Wed\u0142ug danych portalu Fotocasa ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Hiszpanii w sierpniu 2026 roku odnotowa\u0142y 70. z rz\u0119du wzrost w uj\u0119ciu rocznym. W por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem ubieg\u0142ego roku wzros\u0142y o 15,6%, a w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym o 0,4%, osi\u0105gaj\u0105c \u015brednio 3166 euro za metr kwadratowy, czyli 253 270 euro za mieszkanie o powierzchni 80 m2.<\/p>\n
Mimo to Fotocasa zauwa\u017ca, \u017ce sierpie\u0144 by\u0142 miesi\u0105cem z najbardziej umiarkowanym wzrostem rocznym w ca\u0142ym bie\u017c\u0105cym roku, po tym jak w poprzednich miesi\u0105cach przekracza\u0142 on 20%. Zaczyna to wskazywa\u0107 na niewielkie spowolnienie tempa wzrostu cen. Rynek nadal pozostaje jednak pod siln\u0105 presj\u0105 ze wzgl\u0119du na znaczn\u0105 nier\u00f3wnowag\u0119 pomi\u0119dzy bardzo aktywnym popytem a niewystarczaj\u0105c\u0105 poda\u017c\u0105 mieszka\u0144, dlatego jest jeszcze za wcze\u015bnie, aby m\u00f3wi\u0107 o normalizacji sytuacji.<\/p>\n
W por\u00f3wnaniu z sierpniem 2025 roku ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym wzros\u0142y we wszystkich 17 wsp\u00f3lnotach autonomicznych, przy czym w 13 z nich wzrost przekroczy\u0142 10%. Najwi\u0119kszy wzrost rok do roku odnotowano w Murcji (28,8%), Kantabrii (18,5%), Wsp\u00f3lnocie Walenckiej (17,1%), Nawarze (17%) i La Rioja (15,9%). Na drugim ko\u0144cu zestawienia znalaz\u0142y si\u0119 Baleary i Wyspy Kanaryjskie (odpowiednio 5,3% i 7,5%), Estremadura (8,8%) oraz Wsp\u00f3lnota Madrytu (9,9%).<\/p>\n
Je\u015bli chodzi o najwy\u017csze ceny za metr kwadratowy, Baleary i Madryt pozostaj\u0105 najdro\u017cszymi regionami kraju \u2013 odpowiednio 5443 euro i 5431 euro za metr kwadratowy. Dalej znajduj\u0105 si\u0119 Kraj Bask\u00f3w (4045 euro\/m2), Katalonia (3485 euro\/m2), Wyspy Kanaryjskie (3375 euro\/m2), Andaluzja (2958 euro\/m2) i Wsp\u00f3lnota Walencka (2866 euro\/m2), natomiast najbardziej przyst\u0119pne cenowo mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 w Estremadurze (1380 euro\/m2) i Kastylii-La Manchy (1436 euro\/m2).<\/p>\n
Na poziomie prowincji ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego wzros\u0142y w por\u00f3wnaniu z ubieg\u0142ym rokiem w 48 z 50 analizowanych prowincji. Liderami by\u0142y Murcja (28,8%), Le\u00f3n (25,7%), \u00c1vila (23,9%) i Ciudad Real (19,4%), podczas gdy spadki odnotowano jedynie w Sorii (-0,1%) i Teruelu (-0,3%).<\/p>\n
W\u015br\u00f3d stolic prowincji prowadzi San Sebasti\u00e1n z wynikiem 7141 euro\/m2, wyprzedzaj\u0105c Madryt (6624 euro\/m2) i Barcelon\u0119 (5375 euro\/m2). Najbardziej przyst\u0119pn\u0105 cenowo stolic\u0105 prowincji pozostaje Zamora \u2013 1681 euro\/m2.<\/p>\n
W stolicy Hiszpanii \u015brednia cena wzros\u0142a we wszystkich dzielnicach. Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 zwracaj\u0105 roczne tempo wzrostu w Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) i Usera (22,8%). Salamanca jest najdro\u017csz\u0105 dzielnic\u0105 (10 721 euro\/m2), a Villaverde \u2013 najta\u0144sz\u0105 (3107 euro\/m2).<\/p>\n
Z kolei w Barcelonie ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego wzros\u0142y w o\u015bmiu z dziesi\u0119ciu dzielnic, a na czele znalaz\u0142y si\u0119 Sarri\u00e0-Sant Gervasi (8,1%), Gr\u00e0cia (7,7%) i Nou Barris (7,1%). Najdro\u017csze nieruchomo\u015bci sprzedawane s\u0105 w Sarri\u00e0-Sant Gervasi (7657 euro\/m2), a najta\u0144sze w Nou Barris (3381 euro\/m2).<\/p>\n
Ponadto \u015brednia cena za metr kwadratowy wzros\u0142a w 93% z 591 analizowanych gmin, przy czym w 12 z nich wzrost przekroczy\u0142 40%. Szczeg\u00f3lnie wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 Bigastro (85,3%), Nar\u00f3n (67,7%) i Santa Fe (59,4%). Najwi\u0119ksze spadki cen odnotowano natomiast w Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) i Oliva (-8,4%).<\/p>\n