Инвестиции в недвижимость за рубежом – тема, которая с каждым годом привлекает все больше внимания российских граждан, желающих выгодно вложить свои средства, и первый вопрос, который они должны для себя решить, – какую страну выбрать? Где можно купить недвижимость за рубежом недорого и при этом получить во владение качественное жилье с хорошим расположением, способное принести прибыть в долгосрочной и краткосрочной перспективе?

Наибольший интерес вызывает недорогая недвижимость за рубежом у моря, и это неудивительно: такое жилье всегда можно выгодно сдать в аренду, а при желании существует возможность приехать в отпуск к морю и пожить в нем самим. Это очень удобно и выгодно, поскольку исключает необходимость поиска жилья для аренды, которая в популярных курортных зонах очень и очень дорогая.

Если у вас своя недвижимость за рубежом у моря, последний факт играет вам на руку, ведь прибыль от сдачи такого жилья будет высокой и стабильной. Напротив, некоторые ищут жилье высокой категории: элитная недвижимость за рубежом может стать отличным вариантом для инвестиций, а в некоторых странах такое приобретение позволяет получить вид на жительство (Золотая виза) или даже гражданство.

Итак, где покупать недвижимость за рубежом? Что лучше: недорогая или элитная недвижимость за рубежом? Какие преимущества предлагает данный вид инвестиций?

Если учесть все критерии выгодных инвестиций в недвижимость за рубежом, одним из лучших мест для покупки станет Испания. Причем это касается как недорогого, так и элитного жилья.

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Почему Испания?

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Прибыль от инвестиций в недвижимость за рубежом можно получить двумя основными способами: от сдачи купленного жилья в аренду и от последующей перепродажи. Конечно, эти два варианта можно удачно совместить. Испания предлагает большой выбор недвижимости для инвестиций, однако здесь важно удачно выбрать регион, просчитать все возможные риски, а также окупаемость инвестиций.

Экономическая ситуация

Экономика Испании окончательно вышла из кризиса и продолжает расти (+12% с 2015 года, когда цены начали ползти вверх после кризиса), рынок жилья и строительный сектор активно развиваются, цены на жилье растут.

Новостройки

Строительный сектор Испании «восстал из пепла» после кризиса и стремительно идет вверх. Вот почему одной из самых выгодных опций для инвестиций становится приобретение нового жилья на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи после сдачи объекта в эксплуатацию. Спрос на новостройки в Испании превышает предложение, и они расхватываются буквально на лету. Кроме того, новое жилье можно сдавать в аренду по цене на порядок выше, нежели вторичное. Таким образом, приобретя новостройку на ранней стадии строительства, через несколько лет вы сможете получить хорошую прибыль от сдачи жилья в аренду, а в последствии – от перепродажи. Для этих целей как нельзя лучше подойдут прибрежные регионы, где спрос на аренду всегда очень высок.

Выгодные условия ипотеки

Сейчас один из самых подходящих моментов для покупки жилья в Испании в ипотеку: ЕЦБ оставил ставки на уровне 0%, что означает, что переплата по кредиту будет минимальной – от 3% годовых. Кроме того, конкуренция между банками заставляет их предлагать более выгодные условия своим клиентам.

Где покупать недвижимость за рубежом в Испании максимально выгодно? 4 причины выбрать Испанский Левант: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Конечно, не вся территория Испании подходит для этих целей, и многие инвесторы начинают изучение возможностей для инвестиций в недвижимость здесь с самых популярных регионов – Мадрида и Каталонии, а также Балеарских островов (Майорка, Менорка, Ибица), которые, однако, являются далеко не лучшими опциями, и существуют гораздо более выгодные альтернативы «раскрученным» регионам Испании. Речь идет, прежде всего, о Валенсийском сообществе, в частности – регионе Коста-Бланка, а также Мурсии, в частности – зоне Ла-Манга-дель-Мар-Менор. Ниже мы объясним, почему, приведя в доказательство реальные статистические данные.

Экономика, бизнес и инвестиции: перспективная недвижимость за рубежом на побережье Валенсии и Аликанте

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Самые выгодные инвестиции совершаются в перспективные активно развивающиеся зоны. И, хотя Мадрид и Барселона традиционно являются самыми экономически развитыми зонами и самыми популярными направлениями для иностранных инвестиций, другие регионы Испании уже, если можно так выразиться, наступают им на пятки.

Так, один из самых быстроразвивающихся регионов Испании – Валенсийское сообщество. Об этом свидетельствуют официальные статистические данные Министерства промышленности, торговли и туризма. Во втором квартале 2019-го Валенсийское сообщество стало лидером среди испанских регионов по росту объема иностранных инвестиций: с €83,2 млн в 2018 году до €128,5 млн в 2019-м. Таким образом, объем иностранных инвестиций в этот регион вырос на 54% за год. Кроме того, в Валенсийском сообществе наблюдается рекордный рост в области туризма: за период с 2011 по 2018 год число иностранных туристов, выбравших этот регион, выросло на 70%, а испанцев – на 34%.

Также стоит отметить, что Валенсийское сообщество стало вторым регионом по числу компаний, перенесших свои штаб-квартиры из Каталонии в 2017 году, во время разразившегося там социально-политического кризиса. За период с 2017 по середину 2019 года сюда «переехало» 616 компания, включая таких гигантов, как CaixaBank, выбравший Валенсию, и Sabadell, переместивший свой офис в Аликанте.

