{"id":986274,"date":"2025-11-14T16:10:29","date_gmt":"2025-11-14T13:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=986274"},"modified":"2025-11-17T23:28:21","modified_gmt":"2025-11-17T20:28:21","slug":"banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","title":{"rendered":"Czy w Hiszpanii rodzi si\u0119 nowa ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci? Banco de Espa\u00f1a tak nie uwa\u017ca"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div class=\"tldr-box\">\n<ul>\n<li><a href=\"#macro-espana-2025\">Makrootoczenie Hiszpanii 2025: co Banco de Espa\u00f1a m\u00f3wi inwestorom<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#real-estate-market-2025\">Rynek nieruchomo\u015bci w Hiszpanii 2025 wed\u0142ug Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investment-strategy-bde\">Jak wykorzysta\u0107 wnioski Banco de Espa\u00f1a w strategii inwestycyjnej<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mortgage-2025\">Kredyt hipoteczny i d\u017awignia finansowa w 2025 roku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#selection-and-risk\">Jak wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i zarz\u0105dza\u0107 ryzykiem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#risks-bde\">Kluczowe ryzyka i jak si\u0119 przed nimi chroni\u0107<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#howto-plan\">Plan dzia\u0142ania krok po kroku: jak post\u0119powa\u0107 w 2025 roku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ dla inwestora i relokanta<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 id=\"macro-espana-2025\">Makrootoczenie Hiszpanii 2025: co Banco de Espa\u00f1a m\u00f3wi inwestorom<\/h2>\n<h3>Gospodarstwa domowe i biznes: dochody, zad\u0142u\u017cenie, kredyt<\/h3>\n<p>W jesiennym Raporcie o stabilno\u015bci finansowej za 2025 rok <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/publicaciones\/estabilidad-financiera-politica-macroprudencial\/informe-estabilidad-financiera\/informe-de-estabilidad-financiera-otono-2025.html\">(Informe de Estabilidad Financiera, IEF)<\/a> Banco de Espa\u00f1a rysuje pozytywny obraz sytuacji gospodarstw domowych i przedsi\u0119biorstw:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dochody gospodarstw domowych<\/strong> oraz <strong>zyski firm<\/strong> rosn\u0105, cho\u0107 nieco wolniej ni\u017c w 2024 roku.<\/li>\n<li><strong>Obci\u0105\u017cenie d\u0142ugiem<\/strong> gospodarstw domowych i firm utrzymuje si\u0119 na historycznie niskich poziomach, a koszt obs\u0142ugi d\u0142ugu spad\u0142 dzi\u0119ki obni\u017cce st\u00f3p bazowych EBC.<\/li>\n<li>Banco de Espa\u00f1a oczekuje, \u017ce zar\u00f3wno <strong>poziom zad\u0142u\u017cenia, jak i obci\u0105\u017cenie p\u0142atno\u015bciami<\/strong> w najbli\u017cszych latach pozostan\u0105 w umiarkowanych przedzia\u0142ach \u2013 tworzy to bufor bezpiecze\u0144stwa dla nowych kredyt\u00f3w hipotecznych i inwestycji mieszkaniowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla inwestora oznacza to, \u017ce <strong>hiszpa\u0144ski najemca i kupuj\u0105cy s\u0105 generalnie w dobrej kondycji finansowej, co obni\u017ca ryzyko niewyp\u0142acalno\u015bci najemc\u00f3w i wspiera popyt na mieszkania.<\/strong><\/p>\n<h3>D\u0142ug publiczny i ryzyka fiskalne<\/h3>\n<p>G\u0142\u00f3wna s\u0142abo\u015b\u0107, na kt\u00f3r\u0105 wskazuje bank centralny, to <strong>poziom d\u0142ugu publicznego<\/strong>. Deficyt bud\u017cetowy maleje i w 2025 roku zbli\u017ca si\u0119 do ok. 2,5% PKB, ale d\u0142ug publiczny w projekcji do 2027 roku pozostaje w okolicach 100% PKB \u2013 powy\u017cej \u015bredniej dla strefy euro.<\/p>\n<p><strong>Dlaczego to wa\u017cne dla inwestora:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>wysoki d\u0142ug publiczny zwi\u0119ksza wra\u017cliwo\u015b\u0107 gospodarki na wzrost rentowno\u015bci obligacji;<\/li>\n<li>przy pogorszeniu nastroj\u00f3w na rynkach mo\u017cliwy jest wzrost kosztu finansowania, co szybko przek\u0142ada si\u0119 na stopy hipoteczne i aktywno\u015b\u0107 budowlan\u0105;<\/li>\n<li>zacie\u015bnienie fiskalne mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 ze zmianami podatkowymi (w tym w obszarze nieruchomo\u015bci i najmu).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na razie jest to <strong>ryzyko t\u0142a<\/strong>, a nie bezpo\u015bredni wyzwalacz kryzysu, ale warto uwzgl\u0119dnia\u0107 je w analizie scenariuszowej.<\/p>\n<h3>Sektor bankowy: stabilno\u015b\u0107 i dost\u0119pno\u015b\u0107 finansowania<\/h3>\n<p>Banco de Espa\u00f1a <strong>ocenia kondycj\u0119 sektora bankowego jako stabiln\u0105<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ROE bank\u00f3w<\/strong> w 1 po\u0142owie 2025 roku wynosi ok. 14,6%, a rentowno\u015b\u0107 aktyw\u00f3w r\u00f3wnie\u017c utrzymuje si\u0119 na podwy\u017cszonych poziomach.<\/li>\n<li><strong>CET1<\/strong> (kluczowy wska\u017anik adekwatno\u015bci kapita\u0142owej) to 13,8%, wyra\u017anie powy\u017cej wymog\u00f3w regulacyjnych; testy warunk\u00f3w skrajnych wskazuj\u0105 na odporno\u015b\u0107 na niekorzystne scenariusze.<\/li>\n<li><strong>Akcja kredytowa dla gospodarstw domowych i firm<\/strong> ponownie ro\u015bnie: +3,1% w hipotekach dla gospodarstw domowych i +2,1% dla biznesu w okresie 12 miesi\u0119cy do czerwca 2025 roku.<\/li>\n<li><strong>Udzia\u0142 kredyt\u00f3w zagro\u017conych<\/strong> (NPL) nadal spada i wynosi ok. 2,9% \u2013 to poziom daleki od tego z poprzedniego kryzysu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wniosek: <strong>hiszpa\u0144skie banki aktywnie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w i maj\u0105 zapas kapita\u0142u<\/strong>. Dla inwestora i relokanta oznacza to, \u017ce <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/mortgage-in-spain\">uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Hiszpanii w latach 2025\u20132026<\/a> jest generalnie mo\u017cliwe przy odpowiednim profilu kredytobiorcy.