{"id":96807,"date":"2026-10-14T12:07:20","date_gmt":"2026-10-14T09:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=96807"},"modified":"2026-10-14T15:31:48","modified_gmt":"2026-10-14T12:31:48","slug":"building-a-house-in-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain","title":{"rendered":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku: dzia\u0142ka, budowa, podatki i wydatki"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<aside class=\"article-tldr\" aria-label=\"Podsumowanie artyku\u0142u\"><strong>W skr\u00f3cie: koszt budowy domu w Hiszpanii w 2026 roku<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Do wst\u0119pnego planowania mo\u017cna przyj\u0105\u0107 oko\u0142o 2 000\u20133 000 \u20ac\/m\u00b2 lub wi\u0119cej, z uwzgl\u0119dnieniem koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych, ale bez zakupu dzia\u0142ki. To orientacyjny przedzia\u0142, a nie sta\u0142y cennik: podatki, standard wyko\u0144czenia i zagospodarowanie terenu trzeba sprawdzi\u0107 w kosztorysie.<\/li>\n<li>Pe\u0142ny bud\u017cet obejmuje grunt, roboty budowlane, projekt i nadz\u00f3r techniczny, podatki, pozwolenia, przy\u0142\u0105cza oraz zagospodarowanie dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Przed zakupem gruntu nale\u017cy sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015bci zabudowy, obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci, dost\u0119p do medi\u00f3w i ograniczenia zwi\u0105zane z lokalizacj\u0105.<\/li>\n<li>Na potrzeby planowania warto za\u0142o\u017cy\u0107 18\u201330 miesi\u0119cy od zakupu dzia\u0142ki do zamieszkania oraz rezerw\u0119 na nieprzewidziane wydatki w wysoko\u015bci 10\u201315% PEM.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnuj\u0105c budow\u0119 z zakupem domu od dewelopera, uwzgl\u0119dnij t\u0119 sam\u0105 powierzchni\u0119, podobny standard, podatki i koszt gruntu.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article-cta\" data-cta=\"1\">Rozwa\u017casz r\u00f3wnie\u017c zakup domu od dewelopera? Zacznij od naszego poradnika o <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/taxes-when-buying-new-build-property-in-spain\">podatkach i kosztach zakupu nowej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a>.<\/p>\n<\/aside>\n<nav class=\"article-toc\" aria-label=\"Spis tre\u015bci artyku\u0142u\"><strong>Spis tre\u015bci<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#pem-and-quotes\">Dlaczego wyceny tak bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#total-budget\">Co sk\u0142ada si\u0119 na ca\u0142kowity koszt?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cost-per-square-meter\">Ile kosztuje budowa za metr kwadratowy?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#regional-costs\">Costa Blanca i inne regiony Hiszpanii<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#permits-and-documents\">Dokumenty i pozwolenia: od pierwszych ustale\u0144 do odbioru kluczy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#construction-timeline\">Ile czasu zajmuje ca\u0142y proces?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hidden-costs\">Wydatki, kt\u00f3re \u0142atwo przeoczy\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#build-or-buy\">Budowa\u0107 czy kupi\u0107 nowy dom? Przyk\u0142adowe por\u00f3wnanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sources\">Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<article class=\"article-body\">Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii? Je\u015bli zaczniesz szuka\u0107 odpowiedzi na stronach firm budowlanych, mo\u017cesz trafi\u0107 na zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne kwoty. Jedna podaje 800 euro za metr kwadratowy, druga bez wahania wskazuje 2 800 euro, a trzecia obiecuje \u201eindywidualn\u0105 wycen\u0119\u201d, jakby koszt postawienia domu by\u0142 pilnie strze\u017con\u0105 tajemnic\u0105. Pod koniec wieczoru masz otwartych dwadzie\u015bcia kart w przegl\u0105darce, liczby zaczynaj\u0105 si\u0119 miesza\u0107, a marzenie o w\u0142asnym domu nad morzem wydaje si\u0119 troch\u0119 mniej osi\u0105galne.Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce r\u00f3\u017cne ceny nie musz\u0105 oznacza\u0107, \u017ce kto\u015b wprowadza Ci\u0119 w b\u0142\u0105d. Cz\u0119sto firmy po prostu wyceniaj\u0105 inne rzeczy. Jedna uwzgl\u0119dnia basen i podatki, druga jedynie konstrukcj\u0119 z dachem, a trzecia pozostawia na p\u00f3\u017aniej informacj\u0119, \u017ce dzia\u0142k\u0119 trzeba kupi\u0107 osobno \u2014 i \u017ce nie jest to drobny wydatek.<\/p>\n<p>Poni\u017cej zebrali\u015bmy najwa\u017cniejsze informacje w jednym miejscu: orientacyjne ceny w 2026 roku, podatki, formalno\u015bci na kolejnych etapach, \u0142atwe do przeoczenia koszty oraz por\u00f3wnanie budowy w\u0142asnego domu z zakupem nieruchomo\u015bci od dewelopera. Liczb b\u0119dzie sporo, ale wyja\u015bnimy r\u00f3wnie\u017c, co oznaczaj\u0105 dla Twojego bud\u017cetu.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96827\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg\" alt=\"Budowa domu w Hiszpanii: koszty i planowanie bud\u017cetu\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"pem-and-quotes\">Dlaczego wyceny tak bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/h2>\n<p>Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 nieporozumie\u0144 kryje si\u0119 w skr\u00f3cie PEM, czyli <em>presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/em>. To kosztorys wykonania rob\u00f3t, obejmuj\u0105cy materia\u0142y i prace niezb\u0119dne do realizacji projektu. Nie uwzgl\u0119dnia dzia\u0142ki, podatk\u00f3w, opracowania projektu ani nadzoru technicznego. PEM nie musi te\u017c odpowiada\u0107 cenie zapisanej w umowie z wykonawc\u0105: cena umowna mo\u017ce dodatkowo obejmowa\u0107 koszty og\u00f3lne i zysk firmy budowlanej. Gdy firma reklamuje budow\u0119 \u201eod 1 200 euro za metr\u201d, zapytaj, czy chodzi o PEM, cen\u0119 rob\u00f3t w umowie, czy kompletny dom pod klucz.<\/p>\n<p>Pe\u0142ny koszt gotowego domu b\u0119dzie wyra\u017anie wy\u017cszy. We wst\u0119pnych obliczeniach wydatki towarzysz\u0105ce mog\u0105 zwi\u0119kszy\u0107 koszt rob\u00f3t o oko\u0142o 25\u201340%, a czasem jeszcze bardziej. Zakup gruntu liczy si\u0119 osobno. Dlatego pierwsze pytanie do wykonawcy powinno brzmie\u0107: co dok\u0142adnie obejmuje podana cena za metr kwadratowy? Je\u015bli odpowied\u017a sprowadza si\u0119 do niejasnego \u201eto zale\u017cy\u201d, popro\u015b o szczeg\u00f3\u0142owy kosztorys z podzia\u0142em na pozycje i wyra\u017anym wskazaniem podatk\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"total-budget\">Co sk\u0142ada si\u0119 na ca\u0142kowity koszt?