{"id":12073,"date":"2026-04-09T14:47:07","date_gmt":"2026-04-09T11:47:07","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12073"},"modified":"2026-04-09T22:13:48","modified_gmt":"2026-04-09T19:13:48","slug":"how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku"},"content":{"rendered":"

Zakup nieruchomo\u015bci<\/span><\/a> to jedna z najwa\u017cniejszych decyzji w naszym \u017cyciu. To nie tylko du\u017ca inwestycja finansowa, ale tak\u017ce powa\u017cna transakcja z ca\u0142ym szeregiem skutk\u00f3w i zobowi\u0105za\u0144 prawnych. Dlatego przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy kupna-sprzeda\u017cy niezwykle wa\u017cne jest dok\u0142adne sprawdzenie wszystkich dokument\u00f3w, aby maksymalnie zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed ewentualnymi problemami i dodatkowymi wydatkami w przysz\u0142o\u015bci.<\/span><\/p>\n

W tym artykule opowiemy, jakie podstawowe dokumenty nale\u017cy za\u017c\u0105da\u0107 i sprawdzi\u0107 zar\u00f3wno przy zakupie nowego mieszkania, jak i nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w Hiszpanii. Wyja\u015bnimy tak\u017ce, jakie dodatkowe kontrole mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 przydatne.<\/span><\/p>\n

Sprawdzenie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii przed zakupem: niezb\u0119dne dokumenty<\/span><\/h2>\n

