Несмотря на то, что в 2024 году спрос на жилую недвижимость вырос больше всего со стороны испанцев, иностранцы вновь стали главной движущей силой в секторе недвижимости провинции Аликанте. Согласно данным Нотариальной коллегии Валенсии, на их долю пришлось 50,6% от всех продаж недвижимости, зарегистрированных в этом регионе.
В общей сложности, недвижимость на Коста-Бланке купили 30 290 иностранных граждан, что на 0,7% больше по сравнению с 2023 годом. Однако, несмотря на то, что число сделок купли-продажи мало изменилось, средние цены значительно выросли.
Средняя сумма, потраченная покупателями из-за рубежа, превысила 198 000 евро за объект. Это на 12% больше, чем в 2023 году, и примерно на 67 000 евро больше, чем заплатили граждане Испании за тот же период. Это свидетельствует о большей покупательной способности многих иностранцев, желающих приобрести жилье в провинции.
В результате в прошлом году объем продаж жилья иностранцам в провинции Аликанте впервые превысил 6 миллиардов евро (6,002), что значительно больше предыдущего рекорда (5,566 миллиардов), установленного в 2022 году. Для сравнения: сумма от экспорта товаров, произведенных промышленностью и сельским хозяйством Аликанте, составила 6,987 миллиардов евро.
Помимо рабочих мест, создаваемых строительным сектором (иностранцы покупают два из каждых трех новых домов в провинции) следует учитывать миллиарды, потраченные владельцами жилья во время их пребывания в регионе. Это способствует развитию торговли, гостиничного бизнеса, общественного питания и компаний по ремонту.
В провинции Аликанте в три раза больше покупателей, чем в Валенсии, и в десять с лишним раз больше, чем в Кастельоне. Это лидерство повторяется и на национальном уровне, где на провинцию приходится 20,35% всех сделок, заключенных в прошлом году
Национальности покупателей
Что касается гражданства покупателей, то на рынке закрепились изменения, вызванные началом войны в Украине. Увеличение числа граждан стран Восточной Европы компенсировало снижение числа сделок, зарегистрированных на некоторых традиционных западных рынках, из-за потери покупательной способности и ухудшения экономической динамики.
Наиболее показательным примером являются поляки, которые уже занимают четвертое место среди иностранных клиентов в секторе недвижимости Аликанте, стремясь гарантировать себе безопасное место в случае продолжения военных действий в Украине. В прошлом году они купили 2850 объектов, что на 32% больше по сравнению с 2023 годом и почти в пять раз больше, чем до пандемии и начала войны. И они оказались не единственными: литовцы приобрели 611 объектов (+32,2%), эстонцы – 151 (+38,5%), латыши – 125, белорусы – 107.
Этот рост контрастирует с падением покупок россиянами, которые теперь, похоже, начинают ощущать влияние санкций, не позволяющих им держать деньги в европейских банках. Так, если в 2023 году они купили 1291 объект недвижимости, то в прошлом году эта цифра упала до 925.
Спад активности также переживают бельгийцы – 3047 сделок (-3,5%), британцы – 3545 (-10%), немцы – 1890 (-13,2%), шведы – 1303 (-5,9%) и французы – 1297 (-11,3%).
Что касается будущих перспектив, то обеспокоенность вызывает возможность введения испанским правительством нового налога на покупку жилья гражданами стран, не входящих в ЕС. Такая мера стала бы серьезным ударом по этому виду деятельности в провинции Аликанте.