<\/h2>\n<p>Podziel przysz\u0142y bud\u017cet na kilka g\u0142\u00f3wnych cz\u0119\u015bci. Niekt\u00f3re znajdziesz w umowie z wykonawc\u0105. Pozosta\u0142e pojawi\u0105 si\u0119 jako osobne rachunki od projektant\u00f3w, notariusza, urz\u0119du gminy czy administracji skarbowej, czasem wtedy, gdy wydawa\u0142o Ci si\u0119, \u017ce wszystko zosta\u0142o ju\u017c policzone.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dzia\u0142ka i koszty jej zakupu.<\/strong> Je\u017celi transakcja podlega podatkowi ITP, podstawowa stawka we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej od 1 czerwca 2026 roku wynosi 9%, a dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci powy\u017cej miliona euro \u2014 11%. Stawki szczeg\u00f3lne i ulgi trzeba sprawdzi\u0107 osobno. Przy sprzeda\u017cy gruntu budowlanego podlegaj\u0105cej IVA i nieobj\u0119tej zwolnieniem, dokonywanej przez sprzedaj\u0105cego dzia\u0142aj\u0105cego jako przedsi\u0119biorca, zazwyczaj stosuje si\u0119 IVA, czyli hiszpa\u0144ski VAT, w wysoko\u015bci 21% oraz podatek od udokumentowanych czynno\u015bci prawnych AJD, co do zasady wed\u0142ug stawki 1,4%. Opodatkowanie zale\u017cy od charakterystyki gruntu i transakcji, a nie wy\u0142\u0105cznie od tego, czy sprzedaje osoba prywatna, czy firma. Dodaj op\u0142aty notarialne, wpis do rejestru i obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105. Podstawa opodatkowania nie zawsze odpowiada cenie zakupu: przy ITP trzeba r\u00f3wnie\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 przepisy dotycz\u0105ce warto\u015bci referencyjnej ustalanej przez Catastro.<\/li>\n<li><strong>Projekt i nadz\u00f3r techniczny.<\/strong> Wynagrodzenie architekta, architekta technicznego, okre\u015blanego jako <em>aparejador<\/em>, oraz \u2014 w razie potrzeby \u2014 koordynatora bezpiecze\u0144stwa i ochrony zdrowia ustala si\u0119 oddzielnie. We wst\u0119pnym bud\u017cecie mo\u017cna orientacyjnie zarezerwowa\u0107 oko\u0142o 8\u201315% PEM na zesp\u00f3\u0142 techniczny, ale nie jest to obowi\u0105zuj\u0105ca taryfa. Sprawd\u017a zakres us\u0142ug i to, czy podane kwoty zawieraj\u0105 IVA: us\u0142ugi specjalistyczne s\u0105 zazwyczaj opodatkowane stawk\u0105 21%.<\/li>\n<li><strong>Roboty budowlane.<\/strong> Rozr\u00f3\u017cniaj PEM i cen\u0119 umown\u0105 wykonawcy, aby prawid\u0142owo por\u00f3wnywa\u0107 oferty i oblicza\u0107 powi\u0105zane wydatki.<\/li>\n<li><strong>IVA od rob\u00f3t budowlanych.<\/strong> Stawka 10% ma zastosowanie do budowy budynk\u00f3w przeznaczonych g\u0142\u00f3wnie na cele mieszkalne, je\u017celi umow\u0119 zawarto bezpo\u015brednio mi\u0119dzy inwestorem a wykonawc\u0105 i spe\u0142niono warunki ustawowe. Materia\u0142y kupowane samodzielnie przez w\u0142a\u015bciciela zazwyczaj podlegaj\u0105 stawce 21%. Poszczeg\u00f3lne prace i us\u0142ugi mog\u0105 by\u0107 opodatkowane inaczej, dlatego samodzielny zakup materia\u0142\u00f3w nie zawsze oznacza oszcz\u0119dno\u015b\u0107.<\/li>\n<li><strong>ICIO, lokalny podatek od budowy, instalacji i rob\u00f3t.<\/strong> Stawk\u0119 ustala gmina, a ustawowy limit wynosi 4%. Podatek oblicza si\u0119 od kosztu wykonania rob\u00f3t, bez IVA, wynagrodze\u0144 specjalist\u00f3w i zysku wykonawcy. Po zako\u0144czeniu budowy mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 ostateczne rozliczenie.<\/li>\n<li><strong>Pozwolenia, wymagane zatwierdzenia dokumentacji przez samorz\u0105d zawodowy, certyfikaty i formalno\u015bci zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem domu.<\/strong> Koszty zale\u017c\u0105 od lokalnych op\u0142at, projektu i potrzebnych uzgodnie\u0144. Gmina mo\u017ce te\u017c wymaga\u0107 zabezpieczenia prawid\u0142owego zagospodarowania odpad\u00f3w budowlanych lub innych p\u0142atno\u015bci przewidzianych w miejscowych przepisach.<\/li>\n<li><strong>Przy\u0142\u0105cza:<\/strong> woda, pr\u0105d, kanalizacja, a w niekt\u00f3rych przypadkach gaz.<\/li>\n<li><strong>Rezerwa na nieprzewidziane wydatki:<\/strong> 10\u201315% PEM.<\/li>\n<li><strong>Wszystko, co zamienia budynek w dom:<\/strong> basen, ogrodzenie, ogr\u00f3d, kuchnia, meble, klimatyzacja i pozosta\u0142e wyposa\u017cenie. Cz\u0119\u015b\u0107 tych element\u00f3w mo\u017ce ju\u017c wchodzi\u0107 w zakres umowy, dlatego najpierw sprawd\u017a specyfikacj\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96828\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg\" alt=\"Pozycje bud\u017cetu budowy domu w Hiszpanii\" width=\"1024\" height=\"754\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-300x221.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-2-768x566.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"cost-per-square-meter\">Ile kosztuje budowa za metr kwadratowy?<\/h2>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 cen potrafi by\u0107 du\u017ca i ma konkretne przyczyny. Na bud\u017cet wp\u0142ywaj\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 wykwalifikowanych pracownik\u00f3w, ceny materia\u0142\u00f3w, stopie\u0144 skomplikowania projektu, warunki gruntowe i ob\u0142o\u017cenie wykonawc\u00f3w. Nie ka\u017cdy materia\u0142 dro\u017ceje co roku, ale oferta przygotowana dzi\u015b mo\u017ce wymaga\u0107 aktualizacji przed rozpocz\u0119ciem prac.<\/p>\n<p>W przypadku budownictwa tradycyjnego publikowane przez specjalist\u00f3w w 2026 roku koszty samych rob\u00f3t cz\u0119sto mieszcz\u0105 si\u0119 w granicach oko\u0142o 1 400\u20132 200 \u20ac\/m\u00b2, bez dzia\u0142ki i koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych. Prosty dom o nieskomplikowanej bryle, wykonany ze standardowych materia\u0142\u00f3w, mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 bli\u017cej dolnej granicy. Oferty na poziomie 800\u20131 000 \u20ac\/m\u00b2 wymagaj\u0105 szczeg\u00f3lnie uwa\u017cnej analizy: mog\u0105 dotyczy\u0107 wybranych etap\u00f3w lub ograniczonego zakresu prac, a nie gotowego domu nadaj\u0105cego si\u0119 do zamieszkania.<\/p>\n<p>Dom o \u015brednim standardzie, z dobrej jako\u015bci p\u0142ytkami, stolark\u0105 oraz nowoczesnym ogrzewaniem i ch\u0142odzeniem, wymaga wyceny na podstawie konkretnego projektu. W okolicach Elche i Alicante szacunki poszczeg\u00f3lnych pracowni architektonicznych s\u0105 r\u00f3\u017cne: koszt rob\u00f3t przy domu wolnostoj\u0105cym mo\u017ce zbli\u017ca\u0107 si\u0119 do 2 000 \u20ac\/m\u00b2 i przekracza\u0107 t\u0119 kwot\u0119. Powierzchnia, przeszklenia, wyko\u0144czenie i instalacje istotnie zmieniaj\u0105 wynik.<\/p>\n<p>Do wst\u0119pnego planowania mo\u017cna przyj\u0105\u0107 oko\u0142o 2 000\u20133 000 \u20ac\/m\u00b2 lub wi\u0119cej za dom z projektem, nadzorem technicznym, podatkami i pozwoleniami, ale bez dzia\u0142ki. Nie jest to oficjalna \u015brednia ani zobowi\u0105zanie wykonawcy. Basen, rozbudowane zagospodarowanie terenu, meble i niekt\u00f3re urz\u0105dzenia mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowego bud\u017cetu. Je\u015bli marzysz o indywidualnie zaprojektowanej willi z panoramicznymi przeszkleniami, g\u00f3rna granica mo\u017ce przesun\u0105\u0107 si\u0119 znacznie wy\u017cej: decyduj\u0105 Twoje wybory i specyfika projektu.