{"id":95569,"date":"2019-11-18T20:53:47","date_gmt":"2019-11-18T17:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=95569"},"modified":"2025-08-14T19:53:06","modified_gmt":"2025-08-14T16:53:06","slug":"invest-in-real-estate-abroad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/invest-in-real-estate-abroad","title":{"rendered":"Inwestycja w nieruchomo\u015bci za granic\u0105: Costa Blanca, Costa C\u00e1lida, Costa de Valencia"},"content":{"rendered":"

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci za granic\u0105 to temat, kt\u00f3ry z roku na rok przyci\u0105ga coraz wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 obywateli Rosji, kt\u00f3rzy chc\u0105 z zyskiem inwestowa\u0107 swoje pieni\u0105dze, a pierwsze pytanie, kt\u00f3re musz\u0105 sami zdecydowa\u0107, to jaki kraj wybra\u0107? Gdzie mo\u017cna tanio kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za granic\u0105, a jednocze\u015bnie posiada\u0107 wysokiej jako\u015bci mieszkanie w dobrej lokalizacji, kt\u00f3re mo\u017ce przynie\u015b\u0107 zysk w d\u0142ugim i kr\u00f3tkim okresie? Najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 niedrogie nieruchomo\u015bci za granic\u0105 nad morzem<\/a> , i nie jest to zaskakuj\u0105ce: takie mieszkania zawsze mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 z zyskiem, a je\u015bli chcesz, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 przyjechania na wakacje nad morze i samodzielnego zamieszkania w nim. Jest to bardzo wygodne i op\u0142acalne, poniewa\u017c eliminuje konieczno\u015b\u0107 poszukiwania mieszka\u0144 do wynaj\u0119cia, kt\u00f3re w popularnych miejscowo\u015bciach wypoczynkowych s\u0105 bardzo, bardzo drogie. Je\u015bli posiadasz w\u0142asn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 za granic\u0105 nad morzem, ten ostatni fakt gra na twoje r\u0119ce, poniewa\u017c zysk z wynajmu takiego mieszkania b\u0119dzie wysoki i stabilny. Wr\u0119cz przeciwnie, niekt\u00f3rzy szukaj\u0105 mieszkania z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki: luksusowe nieruchomo\u015bci za granic\u0105 mog\u0105 by\u0107 doskona\u0142\u0105 opcj\u0105 inwestycyjn\u0105, a w niekt\u00f3rych krajach takie przej\u0119cie pozwala na uzyskanie pozwolenia na pobyt (Z\u0142ota Wiza)<\/a> lub nawet obywatelstwa<\/a> . Gdzie wi\u0119c kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za granic\u0105? Co jest lepsze: niedrogie czy luksusowe nieruchomo\u015bci za granic\u0105? Jakie s\u0105 korzy\u015bci z tego typu inwestycji? Je\u015bli we\u017amiesz pod uwag\u0119 wszystkie kryteria op\u0142acalnej inwestycji w nieruchomo\u015bci za granic\u0105, jednym z najlepszych miejsc do zakupu b\u0119dzie Hiszpania<\/a> . Dotyczy to zar\u00f3wno tanich, jak i luksusowych mieszka\u0144.<\/p>\n

Inwestycje w nieruchomo\u015bci za granic\u0105. Dlaczego Hiszpania? <\/h2>\n

\"Inwestycja Zysk z inwestycji w nieruchomo\u015bci za granic\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 na dwa g\u0142\u00f3wne sposoby: z dostarczenia zakupionego mieszkania na wynajem<\/a> oraz z p\u00f3\u017aniejszej odsprzeda\u017cy. Oczywi\u015bcie te dwie opcje mo\u017cna z powodzeniem \u0142\u0105czy\u0107. Hiszpania oferuje szerok\u0105 gam\u0119 nieruchomo\u015bci pod inwestycje, ale tutaj wa\u017cny jest wyb\u00f3r odpowiedniego regionu, obliczenie wszystkich mo\u017cliwych zagro\u017ce\u0144, a tak\u017ce zwrot z inwestycji.<\/p>\n

