{"id":165502,"date":"2020-04-23T11:55:17","date_gmt":"2020-04-23T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=165502"},"modified":"2025-08-14T20:06:45","modified_gmt":"2025-08-14T17:06:45","slug":"sommercial-premises-rental-moratorium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/sommercial-premises-rental-moratorium","title":{"rendered":"Moratorium na wynajem lokali u\u017cytkowych dla przedsi\u0119biorc\u00f3w indywidualnych oraz ma\u0142ych i \u015brednich firm"},"content":{"rendered":"

Ostatnia Rada Ministr\u00f3w zatwierdzi\u0142a nowe mechanizmy pomocy indywidualnym przedsi\u0119biorcom oraz ma\u0142ym i \u015brednim firmom<\/a> , kt\u00f3re znalaz\u0142y si\u0119 w trudnej sytuacji z powodu kryzysu sanitarnego. Nowa seria \u015brodk\u00f3w obejmuje inicjatyw\u0119 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 najemcom komercyjnym wnioskowanie o moratorium na p\u0142acenie czynszu w czasie kryzysu. Mowa o lokalach u\u017cytkowych b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 du\u017cych w\u0142a\u015bcicieli i sp\u00f3\u0142ek Skarbu Pa\u0144stwa. W odniesieniu do drobnych w\u0142a\u015bcicieli w tym przypadku proponuje si\u0119 dokonywanie bie\u017c\u0105cych wp\u0142at z kaucji (fianza) z p\u00f3\u017aniejszym zwrotem tej kwoty w ci\u0105gu roku, a tak\u017ce zaleca si\u0119 zawarcie obustronnie korzystnych um\u00f3w dwustronnych pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemca dotkni\u0119ty kryzysem. Minister Przemys\u0142u, Handlu i Turystyki Reyes Maroto wspomnia\u0142 wcze\u015bniej, \u017ce rz\u0105d szuka sposob\u00f3w na wsparcie tych przedsi\u0119biorc\u00f3w i firm, kt\u00f3re w obliczu gwa\u0142townego spadku zysk\u00f3w s\u0105 zmuszone p\u0142aci\u0107 czynsz za lokale komercyjne. To jedna z najwi\u0119kszych pozycji kosztowych dla tych kategorii, kt\u00f3ra jest niezwykle trudna do sp\u0142acenia w warunkach ca\u0142kowitego lub prawie ca\u0142kowitego parali\u017cu biznesowego. Tak wi\u0119c, zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim z moc\u0105 ustawy 15\/2020 z dnia 21 kwietnia 2020 r., opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym Stanu (BOE) w dniu 22 kwietnia, warunki dost\u0119pu do tej serii \u015brodk\u00f3w wspieraj\u0105cych indywidualnych przedsi\u0119biorc\u00f3w i firmy s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce: Je\u017celi wynajmuj\u0105cy jest du\u017cym w\u0142a\u015bcicielem lub przedsi\u0119biorstwem pa\u0144stwowym<\/strong> Je\u017celi wynajmuj\u0105cym jest du\u017cy w\u0142a\u015bciciel (powy\u017cej 10 nieruchomo\u015bci) lub przedsi\u0119biorstwo pa\u0144stwowe, najemca<\/a> ma prawo za\u017c\u0105da\u0107 moratorium na wynajem lokalu u\u017cytkowego. Czas trwania moratorium to okres, w kt\u00f3rym trwa stan wyj\u0105tkowy z powodu pandemii, ale je\u015bli okres ten jest niewystarczaj\u0105cy do przywr\u00f3cenia wyp\u0142acalno\u015bci najemcy, mo\u017ce zosta\u0107 przed\u0142u\u017cony o kilka miesi\u0119cy (maksymalnie 4). Zad\u0142u\u017cenie mo\u017cna sp\u0142aca\u0107 w ratach bez naliczania odsetek w ci\u0105gu 2 lat od dnia przywr\u00f3cenia wyp\u0142acalno\u015bci najemcy lub maksymalnie 4 miesi\u0105ce po ustaniu stanu wyj\u0105tkowego. W takim przypadku d\u0142ug musi zosta\u0107 sp\u0142acony przed wyga\u015bni\u0119ciem umowy najmu. Wniosek o moratorium mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu miesi\u0105ca od wej\u015bcia w \u017cycie dekretu kr\u00f3lewskiego z moc\u0105 ustawy 15\/2020 (od 23 kwietnia). Je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie jest g\u0142\u00f3wnym w\u0142a\u015bcicielem<\/strong> W przypadku, gdy wynajmuj\u0105cy nie jest g\u0142\u00f3wnym w\u0142a\u015bcicielem (tj. w jego posiadaniu jest mniej ni\u017c 10 nieruchomo\u015bci), najemca mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 odroczenia p\u0142atno\u015bci, ale tylko wtedy, gdy obie strony nie zawar\u0142y jeszcze umowy odroczenie lub zmniejszenie p\u0142atno\u015bci. Kaucja zabezpieczaj\u0105ca (fianza) za nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 wykorzystana do cz\u0119\u015bciowej lub ca\u0142kowitej sp\u0142aty zaleg\u0142ego miesi\u0119cznego czynszu. W takim przypadku najemca musi uzupe\u0142ni\u0107 kwot\u0119 kaucji w ci\u0105gu roku od dnia zawarcia umowy mi\u0119dzy stronami lub do czasu wyga\u015bni\u0119cia umowy.<\/p>\n

Przedsi\u0119biorcy indywidualni i przedsi\u0119biorstwa kwalifikuj\u0105ce si\u0119 do moratorium<\/h2>\n

Warunki dla przedsi\u0119biorc\u00f3w indywidualnych<\/strong><\/p>\n