<\/p>\n<p>Je\u017celi potrzebujesz jednej kwoty do pierwszych oblicze\u0144, przyjmij 2 500 \u20ac\/m\u00b2 bez gruntu, a nast\u0119pnie sprawd\u017a, czy wystarczy ona na zak\u0142adany standard. Przy skomplikowanym projekcie, basenie lub du\u017cym zakresie prac zewn\u0119trznych taka warto\u015b\u0107 mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 zbyt niska.<\/p>\n<p>Powy\u017csze odnosi si\u0119 do tradycyjnej technologii \u017celbetowej i murowanej oraz do powierzchni zabudowanej liczonej zgodnie z przyj\u0119t\u0105 w ofercie definicj\u0105, a nie automatycznie do powierzchni u\u017cytkowej. Domy modu\u0142owe i drewniane maj\u0105 inn\u0105 struktur\u0119 koszt\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c wymagaj\u0105 uwzgl\u0119dnienia gruntu, fundament\u00f3w, transportu, monta\u017cu, pozwole\u0144 i przy\u0142\u0105czy.<\/p>\n<h2 id=\"regional-costs\">Costa Blanca i inne regiony Hiszpanii<\/h2>\n<p>Hiszpania jest zbyt zr\u00f3\u017cnicowana, aby wsz\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0142y te same ceny. W Madrycie, Barcelonie i popularnych lokalizacjach nadmorskich kosztorysy mog\u0105 by\u0107 wy\u017csze, ale nie istnieje jeden procentowy narzut w\u0142a\u015bciwy dla ka\u017cdej inwestycji. Na oddalonych terenach wiejskich tania dzia\u0142ka mo\u017ce oznacza\u0107 drogi transport, trudny dojazd i kosztowne przy\u0142\u0105cza. Na Costa Blanca warto por\u00f3wnywa\u0107 konkretne parcele, a nie tylko nazwy miejscowo\u015bci.<\/p>\n<p>Dzia\u0142ki pod dom jednorodzinny w <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/city-of-spain\/torrevieja-spain-city-overview\">Torrevieja<\/a>, Orihuela Costa czy Guardamar del Segura nie da si\u0119 wyceni\u0107 wy\u0142\u0105cznie na podstawie lokalizacji. Licz\u0105 si\u0119 powierzchnia, dopuszczalna intensywno\u015b\u0107 zabudowy, infrastruktura, widok, nachylenie i prawne przygotowanie gruntu do budowy. Aby sprawdzi\u0107 bud\u017cet, mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 kilka hipotetycznych wariant\u00f3w, na przyk\u0142ad dzia\u0142ki za 80 000, 150 000 i 250 000 euro. To za\u0142o\u017cenia do oblicze\u0144, a nie potwierdzony przedzia\u0142 cenowy dla wszystkich dzia\u0142ek w tych miejscowo\u015bciach. Blisko morza i na presti\u017cowych osiedlach kwoty mog\u0105 by\u0107 znacznie wy\u017csze.<\/p>\n<p>Jest te\u017c korzystna zmiana. Od 1 czerwca 2026 roku we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej podstawowa stawka ITP spad\u0142a z 10% do 9%, a podstawowa stawka AJD z 1,5% do 1,4%. Przy zakupie gruntu obj\u0119tym ITP z podstaw\u0105 opodatkowania 150 000 euro r\u00f3\u017cnica wynosi 1 500 euro. To kwota, kt\u00f3ra mo\u017ce pokry\u0107 na przyk\u0142ad cz\u0119\u015b\u0107 obs\u0142ugi prawnej transakcji. Przy zakupie podlegaj\u0105cym IVA obliczenia s\u0105 inne: obni\u017cka AJD daje 150 euro oszcz\u0119dno\u015bci przy tej samej podstawie. Zawsze sprawdzaj stawki i mo\u017cliwe ulgi dla swojej transakcji. Wi\u0119cej informacji znajdziesz w naszej wiadomo\u015bci o <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/one-of-the-main-taxes-on-buying-a-home-reduced-in-alicante-province\">obni\u017ceniu podatk\u00f3w przy zakupie nieruchomo\u015bci we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"permits-and-documents\">Dokumenty i pozwolenia: od pierwszych ustale\u0144 do odbioru kluczy<\/h2>\n<p>Teraz mniej przyjemna cz\u0119\u015b\u0107: budowa domu w Hiszpanii wymaga sporej ilo\u015bci dokument\u00f3w. Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce architekt i pozostali specjali\u015bci mog\u0105 przej\u0105\u0107 znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 procedur technicznych. Jako inwestor nadal musisz jednak kontrolowa\u0107 umowy, p\u0142atno\u015bci, terminy oraz dokumentacj\u0119 dzia\u0142ki i gotowego domu. Rozpocz\u0119cie budowy bez wymaganego pozwolenia mo\u017ce skutkowa\u0107 sankcjami, wstrzymaniem prac i obowi\u0105zkiem usuni\u0119cia narusze\u0144.<\/p>\n<p>Poni\u017csza lista dotyczy przede wszystkim Wsp\u00f3lnoty Walenckiej, w kt\u00f3rej le\u017cy ca\u0142e wybrze\u017ce Costa Blanca. Ka\u017cda gmina ma w\u0142asne szczeg\u00f3\u0142y proceduralne, dlatego ostateczny zestaw wymaga\u0144 nale\u017cy potwierdzi\u0107 z architektem i urz\u0119dem gminy.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96829\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg\" alt=\"Dokumenty i pozwolenia potrzebne do budowy domu w Hiszpanii\" width=\"1024\" height=\"682\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-300x200.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-4-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3 id=\"before-buying-land\">Przed zakupem dzia\u0142ki<\/h3>\n<p>To scenariusz, kt\u00f3ry powtarza si\u0119 cz\u0119\u015bciej, ni\u017c mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107: kto\u015b zakochuje si\u0119 w dzia\u0142ce z widokiem na morze, szybko wp\u0142aca rezerwacj\u0119 i dopiero p\u00f3\u017aniej dowiaduje si\u0119, \u017ce nie mo\u017ce na niej postawi\u0107 domu. Trudno o bardziej bolesny i kosztowny b\u0142\u0105d. Dlatego sprawdzenie gruntu przed zakupem jest niezb\u0119dne.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"2\"><strong>Szukasz <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/sale\/land\">dzia\u0142ki budowlanej<\/a>?<\/strong> Przed wp\u0142at\u0105 \u015brodk\u00f3w mo\u017cesz om\u00f3wi\u0107 dokumenty i kwestie prawne ze specjalist\u0105 Alegria.<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/lawyer-in-spain\">Um\u00f3w konsultacj\u0119 prawn\u0105<\/a><\/p>\n<\/aside>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/all-about-nota-simple-in-spain\">Nota Simple<\/a> z Registro de la Propiedad:<\/strong> sprawd\u017a w\u0142a\u015bciciela oraz ewentualne hipoteki, zaj\u0119cia i inne obci\u0105\u017cenia.<\/li>\n<li><strong>Za\u015bwiadczenie o warunkach urbanistycznych, certificado urban\u00edstico lub c\u00e9dula urban\u00edstica, wydawane przez gmin\u0119.<\/strong> To jeden z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w na tym etapie. Okre\u015bla status planistyczny gruntu, dopuszczalny zakres zabudowy, wysoko\u015b\u0107 budynku, odleg\u0142o\u015bci od granic i ewentualn\u0105 minimaln\u0105 powierzchni\u0119 dzia\u0142ki. Trzeba te\u017c ustali\u0107, czy grunt jest gotowy do zabudowy, czy wcze\u015bniej konieczne b\u0119d\u0105 roboty infrastrukturalne, procedura reparcelacji lub inne dzia\u0142ania. Okre\u015blenie \u201edzia\u0142ka budowlana\u201d w og\u0142oszeniu samo w sobie niczego nie gwarantuje.