Sytuacja ekonomiczna<\/h3>\n

Hiszpa\u0144ska gospodarka<\/a> wreszcie wysz\u0142a z kryzysu i nadal ro\u015bnie (+12% od 2015 r., kiedy ceny zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107 po kryzysie), rynek mieszkaniowy i sektor budowlany aktywnie si\u0119 rozwijaj\u0105, ceny mieszka\u0144 rosn\u0105.<\/p>\n

Nowe budynki<\/h3>\n

Hiszpa\u0144ski sektor budowlany podni\u00f3s\u0142 si\u0119 z popio\u0142\u00f3w po kryzysie i szybko si\u0119 rozwija. Dlatego jedn\u0105 z najbardziej op\u0142acalnych opcji inwestycyjnych jest pozyskiwanie nowych mieszka\u0144<\/a> na wczesnych etapach budowy w celu p\u00f3\u017aniejszej odsprzeda\u017cy po oddaniu obiektu do u\u017cytku. Popyt na nowe budynki w Hiszpanii<\/a> przewy\u017csza poda\u017c i s\u0105 one przyci\u0105gane dos\u0142ownie w locie. Ponadto nowe mieszkania<\/a> mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 po cenie znacznie wy\u017cszej ni\u017c mieszkania drugorz\u0119dne. Tak wi\u0119c kupuj\u0105c nowy budynek na wczesnym etapie budowy, za kilka lat b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 dobry zysk z wynajmu mieszkania, a p\u00f3\u017aniej z odsprzeda\u017cy. Do tych cel\u00f3w najlepiej nadaj\u0105 si\u0119 regiony przybrze\u017cne, gdzie popyt na czynsz jest zawsze bardzo wysoki.<\/p>\n

Korzystne warunki kredytu hipotecznego<\/h3>\n

Teraz jest jeden z najbardziej odpowiednich moment\u00f3w na zakup domu w Hiszpanii z kredytem hipotecznym<\/a> : EBC zostawi\u0142 stopy na 0%, co oznacza, \u017ce nadp\u0142ata kredytu b\u0119dzie minimalna – od 3% w skali roku. Ponadto konkurencja mi\u0119dzy bankami zmusza je do oferowania klientom lepszych warunk\u00f3w.<\/p>\n

Gdzie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za granic\u0105 w Hiszpanii jest najbardziej op\u0142acalna? 4 powody, aby wybra\u0107 hiszpa\u0144ski Lewant: Costa Blanca, Costa C\u00e1lida, Costa de Valencia<\/h2>\n

Oczywi\u015bcie nie ca\u0142a Hiszpania nadaje si\u0119 do tych cel\u00f3w, a wielu inwestor\u00f3w zaczyna tu eksplorowa\u0107 mo\u017cliwo\u015bci inwestowania w nieruchomo\u015bci z najpopularniejszych region\u00f3w \u2013 Madrytu i Katalonii, a tak\u017ce Balear\u00f3w (Mallorka, Minorka, Ibiza), kt\u00f3re jednak , s\u0105 dalekie od najlepszych opcji, a istniej\u0105 znacznie bardziej op\u0142acalne alternatywy dla \u201epromowanych\u201d region\u00f3w Hiszpanii. M\u00f3wimy przede wszystkim o Wsp\u00f3lnocie Walencji, w szczeg\u00f3lno\u015bci o regionie Costa Blanca<\/a> , a tak\u017ce o Murcji, w szczeg\u00f3lno\u015bci o strefie La Manga del Mar Menor<\/a> . Poni\u017cej wyja\u015bnimy dlaczego, u\u017cywaj\u0105c prawdziwych statystyk, aby to udowodni\u0107.<\/p>\n

Gospodarka, biznes i inwestycje: perspektywiczne nieruchomo\u015bci za granic\u0105 na wybrze\u017cu Walencji i Alicante <\/h3>\n

