty, terminy i deklaracje \u2013 z przyk\u0142adami.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: kompletny przewodnik 2026","og_description":"Co p\u0142acisz w 2026 r.: podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (IRPF\/IRNR), miejski Plusval\u00eda, ulgi i zwolnienia (mieszkanie g\u0142\u00f3wne, reinwestycja), 3% potr\u0105cenie dla nierezydent\u00f3w, koszty, terminy i deklaracje \u2013 z przyk\u0142adami.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064","og_site_name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-01-15T06:22:01+00:00","article_modified_time":"2026-01-17T17:41:52+00:00","og_image":[{"width":928,"height":768,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"stass","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861"},"headline":"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii","datePublished":"2026-01-15T06:22:01+00:00","dateModified":"2026-01-17T17:41:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain"},"wordCount":16227,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","articleSection":["Blog","Nieruchomo\u015bci"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain","name":"Podatki przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: kompletny przewodnik 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","datePublished":"2026-01-15T06:22:01+00:00","dateModified":"2026-01-17T17:41:52+00:00","description":"Co p\u0142acisz w 2026 r.: podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (IRPF\/IRNR), miejski Plusval\u00eda, ulgi i zwolnienia (mieszkanie g\u0142\u00f3wne, reinwestycja), 3% potr\u0105cenie dla nierezydent\u00f3w, koszty, terminy i deklaracje \u2013 z przyk\u0142adami.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/taxes-on-calculator-shows-income-tax-return_Gk0mrXwu.jpg","width":928,"height":768,"caption":"Taxes On Calculator Showing Income Tax Return"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-on-sale-of-real-estate-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","description":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861","name":"stass"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12064"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1052280,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12064\/revisions\/1052280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12064"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12064"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12064"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}