Lista niezb\u0119dnych dokument\u00f3w obejmuje:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Odpis z Rejestru W\u0142asno\u015bci \u2013 <\/span>Nota simple informativa<\/span><\/a>. Odpis ten nie tylko potwierdza prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce wskazuje liczb\u0119 w\u0142a\u015bcicieli, wysoko\u015b\u0107 ich udzia\u0142\u00f3w, istniej\u0105ce obci\u0105\u017cenia, s\u0142u\u017cebno\u015bci i inne ograniczenia, a tak\u017ce cechy nieruchomo\u015bci \u2013 powierzchni\u0119, po\u0142o\u017cenie, granice z s\u0105siednimi dzia\u0142kami itp. Nota simple informativa jest wa\u017cna przez 3 miesi\u0105ce, dlatego nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dat\u0119 jej wydania. Odpis mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 zar\u00f3wno sprzedaj\u0105cy, jak i kupuj\u0105cy. W tym celu trzeba mie\u0107 pod r\u0119k\u0105 dane rejestrowe: numer katastralny, numer CRU lub dok\u0142adny adres nieruchomo\u015bci. Odpis mo\u017cna uzyska\u0107 w biurze Rejestru w\u0142a\u015bciwym dla po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci lub na stronie internetowej Kolegium Rejestrator\u00f3w<\/a>.<\/span><\/span><\/li>\n
  2. Dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawo w\u0142asno\u015bci. <\/span>Notarialny akt kupna-sprzeda\u017cy<\/span><\/a> potwierdza, \u017ce osoba sprzedaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 naby\u0142a j\u0105 wcze\u015bniej zgodnie z prawem. R\u00f3wnowa\u017cnym dokumentem mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce akt przyj\u0119cia spadku lub akt przyj\u0119cia nieruchomo\u015bci w darowi\u017anie. Je\u017celi chodzi o now\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 od dewelopera, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy istnieje licencja pierwszego zasiedlenia, certyfikat zako\u0144czenia budowy oraz zgodno\u015b\u0107 z przepisami urbanistycznymi.<\/span><\/li>\n
  3. Certyfikat energetyczny, kt\u00f3ry pokazuje poziom efektywno\u015bci energetycznej nieruchomo\u015bci. Po pierwsze, efektywno\u015b\u0107 energetyczna mieszkania bezpo\u015brednio wp\u0142ywa na zu\u017cycie energii i mo\u017ce mie\u0107 konsekwencje finansowe w \u015brednim okresie, dlatego dla samego kupuj\u0105cego wa\u017cne jest, aby wiedzie\u0107, do jakiej klasy nale\u017cy nieruchomo\u015b\u0107. Po drugie, certyfikat energetyczny znajduje si\u0119 na li\u015bcie obowi\u0105zkowych dokument\u00f3w, bez kt\u00f3rych notariusz nie sfinalizuje transakcji.<\/span><\/li>\n
  4. Za\u015bwiadczenie o przydatno\u015bci do zamieszkania (C\u00e9dula de habitabilidad). Potwierdza ono, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia minimalne wymogi sanitarne, higieniczne i konstrukcyjne niezb\u0119dne do zamieszkania. Dokument ten nie jest obowi\u0105zkowy we wszystkich wsp\u00f3lnotach autonomicznych, dlatego nale\u017cy sprawdzi\u0107 normy i wymogi lokalnego prawa. W niekt\u00f3rych gminach dokument ten mo\u017ce by\u0107 potrzebny do pod\u0142\u0105czenia podstawowych medi\u00f3w \u2013 wody, pr\u0105du lub gazu.<\/span><\/li>\n
  5. Potwierdzenia op\u0142acenia medi\u00f3w, podatk\u00f3w i sk\u0142adek wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Przed podpisaniem transakcji nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie ma \u017cadnych zaleg\u0142o\u015bci w bie\u017c\u0105cych p\u0142atno\u015bciach. Trzeba poprosi\u0107 o ostatnie op\u0142acone rachunki lub wyci\u0105gi bankowe za wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105 i gaz. W przypadku rocznego podatku od nieruchomo\u015bci IBI zalecamy poprosi\u0107 nie tylko o ostatnie potwierdzenie p\u0142atno\u015bci, ale tak\u017ce o za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci za poprzednie okresy. To samo dotyczy sk\u0142adek wsp\u00f3lnoty: potrzebne jest nie tylko potwierdzenie ostatniej p\u0142atno\u015bci (sk\u0142adki mog\u0105 by\u0107 op\u0142acane co miesi\u0105c lub co kwarta\u0142), ale r\u00f3wnie\u017c za\u015bwiadczenie od zarz\u0105dcy o braku zad\u0142u\u017cenia.<\/span><\/li>\n
  6. Umowa zadatku (contrato de arras). Umowa ta jest podpisywana przy rezerwacji nieruchomo\u015bci i wp\u0142acie zadatku. Wa\u017cne jest, aby zapozna\u0107 si\u0119 z prawami i obowi\u0105zkami stron w przypadku rezygnacji z transakcji, a tak\u017ce z terminami ustalonymi dla jej ostatecznego sfinalizowania. Istotne jest r\u00f3wnie\u017c, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce dane sprzedaj\u0105cego i samej nieruchomo\u015bci w umowie zadatku s\u0105 zgodne z danymi zawartymi w Nota simple informativa.<\/span><\/li>\n
  7. Protok\u00f3\u0142 z technicznej kontroli budynku (ITE). Dokument ten jest wymagany tylko wtedy, gdy kupowane jest mieszkanie w starym budynku. W r\u00f3\u017cnych regionach wymagania s\u0105 odmienne, dlatego nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 przepisami lokalnego prawa. W niekt\u00f3rych miejscach za \u201estare\u201d uznaje si\u0119 budynki maj\u0105ce ponad 35 lat, a w innych \u2013 ponad 50 lat. W ka\u017cdym przypadku ekspertyza techniczna powinna potwierdza\u0107 stan techniczny i stopie\u0144 zachowania budynku. Mo\u017cna si\u0119 z ni\u0105 zapozna\u0107 u zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci. Jednocze\u015bnie warto sprawdzi\u0107, czy planowane s\u0105 prace dodatkowe (derramas), zatwierdzone przez wsp\u00f3lnot\u0119 w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3re oznaczaj\u0105 dodatkowe wp\u0142aty ze strony w\u0142a\u015bcicieli. Z regu\u0142y bie\u017c\u0105ce utrzymanie kompleksu mieszkaniowego i drobne naprawy s\u0105 pokrywane z regularnych sk\u0142adek. Jednak prace awaryjne lub wi\u0119ksze remonty, na przyk\u0142ad wymiana lub instalacja wind czy malowanie elewacji, wymagaj\u0105 nadzwyczajnych wp\u0142at. Czasami mog\u0105 one wynosi\u0107 kilka tysi\u0119cy euro. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w bardzo starym budynku, nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy nie zosta\u0142 on uznany za obiekt dziedzictwa architektonicznego i czy nie podlega re\u017cimowi ochrony takich obiekt\u00f3w wraz z odpowiednimi ograniczeniami i wymogami.<\/span><\/li>\n
  8. Statut wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej oraz protoko\u0142y z dw\u00f3ch ostatnich zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli. W statucie zapisane s\u0105 wszelkie mo\u017cliwe ograniczenia, na przyk\u0142ad dotycz\u0105ce najmu turystycznego, monta\u017cu markiz i urz\u0105dze\u0144 na balkonach itd., a w protoko\u0142ach mog\u0105 by\u0107 odnotowane decyzje o przysz\u0142ych kosztownych, nadzwyczajnych pracach remontowych lub modernizacyjnych w kompleksie mieszkaniowym albo urbanizacji.<\/span><\/li>\n
  9. Wypis z katastru ze wskazaniem valor de referencia. Valor de referencia to wska\u017anik warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci, corocznie weryfikowany i aktualizowany na podstawie zako\u0144czonych transakcji notarialnych. Jest to warto\u015b\u0107 orientacyjna wykorzystywana do obliczania niekt\u00f3rych podatk\u00f3w, w tym ITP (podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ry p\u0142aci si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego). Je\u017celi oka\u017ce si\u0119, \u017ce cena transakcyjna uzgodniona przez sprzedaj\u0105cego i kupuj\u0105cego jest ni\u017csza ni\u017c orientacyjna warto\u015b\u0107 rynkowa, podatek zostanie obliczony na podstawie valor de referencia.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Co jeszcze nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/span><\/h2>\n