<\/p>\n<h2 id=\"real-estate-market-2025\">Rynek nieruchomo\u015bci w Hiszpanii 2025 wed\u0142ug Banco de Espa\u00f1a<\/h2>\n<h3>Ceny i wolumen transakcji: wzrost wy\u017cszy ni\u017c w 2007 roku, ale bez ba\u0144ki<\/h3>\n<p>Banco de Espa\u00f1a i INE odnotowuj\u0105 silny wzrost cen mieszka\u0144:<\/p>\n<ul>\n<li>w 2 kwartale 2025 roku <strong>indeks cen mieszka\u0144 INE<\/strong> pokazuje wzrost ok. 12,7% rok do roku \u2013 to najwy\u017csza dynamika od 18 lat, od 2007 roku; szczeg\u00f3lnie szybko dro\u017cej\u0105 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego;<\/li>\n<li>realne ceny (po uwzgl\u0119dnieniu inflacji) w po\u0142owie 2025 roku odpowiadaj\u0105 poziomowi mniej wi\u0119cej z 2005 roku i nadal s\u0105 o ok. 17\u201318% ni\u017csze od szczytu z 2007 roku;<\/li>\n<li>od pocz\u0105tku 2024 roku wzrost cen wyprzedzi\u0142 wzrost dochod\u00f3w gospodarstw domowych \u2013 mieszkania staj\u0105 si\u0119 relatywnie mniej dost\u0119pne, co jest szczeg\u00f3lnie odczuwalne w du\u017cych miastach.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jednocze\u015bnie raporty Banco de Espa\u00f1a podkre\u015blaj\u0105, \u017ce rynek <strong>nie wykazuje na razie oznak systemowej ba\u0144ki<\/strong> \u2013 skala budownictwa jest umiarkowana, wzrost kredyt\u00f3w zabezpieczonych nieruchomo\u015bciami jest \u201ezdrowy\u201d, a standardy udzielania hipotek nie zosta\u0142y poluzowane.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o transakcje:<\/p>\n<ul>\n<li>w 1 po\u0142owie 2025 roku zawarto ok. <strong>375 000 transakcji kupna\u2013sprzeda\u017cy mieszka\u0144<\/strong>, z czego oko\u0142o 90% stanowi\u0142 rynek wt\u00f3rny;<\/li>\n<li>zgodnie z danymi INE i Ministerstwa Mieszkalnictwa w miesi\u0105cach letnich tempo wzrostu wyhamowa\u0142o, ale wolumeny pozostaj\u0105 bardzo wysokie w uj\u0119ciu historycznym.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 analiz\u0119 dynamiki rynku, danych regionalnych i prognoz na 2025 rok znajdziesz w artykule \u201eBoom na hiszpa\u0144skim rynku nieruchomo\u015bci: prognozy Gonsalo Bernardosa na 2025 rok\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Nowe budownictwo kontra rynek wt\u00f3rny<\/h3>\n<p>Struktura rynku wed\u0142ug Banco de Espa\u00f1a:<\/p>\n<ul>\n<li>oko\u0142o <strong>90% transakcji<\/strong> w 1 po\u0142owie 2025 roku to zakup <strong>mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego<\/strong>;<\/li>\n<li>wolumen oddawanych do u\u017cytku nowych mieszka\u0144 utrzymuje si\u0119 na historycznie niskim poziomie, a udzia\u0142 budownictwa w PKB jest wyra\u017anie ni\u017cszy ni\u017c w czasie boomu lat 2000.<\/li>\n<\/ul>\n<p>To kilka istotnych sygna\u0142\u00f3w dla inwestora:<\/p>\n<ol>\n<li>Niedob\u00f3r nowych projekt\u00f3w wspiera ceny dobrej jako\u015bci mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w atrakcyjnych lokalizacjach.<\/li>\n<li>Projekty pierwotne \u2013 zw\u0142aszcza od wiarygodnych deweloper\u00f3w \u2013 maj\u0105 potencja\u0142 dodatkowej aprecjacji wraz z rozwojem okolicy.<\/li>\n<li>Ryzyko \u201eprzebudowania\u201d rynku, jak w latach 2007\u20132008, jest obecnie znacznie ni\u017csze \u2013 sektor budowlany nie jest przegrzany.<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>Je\u015bli rozwa\u017casz nowe projekty na Costa Blanca, zobacz ofert\u0119 inwestycji Alegria i modele wsp\u00f3\u0142pracy z inwestorami w dziale<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/investing-in-property-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eInwestycje w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 us\u0142ugi dla inwestor\u00f3w\u201d<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Geografia wzrostu cen i popytu<\/h3>\n<p>Osobny fragment raportu (Recuadro 4.1) po\u015bwi\u0119cony jest <strong>geograficznej niejednorodno\u015bci wzrostu cen mieszka\u0144<\/strong> w latach 2022\u20132025.<\/p>\n<p><strong>Kluczowe wnioski Banco de Espa\u00f1a:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wy\u017cszy wzrost cen notuje si\u0119 w <strong>prowincjach z ju\u017c wysokim poziomem cen<\/strong> \u2013 przede wszystkim w du\u017cych aglomeracjach oraz regionach turystycznych i nadmorskich.<\/li>\n<li>W prowincjach o umiarkowanych i niskich cenach dynamika jest znacznie bardziej stonowana \u2013 cz\u0119sto wr\u0119cz \u201ep\u0142aska\u201d.<\/li>\n<li>Na poziomie wska\u017anik\u00f3w LTV oraz obci\u0105\u017cenia dochodu (LSTI) w kredytach hipotecznych rozk\u0142ad geograficzny jest do\u015b\u0107 stabilny \u2013 bardziej ryzykowne kredyty nie koncentruj\u0105 si\u0119 w pojedynczych \u201egor\u0105cych\u201d strefach, lecz s\u0105 rozproszone.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla inwestora oznacza to, \u017ce <strong>rynek staje si\u0119 coraz bardziej \u201epunktowy\u201d<\/strong>. Wa\u017cne jest nie tylko \u201ekupi\u0107 w Hiszpanii\u201d, ale trafi\u0107 w lokalizacje z trwa\u0142ym popytem strukturalnym \u2013 wzrostem liczby ludno\u015bci, turystyki i dobrej jako\u015bci miejsc pracy.<\/p>\n<blockquote><p>Przyk\u0142ady analiz regionalnych, do kt\u00f3rych warto si\u0119 odwo\u0142ywa\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201eNieruchomo\u015bci w Alicante: ceny w 2025 roku i perspektywy\u201d<\/li>\n<li>\u201eTrendy rynku nieruchomo\u015bci w Asturii: czy warto kupowa\u0107 w 2025 roku?