{"id":131075,"date":"2020-02-05T12:09:42","date_gmt":"2020-02-05T09:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=131075"},"modified":"2025-08-14T20:03:48","modified_gmt":"2025-08-14T17:03:48","slug":"investments-in-spanish-real-estate-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/investments-in-spanish-real-estate-2020","title":{"rendered":"Inwestycje w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci: wyniki na 2019 r. i prognozy na 2020 r."},"content":{"rendered":"

Inwestycje w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci w 2019 r. osi\u0105gn\u0119\u0142y niezwyk\u0142e poziomy i wszystko wskazuje na to, \u017ce w 2020 r. trend b\u0119dzie nadal nabiera\u0142 tempa. Porozmawiajmy o osi\u0105gni\u0119ciach hiszpa\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci<\/a> pod wzgl\u0119dem inwestycji w 2019 roku i dowiedzmy si\u0119, co go czeka w 2020 roku wed\u0142ug prognoz ekspert\u00f3w.<\/p>\n

Inwestycje w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci: wyniki za 2019 r.<\/h2>\n

Wed\u0142ug najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate, w 2019 r. warto\u015b\u0107 inwestycji w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci<\/a> wynios\u0142a 12,725 mld euro, czyli o 5% wi\u0119cej ni\u017c w 2018 r. Tylko w ostatnim kwartale 2019 r. inwestycje w krajowy sektor nieruchomo\u015bci wynios\u0142y 3880 euro, mi\u0119dzy innymi dzi\u0119ki du\u017cym transakcjom, takim jak sprzeda\u017c centrum handlowego Puerto de Venecia w Saragossie za 475 mln euro, sprzeda\u017c centrum handlowego San Vicente Outlet Park w Alicante szwajcarskiej firmie UBS, sprzeda\u017c powierzchni handlowej Serrano 7 w Mutualidad de la Abogac\u00eda Madrid. Najwi\u0119kszy udzia\u0142 inwestycji przypada\u0142 na sektor biurowy \u2013 4,6 mld euro, nast\u0119pnie udzia\u0142 lokali u\u017cytkowych wyni\u00f3s\u0142 1,965 mld euro. \"Inwestycje W 2019 roku 70% transakcji sprzeda\u017cy w Hiszpanii zosta\u0142o dokonanych przez inwestor\u00f3w zagranicznych,<\/a> w tym du\u017ce mi\u0119dzynarodowe fundusze inwestycyjne (socimis) takie jak Merlin i Colonial. W\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w krajowych wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 firmy ubezpieczeniowe, takie jak Catalana Occidente oraz tzw. family office (firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce powierniczym kapita\u0142em rodzinnym). Te firmy, zauwa\u017ca Barracina, stawiaj\u0105 na rynek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Biura<\/strong><\/h3>\n

Z raportu Cushman & Wakefield wynika, \u017ce oko\u0142o 50% inwestycji w nieruchomo\u015bci w ubieg\u0142ym roku przypad\u0142o na rynek biurowy. Wynika to z aktywnego rozwoju tego sektora, kt\u00f3ry przyci\u0105ga inwestor\u00f3w. Do tego dochodzi brak poda\u017cy na rynku wynajmu biur, co prowadzi do wy\u017cszych cen.<\/p>\n

Lokale u\u017cytkowe<\/strong><\/h3>\n

Spad\u0142y inwestycje w lokale handlowe, szczeg\u00f3lnie w przypadku centr\u00f3w handlowych. Eksperci przypisuj\u0105 to rozwojowi e-commerce i stopniowej zmianie przyzwyczaje\u0144 kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy dzi\u015b maj\u0105 ogromny wyb\u00f3r sposob\u00f3w sp\u0119dzania wolnego czasu. Eksperci s\u0105 jednak zgodni, \u017ce rozw\u00f3j e-commerce nie stanowi realnego zagro\u017cenia dla sektora handlu fizycznego. Nap\u0142yw kapita\u0142u do sektora centr\u00f3w handlowych spad\u0142 w ubieg\u0142ym roku o 1,4%, cho\u0107 sprzeda\u017c wzros\u0142a. W obszarze sprzeda\u017cy lokali handlowych r\u00f3wnie\u017c nast\u0105pi\u0142 wzrost wolumen\u00f3w sprzeda\u017cy, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z aktywnym wzrostem nap\u0142ywu turyst\u00f3w. [to miejsce] Barracina zauwa\u017ca, \u017ce najwi\u0119ksze firmy modowe, kt\u00f3re zajmuj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 powierzchni w centrach handlowych, rozpocz\u0119\u0142y restrukturyzacj\u0119 swoich sieci sklep\u00f3w, zamykaj\u0105c te w z\u0142ych lokalizacjach i licytuj\u0105c du\u017ce powierzchnie handlowe. Ponadto aktywnie rozwijaj\u0105 sektor doradztwa dla klient\u00f3w, kt\u00f3rzy nast\u0119pnie robi\u0105 zakupy online.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci mieszkalnych<\/strong> <\/h3>\n