    Wa\u017cne jest, aby oceni\u0107 og\u00f3lny stan nieruchomo\u015bci \u2013 wszystko to, co wida\u0107 go\u0142ym okiem lub co mo\u017cna sprawdzi\u0107 za pomoc\u0105 urz\u0105dze\u0144: brak ple\u015bni i kondensacji na \u015bcianach, szczeg\u00f3lnie w \u0142azienkach, sprawno\u015b\u0107 sprz\u0119tu AGD, system\u00f3w ogrzewania i klimatyzacji, stan okien z podw\u00f3jnymi szybami, brak p\u0119kni\u0119\u0107 i szczelin w \u015bcianach, zar\u00f3wno wewn\u0105trz budynku, jak i na zewn\u0105trz, stan instalacji elektrycznej i rur wodnych itd. Wed\u0142ug najwi\u0119kszego niezale\u017cnego rzeczoznawcy Tinsa, kt\u00f3ry przygotowuje mi\u0119dzy innymi raporty o stanie nieruchomo\u015bci do cel\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych, co czwarta nieruchomo\u015b\u0107 ma powa\u017cne problemy, kt\u00f3re nie rzucaj\u0105 si\u0119 od razu w oczy. Po zakupie wykrycie i usuni\u0119cie takich usterek mo\u017ce kosztowa\u0107 nowego w\u0142a\u015bciciela bardzo du\u017co.<\/span><\/p>\n

    Bezwzgl\u0119dnie nale\u017cy si\u0119 upewni\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie zosta\u0142a zaj\u0119ta przez sk\u0142oters\u00f3w (okupas): ich eksmisja to skomplikowana procedura, kosztowna zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem finansowym, jak i czasowym. Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 trzeba zwr\u00f3ci\u0107 na kwesti\u0119 obecno\u015bci najemc\u00f3w. Prawo nie zabrania sprzeda\u017cy i zakupu mieszkania z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 umow\u0105 najmu: najemcy po prostu zaczn\u0105 wp\u0142aca\u0107 czynsz nowemu w\u0142a\u015bcicielowi. Nie b\u0119dzie jednak mo\u017cliwe rozwi\u0105zanie z nimi umowy wy\u0142\u0105cznie z powodu zmiany w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c prawa najemc\u00f3w s\u0105 chronione przez przepisy ustawy o najmie miejskim, a przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nie stanowi wystarczaj\u0105cej podstawy do wcze\u015bniejszego rozwi\u0105zania umowy. Warto r\u00f3wnie\u017c pozna\u0107 przewodnicz\u0105cego wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, uzyska\u0107 og\u00f3lne informacje o mieszka\u0144cach i o szczeg\u00f3lnie ha\u0142a\u015bliwych s\u0105siadach.<\/span><\/p>\n