\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<h2 id=\"investment-strategy-bde\">Jak wykorzysta\u0107 wnioski Banco de Espa\u00f1a w strategii inwestycyjnej<\/h2>\n<h3>Najem d\u0142ugoterminowy (residential buy-to-let)<\/h3>\n<p>Przy stabilnych dochodach gospodarstw domowych i ograniczonej poda\u017cy nowych mieszka\u0144 klasyczna strategia <strong>\u201ekup i wynajmuj d\u0142ugoterminowo\u201d<\/strong> pozostaje jednym z podstawowych podej\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 w \u015bwietle raportu Banco de Espa\u00f1a:<\/p>\n<ul>\n<li>celuj w <strong>lokalizacje ze stabilnym rynkiem pracy<\/strong> i wzrostem liczby ludno\u015bci \u2013 satelity du\u017cych miast, regiony nadmorskie z ca\u0142oroczn\u0105 gospodark\u0105;<\/li>\n<li>opieraj si\u0119 na oficjalnych danych o czynszach \u2013 w tym na<br \/>\n<a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pa\u0144stwowym indeksie czynsz\u00f3w SERPAVI<\/a>, aby w\u0142a\u015bciwie oceni\u0107 poziom rynkowy;<\/li>\n<li>nie przesadzaj z d\u017awigni\u0105: nawet przy niskiej stopie planuj LTV \u2264 60\u201370% i zostawiaj bufor w przep\u0142ywach pieni\u0119\u017cnych.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Najem turystyczny i sezonowy<\/h3>\n<p>Banco de Espa\u00f1a zauwa\u017ca, \u017ce jednym z g\u0142\u00f3wnych <strong>motor\u00f3w popytu na mieszkania jest turystyka<\/strong>. W regionach turystycznych wspiera to zar\u00f3wno ceny sprzeda\u017cy, jak i stawki najmu.<\/p>\n<p>Taka strategia ma jednak swoje niuanse:<\/p>\n<ul>\n<li>regulacje najmu kr\u00f3tkoterminowego na poziomie wsp\u00f3lnot autonomicznych i gmin;<\/li>\n<li>konieczno\u015b\u0107 posiadania <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/tourist-license-in-spain\">licencji turystycznej<\/a>, limity dotycz\u0105ce liczby miejsc noclegowych itd.;<\/li>\n<li>wi\u0119ksza zmienno\u015b\u0107 dochod\u00f3w i zale\u017cno\u015b\u0107 od sezonu oraz po\u0142\u0105cze\u0144 lotniczych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Najem turystyczny warto traktowa\u0107 jako <strong>premi\u0119 do podstawowej rentowno\u015bci<\/strong> (gdy w razie potrzeby mo\u017cna prze\u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 na najem d\u0142ugoterminowy), a nie jedyny scenariusz.<\/p>\n<h3>Nowe inwestycje Alegria jako narz\u0119dzie inwestora<\/h3>\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 niedob\u00f3r dobrej jako\u015bci nowego budownictwa, udzia\u0142 w projektach deweloperskich jest jedn\u0105 ze strategii dobrze wpisuj\u0105cych si\u0119 w kontekst opisany przez Banco de Espa\u00f1a:<\/p>\n<ul>\n<li>wej\u015bcie w projekt na wczesnym etapie po cenie ni\u017cszej od przysz\u0142ego poziomu rynkowego;<\/li>\n<li>wzrost warto\u015bci do momentu oddania budynku do u\u017cytku;<\/li>\n<li>nast\u0119pnie \u2013 wynajem, refinansowanie na lepszych warunkach lub sprzeda\u017c z zyskiem.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Jako deweloper Alegria oferuje r\u00f3\u017cne modele wsp\u00f3\u0142pracy z inwestorami \u2013 od zakupu pojedynczych apartament\u00f3w po udzia\u0142 w wi\u0119kszych projektach. Szczeg\u00f3\u0142y znajdziesz w dziale <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/investing-in-property-in-spain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eInwestycje w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 us\u0142ugi dla inwestor\u00f3w\u201d<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"margin: 16px 0; text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; width: 100%; max-width: 560px; padding: 14px 20px; border-radius: 14px; background: #51a300; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px; line-height: 1.2; box-shadow: 0 6px 16px rgba(0,0,0,.08); transition: transform .05s ease,box-shadow .2s ease,background-color .2s ease;\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/new-build-property-spain\" aria-label=\"Przejd\u017a do katalogu nowych inwestycji Alegria\">Zobacz wszystkie nowe inwestycje Alegria<\/a><\/div>\n<h2 id=\"mortgage-2025\">Kredyt hipoteczny i d\u017awignia finansowa w 2025 roku<\/h2>\n<h3>Stopy procentowe i obci\u0105\u017cenie rat\u0105<\/h3>\n<p>Polityka pieni\u0119\u017cna w strefie euro w 2025 roku wesz\u0142a w faz\u0119 \u0142agodnych obni\u017cek st\u00f3p. Wed\u0142ug Banco de Espa\u00f1a doprowadzi\u0142o to ju\u017c do spadku \u015bredniego kosztu finansowania bank\u00f3w i <strong>obni\u017cenia obci\u0105\u017cenia ratami<\/strong> d\u0142ugu gospodarstw domowych.<\/p>\n<p>Dla nowych kredyt\u00f3w hipotecznych w Hiszpanii przek\u0142ada si\u0119 to na:<\/p>\n<ul>\n<li>spadek sta\u0142ych st\u00f3p procentowych (rynkowo \u2013 ok. 2,5\u20133,5% w skali roku dla rezydent\u00f3w z dobrym profilem);<\/li>\n<li>bardziej komfortowe miesi\u0119czne raty i wi\u0119kszy bufor bezpiecze\u0144stwa na wypadek wzrostu st\u00f3p;<\/li>\n<li>wzrost zainteresowania refinansowaniem i nowymi kredytami \u2013 co z kolei dodatkowo nap\u0119dza popyt na mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kryteria bank\u00f3w i limity LTV<\/h3>\n<p>Kluczowy wniosek Banco de Espa\u00f1a: <strong>banki nie luzuj\u0105 standard\u00f3w udzielania kredyt\u00f3w hipotecznych<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Wska\u017aniki <strong>LTV<\/strong> (loan-to-value) i <strong>LSTI<\/strong> (relacja rocznej obs\u0142ugi kredytu do dochodu) w nowych hipotekach pozostaj\u0105 stabilne, bez wyra\u017anego przesuni\u0119cia w stref\u0119 wysokiego ryzyka.<\/li>\n<li>Wed\u0142ug danych rynkowych typowe warunki dla nierezydent\u00f3w to <strong>LTV 60\u201370%<\/strong>, okres sp\u0142aty do 25\u201330 lat, a stopa nieco wy\u017csza ni\u017c dla rezydent\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>To pozytywne z punktu widzenia stabilno\u015bci finansowej i zmniejsza prawdopodobie\u0144stwo \u201eprzegrzania kredytowego\u201d, ale wymaga wi\u0119kszego wk\u0142adu w\u0142asnego przy wej\u015bciu w transakcj\u0119.