<\/li>\n<li><strong>Dane z Catastro.<\/strong> Sprawd\u017a zgodno\u015b\u0107 powierzchni i granic z informacjami w rejestrze w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Ograniczenia zwi\u0105zane z lokalizacj\u0105.<\/strong> Zgodnie z hiszpa\u0144sk\u0105 ustaw\u0105 o wybrze\u017cu pas ochronny ma co do zasady szeroko\u015b\u0107 100 metr\u00f3w, licz\u0105c w g\u0142\u0105b l\u0105du od wewn\u0119trznej granicy prawnie wyznaczonej strefy brzegu morskiego, czyli <em>ribera del mar<\/em>. W okre\u015blonych ustawowo przypadkach obowi\u0105zuje szeroko\u015b\u0107 20 metr\u00f3w. Nowa zabudowa mieszkaniowa w tym pasie jest zasadniczo zabroniona; wyj\u0105tki i wymagane zgody trzeba analizowa\u0107 indywidualnie. Sprawd\u017a r\u00f3wnie\u017c zagro\u017cenie powodziowe w PATRICOVA i SNCZI, po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki wzgl\u0119dem ciek\u00f3w i okresowych koryt, w tym <em>ramblas<\/em>, oraz stref ochronnych zwi\u0105zanych z wodami. Konieczno\u015b\u0107 uzyskania zgody w\u0142a\u015bciwego organu gospodarki wodnej zale\u017cy od lokalizacji i planowanych rob\u00f3t. Oddzielnie sprawd\u017a ograniczenia \u015brodowiskowe.<\/li>\n<li><strong>Dojazd i media.<\/strong> Ustal, czy istnieje legalny dost\u0119p drogowy oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia konkretnego budynku do wody, pr\u0105du i kanalizacji. Linia energetyczna lub rura w pobli\u017cu nie gwarantuj\u0105 przy\u0142\u0105czenia. Rozwi\u0105zania indywidualne wymagaj\u0105 sprawdzenia dopuszczalno\u015bci, wykonalno\u015bci i osobnego kosztorysu.<\/li>\n<li><strong>Badania geotechniczne, estudio geot\u00e9cnico, i pomiar topograficzny.<\/strong> S\u0105 potrzebne do uzasadnienia rozwi\u0105za\u0144 projektowych i obliczenia fundament\u00f3w. Architekt wska\u017ce, kiedy je zleci\u0107 i jakie materia\u0142y trzeba przed\u0142o\u017cy\u0107 gminie.<\/li>\n<li><strong>Identyfikacja podatkowa, p\u0142atno\u015bci i pe\u0142nomocnictwo.<\/strong> Kupuj\u0105cy potrzebuje odpowiedniego hiszpa\u0144skiego identyfikatora podatkowego; w przypadku zagranicznej osoby fizycznej jest to zazwyczaj <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/get-a-nie-in-spain\">numer NIE<\/a>. Z wyprzedzeniem ustal spos\u00f3b zap\u0142aty i dokumenty potwierdzaj\u0105ce pochodzenie \u015brodk\u00f3w. Konto w hiszpa\u0144skim banku cz\u0119sto u\u0142atwia rozliczenia, ale jego brak sam w sobie nie oznacza og\u00f3lnego zakazu dokonania zakupu. Je\u017celi nie mo\u017cesz przyjecha\u0107 osobi\u015bcie, rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 pe\u0142nomocnictwo notarialne, czyli <em>poder notarial<\/em>, z odpowiednim zakresem uprawnie\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"project-and-building-permit\">Projekt i pozwolenie na budow\u0119<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Proyecto b\u00e1sico do procedury uzyskania pozwolenia oraz szczeg\u00f3\u0142owy proyecto de ejecuci\u00f3n do realizacji rob\u00f3t.<\/strong> Dokumentacj\u0119 sporz\u0105dza i podpisuje architekt. Obejmuje ona odpowiednie opracowanie dotycz\u0105ce bezpiecze\u0144stwa i ochrony zdrowia \u2014 pe\u0142ne lub podstawowe, zale\u017cnie od parametr\u00f3w inwestycji \u2014 opracowanie dotycz\u0105ce gospodarki odpadami oraz wykazanie zgodno\u015bci z hiszpa\u0144skim kodeksem technicznym budownictwa CTE, r\u00f3wnie\u017c w zakresie efektywno\u015bci energetycznej. Wykonawca przygotowuje w\u0142asny plan gospodarowania odpadami na podstawie dokumentacji projektowej.<\/li>\n<li><strong>Visado colegial, czyli wymagane zatwierdzenie dokumentacji przez w\u0142a\u015bciwy samorz\u0105d zawodowy.<\/strong> Przepisy og\u00f3lnokrajowe wymagaj\u0105 go dla projektu wykonawczego nowego budynku mieszkalnego oraz dokumentu potwierdzaj\u0105cego zako\u0144czenie budowy. Wymogi dotycz\u0105ce projektu podstawowego i kompletnego wniosku nale\u017cy uzgodni\u0107 z architektem.<\/li>\n<li><strong>Pozwolenie na budow\u0119, licencia de obras, wydawane przez gmin\u0119.<\/strong> Op\u0142aty gminne i wst\u0119pne rozliczenie ICIO odbywaj\u0105 si\u0119 zgodnie z lokalnymi zasadami. Uzyskanie pozwolenia mo\u017ce potrwa\u0107 kilka miesi\u0119cy, a przy dodatkowych uzgodnieniach d\u0142u\u017cej. Termin jednego\u2013trzech miesi\u0119cy nie jest gwarantowany. Budowy nowego domu nie wolno rozpoczyna\u0107 przed otrzymaniem wymaganego pozwolenia.<\/li>\n<li><strong>Dodatkowe zgody w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w:<\/strong> dotycz\u0105ce wybrze\u017ca, gospodarki wodnej lub ochrony \u015brodowiska, je\u017celi s\u0105 wymagane dla danej dzia\u0142ki.<\/li>\n<li><strong>Zesp\u00f3\u0142 techniczny:<\/strong> architekt pe\u0142ni\u0105cy funkcj\u0119 <em>director de obra<\/em> oraz architekt techniczny pe\u0142ni\u0105cy funkcj\u0119 <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em>, odpowiedzialny za kontrol\u0119 wykonania rob\u00f3t. Koordynatora bezpiecze\u0144stwa i ochrony zdrowia, <em>coordinador de seguridad y salud<\/em>, wyznacza si\u0119 w przypadkach przewidzianych prawem, mi\u0119dzy innymi gdy na budowie dzia\u0142a kilka firm, firma wraz z osobami samozatrudnionymi albo kilka os\u00f3b samozatrudnionych. Funkcj\u0119 t\u0119 mo\u017ce pe\u0142ni\u0107 r\u00f3wnie\u017c aparejador.<\/li>\n<li><strong>Umowa o roboty budowlane, contrato de obra,<\/strong> okre\u015blaj\u0105ca cen\u0119, harmonogram, gwarancje i kary umowne. Sprawd\u017a, czy wykonawca ma ubezpieczenie odpowiedzialno\u015bci cywilnej.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"during-construction\">W trakcie budowy<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Zg\u0142oszenie otwarcia miejsca pracy, comunicaci\u00f3n de apertura del centro de trabajo.<\/strong> Co do zasady sk\u0142ada je wykonawca.<\/li>\n<li><strong>Plan bezpiecze\u0144stwa i ochrony zdrowia, plan de seguridad y salud,<\/strong> przygotowywany przez wykonawc\u0119 i zatwierdzany przez koordynatora. Je\u017celi jego wyznaczenie nie jest wymagane, odpowiednie zadania wykonuje zesp\u00f3\u0142 kieruj\u0105cy i nadzoruj\u0105cy roboty, czyli <em>direcci\u00f3n facultativa<\/em>. Prowadzi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dokumentacj\u0119 wymagan\u0105 przepisami, w tym ksi\u0105\u017ck\u0119 polece\u0144 <em>libro de \u00f3rdenes<\/em> oraz ksi\u0105\u017ck\u0119 dotycz\u0105c\u0105 bezpiecze\u0144stwa pracy <em>libro de incidencias<\/em>.<\/li>\n<li><strong>Tymczasowe dostawy wody i pr\u0105du<\/strong> na potrzeby placu budowy.<\/li>\n<li><strong>Zgoda na zaj\u0119cie przestrzeni publicznej,<\/strong> je\u017celi kontenery, rusztowania lub ogrodzenie budowy zajmuj\u0105 chodnik albo inny teren publiczny. Wymagania zale\u017c\u0105 od gminy.