{"id":93190,"date":"2024-01-16T12:32:11","date_gmt":"2024-01-16T09:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93190"},"modified":"2025-08-14T19:52:31","modified_gmt":"2025-08-14T16:52:31","slug":"buying-a-home-in-spain-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/buying-a-home-in-spain-2024","title":{"rendered":"Kupno domu w Hiszpanii w 2024: dodatkowe koszty – podatki"},"content":{"rendered":"

Koszty zakupu domu w Hiszpanii<\/a> obejmuj\u0105 nie tylko koszt samej nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce pewn\u0105 liczb\u0119 dodatkowych koszt\u00f3w, kt\u00f3re dla niekt\u00f3rych staj\u0105 si\u0119 \u201eniespodziank\u0105\u201d. M\u00f3wimy o wszelkiego rodzaju podatkach i op\u0142atach, kt\u00f3re nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 przy zakupie domu w Hiszpanii. Eksperci zalecaj\u0105 po\u0142o\u017cenie 10 – 12% koszt\u00f3w zakupionego mieszkania na wydatki notarialne, koszty oceny i rejestracji nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce podatki (VAT, podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci itp.). Ca\u0142kowita wysoko\u015b\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w zale\u017cy od warto\u015bci nabywanej nieruchomo\u015bci oraz od tego, czy jest to nowy czy drugi dom. Przygotowali\u015bmy dla Ciebie materia\u0142 na podstawie oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142, gdzie podane s\u0105 dodatkowe koszty przy zakupie domu w Hiszpanii z kredytem hipotecznym i bez.<\/p>\n

Kupno domu w Hiszpanii bez hipoteki<\/h2>\n

\"Kupno<\/p>\n

Notariusz<\/h3>\n

Ta pozycja wydatk\u00f3w musi by\u0107 wzi\u0119ta pod uwag\u0119 zar\u00f3wno przy zakupie drugorz\u0119dnego mieszkania w Hiszpanii, jak i nowych budynk\u00f3w<\/a> . Op\u0142aty notarialne s\u0105 regulowane przez pa\u0144stwo, co oznacza, \u017ce wszyscy notariusze w Hiszpanii musz\u0105 pobiera\u0107 tak\u0105 sam\u0105 op\u0142at\u0119 za podobne us\u0142ugi. Tak wi\u0119c wykonanie umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (escritura p\u00fablica de compraventa) kosztuje od 600 euro, w zale\u017cno\u015bci od ceny obiektu. Na przyk\u0142ad w przypadku nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 100 000 EUR kwota ta wyniesie 850 EUR, a je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 kosztuje 250 000 EUR, b\u0119dzie to oko\u0142o 1000 EUR.<\/p>\n

Op\u0142ata Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Za zarejestrowanie umowy sprzeda\u017cy w Rejestrze W\u0142asno\u015bci Prywatnej (Registro de la Propiedad) nale\u017cy ui\u015bci\u0107 \u015bredni\u0105 op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 400 – 650 euro, w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Podatki przy zakupie nowego domu w Hiszpanii<\/h3>\n

Kupuj\u0105c nowy dom, nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek VAT (IVA<\/a> ), kt\u00f3ry wynosi 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci we wszystkich wsp\u00f3lnotach autonomicznych Hiszpanii. Wyj\u0105tkiem s\u0105 Wyspy Kanaryjskie, gdzie IGIC jest op\u0142acany zamiast IVA wed\u0142ug stawki 6,5%. Oznacza to, \u017ce je\u015bli kupisz nowy budynek za 100 000 \u20ac, b\u0119dziesz musia\u0142 doliczy\u0107 kolejne 10 000 \u20ac, a je\u015bli wybrane mieszkanie kosztuje 250 000 \u20ac – 25 000 \u20ac Je\u015bli zakupiony obiekt nale\u017cy do funduszu budownictwa socjalnego VAT mo\u017ce zosta\u0107 obni\u017cony do 4%. Kupuj\u0105c nowy dom, VAT nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c doliczy\u0107 do podatku od udokumentowanych czynno\u015bci prawnych (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados – IAJD. W Walencji, Murcji i Andaluzji podatek ten wynosi 1,5% warto\u015bci mieszkania.<\/p>\n

Podatki przy zakupie drugiego domu w Hiszpanii<\/h3>\n

Je\u015bli kupujesz dom do odsprzeda\u017cy, nie musisz p\u0142aci\u0107 podatku VAT, ale musisz zap\u0142aci\u0107 podatek od przeniesienia (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). We Wsp\u00f3lnocie Walenckiej podstawowa stawka tego podatku wynosi 10% kwoty wskazanej w paragonie, w Murcji i Andaluzji wynosi 8%. Zni\u017cki dla m\u0142odzie\u017cy, rodzin wielodzietnych, os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych, przy zakupie mieszka\u0144 socjalnych itp.<\/p>\n

Koszty przy zakupie domu w Hiszpanii z kredytem hipotecznym<\/h2>\n

\"Kupno<\/p>\n

Wycena domu<\/h3>\n

Zgodnie z now\u0105 ustaw\u0105 hipoteczn\u0105<\/a> , kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w czerwcu 2019 r., klient ponosi koszt wyceny mieszkania, kt\u00f3re chce kupi\u0107 w hipotece. Bank po otrzymaniu informacji o wycenie decyduje, jak\u0105 kwot\u0119 mo\u017ce sfinansowa\u0107. Obecnie z regu\u0142y jest to nie wi\u0119cej ni\u017c 80% warto\u015bci obiektu. Koszt wyceny domu w 2022 roku to \u015brednio 250 \u2013 600 euro, w zale\u017cno\u015bci od nieruchomo\u015bci i wybranej firmy rzeczoznawczej.<\/p>\n

Uwaga! Opinia rzeczoznawcy jest wa\u017cna przez 6 miesi\u0119cy.<\/p><\/blockquote>\n

Op\u0142ata za otwarcie kredytu hipotecznego<\/h3>\n

Op\u0142ata ta mo\u017ce si\u0119ga\u0107 nawet 2% kredytu hipotecznego, ale wiele bank\u00f3w nie pobiera tej op\u0142aty.<\/p>\n

Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci i udokumentowanych czynno\u015bci prawnych (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados – ITP-AJD)<\/h3>\n

Od listopada 2018 roku w Hiszpanii wesz\u0142a w \u017cycie ustawa, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny podatek ten musz\u0105 p\u0142aci\u0107 banki, a nie nabywca domu.<\/p>\n

Notariusz<\/h3>\n

Zgodnie z ww. ustaw\u0105 o hipotekach bank p\u0142aci notariuszowi honorarium za sporz\u0105dzenie umowy sprzeda\u017cy z hipotek\u0105 (escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario).<\/p>\n

Op\u0142ata Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Zgodnie z ww. ustaw\u0105 o hipotekach bank uiszcza op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 umowy hipotecznej w Registro de la Propiedad. Wi\u0119cej informacji o kupnie domu w Hiszpanii znajdziesz w naszych artyku\u0142ach:<\/p>\n