\"Inwestycja Najbardziej op\u0142acalne inwestycje realizowane s\u0105 w obiecuj\u0105cych, aktywnie rozwijaj\u0105cych si\u0119 obszarach. I cho\u0107 Madryt i Barcelona s\u0105 tradycyjnie obszarami najbardziej rozwini\u0119tymi gospodarczo i najpopularniejszymi kierunkami inwestycji zagranicznych, inne regiony Hiszpanii, by tak rzec, depcz\u0105 im po pi\u0119tach. Tak wi\u0119c jednym z najszybciej rozwijaj\u0105cych si\u0119 region\u00f3w Hiszpanii jest Wsp\u00f3lnota Walencji. \u015awiadcz\u0105 o tym oficjalne statystyki Ministerstwa Przemys\u0142u, Handlu i Turystyki. W drugim kwartale 2019 r. Wsp\u00f3lnota Walencji sta\u0142a si\u0119 liderem w\u015br\u00f3d hiszpa\u0144skich region\u00f3w pod wzgl\u0119dem wzrostu inwestycji zagranicznych: z 83,2 mln euro w 2018 r. do 128,5 mln euro w 2019 r. Tym samym wielko\u015b\u0107 inwestycji zagranicznych w tym regionie wzros\u0142a w ci\u0105gu roku o 54%. Ponadto Wsp\u00f3lnota Walencji odnotowuje rekordowy wzrost w turystyce, przy 70% wzro\u015bcie zagranicznych turyst\u00f3w wybieraj\u0105cych region w latach 2011-2018 i 34% wzro\u015bcie w\u015br\u00f3d Hiszpan\u00f3w. Warto r\u00f3wnie\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce Wsp\u00f3lnota Walencji sta\u0142a si\u0119 drugim regionem pod wzgl\u0119dem liczby firm, kt\u00f3re przenios\u0142y swoj\u0105 siedzib\u0119 z Katalonii w 2017 roku, podczas kryzysu spo\u0142eczno-politycznego, kt\u00f3ry tam wybuch\u0142. Mi\u0119dzy 2017 a po\u0142ow\u0105 2019 roku \u201eprzenios\u0142o si\u0119\u201d tu 616 firm, w tym tacy giganci jak CaixaBank, kt\u00f3ry wybra\u0142 Walencj\u0119, czy Sabadell, kt\u00f3ry przeni\u00f3s\u0142 swoje biuro do Alicante. Wszystkie te czynniki sprawiaj\u0105, \u017ce wybrze\u017ce Walencji \u2013 Costa Blanca i Costa de Valencia \u2013 jest jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomo\u015bci za granic\u0105. Wzrost gospodarczy, turystyka i inwestycje zagraniczne przyczyniaj\u0105 si\u0119 do szybkiego rozwoju regionu, wzrostu zatrudnienia i biznesu, wzrostu popytu na wynajem kr\u00f3tkoterminowy i d\u0142ugoterminowy, a tak\u017ce rosn\u0105cych cen mieszka\u0144.<\/p>\n

Koszt: niedrogie nieruchomo\u015bci za granic\u0105 nad morzem w Walencji i Murcji <\/h3>\n