<\/li>\n<li><strong>Dziesi\u0119cioletnie ubezpieczenie od wad konstrukcyjnych, seguro decenal,<\/strong> zgodnie z ustaw\u0105 LOE. Wyj\u0105tek przewidziano dla indywidualnego inwestora buduj\u0105cego jeden dom jednorodzinny na w\u0142asny u\u017cytek. Przy sprzeda\u017cy przed up\u0142ywem dziesi\u0119ciu lat co do zasady trzeba zapewni\u0107 ochron\u0119 na pozosta\u0142y okres. Prawo dopuszcza jednak zwolnienie, je\u017celi w\u0142asne u\u017cytkowanie domu zostanie wykazane, a kupuj\u0105cy wyra\u017anie zwolni sprzedaj\u0105cego z obowi\u0105zku ustanowienia zabezpieczenia. Warunki warto om\u00f3wi\u0107 wcze\u015bniej z notariuszem i ubezpieczycielem: zawarcie polisy po zako\u0144czeniu budowy mo\u017ce by\u0107 trudniejsze.<\/li>\n<li><strong>Zmiany w projekcie<\/strong> nale\u017cy przeprowadza\u0107 za po\u015brednictwem architekta. W gminie trzeba ustali\u0107, czy wymagaj\u0105 zmiany pozwolenia i w jakim trybie powinny zosta\u0107 zatwierdzone. Przesuni\u0119cie \u015bciany pod wp\u0142ywem nowego pomys\u0142u mo\u017ce wymaga\u0107 czego\u015b wi\u0119cej ni\u017c rozmowy na budowie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"after-completion\">Po zako\u0144czeniu budowy<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Dokument potwierdzaj\u0105cy zako\u0144czenie rob\u00f3t, certificado final de obra,<\/strong> podpisany przez <em>director de obra<\/em> i <em>director de la ejecuci\u00f3n de la obra<\/em>, z wymaganym visado. Oddzielnie inwestor i wykonawca sporz\u0105dzaj\u0105 protok\u00f3\u0142 odbioru, czyli <em>acta de recepci\u00f3n de obra<\/em>.<\/li>\n<li><strong>\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej, certificado de eficiencia energ\u00e9tica,<\/strong> wpisane do w\u0142a\u015bciwego rejestru regionalnego.<\/li>\n<li><strong>Dokumenty dotycz\u0105ce instalacji:<\/strong> na przyk\u0142ad <em>certificado de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica<\/em>, potocznie nazywany <em>bolet\u00edn el\u00e9ctrico<\/em>, oraz dokumentacja pozosta\u0142ych instalacji, je\u015bli jest wymagana. Zakres zale\u017cy od wyposa\u017cenia domu i obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w. Dokumenty przygotowuj\u0105 odpowiednio uprawnieni specjali\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Formalno\u015bci dotycz\u0105ce pierwszego u\u017cytkowania domu wed\u0142ug procedury gminnej.<\/strong> W Torrevieja i Alicante stosuje si\u0119 <em>declaraci\u00f3n responsable de primera ocupaci\u00f3n<\/em>: osoba sk\u0142adaj\u0105ca o\u015bwiadczenie potwierdza na w\u0142asn\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 spe\u0142nienie wymaga\u0144 i do\u0142\u0105cza dokumentacj\u0119, a gmina zachowuje uprawnienia kontrolne. Nie jest to to\u017csame z uprzednim zatwierdzeniem ka\u017cdego zg\u0142oszenia przez urz\u0105d. Dokumentacja jest potrzebna do legalnego u\u017cytkowania nowego domu i uruchomienia sta\u0142ych dostaw medi\u00f3w. Wymagania banku i procedury notarialne nale\u017cy sprawdzi\u0107 osobno. Wpis do gminnego rejestru mieszka\u0144c\u00f3w, <em>empadronamiento<\/em>, odzwierciedla faktyczne zamieszkiwanie i nie zast\u0119puje formalno\u015bci zwi\u0105zanych z dopuszczeniem domu do u\u017cytkowania.<\/li>\n<li><strong>Odr\u0119bnego dokumentu c\u00e9dula de habitabilidad wydawanego przez Generalitat<\/strong> zazwyczaj nie uzyskuje si\u0119 r\u00f3wnolegle z gminn\u0105 procedur\u0105 pierwszego u\u017cytkowania zwyk\u0142ego nowego domu prywatnego. Nie nale\u017cy myli\u0107 go ze szczeg\u00f3ln\u0105 dokumentacj\u0105 dotycz\u0105c\u0105 budownictwa chronionego, w tym <em>calificaci\u00f3n definitiva<\/em>.<\/li>\n<li><strong>Ujawnienie nowego budynku w Catastro:<\/strong> poprzez formularz Modelo 900D, chyba \u017ce dane s\u0105 przekazywane w ustawowym trybie przez notariusza, rejestratora lub administracj\u0119. Sprawd\u017a, czy w Twojej sytuacji potrzebne jest osobne zg\u0142oszenie.<\/li>\n<li><strong>Akt notarialny stwierdzaj\u0105cy powstanie uko\u0144czonego budynku, escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada,<\/strong> oraz wpis do Registro de la Propiedad. Je\u017celi czynno\u015b\u0107 podlega AJD, podstawowa stawka we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej wynosi 1,4%. Podstaw\u0119 ustala si\u0119 wed\u0142ug warto\u015bci zg\u0142aszanego nowego budynku, bez gruntu. Je\u017celi budow\u0119 zg\u0142oszono ju\u017c na etapie realizacji, nale\u017cy osobno sprawdzi\u0107 opodatkowanie p\u00f3\u017aniejszych dokument\u00f3w, aby nie policzy\u0107 AJD dwukrotnie.<\/li>\n<li><strong>Dokumentacja budynku, libro del edificio:<\/strong> projekt, certyfikaty oraz instrukcje u\u017cytkowania i konserwacji. Jest przekazywana w\u0142a\u015bcicielowi \u2014 warto przechowywa\u0107 j\u0105 jako podstawow\u0105 dokumentacj\u0119 techniczn\u0105 domu.<\/li>\n<li><strong>Sta\u0142e umowy na wod\u0119, pr\u0105d i ewentualnie gaz,<\/strong> wpis do rejestru mieszka\u0144c\u00f3w, gdy jest w\u0142a\u015bciwy, oraz lokalny podatek od nieruchomo\u015bci IBI. W kwestiach dokumentacji i um\u00f3w na media mo\u017cna skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/lawyer-in-spain\">obs\u0142ugi prawnej Alegria w Hiszpanii<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"construction-timeline\">Ile czasu zajmuje ca\u0142y proces?<\/h2>\n<p>Od zakupu dzia\u0142ki do zamieszkania warto wst\u0119pnie za\u0142o\u017cy\u0107 18\u201330 miesi\u0119cy, cho\u0107 bardziej skomplikowane projekty mog\u0105 wymaga\u0107 wi\u0119cej czasu. Same roboty cz\u0119sto trwaj\u0105 oko\u0142o 10\u201318 miesi\u0119cy. Pozosta\u0142y czas zajmuj\u0105 projekt, sprawdzenie dokument\u00f3w, pozwolenie, dodatkowe uzgodnienia i formalno\u015bci po zako\u0144czeniu budowy. To warto\u015bci orientacyjne, a nie gwarantowane terminy. Nie jest to szybka droga, ale pozwala stworzy\u0107 dom mo\u017cliwie bliski temu, kt\u00f3ry masz w g\u0142owie.<\/p>\n<h2 id=\"hidden-costs\">Wydatki, kt\u00f3re \u0142atwo przeoczy\u0107<\/h2>\n<p>Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych pozycji jest rezerwa. Do\u015bwiadczeni wykonawcy i architekci przewiduj\u0105 dodatkowe 10\u201315% i nie traktuj\u0105 tego jako nadmiernego pesymizmu. Warunki gruntowe mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od zak\u0142adanych, ceny materia\u0142\u00f3w mog\u0105 zmieni\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu p\u00f3\u0142torarocznej budowy, a znalezienie fachowc\u00f3w w okresie najwi\u0119kszego popytu bywa trudniejsze i dro\u017csze.<\/p>\n<p>Przy\u0142\u0105cza i op\u0142aty za pod\u0142\u0105czenie, w tym <em>derechos de acometida<\/em>, mog\u0105 \u0142atwo doda\u0107 kilka tysi\u0119cy euro. Je\u017celi dzia\u0142ka le\u017cy daleko od istniej\u0105cej infrastruktury, koszt mo\u017ce by\u0107 wy\u017cszy.