\"Inwestycje Przed kryzysem Hiszpania by\u0142a uwa\u017cana za kraj nabywc\u00f3w dom\u00f3w: oko\u0142o 77% Hiszpan\u00f3w inwestowa\u0142o w ten sektor, aby mie\u0107 w\u0142asny dom. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi w Hiszpanii wierzy\u0142a, \u017ce kupno w\u0142asnego domu jest lepsz\u0105 opcj\u0105 ni\u017c wynajem. Po wybuchu ba\u0144ki na krajowym rynku nieruchomo\u015bci wielu Hiszpan\u00f3w zmieni\u0142o zdanie<\/a> , obawiaj\u0105c si\u0119 kupowania mieszka\u0144 ze wzgl\u0119du na wysokie ryzyko i preferuj\u0105c wynajem jako bardziej niezawodn\u0105 opcj\u0119. Dzi\u015b sytuacja zn\u00f3w si\u0119 zmienia: kupno domu w Hiszpanii zn\u00f3w jest uwa\u017cane za rzetelne i dochodowe przedsi\u0119biorstwo, co przyczynia si\u0119 do wzrostu sprzeda\u017cy i cen. Nieruchomo\u015bci odsprzeda\u017cy pozostaj\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 inwestycj\u0105 w sektorze, z ni\u017cszymi cenami i szerszym wyborem nieruchomo\u015bci. Ponadto nieruchomo\u015bci odsprzeda\u017cy maj\u0105 zalety pod wzgl\u0119dem podatkowym. Jednak uwag\u0119 inwestor\u00f3w przyci\u0105gaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c nowe budynki \u2013 inwestycje w tym sektorze s\u0105 uwa\u017cane za najciekawsze. Jednak na nowym rynku mieszkaniowym w Hiszpanii obecnie wyst\u0119puje brak poda\u017cy spowodowany ograniczeniem grunt\u00f3w budowlanych, biurokratycznymi op\u00f3\u017anieniami w wydawaniu pozwole\u0144 na budow\u0119, a tak\u017ce brakiem wykwalifikowanego personelu. Wiele os\u00f3b inwestuje w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci w celu p\u00f3\u017aniejszego wynajmu, zar\u00f3wno d\u0142ugoterminowego<\/a> , jak i kr\u00f3tkoterminowego<\/a> (turystycznego). W 2019 r. inwestycje w tym sektorze wynios\u0142y 950 mln euro, co odpowiada oko\u0142o 4600 nowym nieruchomo\u015bciom do wynaj\u0119cia. Korzystne ceny mieszka\u0144, wysokie koszty najmu oraz wzgl\u0119dna \u0142atwo\u015b\u0107 uzyskania kredytu hipotecznego \u2013 te i inne czynniki sprawi\u0105, \u017ce rok 2020 b\u0119dzie op\u0142acalny dla zakupu nieruchomo\u015bci pod wynajem. W tym kontek\u015bcie na szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zas\u0142uguj\u0105 nieruchomo\u015bci na wybrze\u017cu Morza \u015ar\u00f3dziemnego w regionach takich jak Alicante i Walencja<\/a> . Ceny mieszka\u0144 s\u0105 tu znacznie ni\u017csze ni\u017c w innych popularnych hiszpa\u0144skich kurortach, takich jak Costa Brava, Costa Maresme, Costa del Sol itp. Jednocze\u015bnie mieszkania tutaj doskonale nadaj\u0105 si\u0119 do wynaj\u0119cia ze wzgl\u0119du na rekordowy wzrost liczby turyst\u00f3w , i to nie tylko w sezonie letnim, ale tak\u017ce w zimnych miesi\u0105cach: klimat tej strefy pozwala cieszy\u0107 si\u0119 ciep\u0142em i s\u0142o\u0144cem prawie przez ca\u0142y rok.<\/p>\n

Inwestowanie w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci: Prognozy na 2020 rok <\/h2>\n

\"Inwestycje Wed\u0142ug prognoz ekspert\u00f3w wielko\u015b\u0107 inwestycji w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci<\/a> w 2020 roku si\u0119gnie 10,2 mld euro, przy czym znaczny udzia\u0142 b\u0119dzie mia\u0142 kapita\u0142 zagraniczny. Takie informacje zosta\u0142y przedstawione w raporcie Outlook 2020, opublikowanym w po\u0142owie stycznia przez agencj\u0119 doradcz\u0105 Cushman & Wakefield. Dane te potwierdzaj\u0105, \u017ce hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci b\u0119dzie si\u0119 dalej umacnia\u0142. Oriol Barracina, prezes Cushman & Wakefield, m\u00f3wi, \u017ce hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci do\u015bwiadcza obecnie niedoboru poda\u017cy: ma trudno\u015bci z zaspokojeniem popytu inwestor\u00f3w, co ogranicza liczb\u0119 zakup\u00f3w i sprzeda\u017cy. Dzi\u015b wielu ekspert\u00f3w twierdzi, \u017ce rok 2020 b\u0119dzie jednym z najbardziej udanych dla inwestycji w nieruchomo\u015bci ze wzgl\u0119du na po\u0142\u0105czenie kilku wa\u017cnych czynnik\u00f3w:<\/p>\n