\"Inwestycja To jeden z najwa\u017cniejszych parametr\u00f3w. Koszt i rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest bardzo zr\u00f3\u017cnicowana w r\u00f3\u017cnych regionach kraju. Z punktu widzenia inwestycji w wynajmowane powierzchnie o ni\u017cszym koszcie nieruchomo\u015bci s\u0105 dzi\u015b bardziej op\u0142acalne. Ceny zakupu nieruchomo\u015bci w Madrycie, Katalonii i Balearach s\u0105 bardzo wysokie (odpowiednio 2794 euro, 2251, 3064 euro za mkw.). Z kolei we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej \u015bredni koszt mieszkania to 1389 euro, a w Murcji 1042 euro za mkw. Je\u015bli m\u00f3wimy o prowincjach, to np. w popularnym kurorcie Costa Blanca \u2013 wybrze\u017cu Alicante<\/a> \u2013 \u015brednia cena mieszkania to 1570 euro za mkw., a w prowincji Walencja<\/a> \u2013 1225 euro. Je\u015bli chodzi o Murcj\u0119, \u015brednia cena za metr kwadratowy w La Manga del Mar Menor, najpopularniejszym kurorcie na Costa C\u00e1lida, wynosi 1527 euro za mkw. Ostatnio miasto Torrevieja<\/a> cieszy si\u0119 du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w zagranicznych, oferuj\u0105c bardzo op\u0142acaln\u0105 opcj\u0119 inwestycyjn\u0105. Istot\u0105 triku jest to, \u017ce kupujesz mieszkania bardzo niskim kosztem (w Torrevieja jest wiele takich ofert), a nast\u0119pnie wynajmujesz je za cen\u0119 prawie r\u00f3wn\u0105 tej, za kt\u00f3r\u0105 wynajmowane s\u0105 mieszkania dro\u017csze. Prowadzi to do niezwykle szybkiego zwrotu. Je\u015bli masz mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu kilku takich mieszka\u0144, mo\u017cesz zarobi\u0107 bardzo dobre pieni\u0105dze.<\/p>\n

Rentowno\u015b\u0107: rentowne nieruchomo\u015bci za granic\u0105 we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej i Murcji<\/h3>\n

Chocia\u017c koszty czynszu w obszarach takich jak Madryt, Katalonia i Baleary s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wysokie, stopa zwrotu jest tutaj o rz\u0105d wielko\u015bci ni\u017csza ni\u017c \u015brednia krajowa. Wed\u0142ug portalu Pisos.com za III kwarta\u0142 2019 r. \u015bredni zwrot z najmu w Hiszpanii wyni\u00f3s\u0142 5,51%. Baleary zajmuj\u0105 ostatni\u0105 lini\u0119 w rankingu op\u0142acalno\u015bci najmu w\u015br\u00f3d hiszpa\u0144skich autonomii – 3,38%, a Madryt i Katalonia s\u0105 na 10 i 14 miejscu: odpowiednio 5,53% i 5,09%. Jednocze\u015bnie w Walencji zwrot z najmu wynosi 6,23%, a w Murcji 5,92%. Z kolei portal idealista oferuje swoje dane dotycz\u0105ce rentowno\u015bci nieruchomo\u015bci w g\u0142\u00f3wnych miastach Hiszpanii na podstawie w\u0142asnych statystyk. Wed\u0142ug idealisty najbardziej dochodowym miastem dla inwestycji mieszkaniowych jest Murcja: 7,9%, a najmniej op\u0142acalnym San Sebastian. Barcelona i Madryt oferuj\u0105 ROI odpowiednio 4,8% i 5,2%, Alicante 6,1% i Walencja 6%.<\/p>\n

Zwrot z inwestycji. Najszybszy zwrot z inwestycji w nieruchomo\u015bci za granic\u0105 w Alicante i Murcji <\/h3>\n