<\/p>\n<h3>Przygotowanie do kredytu hipotecznego dla nierezydenta<\/h3>\n<p>Aby zwi\u0119kszy\u0107 szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii w 2025 roku, inwestor\u2013nierezydent powinien z wyprzedzeniem:<\/p>\n<ul>\n<li>zgromadzi\u0107 komplet dokument\u00f3w dotycz\u0105cych dochod\u00f3w i maj\u0105tku;<\/li>\n<li>przemy\u015ble\u0107 struktur\u0119 transakcji (osoba fizyczna \/ sp\u00f3\u0142ka);<\/li>\n<li>przygotowa\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny w wysoko\u015bci co najmniej 30\u201340% ceny nieruchomo\u015bci plus koszty transakcyjne;<\/li>\n<li>przej\u015b\u0107 wst\u0119pny scoring u wyspecjalizowanego doradcy.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Szczeg\u00f3\u0142owe om\u00f3wienie warunk\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych i przyk\u0142ady produkt\u00f3w bankowych znajdziesz w artykule<br \/>\n<a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/mortgage-in-spain-in-2025-complete-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eHipoteka w Hiszpanii w 2025 roku: kompletny przewodnik\u201d<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"margin: 16px 0; text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; width: 100%; max-width: 560px; padding: 14px 20px; border-radius: 14px; background: #51a300; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px; line-height: 1.2; box-shadow: 0 6px 16px rgba(0,0,0,.08); transition: transform .05s ease,box-shadow .2s ease,background-color .2s ease;\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/new-build-property-spain\" aria-label=\"Uzyskaj kredyt hipoteczny w Hiszpanii z Alegria\">Uzyskaj kredyt hipoteczny w Hiszpanii z Alegria<\/a><\/div>\n<h2 id=\"selection-and-risk\">Jak wybra\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i zarz\u0105dza\u0107 ryzykiem<\/h2>\n<h3>Wyb\u00f3r lokalizacji: pod\u0105\u017caj za danymi<\/h3>\n<p>W obliczu geograficznej niejednorodno\u015bci wzrostu cen warto patrze\u0107 na trzy bloki danych:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Demografia i rynek pracy<\/strong> \u2013 wzrost liczby ludno\u015bci, zw\u0142aszcza dzi\u0119ki migracji i relokacji, oraz obecno\u015b\u0107 stabilnych miejsc pracy.<\/li>\n<li><strong>Statystyki transakcji i cen<\/strong> \u2013 dane INE i Ministerstwa Mieszkalnictwa dla poszczeg\u00f3lnych region\u00f3w, w tym dynamika z ostatnich 3\u20135 lat.<\/li>\n<li><strong>Rynek najmu<\/strong> \u2013 jak du\u017cy jest popyt na najem d\u0142ugoterminowy i turystyczny oraz jakie ograniczenia licencyjne obowi\u0105zuj\u0105.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Typy nieruchomo\u015bci i ich rola w portfelu<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Mieszkania miejskie ze \u015bredniego segmentu<\/strong> \u2013 podstawowe narz\u0119dzie dla najmu d\u0142ugoterminowego i relokacji; mniejsza zmienno\u015b\u0107 cen.<\/li>\n<li><strong>Apartamenty w strefach turystycznych<\/strong> \u2013 wy\u017csza potencjalna rentowno\u015b\u0107, ale wi\u0119ksza zale\u017cno\u015b\u0107 od regulacji i ruchu turystycznego.<\/li>\n<li><strong>Nowe inwestycje klasy biznes<\/strong> \u2013 zak\u0142ad na wzrost warto\u015bci do czasu oddania budynku i w pierwszych latach po uko\u0144czeniu; kluczowa jest ekspercka ocena dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dobry przegl\u0105d logiki podstawowych transakcji inwestycyjnych znajdziesz w artykule <a href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/useful-information\/what-to-know-before-buying-property-in-spain-as-an-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u201eZakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jako inwestycja \u2013 co warto wiedzie\u0107\u201d<\/a>.<\/p>\n<h3>Metryki rentowno\u015bci i testy warunk\u00f3w skrajnych<\/h3>\n<p>Minimalny zestaw wska\u017anik\u00f3w, kt\u00f3re warto policzy\u0107 dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rentowno\u015b\u0107 brutto<\/strong> (doch\u00f3d z najmu \/ cena zakupu);<\/li>\n<li><strong>Rentowno\u015b\u0107 netto<\/strong> (z uwzgl\u0119dnieniem podatk\u00f3w, IBI, comunidad, ubezpieczenia i koszt\u00f3w utrzymania);<\/li>\n<li><strong>Rentowno\u015b\u0107 cash-on-cash<\/strong> \u2013 szczeg\u00f3lnie wa\u017cna przy finansowaniu d\u017awigni\u0105;<\/li>\n<li>scenariusze \u201estopa +1\u20132 p.p.\u201d i \u201eczynsz \u221210\u201315%\u201d \u2013 jak w tych warunkach zachowuje si\u0119 Tw\u00f3j cash flow.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owo o obliczaniu rentowno\u015bci inwestycji pisali\u015bmy w artykule \u201eRentowno\u015b\u0107 inwestycji w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii\u201d.<\/p>\n<h2 id=\"risks-bde\">Kluczowe ryzyka wed\u0142ug Banco de Espa\u00f1a i jak si\u0119 przed nimi chroni\u0107<\/h2>\n<h3>Ryzyka fiskalne i geopolityczne<\/h3>\n<ul>\n<li>Wysoki poziom d\u0142ugu publicznego w Hiszpanii i innych du\u017cych gospodarkach (USA, Francja) mo\u017ce w okre\u015blonych scenariuszach prowadzi\u0107 do wzrostu premii za ryzyko i podwy\u017cszenia kosztu finansowania.<\/li>\n<li>Niepewno\u015b\u0107 geopolityczna i polityka handlowa tworz\u0105 t\u0142o dla zmienno\u015bci na rynkach i w kursach walut.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Co mo\u017ce zrobi\u0107 inwestor:<\/strong> unika\u0107 nadmiernej d\u017awigni, zabezpiecza\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 stopy (kredyt w pe\u0142ni sta\u0142y lub mieszany), utrzymywa\u0107 rezerw\u0119 p\u0142ynno\u015bci na 6\u201312 miesi\u0119cy obs\u0142ugi kredytu.<\/p>\n<h3>Ryzyko korekty cen po szybkim wzro\u015bcie<\/h3>\n<p>Banco de Espa\u00f1a wskazuje wprost, \u017ce ceny mieszka\u0144 obecnie s\u0105 wy\u017csze od poziom\u00f3w implikowanych przez modele oparte na \u201edochody + stopy\u201d, cho\u0107 nadal daleko do ekstrem\u00f3w z 2008 roku.