{"id":164878,"date":"2020-04-20T11:44:03","date_gmt":"2020-04-20T08:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=164878"},"modified":"2025-08-14T20:06:39","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:39","slug":"spanish-property-market-after-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/spanish-property-market-after-covid-19","title":{"rendered":"Co stanie si\u0119 z hiszpa\u0144skim rynkiem nieruchomo\u015bci po COVID-19: ekspertyzy"},"content":{"rendered":"

Od og\u0142oszenia stanu wyj\u0105tkowego w Hiszpanii i wprowadzenia pe\u0142nej kwarantanny<\/a> w zwi\u0105zku z pandemi\u0105 koronawirusa min\u0105\u0142 ju\u017c ponad miesi\u0105c. I dopiero teraz eksperci od nieruchomo\u015bci mog\u0105 nakre\u015bli\u0107 mniej lub bardziej wyra\u017any obraz tego, jak b\u0119dzie si\u0119 rozwija\u0142 rynek mieszkaniowy w zwi\u0105zku z nadej\u015bciem kryzysu. Przede wszystkim eksperci zgadzaj\u0105 si\u0119, \u017ce spodziewamy si\u0119 spadku cen o oko\u0142o 10%. Powr\u00f3t do poziomu cen sprzed kryzysu nie b\u0119dzie mo\u017cliwy przed 2022 rokiem. Drug\u0105 wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 jest to, \u017ce dzisiejszy kryzys nie ma nic wsp\u00f3lnego z kryzysem z 2008 roku, kt\u00f3ry doprowadzi\u0142 do wieloletniego spadku hiszpa\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci. Dlatego Miquel Echavarren<\/strong> , dyrektor generalny Colliers Espa\u00f1a, zauwa\u017ca, \u017ce r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kryzysem z 2008 roku, a w szczeg\u00f3lno\u015bci dzisiejszym, polega na tym, \u017ce obecnie deweloperzy nie s\u0105 zad\u0142u\u017ceni, poniewa\u017c nie korzystali z zasob\u00f3w os\u00f3b trzecich przy zakupie grunt\u00f3w. na budow\u0119 i przepo\u017cyczanie. \u201eTo bardzo wa\u017cny czynnik, poniewa\u017c hiszpa\u0144skie banki<\/a> , co jestem absolutnie pewien, b\u0119d\u0105 dzia\u0142a\u0107 inaczej i ch\u0119tnie zapewni\u0105 finansowanie niezb\u0119dne do uko\u0144czenia projekt\u00f3w i wykorzystaj\u0105 ka\u017cd\u0105 okazj\u0119 do subrogacji kredyt\u00f3w dla deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy maj\u0105 ju\u017c nabywc\u00f3w z zobowi\u0105zaniami na konkretny projekt \u201d, uwa\u017ca ekspert. Kryzys sanitarno-gospodarczy wywo\u0142any przez koronawirusa mia\u0142 bezpo\u015bredni wp\u0142yw na rynek mieszkaniowy: wp\u0142yn\u0105\u0142 na ceny, a tak\u017ce liczb\u0119 transakcji sprzeda\u017cy. Rynek zosta\u0142 dos\u0142ownie sparali\u017cowany. Raymont Torres, dyrektor ds. rynk\u00f3w w Funcas, zauwa\u017ca, \u017ce o\u015b czasu odzyskiwania w sektorze b\u0119dzie mia\u0142a kszta\u0142t litery \u201eU\u201d, a nie \u201eV\u201d. \u201eB\u0119dziemy obserwowa\u0107 powolne o\u017cywienie, a tak\u017ce znikni\u0119cie pewnej cz\u0119\u015bci operacji na rynku. Czemu? Ze wzgl\u0119du na zapotrzebowanie. Cz\u0119\u015b\u0107 popytu ucierpi z powodu kryzysu na rynku pracy ( redukcja ERTE<\/a> , utrata miejsc pracy itp.). W czasach niestabilno\u015bci zwykle nie dokonuje si\u0119 zakup\u00f3w. Z drugiej strony mocno ucierpi popyt ze strony zagranicznych nabywc\u00f3w, kt\u00f3ry najprawdopodobniej nie odbuduje si\u0119 przynajmniej do ko\u0144ca roku \u2013 m\u00f3wi ekspert, dodaj\u0105c, \u017ce pe\u0142ne o\u017cywienie gospodarki jest mo\u017cliwe nie wcze\u015bniej ni\u017c w 2022 roku. i prawdopodobnie 2023. Jednak zdaniem Rafaela Gila<\/strong> , dyrektora ds. bada\u0144 w Tinsa, kryzys koronawirusa przyspieszy\u0142 proces restrukturyzacji, przed kt\u00f3rym stoi rynek nieruchomo\u015bci. \u201eObecna sytuacja wskazuje na jej ostry parali\u017c, podobnie jak w wielu innych sektorach gospodarki\u201d, m\u00f3wi Khil. \u201eObecny kryzys dotkn\u0105\u0142 wszystkie aspekty rynku, od bezpo\u015brednich inwestycji<\/a> publicznych na rynku najmu i kredyt\u00f3w hipotecznych, maj\u0105cych na celu pomoc najs\u0142abszym grupom ludno\u015bci, po zaopatrzenie na rynku pierwotnym (projekty w budowie), a tak\u017ce faktyczn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 firm i profesjonalist\u00f3w z bran\u017cy. Jest wysoce prawdopodobne, \u017ce tak wiele jednoczesnych czynnik\u00f3w zak\u0142\u00f3caj\u0105cych normalne funkcjonowanie rynku b\u0119dzie mia\u0142o wymierne i d\u0142ugofalowe konsekwencje. G\u0142\u00f3wn\u0105 zmienn\u0105 b\u0119dzie popyt i jego pr\u0119\u017cno\u015b\u0107, kt\u00f3ry b\u0119dzie m.in. ujawnia\u0142 nowe preferencje mieszkaniowe w zwi\u0105zku z prze\u017cytymi do\u015bwiadczeniami i zmianami, jakie to za sob\u0105 poci\u0105ga\u201d \u2013 zauwa\u017ca Gil. Z kolei wed\u0142ug bada\u0144 przeprowadzonych przez portal idealista, w okresie kwarantanny nast\u0105pi\u0142y zmiany w preferencjach Hiszpan\u00f3w w zakresie mieszkalnictwa. Je\u015bli przed pandemi\u0105 44,1% zapyta\u0144 o nieruchomo\u015bci w Hiszpanii znajdowa\u0142o si\u0119 w stolicach wojew\u00f3dztw, czyli w du\u017cych miastach, to w okresie stanu wyj\u0105tkowego interesy potencjalnych nabywc\u00f3w przesun\u0119\u0142y si\u0119 w kierunku obrze\u017cy, a liczba zapyta\u0144 o mieszkalnictwo w miastach zmniejszy\u0142o si\u0119 do 38,8%. Wed\u0142ug Fernando Encinara<\/strong> , szefa bada\u0144 w idealista, dane te pokazuj\u0105, \u017ce podczas kwarantanny wielu Hiszpan\u00f3w dosz\u0142o do wniosku, \u017ce mieszkanie, w kt\u00f3rym obecnie mieszkaj\u0105, nie odpowiada im i chc\u0105 przenie\u015b\u0107 si\u0119 do bardziej przestronnego i ja\u015bniejszego mieszkanie po\u0142o\u017cone w mniej ruchliwych miejscach, z ogrodem i tarasami. Dodatkowo, z uwagi na to, \u017ce do\u015bwiadczenie pracy zdalnej, do kt\u00f3rego wiele firm zmuszono si\u0119 ucieka\u0107 w zwi\u0105zku z kwarantann\u0105, okaza\u0142o si\u0119 bardzo udane, mo\u017cliwe jest, \u017ce wielu profesjonalist\u00f3w zmieni du\u017ce miasta w ma\u0142e spokojne gminy w aby kontynuowa\u0107 prac\u0119 z domu.<\/p>\n