\"Inwestycja Kolejnym wa\u017cnym wska\u017anikiem odzwierciedlaj\u0105cym stop\u0119 zwrotu z inwestycji jest wska\u017anik PER \u2013 stosunek ceny rynkowej do zysku netto. W przypadku mieszkania oblicza si\u0119 go dziel\u0105c koszt mieszkania przez kwot\u0119 rocznych dochod\u00f3w z najmu. Na przyk\u0142ad nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci 150 000 EUR jest wynajmowana za 1000 EUR miesi\u0119cznie, tj. 12 000 \u20ac rocznie. 150 000\/12 000 = 12,5<\/strong> Tak wi\u0119c okres zwrotu koszt\u00f3w mieszkaniowych wyniesie 12,5 lat. Jakie s\u0105 \u015brednie okresy zwrotu z nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia w interesuj\u0105cych nas obszarach w Hiszpanii? Sprawd\u017a poni\u017csze tabele. 10 prowincji z najszybszym zwrotem<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincje<\/th>\n Za 2018 (wg portalu finect), lata<\/th>\n<\/tr>\n
Lleida<\/td>\n 13.2<\/td>\n<\/tr>\n
Santa Cruz na Teneryfie<\/td>\n 13,9<\/td>\n<\/tr>\n
Ulva<\/td>\n 14,7<\/td>\n<\/tr>\n
Almeria<\/td>\n 14,9<\/td>\n<\/tr>\n
Murcja (Costa Calida)<\/td>\n 15,1<\/td>\n<\/tr>\n
Las Palmas de Gran Canaria<\/td>\n 15,4<\/td>\n<\/tr>\n
Tarragona<\/td>\n 15,5<\/td>\n<\/tr>\n
Avila<\/td>\n 15,6<\/td>\n<\/tr>\n
Alicante (Costa Blanca)<\/td>\n 16,0<\/td>\n<\/tr>\n
Segowia<\/td>\n 16,0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

10 prowincji z najwolniejszym okresem zwrotu<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincje<\/th>\n Za 2018 (wg portalu finect), lata<\/th>\n<\/tr>\n
san sebastian<\/td>\n 24<\/td>\n<\/tr>\n
Ourense<\/td>\n 23,2<\/td>\n<\/tr>\n
la coruna<\/td>\n 21,5<\/td>\n<\/tr>\n
Barcelona<\/td>\n 21,4<\/td>\n<\/tr>\n
Madryt<\/td>\n 21,4<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Pampeluna<\/div>\n<\/td>\n
 21,4<\/td>\n<\/tr>\n
Kadyks<\/td>\n 20,9<\/td>\n<\/tr>\n
Bilbao<\/td>\n 20,5<\/td>\n<\/tr>\n
Jaen<\/td>\n 20,1<\/td>\n<\/tr>\n
Palma de Mallorca<\/td>\n 20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tak wi\u0119c nieruchomo\u015b\u0107 zakupiona w Alicante na Costa Blanca sp\u0142aci si\u0119 oko\u0142o 5 lat szybciej ni\u017c nieruchomo\u015b\u0107 zakupiona w Barcelonie czy Madrycie.<\/p>\n

Inwestowanie w nieruchomo\u015bci za granic\u0105: co jeszcze wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119? <\/h2>\n

\"Inwestycja<\/p>\n

Wzrost populacji<\/h3>\n

Sprawd\u017a trendy wzrostu populacji w rejonie, w kt\u00f3rym rozwa\u017casz zakup domu. Wraz ze wzrostem liczby ludno\u015bci wzrastaj\u0105 koszty mieszkania.<\/p>\n

Infrastruktura<\/h3>\n

Im lepiej rozwini\u0119ta strefa, tym lepsza jej infrastruktura (obecno\u015b\u0107 szk\u00f3\u0142, restauracji, szpitali, sklep\u00f3w itp.), tym wy\u017csza rentowno\u015b\u0107 mieszkania.<\/p>\n

Plan zagospodarowania dzielnicy<\/h3>\n

Je\u015bli to mo\u017cliwe, zapoznaj si\u0119 z planem rozwoju strefy: ten czynnik mo\u017ce w przysz\u0142o\u015bci podnie\u015b\u0107 lub obni\u017cy\u0107 koszt mieszkania. Na przyk\u0142ad kupujesz dom z widokiem na morze, a w przysz\u0142o\u015bci przed Twoim domem powstanie nowy kompleks mieszkalny, kt\u00f3ry ca\u0142kowicie przes\u0142oni ten widok. Mog\u0105 Ci\u0119 zainteresowa\u0107 nast\u0119puj\u0105ce artyku\u0142y:<\/p>\n