<\/p>\n<p><strong>Jak to uwzgl\u0119dnia\u0107:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>traktowa\u0107 inwestycje w horyzoncie 7\u201310 lat, a nie w logice \u201ekup teraz \u2013 sprzedaj za 2 lata\u201d;<\/li>\n<li>nie opiera\u0107 strategii wy\u0142\u0105cznie na wzro\u015bcie ceny; podstaw\u0105 powinna by\u0107 <strong>stabilna rentowno\u015b\u0107 z najmu<\/strong>;<\/li>\n<li>wybiera\u0107 lokalizacje i formaty, w kt\u00f3rych popyt na najem ma charakter strukturalny (uniwersytety, centra medyczne, w\u0119z\u0142y logistyczne, du\u017ce miasta).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ryzyko st\u00f3p i p\u0142ynno\u015bci<\/h3>\n<ul>\n<li>Stopy procentowe zacz\u0119\u0142y spada\u0107, ale trajektoria mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 w przypadku nowych szok\u00f3w inflacyjnych.<\/li>\n<li>W razie zewn\u0119trznego wstrz\u0105su (kryzys finansowy, geopolityka) rynek mo\u017ce si\u0119 tymczasowo \u201ezamrozi\u0107\u201d \u2013 okres ekspozycji przy odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wyd\u0142u\u017ca si\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ochrona:<\/strong> zak\u0142ada\u0107 konserwatywny poziom LTV, utrzymywa\u0107 bufor p\u0142ynno\u015bci i nie budowa\u0107 strategii opartej wy\u0142\u0105cznie na szybkiej odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"howto-plan\">Plan dzia\u0142ania krok po kroku: jak post\u0119powa\u0107 w 2025 roku<\/h2>\n<p>Poni\u017cej praktyczny HowTo \u2013 jak wykorzysta\u0107 wnioski Banco de Espa\u00f1a przy inwestowaniu w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Okre\u015bl cel i horyzont:<\/strong> inwestycja pod doch\u00f3d z najmu, wzrost warto\u015bci, relokacj\u0119 czy kombinacj\u0119 tych cel\u00f3w \u2013 od tego zale\u017cy wyb\u00f3r lokalizacji, typu nieruchomo\u015bci i udzia\u0142u kredytu.<\/li>\n<li><strong>Oce\u0144 sw\u00f3j profil finansowy:<\/strong> policz kapita\u0142 w\u0142asny, akceptowalny poziom LTV i komfortow\u0105 miesi\u0119czn\u0105 rat\u0119 przy scenariuszu \u201estopa +2 p.p.\u201d.<\/li>\n<li><strong>Wybierz priorytetowe regiony:<\/strong> opieraj si\u0119 na danych Banco de Espa\u00f1a, INE oraz regionalnych przegl\u0105dach Alegria \u2013 szukaj po\u0142\u0105czenia wzrostu cen, stabilnego popytu i przejrzystych zasad najmu.<\/li>\n<li><strong>Zdecyduj o formacie nieruchomo\u015bci:<\/strong> mieszkanie miejskie na najem d\u0142ugoterminowy, apartament turystyczny, nowa inwestycja deweloperska \u2013 ka\u017cdy format ma inny profil ryzyka i zwrotu.<\/li>\n<li><strong>Przeprowad\u017a obliczenia rentowno\u015bci i testy warunk\u00f3w skrajnych:<\/strong> zasymuluj rentowno\u015b\u0107 brutto i netto, okres zwrotu, cash-on-cash oraz scenariusze spadku czynsz\u00f3w i wzrostu koszt\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Przygotuj \u201ecase\u201d pod kredyt hipoteczny (je\u015bli u\u017cywasz d\u017awigni):<\/strong> zbierz dokumenty, z wyprzedzeniem sprawd\u017a dost\u0119pne produkty z doradc\u0105 i wybierz docelowy bank.<\/li>\n<li><strong>Wybierz nieruchomo\u015b\u0107 i przeprowad\u017a due diligence:<\/strong> czysto\u015b\u0107 prawna, stan techniczny, weryfikacja potencja\u0142u najmu i realistyczno\u015bci zak\u0142adanych stawek.<\/li>\n<li><strong>Zamknij transakcj\u0119 i zorganizuj zarz\u0105dzanie:<\/strong> notariusz, rejestracja, media, wyb\u00f3r modelu zarz\u0105dzania (samodzielnie lub przez firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105).<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>Alegria mo\u017ce towarzyszy\u0107 Ci na ka\u017cdym etapie \u2013 od wyboru strategii i lokalizacji, przez dob\u00f3r konkretnych nieruchomo\u015bci, a\u017c po zarz\u0105dzanie nimi po zakupie.<\/p><\/blockquote>\n<div style=\"margin: 16px 0; text-align: center;\"><a style=\"display: inline-block; width: 100%; max-width: 560px; padding: 14px 20px; border-radius: 14px; background: #51a300; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px; line-height: 1.2; box-shadow: 0 6px 16px rgba(0,0,0,.08); transition: transform .05s ease,box-shadow .2s ease,background-color .2s ease;\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/service\/buying-property-in-spain-as-a-foreigner\">Kup nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii z Alegria<\/a><\/div>\n<h3>Tablica 1. Kluczowe czynniki rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wed\u0142ug Banco de Espa\u00f1a (2025)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wska\u017anik<\/th>\n<th>Sytuacja w 2025 roku<\/th>\n<th>Komentarz dla inwestora<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dochody gospodarstw domowych i zyski firm<\/td>\n<td>Nadal rosn\u0105, cho\u0107 tempo nieco spowolni\u0142o<\/td>\n<td>Wspiera popyt na zakup i najem mieszka\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u0142ug publiczny<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100% PKB w projekcji do 2027 r.<\/td>\n<td>Ryzyko makro w tle, potencjalna presja na stopy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rentowno\u015b\u0107 bank\u00f3w<\/td>\n<td>ROE ~14\u201315%, CET1 ~13,8%<\/td>\n<td>Sektor stabilny, banki chc\u0105 kredytowa\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny mieszka\u0144<\/td>\n<td>Wzrost ~12\u201313% rok do roku (2 kw. 2025), powy\u017cej \u015bredniej<\/td>\n<td>Rynek \u201egor\u0105cy\u201d, wa\u017cne, by nie przep\u0142aca\u0107 za lokalizacj\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nowe budownictwo<\/td>\n<td>Aktywno\u015b\u0107 budowlana umiarkowana, ni\u017csza ni\u017c przed kryzysem<\/td>\n<td>Sprzyja niedoborowi poda\u017cy i wzrostowi cen dobrych obiekt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kredyty hipoteczne<\/td>\n<td>Wzrost nowych udziele\u0144, standardy si\u0119 nie luzuj\u0105<\/td>\n<td>Potrzebny wi\u0119kszy kapita\u0142 w\u0142asny, ale ni\u017csze ryzyko ba\u0144ki kredytowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Tablica 2. Typowe parametry kredytu hipotecznego dla inwestora\u2013nierezydenta (orientacyjnie)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Parametr<\/th>\n<th>Typowa warto\u015b\u0107 w 2025 r.