Nowe budynki Vs. obudowa wt\u00f3rna <\/h2>\n

\"Co Mikel Echavarren<\/strong> uwa\u017ca, \u017ce sprzeda\u017c<\/a> dom\u00f3w u\u017cywanych nieznacznie spadnie, sprzeda\u017c nowych budynk\u00f3w wyd\u0142u\u017cy si\u0119, a sprzeda\u017c mieszka\u0144 turystycznych dla obcokrajowc\u00f3w znacz\u0105co spadnie. \u201eWraz z odbudow\u0105 rynku, otwieraniem si\u0119 granic mi\u0119dzy krajami europejskimi, stopniowym wzrostem zaufania, \u017ce pandemia ju\u017c min\u0119\u0142a i nie powt\u00f3rzy si\u0119, sektor nieruchomo\u015bci powr\u00f3ci do stanu sprzed kilku miesi\u0119cy. My\u015bl\u0119, \u017ce do tego musz\u0105 min\u0105\u0107 co najmniej dwa lata od momentu, gdy ponownie wyjdziemy na ulice \u2013 podkre\u015bla ekspert. Chocia\u017c popyt na mieszkania nie spad\u0142 do zera w miar\u0119 kontynuacji transakcji, ju\u017c teraz wida\u0107, \u017ce rynek czeka na moment, w kt\u00f3rym panorama stanie si\u0119 wyra\u017aniejsza. \u201eSytuacja ulegnie poprawie, gdy \u015bwiat powr\u00f3ci do normy\u201d, zauwa\u017ca Luis Corral<\/strong> , dyrektor generalny Foro Consultores Inmobiliarios, dodaj\u0105c, \u017ce kupno i sprzeda\u017c zosta\u0142y mocno dotkni\u0119te. W sektorze nowych budynk\u00f3w biura sprzeda\u017cy s\u0105 zamkni\u0119te, a komunikacja mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cymi a kupuj\u0105cymi jest niewielka lub nie ma jej wcale. W sektorze nieruchomo\u015bci wt\u00f3rnych ogl\u0105danie obiekt\u00f3w sta\u0142o si\u0119 niemo\u017cliwe. Obecnie transakcje realizowane s\u0105 wy\u0142\u0105cznie online. Gonzalo Bernardos<\/strong> , ekonomista i profesor Uniwersytetu w Barcelonie, zauwa\u017ca, \u017ce liczba transakcji sprzeda\u017cy zmniejszy si\u0119 w tym roku o oko\u0142o 20%, natomiast w 2021 nast\u0105pi wzrost o 14%. Jednocze\u015bnie cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych zniknie z rynku.<\/p>\n

Czy ceny nieruchomo\u015bci w Hiszpanii spadn\u0105 z powodu kryzysu?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos<\/strong> uwa\u017ca, \u017ce koszty mieszka\u0144 w Hiszpanii spadn\u0105 o oko\u0142o 10% (w Madrycie i Barcelonie – nieco mniej). Spadek nast\u0105pi przede wszystkim z powodu gwa\u0142townego spadku popytu ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce bezrobocie, obni\u017cki p\u0142ac, utrudniony dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych<\/a> , a tak\u017ce fakt, \u017ce wielu indywidualnych przedsi\u0119biorc\u00f3w b\u0119dzie zmuszonych do pilnej sprzeda\u017cy cz\u0119\u015bci swoich aktyw\u00f3w w celu uzyskania pieni\u0105dze. Ponadto na rynek wejd\u0105 w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 d\u0105\u017cy\u0107 do jak najszybszej sprzeda\u017cy swojej nieruchomo\u015bci i w zwi\u0105zku z tym b\u0119d\u0105 d\u0105\u017cyli do obni\u017cki cen. Bernardos jest jednak przekonany, \u017ce ju\u017c w 2021 r. ceny wzrosn\u0105 o oko\u0142o 7%. Funcas