{"id":12131,"date":"2020-09-07T11:00:46","date_gmt":"2020-09-07T08:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=12131"},"modified":"2025-08-14T19:46:53","modified_gmt":"2025-08-14T16:46:53","slug":"mortgages-in-spain-for-non-residents","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/mortgages-in-spain-for-non-residents","title":{"rendered":"Kredyty hipoteczne w Hiszpanii dla nierezydent\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii to jeden z najpopularniejszych produkt\u00f3w bankowych. Niskie stopy procentowe, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w kraju w ostatnich latach, a tak\u017ce zmiany w ustawodawstwie maj\u0105ce na celu maksymaln\u0105 ochron\u0119 kredytobiorcy powoduj\u0105 du\u017cy popyt na kredyty hipoteczne. Udzielanie po\u017cyczek obcokrajowcom (zar\u00f3wno rezydentom, jak i nierezydentom) r\u00f3\u017cni si\u0119 nieco od udzielania po\u017cyczek samym Hiszpanom. W przeciwie\u0144stwie do obywateli danego kraju, cudzoziemcy nie musz\u0105 ani przyci\u0105ga\u0107 por\u0119czycieli, ani zastawia\u0107 innej w\u0142asno\u015bci przy uzyskiwaniu kredytu hipotecznego. To du\u017cy plus. Ale jest te\u017c minus: zaostrzenie przepis\u00f3w<\/a> i przekierowanie wektora ochrony w kierunku kredytobiorcy spowodowa\u0142o, \u017ce niekt\u00f3re banki bardzo niech\u0119tnie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 z obcokrajowcami. Procedura uzyskania kredytu hipotecznego sta\u0142a si\u0119 bardziej skomplikowana, dodano do niej dodatkowe formalno\u015bci w postaci dok\u0142adnego sprawdzenia stron transakcji \u2013 banku kredytuj\u0105cego i kredytobiorcy. W efekcie wyd\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 czas: teraz od momentu wyst\u0105pienia do banku o kredyt hipoteczny do podpisania umowy o kredyt hipoteczny notarialnie mo\u017ce trwa\u0107 od 2 do 3 miesi\u0119cy. Niemniej jednak, przy kompetentnym wsparciu transakcji hipotecznej przez profesjonalist\u00f3w znaj\u0105cych wszelkie subtelno\u015bci, szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest bardzo du\u017ca. W tym artykule jak najbardziej szczeg\u00f3\u0142owo rozwa\u017cymy temat kredyt\u00f3w hipotecznych w Hiszpanii w 2020 roku: przeanalizujemy warunki kredytu, wymagane dokumenty, rodzaje stawek, a tak\u017ce zapewnimy mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z kalkulatora kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/p>\n

Kt\u00f3ry bank komercyjny wybra\u0107 do uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii <\/h2>\n

\"Kredyty Je\u015bli podj\u0105\u0142e\u015b zdecydowan\u0105 decyzj\u0119 o zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na kredyt, przygotuj si\u0119 na to, \u017ce b\u0119dziesz musia\u0142 zadzwoni\u0107, a nast\u0119pnie osobi\u015bcie odwiedzi\u0107 kilka bank\u00f3w<\/a> w poszukiwaniu najkorzystniejszych warunk\u00f3w. Kupowanie nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem agencji nieruchomo\u015bci zaoszcz\u0119dzi Ci niepotrzebnych k\u0142opot\u00f3w, poniewa\u017c. wszelkie negocjacje z bankami przejm\u0105 pracownicy agencji. Obecnie najbardziej lojalnymi bankami wobec zagranicznych po\u017cyczkobiorc\u00f3w s\u0105 Banco Sabadell i Banco Santander, a tak\u017ce Caja Mar i Bankinter. Pomimo tego, \u017ce wszystkie wnioski o kredyt hipoteczny za\u0142atwiane s\u0105 w centralach bank\u00f3w, wiele zale\u017cy od dyrektora danego oddzia\u0142u. Tych. wst\u0119pne negocjacje mo\u017cna prowadzi\u0107 nie tylko z r\u00f3\u017cnymi bankami, ale tak\u017ce z r\u00f3\u017cnymi oddzia\u0142ami w ramach tego samego banku (je\u015bli np. og\u00f3lnie podoba\u0142y Ci si\u0119 warunki i oprocentowanie). Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 bankow\u0105, pole manewru zaw\u0119\u017ca si\u0119: b\u0119dziesz musia\u0142 negocjowa\u0107 z bankiem, w kt\u00f3rego bilansie znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107. Hiszpa\u0144skie banki komercyjne udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych na okres od 5 do 25 lat. Termin zale\u017cy od kwoty po\u017cyczki i wieku po\u017cyczkobiorcy. Mieszka\u0144cy kraju mog\u0105 liczy\u0107 na finansowanie do 80% ceny obiektu (bez podatk\u00f3w i wydatk\u00f3w), nierezydenci \u2013 maksymalnie do 70%.<\/p>\n

Kredyty hipoteczne w Hiszpanii w 2020 roku i aktualne oprocentowanie<\/h2>\n

Kredyty hipoteczne w Hiszpanii mog\u0105 by\u0107 wystawiane z oprocentowaniem sta\u0142ym, zmiennym lub mieszanym. Sta\u0142e oprocentowanie oznacza, \u017ce oprocentowanie pozostanie takie samo przez ca\u0142y okres kredytowania, niezale\u017cnie od stanu gospodarki i waha\u0144 rynkowych. Dla kredytobiorc\u00f3w nierezydent\u00f3w bank cz\u0119sto nie pozostawia wyboru, oferuj\u0105c tylko t\u0119 opcj\u0119. Zmienna stopa procentowa jest powi\u0105zana z okre\u015blonym wska\u017anikiem finansowym (w Hiszpanii najcz\u0119\u015bciej jest to EURIBOR) i jest weryfikowana raz w roku. Oprocentowanie z\u0142o\u017cone zak\u0142ada, \u017ce okres sp\u0142aty kredytu hipotecznego zostanie podzielony na dwa okresy: w pierwszym b\u0119dzie stosowana stopa sta\u0142a (np. przez pierwsze 10 lat), a w drugim zmienna. Wi\u0119cej o rodzajach oprocentowania w Hiszpanii, a tak\u017ce o tak wa\u017cnych wska\u017anikach jak TAE i TIE, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105 realny koszt kredytu hipotecznego z dodatkowymi kosztami i bez, przeczytasz w naszym artykule \u201eKredyt hipoteczny w Hiszpanii: stopa procentowa w 2019 roku."<\/p>\n

Warunki kredytu hipotecznego w Sabadell w sierpniu 2020 r. <\/h2>\n

\"\" Obecnie bank oferuje kredyty hipoteczne ze sta\u0142ym oprocentowaniem. Okres kredytowania: do 30 lat. Warunki po\u017cyczki: – 2,75% (TAE 3,40%*) dla prostej po\u017cyczki do 150 000 \u20ac. Przy obliczaniu TAE brane s\u0105 pod uwag\u0119 nast\u0119puj\u0105ce koszty:<\/p>\n