<\/th>\n<th>Komentarz<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>LTV (loan-to-value)<\/td>\n<td>60\u201370%<\/td>\n<td>Wy\u017csza d\u017awignia jest rzadko dost\u0119pna i zwi\u0119ksza ryzyko<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres kredytowania<\/td>\n<td>do 25\u201330 lat<\/td>\n<td>Im kr\u00f3tszy okres, tym mniejsza \u0142\u0105czna kwota odsetek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stopa sta\u0142a<\/td>\n<td>oko\u0142o 2,5\u20133,5% rocznie dla mocnych klient\u00f3w<\/td>\n<td>Zale\u017cy od profilu klienta i typu nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty jednorazowe transakcji<\/td>\n<td>~10\u201315% ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Podatki przy zakupie, notariusz, rejestr, us\u0142ugi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>FAQ dla inwestora i relokanta w 2025 roku<\/h2>\n<section id=\"faq\">\n<details>\n<summary><strong>Czy wzrost cen w 2025 roku oznacza, \u017ce w Hiszpanii zn\u00f3w tworzy si\u0119 ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/summary>\n<p>Banco de Espa\u00f1a podkre\u015bla, \u017ce obecny wzrost cen odbywa si\u0119 przy niskim zad\u0142u\u017ceniu gospodarstw domowych, umiarkowanej skali budownictwa i restrykcyjnych standardach kredyt\u00f3w hipotecznych. To odr\u00f3\u017cnia obecn\u0105 sytuacj\u0119 od 2007 roku. Rynek jest \u201egor\u0105cy\u201d, ale regulator nie widzi na razie systemowych oznak ba\u0144ki \u2013 cho\u0107 lokalne przegrzania w wybranych strefach s\u0105 mo\u017cliwe.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Czy warto wchodzi\u0107 na rynek przy wysokich cenach, czy lepiej poczeka\u0107 na korekt\u0119?<\/strong><\/summary>\n<p>Odpowied\u017a zale\u017cy od horyzontu inwestora. Je\u015bli wchodzisz na 7\u201310 lat i stawiasz na stabilny strumie\u0144 czynsz\u00f3w, obecny poziom cen mo\u017ce by\u0107 akceptowalny, zw\u0142aszcza w lokalizacjach z silnym popytem strukturalnym. Je\u015bli jednak strategia zak\u0142ada kr\u00f3tkoterminow\u0105 odsprzeda\u017c po 1\u20132 latach, ryzyko korekty jest zdecydowanie wy\u017csze.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>W jakich regionach obecnie s\u0105 najlepsze perspektywy inwestycyjne?<\/strong><\/summary>\n<p>Najsilniejszy wzrost cen i popytu obserwuje si\u0119 w du\u017cych aglomeracjach i nadmorskich regionach turystycznych, gdzie ro\u015bnie liczba mieszka\u0144c\u00f3w i turyst\u00f3w. Konkretny wyb\u00f3r zale\u017cy od strategii: dla najmu d\u0142ugoterminowego sprawdzaj\u0105 si\u0119 miasta ze stabilnym popytem na mieszkania, dla modelu mieszanego \u2013 lokalizacje turystyczne z jasnymi zasadami licencji najmu.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Jak trudne jest uzyskanie kredytu hipotecznego dla nierezydenta w 2025 roku?<\/strong><\/summary>\n<p>Banki aktywnie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w, ale standardy pozosta\u0142y wymagaj\u0105ce. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nierezydent musi wnie\u015b\u0107 30\u201340% \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych, potwierdzi\u0107 dochody i przedstawi\u0107 rozbudowany pakiet dokument\u00f3w. Przy dobrym profilu kredytowym otrzymanie decyzji pozytywnej jest jak najbardziej realne.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Na jak\u0105 rentowno\u015b\u0107 z najmu warto si\u0119 nastawia\u0107?<\/strong><\/summary>\n<p>Wszystko zale\u017cy od lokalizacji i segmentu. W du\u017cych miastach i stabilnych dzielnicach najmu d\u0142ugoterminowego wielu inwestor\u00f3w celuje w rentowno\u015b\u0107 brutto 4\u20136% rocznie, w lokalizacjach turystycznych \u2013 wy\u017cej, ale przy wi\u0119kszej zmienno\u015bci i kosztach. Kluczowe jest liczenie rentowno\u015bci netto z uwzgl\u0119dnieniem podatk\u00f3w i koszt\u00f3w utrzymania.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Czy obecnie lepiej wybra\u0107 sta\u0142\u0105, czy zmienn\u0105 stop\u0119 procentow\u0105?<\/strong><\/summary>\n<p>Przy spadaj\u0105cych stopach bazowych kredyty ze zmienn\u0105 stop\u0105 mog\u0105 by\u0107 atrakcyjne, ale nios\u0105 ryzyko wzrostu raty w przysz\u0142o\u015bci. Stopa sta\u0142a daje przewidywalno\u015b\u0107 przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych. Cz\u0119sto optymalnym rozwi\u0105zaniem jest struktura mieszana (sta\u0142a stopa przez pierwsze lata, potem zmienna) lub zdywersyfikowany portfel kredyt\u00f3w.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Na ile istotny jest wyb\u00f3r dewelopera przy zakupie nowego mieszkania?<\/strong><\/summary>\n<p>Przy niedoborze nowego budownictwa dobre projekty w odpowiednich lokalizacjach maj\u0105 wysoki potencja\u0142. Jednocze\u015bnie ryzyko dewelopera jest jednym z kluczowych czynnik\u00f3w. Warto analizowa\u0107 histori\u0119 zrealizowanych inwestycji, sytuacj\u0119 finansow\u0105 firmy, licencje i gwarancje, a tak\u017ce warunki umowy i harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<\/details>\n<details>\n<summary><strong>Od czego zacz\u0105\u0107, je\u015bli po raz pierwszy inwestuj\u0119 w hiszpa\u0144skie nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/summary>\n<p>Od klarownego okre\u015blenia cel\u00f3w i rozmowy z wyspecjalizowanym doradc\u0105. Na pocz\u0105tku warto om\u00f3wi\u0107 bud\u017cet, oczekiwan\u0105 rentowno\u015b\u0107, gotowo\u015b\u0107 do wykorzystania d\u017awigni, horyzont inwestycji i akceptowalne ryzyka. Nast\u0119pnie zaw\u0119zi\u0107 list\u0119 lokalizacji, otrzyma\u0107 selekcj\u0119 konkretnych nieruchomo\u015bci oraz przeprowadzi\u0107 obliczenia rentowno\u015bci i testy warunk\u00f3w skrajnych.