    Wszystkie powy\u017csze dzia\u0142ania \u2013 zebranie dokument\u00f3w i sprawdzenie nieruchomo\u015bci \u2013 nie s\u0105 trudne, ale s\u0105 do\u015b\u0107 czasoch\u0142onne. Nie nale\u017cy jednak ich zaniedbywa\u0107, aby uchroni\u0107 si\u0119 przed mo\u017cliwymi problemami i dodatkowymi wydatkami w przysz\u0142o\u015bci.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zakup nieruchomo\u015bci to jedna z najwa\u017cniejszych decyzji w naszym\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12074,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73],"tags":[],"class_list":["post-12073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain"],"yoast_head":"\nJak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Lista kontrolna krok po kroku: dokumenty i wypisy, d\u0142ugi i obci\u0105\u017cenia, licencje i legalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rachunki, ocena ryzyk i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem u notariusza.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Lista kontrolna krok po kroku: dokumenty i wypisy, d\u0142ugi i obci\u0105\u017cenia, licencje i legalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rachunki, ocena ryzyk i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem u notariusza.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-04-09T11:47:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-09T19:13:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1152\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"stass\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"stass\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\"},\"headline\":\"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku\",\"datePublished\":\"2026-04-09T11:47:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-09T19:13:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\"},\"wordCount\":14752,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Nieruchomo\u015bci\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\",\"name\":\"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"datePublished\":\"2026-04-09T11:47:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-09T19:13:48+00:00\",\"description\":\"Lista kontrolna krok po kroku: dokumenty i wypisy, d\u0142ugi i obci\u0105\u017cenia, licencje i legalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rachunki, ocena ryzyk i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem u notariusza.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/03\\\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg\",\"width\":1152,\"height\":768,\"caption\":\"Sale of real property\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u043e\u0439: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u0430\u044f \u0438\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u044f\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"name\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\",\"description\":\"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861\",\"name\":\"stass\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku","description":"Lista kontrolna krok po kroku: dokumenty i wypisy, d\u0142ugi i obci\u0105\u017cenia, licencje i legalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rachunki, ocena ryzyk i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem u notariusza.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku","og_description":"Lista kontrolna krok po kroku: dokumenty i wypisy, d\u0142ugi i obci\u0105\u017cenia, licencje i legalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rachunki, ocena ryzyk i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem u notariusza.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073","og_site_name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-04-09T11:47:07+00:00","article_modified_time":"2026-04-09T19:13:48+00:00","og_image":[{"width":1152,"height":768,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"stass","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain"},"author":{"name":"stass","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861"},"headline":"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku","datePublished":"2026-04-09T11:47:07+00:00","dateModified":"2026-04-09T19:13:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain"},"wordCount":14752,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","articleSection":["Blog","Nieruchomo\u015bci"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain","name":"Jak sprawdzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii przed zakupem: instrukcja krok po kroku","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","datePublished":"2026-04-09T11:47:07+00:00","dateModified":"2026-04-09T19:13:48+00:00","description":"Lista kontrolna krok po kroku: dokumenty i wypisy, d\u0142ugi i obci\u0105\u017cenia, licencje i legalno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, rachunki, ocena ryzyk i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem u notariusza.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/sale-of-real-property_zy5Erww_.jpg","width":1152,"height":768,"caption":"Sale of real property"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/how-to-check-a-property-when-buying-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u043e\u0439: \u043f\u043e\u0448\u0430\u0433\u043e\u0432\u0430\u044f \u0438\u043d\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0446\u0438\u044f"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","description":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/8710ba0d07d2af258b1610931398d861","name":"stass"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12073"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1334388,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12073\/revisions\/1334388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}