<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie dochodz\u0105 elementy, kt\u00f3rych oferta wykonawcy mo\u017ce nie obejmowa\u0107: meble, kuchnia, sprz\u0119t AGD, projekt ogrodu, ogrodzenie i basen. Najpierw sprawd\u017a zakres umowy, aby nie uwzgl\u0119dni\u0107 tej samej pozycji dwa razy. Basen i zagospodarowanie terenu mog\u0105 zwi\u0119kszy\u0107 bud\u017cet o dziesi\u0105tki tysi\u0119cy euro, a przy trudnej dzia\u0142ce lub rozbudowanym projekcie jeszcze bardziej.<\/p>\n<p>Pozostaje te\u017c bardzo praktyczna kwestia: podczas budowy musisz gdzie\u015b mieszka\u0107. Je\u015bli potrzebujesz wynaj\u0119tego lokum na czas prac, czynsz r\u00f3wnie\u017c stanowi cz\u0119\u015b\u0107 rzeczywistego kosztu inwestycji.<\/p>\n<aside class=\"article-cta\" data-cta=\"3\"><strong>Chcesz por\u00f3wna\u0107 sw\u00f3j projekt z gotowym domem?<\/strong> Sprawd\u017a ofert\u0119 Alegria i zestaw lokalizacj\u0119, powierzchni\u0119 oraz bud\u017cet.<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/sale\/houses\">Zobacz domy i wille na sprzeda\u017c w Hiszpanii<\/a><\/p>\n<\/aside>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-96830\" src=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg\" alt=\"Por\u00f3wnanie kosztu budowy domu i zakupu nowej willi w Hiszpanii\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3.jpg 1024w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-300x225.jpg 300w, https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain-3-768x576.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2 id=\"build-or-buy\">Budowa\u0107 czy kupi\u0107 nowy dom? Przyk\u0142adowe por\u00f3wnanie<\/h2>\n<p>Zacznijmy od samego domu, bez gruntu, mebli i indywidualnego zagospodarowania terenu. Przy wst\u0119pnym za\u0142o\u017ceniu 2 000\u20133 000 \u20ac\/m\u00b2 z kosztami towarzysz\u0105cymi dom o powierzchni 100 m\u00b2 oznacza oko\u0142o 200 000\u2013300 000 euro, a dom 120\u2013150 m\u00b2 \u2014 oko\u0142o 240 000\u2013450 000 euro. W przypadku willi od 200 m\u00b2 bud\u017cet \u0142atwo osi\u0105ga 500 000 euro i wi\u0119cej, zw\u0142aszcza przy drogich wyko\u0144czeniach i skomplikowanej architekturze. To orientacyjne obliczenia, a nie oferty wykonawc\u00f3w: ostateczny zakres kosztorysu wymaga sprawdzenia.<\/p>\n<p>Dodaj do tego dzia\u0142k\u0119 i koszty jej zakupu. Teraz mo\u017cemy odpowiedzie\u0107 na pytanie, kt\u00f3re zapewne interesuje Ci\u0119 najbardziej: co jest bardziej op\u0142acalne \u2014 budowa czy zakup?<\/p>\n<p>Przyjmijmy hipotetyczne dane. Willa o powierzchni 150 m\u00b2 z basenem na dzia\u0142ce oko\u0142o 500 m\u00b2 w rejonie Torrevieja lub Orihuela Costa. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce grunt kosztuje 150 000 euro, jego zakup podlega ITP, a por\u00f3wnywalna willa od dewelopera kosztuje 480 000 euro bez IVA. To przyk\u0142ad do por\u00f3wnania, nie wycena konkretnej nieruchomo\u015bci. W og\u0142oszeniach zawsze sprawdzaj, czy podatki s\u0105 zawarte w podanej cenie.<\/p>\n<p>W tym przyk\u0142adzie 2 000 \u20ac\/m\u00b2 to umowna cena rob\u00f3t budowlanych <strong>przed doliczeniem IVA<\/strong>, bez dzia\u0142ki, projektu, nadzoru, pozwole\u0144, basenu i prac zewn\u0119trznych. Nie jest to cena pod klucz. W pozycjach dotycz\u0105cych projektu, bada\u0144, przy\u0142\u0105czy i zagospodarowania terenu przyj\u0119to orientacyjne kwoty <strong>z odpowiednimi podatkami<\/strong>. IVA od rob\u00f3t i AJD pokazano oddzielnie. Zak\u0142adamy budow\u0119 jednego domu jednorodzinnego na w\u0142asny u\u017cytek oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z wyj\u0105tku dotycz\u0105cego seguro decenal. W przeciwnym razie trzeba doliczy\u0107 ubezpieczenie i powi\u0105zane kontrole.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto;\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th scope=\"col\">Pozycja<\/th>\n<th scope=\"col\">Budowa na w\u0142asne potrzeby, \u20ac<\/th>\n<th scope=\"col\">Zakup nowego domu, \u20ac<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Dzia\u0142ka z podatkiem i kosztami zakupu<\/th>\n<td>167 500<\/td>\n<td>W cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Roboty budowlane bez IVA: 150 m\u00b2 \u00d7 2 000 \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n<td>300 000<\/td>\n<td>W cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Cena willi od dewelopera bez IVA<\/th>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>480 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">IVA 10%<\/th>\n<td>30 000<\/td>\n<td>48 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Projekt i nadz\u00f3r techniczny z IVA<\/th>\n<td>33 000<\/td>\n<td>W cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">ICIO, pozwolenia i certyfikaty<\/th>\n<td>14 000<\/td>\n<td>W cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Badania i przy\u0142\u0105cza z odpowiednimi podatkami<\/th>\n<td>12 000<\/td>\n<td>W cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Basen i zagospodarowanie terenu z odpowiednimi podatkami<\/th>\n<td>45 000<\/td>\n<td>W cenie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Rezerwa na nieprzewidziane wydatki<\/th>\n<td>30 000<\/td>\n<td>Bez osobnej rezerwy w tym przyk\u0142adzie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Notariusz, rejestr i AJD 1,4%<\/th>\n<td>6 000<\/td>\n<td>Oko\u0142o 12 700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th scope=\"row\">Razem<\/th>\n<td><strong>637 500<\/strong><\/td>\n<td><strong>540 700<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>To przyk\u0142adowa kalkulacja, a nie cennik konkretnej firmy. Koszt nabycia dzia\u0142ki obejmuje 150 000 euro ceny, 13 500 euro ITP i dodatkowe 4 000 euro na formalno\u015bci oraz obs\u0142ug\u0119. Przy zako\u0144czeniu w\u0142asnej budowy za\u0142o\u017cono 4 200 euro AJD od hipotetycznej podstawy 300 000 euro oraz 1 800 euro na notariusza i rejestracj\u0119. Przy zakupie nowego domu AJD wed\u0142ug podstawowej stawki wynosi 6 720 euro. Pozosta\u0142e 5 980 euro w tej pozycji to orientacyjna rezerwa na op\u0142aty notarialne, rejestracyjne i powi\u0105zane wydatki, a nie ustawowa taryfa.<\/p>\n<p>Najwi\u0119ksz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 robi grunt. Przy niezmienionych pozosta\u0142ych pozycjach i za\u0142o\u017ceniu 4 000 euro na formalno\u015bci zakupu dzia\u0142ka za 80 000 euro daje \u0142\u0105czny bud\u017cet 561 200 euro, a za 250 000 euro \u2014 746 500 euro. Je\u015bli dzia\u0142ka jest ju\u017c Twoja i pomijasz koszt jej nabycia, wydatki pieni\u0119\u017cne na budow\u0119 wynios\u0105 470 000 euro, czyli oko\u0142o 70 700 euro mniej ni\u017c zakup willi z przyk\u0142adu. Nie oznacza to jednak, \u017ce posiadany grunt traci warto\u015b\u0107 ekonomiczn\u0105. Meble, dodatkowe prace, finansowanie i mieszkanie podczas budowy rozlicza si\u0119 osobno.