<\/p>\n<\/details>\n<\/section>\n<section id=\"sources\">\n<h2>Oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/publicaciones\/estabilidad-financiera-politica-macroprudencial\/informe-estabilidad-financiera\/informe-de-estabilidad-financiera-otono-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2013 Informe de Estabilidad Financiera. Oto\u00f1o 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/Secciones\/Publicaciones\/InformesBoletinesRevistas\/InformesEstabilidadFinancera\/25\/IEF_2025_2_Cap1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2013 Informe de Estabilidad Financiera 2025, Resumen ejecutivo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/Secciones\/Publicaciones\/InformesBoletinesRevistas\/InformesEstabilidadFinancera\/25\/IEF_2025_2_Rec4_1.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2013 Recuadro 4.1: heterogeneidad geogr\u00e1fica de los precios de la vivienda (2022\u20132025)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/operacion.htm?c=Estadistica_C&amp;cid=1254736152838&amp;idp=1254735976607\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE \u2013 \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV), 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/IOE\/operacion.htm?numinv=25003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">INE \u2013 Estad\u00edstica de Transacciones Inmobiliarias, Programa anual 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana \u2013 Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de la Vivienda (SERPAVI)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.airef.es\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Opinion_riesgos_fiscales\/Opinion-Riesgos-Fiscales-2025-.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AIReF \u2013 Opini\u00f3n sobre riesgos fiscales 2025<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><small>Zastrze\u017cenie: informacje zawarte w artykule nie stanowi\u0105 porady prawnej ani podatkowej. Nie stanowi\u0105 oferty publicznej.<\/small><\/p>\n<\/section>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Makrootoczenie Hiszpanii 2025: co Banco de Espa\u00f1a m\u00f3wi inwestorom\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":34,"featured_media":986284,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-986274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Raport Banco de Espa\u00f1a 2025: perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla inwestor\u00f3w i relokant\u00f3w<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Omawiamy jesienny raport Banco de Espa\u00f1a 2025: ceny mieszka\u0144, hipoteki, ryzyka i gdzie dzi\u015b najkorzystniej kupi\u0107 w Hiszpanii. Um\u00f3w konsultacj\u0119.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Raport Banco de Espa\u00f1a 2025: perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla inwestor\u00f3w i relokant\u00f3w\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Omawiamy jesienny raport Banco de Espa\u00f1a 2025: ceny mieszka\u0144, hipoteki, ryzyka i gdzie dzi\u015b najkorzystniej kupi\u0107 w Hiszpanii. Um\u00f3w konsultacj\u0119.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-14T13:10:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-17T20:28:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1536\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Irina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@alegriarealesta\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\"},\"author\":{\"name\":\"Irina\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\"},\"headline\":\"Czy w Hiszpanii rodzi si\u0119 nowa ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci? Banco de Espa\u00f1a tak nie uwa\u017ca\",\"datePublished\":\"2025-11-14T13:10:29+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-17T20:28:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\"},\"wordCount\":35080,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"articleSection\":[\"Blog\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\",\"name\":\"Raport Banco de Espa\u00f1a 2025: perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla inwestor\u00f3w i relokant\u00f3w\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"datePublished\":\"2025-11-14T13:10:29+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-17T20:28:21+00:00\",\"description\":\"Omawiamy jesienny raport Banco de Espa\u00f1a 2025: ceny mieszka\u0144, hipoteki, ryzyka i gdzie dzi\u015b najkorzystniej kupi\u0107 w Hiszpanii. Um\u00f3w konsultacj\u0119.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[[\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors\"]]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png\",\"width\":1536,\"height\":1024},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/articles\\\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430\",\"item\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"\u0412 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0437\u0440\u0435\u0435\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044c \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? Banco de Espa\u00f1a \u0442\u0430\u043a \u043d\u0435 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0435\u0442\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"name\":\"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii\",\"description\":\"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#organization\",\"name\":\"Alegria Realestate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2019\\\/08\\\/logo_alegria.png\",\"width\":1600,\"height\":1403,\"caption\":\"Alegria Realestate\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/pl\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/realestate.alegria\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/alegriarealesta\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/alegriadom\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/profile\\\/view?id=154965227\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/user\\\/AlegriaRealEstate\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/alegria-realestate.com\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde\",\"name\":\"Irina\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Raport Banco de Espa\u00f1a 2025: perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla inwestor\u00f3w i relokant\u00f3w","description":"Omawiamy jesienny raport Banco de Espa\u00f1a 2025: ceny mieszka\u0144, hipoteki, ryzyka i gdzie dzi\u015b najkorzystniej kupi\u0107 w Hiszpanii. Um\u00f3w konsultacj\u0119.