Все эти факторы делают побережье Валенсийского сообщества – Коста-Бланка и Коста-де-Валенсия – одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость за рубежом. Рост экономики, туризма и иностранных инвестиций способствует быстрому развитию региона, росту занятости и бизнеса, росту спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду, а также росту цен на жилье.

Стоимость: недорогая недвижимость за рубежом у моря в Валенсийском сообществе и Мурсии

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Это один из самых важных параметров. Стоимость и рентабельность недвижимости сильно различается в разных регионах страны. С точки зрения инвестиций в аренду зоны с более низкой стоимостью недвижимости сегодня оказываются более выгодными.

Цены на покупку недвижимости в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах очень высокие (€2794, € 2251, €3064 за кв.м соответственно). В свою очередь, в Валенсийском сообществе средняя стоимость жилья составляет €1389, а в Мурсии – €1042 за кв.м. Если говорить о провинциях, к примеру, в популярной курортной зоне Коста-Бланка – побережье Аликанте – средняя цена жилья равна €1570 за кв.м, а в провинции Валенсия – €1225. Что касается Мурсии, средняя цена квадратного метра на Ла-Манга-дель-Мар-Менор – самом популярном курорте Коста-Калида – €1527 за кв.м.

В последнее время среди иностранных инвесторов пользуется большой популярностью город Торревьеха, предлагающий очень выгодную опцию для инвестиций. Суть трюка состоит в том, что вы покупаете апартаменты по очень низкой стоимости (таких предложений в Торревьехе много), а затем сдаете их в аренду по цене, практически равной той, по которой сдаются более дорогие квартиры. Это приводит к экстремально быстрой окупаемости. Если у вас есть возможность купить несколько таких квартир, то вы можете очень хорошо заработать.

Рентабельность: выгодная недвижимость за рубежом в Валенсийском сообществе и Мурсии

Хотя стоимость аренды в таких зонах, как Мадрид, Каталония и Балеарские острова также высока, показатель рентабельности здесь на порядок ниже, чем в среднем по стране. По данным портала Pisos.com за 3 квартал 2019-го, средняя рентабельность аренды по Испании составила 5,51%. Балеарские острова занимают последнюю строчку в рейтинге рентабельности аренды среди испанских автономий – 3,38%, а Мадрид и Каталония находятся на 10 и 14 месте: 5,53% и 5,09% соответственно. В то же самое время, в Валенсийском сообществе рентабельность аренды равна 6,23%, а в Мурсии – 5,92%.

Портал idealista, в свою очередь, предлагает свои данные о рентабельности недвижимости в главных городах Испании на основании собственной статистики. По данным idealista, самым рентабельным городом для инвестиций в жилье является Мурсия: 7,9%, а наименее рентабельным – Сан-Себастьян. Барселона и Мадрид предлагают рентабельность 4,8% и 5,2% соответственно, Аликанте – 6,1%, а Валенсия – 6%.

Окупаемость инвестиций. Самые быстроокупаемые инвестиции в недвижимость за рубежом в Аликанте и Мурсии

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Еще один важный показатель, отражающий скорость окупаемости инвестиций, – коэффициент PER – отношение рыночной цены к чистой прибыли. В случае с жильем высчитывается делением стоимости жилья на сумму годового дохода от аренды. К примеру, жилье стоимостью €150 000 сдается в аренду за €1000 в месяц, т.е. €12 000 в год.

150 000/12 000 = 12,5

Таким образом, срок окупаемости жилья составит 12,5 лет.

Каковы же средние сроки окупаемости недвижимости, сдаваемой в аренду, в интересующих нас зонах Испании? Ознакомьтесь с таблицами ниже.

10 провинций с самой быстрой окупаемостью

ПровинцияPer 2018 (по данным портала finect), лет
Льейда13,2
Санта-Крус-де-Тенерифе13,9
Ульва14,7
Альмерия14,9
Мурсия (Коста-Калида)15,1
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария15,4
Таррагона15,5
Авила15,6
Аликанте (коста-бланка)16,0
Сеговия16,0

10 провинций с самой медленной окупаемостью

ПровинцияPer 2018 (по данным портала finect), лет
Сан-себастьян24
Оренсе23,2
Ла-корунья21,5
Барселона21,4
Мадрид21,4
Памплона
21,4
Кадис20,9
Бильбао20,5
Хаэн20,1
Пальма-де-майорка20

Таким образом, жилье, купленное в Аликанте, на Коста-Бланка, окупится примерно на 5 лет быстрее, чем приобретенное в Барселоне или Мадриде.

Инвестиции в недвижимость за рубежом: что еще учесть?

Инвестиции в недвижимость за рубежом: Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-де-Валенсия

Рост населения

Ознакомьтесь с тенденциями роста населения в зоне, где вы собираетесь купить жилье. С ростом населения растет рентабельность жилья.

Инфраструктура

Чем лучше развита зона, чем лучше ее инфраструктура (наличие школ, ресторанов, больниц, магазинов и пр.), тем выше рентабельность жилья.

План развития района

Если есть возможность, ознакомьтесь с планом развития зоны: этот фактор может в будущем способствовать либо повышению стоимости жилья, либо ее снижению. К примеру, вы покупаете жилье с видом на море, а в будущем перед вашим домом построят новый жилой комплекс, который полностью заслонит этот вид.

Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

Если вы рассматриваете Испанию в качестве направления для инвестиций, вы можете задать интересующие вас вопросы касательно покупки жилья, иммиграции и открытия бизнеса в Испании нашим экспертам.