<\/p>\n<p>Same pieni\u0105dze nie przes\u0105dzaj\u0105 jednak o wyborze. R\u00f3\u017cnice dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c codziennej organizacji ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/p>\n<p><strong>Terminy.<\/strong> Budowa od zera oznacza zwykle wiele miesi\u0119cy i setki decyzji. Do wst\u0119pnego planowania mo\u017cna przyj\u0105\u0107 18\u201330 miesi\u0119cy. Gotow\u0105 will\u0119 mo\u017cna zacz\u0105\u0107 u\u017cytkowa\u0107 po zako\u0144czeniu transakcji i przekazaniu kluczy, je\u017celi dokumenty i media s\u0105 w porz\u0105dku. Przy zakupie na etapie projektu lub budowy punktem odniesienia jest termin umowny, ale nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 ryzyko op\u00f3\u017anie\u0144.<\/p>\n<p><strong>Gwarancje i zabezpieczenia.<\/strong> Przy nowym budynku mieszkalnym deweloper ma obowi\u0105zek zapewni\u0107 przewidzian\u0105 przez LOE dziesi\u0119cioletni\u0105 ochron\u0119 na wypadek wad konstrukcyjnych, z ustawowymi wyj\u0105tkami. Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w budowie, sprawd\u017a zabezpieczenie wp\u0142acanych zaliczek gwarancj\u0105 bankow\u0105 lub ubezpieczeniem: obowi\u0105zek ich zabezpieczenia wynikaj\u0105cy z LOE obowi\u0105zuje od uzyskania pozwolenia na budow\u0119. Licz\u0105 si\u0119 dokumenty dotycz\u0105ce Twojej konkretnej umowy. Przed podj\u0119ciem zobowi\u0105zania warto zleci\u0107 <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/lawyer-in-spain\">analiz\u0119 umowy i zabezpiecze\u0144 prawnych<\/a>. Przy w\u0142asnej budowie samodzielnie pe\u0142nisz rol\u0119 inwestora, co oznacza mi\u0119dzy innymi rozwi\u0105zywanie spor\u00f3w z wykonawc\u0105, odbi\u00f3r prac i kontrol\u0119 harmonogramu.<\/p>\n<p><strong>Indywidualny projekt.<\/strong> W\u0142asna budowa daje wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119. Po\u0142o\u017cenie wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, uk\u0142ad dopasowany do rodziny, widok z kuchni czy wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 mo\u017cna przemy\u015ble\u0107 od pocz\u0105tku, w granicach wymaga\u0144 urbanistycznych i technicznych. Wyb\u00f3r gotowych willi r\u00f3wnie\u017c jest szeroki, a cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w dopuszcza zmiany, lecz ich zakres zale\u017cy od projektu i etapu prac.<\/p>\n<p>Budow\u0119 warto rozwa\u017cy\u0107, gdy masz ju\u017c grunt lub mo\u017cesz kupi\u0107 go w rozs\u0105dnej cenie, potrzebujesz niestandardowego domu i jeste\u015b got\u00f3w po\u015bwi\u0119ci\u0107 czas na realizacj\u0119. Zakup gotowej nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego mo\u017ce lepiej odpowiada\u0107 osobom, kt\u00f3rym zale\u017cy na bardziej przewidywalnym terminie przekazania, uzgodnionym standardzie i mniejszej liczbie codziennych decyzji budowlanych. W obu przypadkach przewidywalno\u015b\u0107 bud\u017cetu zale\u017cy od umowy i rzetelnego sprawdzenia dokument\u00f3w, nie tylko od wielko\u015bci czy rozpoznawalno\u015bci dewelopera.<\/p>\n<p>Tak wygl\u0105da budowa domu w Hiszpanii poza folderami reklamowymi. To przedsi\u0119wzi\u0119cie, nad kt\u00f3rym mo\u017cna zapanowa\u0107, szczeg\u00f3lnie z pomoc\u0105 os\u00f3b wiedz\u0105cych, gdzie najcz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 nieplanowane koszty.<\/p>\n<p>W Alegr\u00eda oferujemy nowe nieruchomo\u015bci na Costa Blanca. Je\u015bli wolisz w\u0142asny projekt, pomo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c w poszukiwaniu dzia\u0142ki i zrozumieniu formalno\u015bci. Mo\u017cemy por\u00f3wna\u0107 obie drogi z uwzgl\u0119dnieniem Twojej rodziny, wybranej lokalizacji i bud\u017cetu \u2014 ju\u017c na Twoich liczbach, a nie na przyk\u0142adowych za\u0142o\u017ceniach.<\/p>\n<p>Przyjd\u017a z pomys\u0142em na sw\u00f3j dom. Je\u015bli jeste\u015b w okolicy, ch\u0119tnie porozmawiamy o nim przy kawie.<\/p>\n<\/article>\n<section id=\"faq\">\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania o budow\u0119 domu w Hiszpanii<\/h2>\n<details>\n<summary>Czym jest PEM i dlaczego nie odpowiada ca\u0142kowitemu kosztowi domu?<\/summary>\n<p>PEM, czyli presupuesto de ejecuci\u00f3n material, to kosztorys wykonania rob\u00f3t budowlanych. Nie obejmuje zakupu dzia\u0142ki, podatk\u00f3w, opracowania projektu i innych wydatk\u00f3w inwestora. Aby por\u00f3wna\u0107 oferty, potrzebujesz kosztorys\u00f3w uwzgl\u0119dniaj\u0105cych ten sam zakres prac i koszt\u00f3w.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Czy dzia\u0142ka jest wliczona w cen\u0119 budowy domu?<\/summary>\n<p>Zazwyczaj grunt wycenia si\u0119 oddzielnie. Opr\u00f3cz ceny dzia\u0142ki trzeba uwzgl\u0119dni\u0107 podatki transakcyjne, notariusza, rejestracj\u0119 i sprawdzenie dokument\u00f3w. Nawet przy ofercie pod klucz nale\u017cy wyra\u017anie zapyta\u0107, czy cena obejmuje grunt.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Co sprawdzi\u0107 przed zakupem dzia\u0142ki w Hiszpanii?<\/summary>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 i obci\u0105\u017cenia w Nota Simple, warunki zabudowy w gminie, dane Catastro, legalny dojazd i mo\u017cliwo\u015b\u0107 pod\u0142\u0105czenia medi\u00f3w. Trzeba te\u017c sprawdzi\u0107 ograniczenia dotycz\u0105ce wybrze\u017ca, w\u00f3d i ochrony \u015brodowiska. Opis \u201edzia\u0142ka budowlana\u201d w og\u0142oszeniu nie zast\u0119puje tych ustale\u0144.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Ile czasu zajmuje budowa domu w Hiszpanii?<\/summary>\n<p>W artykule przyj\u0119to orientacyjnie 18\u201330 miesi\u0119cy od zakupu gruntu do zamieszkania. To za\u0142o\u017cenie do planowania, nie gwarantowany termin. Czas realizacji zale\u017cy od projektu, procedur gminnych, dodatkowych uzgodnie\u0144 i wykonawcy.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Kiedy lepiej budowa\u0107, a kiedy kupi\u0107 nowy dom?<\/summary>\n<p>W\u0142asny projekt pozwala dopasowa\u0107 architektur\u0119 i uk\u0142ad pomieszcze\u0144 do rodziny. Gotowy dom \u0142atwiej oceni\u0107 pod k\u0105tem ceny i terminu przekazania. Decyzj\u0119 warto podj\u0105\u0107 po por\u00f3wnaniu obu wariant\u00f3w o podobnych parametrach, z uwzgl\u0119dnieniem gruntu, podatk\u00f3w, zagospodarowania terenu i rezerwy.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1998-8202\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ustawa 13\/1997: stawki ITP i AJD we Wsp\u00f3lnocie Walenckiej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/iva\/iva-operaciones-inmobiliarias\/que-tipo-se-aplica-obras-viviendas\/obras-construccion-rehabilitacion.