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Raport Banco de Espa\u00f1a 2025: perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla inwestor\u00f3w i relokant\u00f3w","og_description":"Omawiamy jesienny raport Banco de Espa\u00f1a 2025: ceny mieszka\u0144, hipoteki, ryzyka i gdzie dzi\u015b najkorzystniej kupi\u0107 w Hiszpanii. Um\u00f3w konsultacj\u0119.","og_url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274","og_site_name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","article_published_time":"2025-11-14T13:10:29+00:00","article_modified_time":"2025-11-17T20:28:21+00:00","og_image":[{"width":1536,"height":1024,"url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","type":"image\/png"}],"author":"Irina","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@alegriarealesta","twitter_site":"@alegriarealesta","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors"},"author":{"name":"Irina","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde"},"headline":"Czy w Hiszpanii rodzi si\u0119 nowa ba\u0144ka na rynku nieruchomo\u015bci? Banco de Espa\u00f1a tak nie uwa\u017ca","datePublished":"2025-11-14T13:10:29+00:00","dateModified":"2025-11-17T20:28:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors"},"wordCount":35080,"publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","articleSection":["Blog"],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors","name":"Raport Banco de Espa\u00f1a 2025: perspektywy rynku nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla inwestor\u00f3w i relokant\u00f3w","isPartOf":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","datePublished":"2025-11-14T13:10:29+00:00","dateModified":"2025-11-17T20:28:21+00:00","description":"Omawiamy jesienny raport Banco de Espa\u00f1a 2025: ceny mieszka\u0144, hipoteki, ryzyka i gdzie dzi\u015b najkorzystniej kupi\u0107 w Hiszpanii. Um\u00f3w konsultacj\u0119.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":[["https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors"]]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#primaryimage","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/20251114_1407_\u0420\u044b\u043d\u043e\u043a-\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438-\u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438.png","width":1536,"height":1024},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/articles\/banco-de-espana-2025-spanish-real-estate-outlook-investors#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"\u0413\u043b\u0430\u0432\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446\u0430","item":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"\u0412 \u0418\u0441\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0437\u0440\u0435\u0435\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u0443\u0437\u044b\u0440\u044c \u043d\u0430 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? Banco de Espa\u00f1a \u0442\u0430\u043a \u043d\u0435 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0435\u0442"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#website","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","name":"Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii","description":"Nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: sprzeda\u017c we wszystkich miastach - Torrevieja, Alicante, Benidorm itp. Pomo\u017cemy Ci kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Costa Blanca - mieszkania wt\u00f3rne, nowe budynki. Projekt pod klucz. Nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca od 80 000 \u20ac.","publisher":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#organization","name":"Alegria Realestate","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","contentUrl":"https:\/\/alegria-realestate.com\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/logo_alegria.png","width":1600,"height":1403,"caption":"Alegria Realestate"},"image":{"@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/realestate.alegria","https:\/\/x.com\/alegriarealesta","https:\/\/www.instagram.com\/alegriadom\/","https:\/\/www.linkedin.com\/profile\/view?id=154965227","https:\/\/www.youtube.com\/user\/AlegriaRealEstate"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/alegria-realestate.com\/#\/schema\/person\/d5f65cbf5d490b626f10bef994e91bde","name":"Irina"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/34"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=986274"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":986319,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/986274\/revisions\/986319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/986284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=986274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=986274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alegria-realestate.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=986274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}