podziela ten pogl\u0105d: \u201eTeraz nie wydaje si\u0119 niewiarygodne, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci spadn\u0105 o dwucyfrow\u0105 \u015bredni\u0105 roczn\u0105 stop\u0119, poniewa\u017c proces ten jest bezpo\u015brednio zwi\u0105zany ze spadkiem PKB. Je\u015bli gospodarka spadnie w tym roku o 5-8%, ceny mieszka\u0144 mog\u0105 spa\u015b\u0107 o oko\u0142o 10% \u2013 tempo ich spadku jest zawsze o kilka punkt\u00f3w wy\u017csze ni\u017c tempo spadku PKB\u201d \u2013 m\u00f3wi Raymond Torres<\/strong> . Ekspert podkre\u015bla ponadto, \u017ce wielu sprzedaj\u0105cych znajdzie si\u0119 w sytuacji, w kt\u00f3rej pilnie potrzebuj\u0105 pieni\u0119dzy, co pomo\u017ce obni\u017cy\u0107 ceny nieruchomo\u015bci, cho\u0107 fakt, \u017ce nieruchomo\u015bci nadal b\u0119d\u0105 \u201ebezpieczn\u0105 przystani\u0105\u201d dla inwestycji, zrekompensuje cz\u0119\u015b\u0107 spadek. Faktem jest, \u017ce sytuacja na gie\u0142dach pozostaje niestabilna, a inwestorzy<\/a> aktywnie poszukuj\u0105 alternatywnych opcji kierunk\u00f3w inwestycji, a w\u015br\u00f3d nich b\u0119dzie du\u017cy popyt na nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach. Carlos Ruiz, szef bada\u0144 w IEE, twierdzi, \u017ce covid-19 bez w\u0105tpienia spowoduje gwa\u0142towny spadek cen w stosunku do PKB: z 5% do 10%. Wed\u0142ug Carlosa Ruiza, g\u0142\u00f3wne pytanie pozostaje dzisiaj: czy spadek b\u0119dzie kontynuowany w \u015brednim okresie? Odpowied\u017a na to pytanie zale\u017cy od tego, jak zachowuje si\u0119 popyt. \u2013 Rodziny ucierpi\u0105 na spadaj\u0105cych dochodach, dlatego o\u017cywienie sektora nieruchomo\u015bci b\u0119dzie nieco wolniejsze ni\u017c o\u017cywienie PKB \u2013 uwa\u017ca ekspert. Jednocze\u015bnie ewolucja rynku nowych budynk\u00f3w i wt\u00f3rnego rynku mieszkaniowego przebiega\u0107 b\u0119dzie w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Wed\u0142ug Luisa Corrala (Foro Consultores) spadek cen nowych budynk\u00f3w nie b\u0119dzie silny ze wzgl\u0119du na ograniczon\u0105 poda\u017c, natomiast koszt istniej\u0105cych dom\u00f3w spadnie bardziej, poniewa\u017c trudna sytuacja finansowa, w jakiej znajd\u0105 si\u0119 sprzedawcy z powodu kryzysu zmusi ich do obni\u017cenia cen w celu znalezienia nabywcy. To samo mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107 z mieszkaniami wypoczynkowymi. Echavarren zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy nowymi budynkami a drugimi domami. Jego zdaniem deweloperzy nie maj\u0105 powodu do obni\u017cania cen ze wzgl\u0119du na brak jakiejkolwiek presji zewn\u0119trznej. Ekspert m\u00f3wi jednak, \u017ce cztery pi\u0105te rynku nieruchomo\u015bci przypada na mieszkania wt\u00f3rne. \u201eChocia\u017c jestem pewien, \u017ce banki b\u0119d\u0105 dzia\u0142a\u0107 z najwy\u017csz\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 i elastyczno\u015bci\u0105 wobec w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w, kt\u00f3rzy