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hiszpa\u0144ska administracja skarbowa: IVA przy budowie i przebudowie budynk\u00f3w mieszkalnych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1988-18762\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ustawa o wybrze\u017cu: ograniczenia zabudowy w pobli\u017cu morza<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2010-12618\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dekret kr\u00f3lewski 1000\/2010: obowi\u0105zkowe visado colegial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ustawa LOE: uczestnicy procesu budowlanego, odpowiedzialno\u015b\u0107 i seguro decenal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/torrevieja.es\/es\/urbanismo\/primera-ocupacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Urz\u0105d miasta Torrevieja: formalno\u015bci pierwszego u\u017cytkowania<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\/es-ES\/faqs.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Catastro: aktualizacja danych nieruchomo\u015bci i Modelo 900D<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ustawa o finansach lokalnych: podatek ICIO<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<p><small>Orientacyjne koszty por\u00f3wnano z publikacjami pracowni <a href=\"https:\/\/www.fusterarquitectos.es\/blog\/arquitectura\/cuanto-cuesta-construir-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fuster Arquitectos<\/a> i <a href=\"https:\/\/arquitecto.eco\/guia-para-saber-cuanto-cuesta-construir-una-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Arquitecto.eco<\/a>. Nie zast\u0119puj\u0105 one kosztorysu przygotowanego dla konkretnej inwestycji.<\/small><\/p>\n<p><small>Informacje nie stanowi\u0105 porady prawnej ani podatkowej i nie s\u0105 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0105.<\/small><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W skr\u00f3cie: koszt budowy domu w Hiszpanii w 2026\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96831,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,73,960],"tags":[],"class_list":["post-96807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles","category-property-in-spain","category-useful-information"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku? Ceny dzia\u0142ek i budowy, projekt, pozwolenia, podatki, przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i dodatkowe wydatki.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku? Ceny dzia\u0142ek i budowy, projekt, pozwolenia, podatki, przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i dodatkowe wydatki.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-14T09:07:20+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-14T12:31:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"683\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\"},\"author\":{\"name\":\"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33\"},\"headline\":\"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku: dzia\u0142ka, budowa, podatki i wydatki\",\"datePublished\":\"2026-10-14T09:07:20+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-14T12:31:48+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\"},\"wordCount\":55044,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\",\"Nieruchomo\u015bci\",\"Przydatne informacje\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\",\"name\":\"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-14T09:07:20+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-14T12:31:48+00:00\",\"description\":\"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku? Ceny dzia\u0142ek i budowy, projekt, pozwolenia, podatki, przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i dodatkowe wydatki.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/12\\\/building-a-house-in-spain.jpg\",\"width\":1024,\"height\":683,\"caption\":\"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2019 \u0433\u043e\u0434\u0443\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/building-a-house-in-spain#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"name\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\",\"description\":\"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33\",\"name\":\"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku?","description":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku? Ceny dzia\u0142ek i budowy, projekt, pozwolenia, podatki, przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i dodatkowe wydatki.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku?","og_description":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku? Ceny dzia\u0142ek i budowy, projekt, pozwolenia, podatki, przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i dodatkowe wydatki.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807","og_site_name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2026-10-14T09:07:20+00:00","article_modified_time":"2026-10-14T12:31:48+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":683,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain"},"author":{"name":"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33"},"headline":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku: dzia\u0142ka, budowa, podatki i wydatki","datePublished":"2026-10-14T09:07:20+00:00","dateModified":"2026-10-14T12:31:48+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain"},"wordCount":55044,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","articleSection":["Blog","Nieruchomo\u015bci","Przydatne informacje"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain","name":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","datePublished":"2026-10-14T09:07:20+00:00","dateModified":"2026-10-14T12:31:48+00:00","description":"Ile kosztuje budowa domu w Hiszpanii w 2026 roku? Ceny dzia\u0142ek i budowy, projekt, pozwolenia, podatki, przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w i dodatkowe wydatki.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/building-a-house-in-spain.jpg","width":1024,"height":683,"caption":"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2019 \u0433\u043e\u0434\u0443"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/building-a-house-in-spain#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0421\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u043c \u0432 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0432 2026 \u0433\u043e\u0434\u0443"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","description":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/ff0a48e00da67c4fa2b62f941e991c33","name":"\u0415\u043b\u0435\u043d\u0430"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96807"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2151468,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96807\/revisions\/2151468"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}