znajduj\u0105 si\u0119 w trudnej sytuacji, poniewa\u017c kryzys, w kt\u00f3ry wchodzimy, jest splotem czynnik\u00f3w, takich jak zmniejszony popyt i strach o przysz\u0142o\u015b\u0107, wierz\u0119, \u017ce b\u0119dziemy \u015bwiadkami spadku cen mieszka\u0144 wt\u00f3rnych u tych w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy borykaj\u0105 si\u0119 z powa\u017cnymi trudno\u015bciami finansowymi \u2013 przekonuje ekspert. Na koniec Echavarren dodaje, \u017ce obecnie nie mo\u017cna oceni\u0107 wp\u0142ywu kryzysu na \u015bredni koszt drugich dom\u00f3w. \u201eBardziej szczeg\u00f3\u0142owo, nag\u0142e pojawienie si\u0119 ponad 1 miliona bezrobotnych na rynku nieruchomo\u015bci oznacza wycofanie si\u0119 dwa lata temu, bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce w ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch lat w kraju powsta\u0142o mniej wi\u0119cej tyle miejsc pracy, \u017ce mo\u017ce by\u0107 Zak\u0142ada\u0142, \u017ce spadek \u015brednich cen drugich dom\u00f3w wyniesie oko\u0142o 10% – do poziomu sprzed dw\u00f3ch lat – ocenia ekspert.<\/p>\n

Co dalej z rynkiem wynajmu? <\/h2>\n

\"Co Carlos Ruiz<\/strong> (IEE) m\u00f3wi, \u017ce rynek wynajmu r\u00f3wnie\u017c b\u0119dzie si\u0119 za\u0142amywa\u0142 z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w. \u201eTo jeden z sektor\u00f3w, kt\u00f3ry cieszy\u0142 si\u0119 najwi\u0119kszym zainteresowaniem inwestor\u00f3w<\/a> , a teraz nowe operacje kupna dom\u00f3w na wynajem ulegn\u0105 spowolnieniu. Ponadto spodziewany jest silny spadek w sektorze turystycznym, co r\u00f3wnie\u017c wp\u0142ynie na ten rynek. Wreszcie oka\u017ce si\u0119, co rz\u0105d zrobi, aby kontrolowa\u0107 ceny, poniewa\u017c nadmierna regulacja zmniejszy poda\u017c i zwi\u0119kszy koszty\u201d \u2013 m\u00f3wi Ruiz. W ka\u017cdym razie ekspert zapewnia, \u017ce rynek wynajmu mieszka\u0144 bardzo szybko i elastycznie reaguje na zaistnia\u0142\u0105 sytuacj\u0119. Dzi\u0119ki dzia\u0142aniom pomocowym podejmowanym przez rz\u0105d, realizowane s\u0105 odroczone p\u0142atno\u015bci, strony ustalaj\u0105 mi\u0119dzy sob\u0105 najkorzystniejsze warunki (firmy i w\u0142a\u015bciciele z najemcami<\/a> , deweloperzy z nabywcami itp.). Z kolei Sandra Dasa<\/strong> , prezes Gesvalt, podkre\u015bla, \u017ce \u201epo zniesieniu stanu wyj\u0105tkowego poda\u017c mo\u017ce pozosta\u0107 stabilna, a nawet wzrosn\u0105\u0107 w niekt\u00f3rych obszarach, gdzie na rynek najmu d\u0142ugoterminowego trafi\u0105 obiekty przeznaczone wcze\u015bniej na wynajem turystyczny<\/a> , podczas gdy popyt mo\u017ce spa\u015b\u0107 z poziom\u00f3w sprzed kryzysu, prowadz\u0105c do kr\u00f3tkoterminowego spadku cen, po kt\u00f3rym nast\u0105pi o\u017cywienie w ci\u0105gu kilku miesi\u0119cy\u201d. Oryginalny artyku\u0142 w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim: www.idealista.com<\/a> Mog\u0105 Ci\u0119 zainteresowa\u0107 nast\u0119puj\u0105ce artyku\u0142y:<\/p>\n