В первом полугодии 2023 года на долю иностранцев пришлось 21,4% от общего числа покупок жилой недвижимости в Испании, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. Он достиг рекордного уровня в том числе и из-за роста цен на жилье, удорожания ипотечных кредитов и ужесточения условий их выдачи, что привело к снижению активности испанцев.
Согласно данным Генерального совета нотариусов, с января по июнь текущего года иностранцы заключили 67 983 сделки купли-продажи (56,8% из них совершили резиденты Испании). В целом по стране это на 7,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше за это время граждане других государств стали покупать только в 4 автономиях из 17: Астурии (27,7%), Галисии (14,8%), Мурсии (5,5%) и Валенсийском сообществе (1,3%). Самое заметное падение наблюдалось на Балеарских островах (-32%), в Наварре (-19,7%) и Андалусии (-15,3%).
Наибольшее число жилых объектов приобрели британцы – 9,6% от общего числа, за которыми следуют немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). По сравнению с первым полугодием 2022 года значительно активизировались граждане России (50,2%) и Украины (41,6%).
Средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости, приобретенной иностранцами за первые шесть месяцев 2023 года, составила 2095 евро/м2. Цены выросли в 13 автономиях, среди которых выделяются Эстремадура (12,3%), Кантабрия (11,1%) и Мурсия (10,2%), тогда как в Валенсийском сообществе жилье подорожало на 5,2%. Снизились цены в Арагоне (-7,4%), Наварре (-2,6%), Кастилии-Ла-Манче (-1,5%) и Астурии (-0,4%).
Иностранцы-нерезиденты продолжают платить за свое жилье более высокую сумму (2598 евро/м2), чем резиденты (1676 евро/м2) и граждане Испании (1574 евро/м2). Самое дорогое жилье покупают граждане Швеции (3036), Дании (2930), США (2921), Швейцарии (2812), Германии (2724) и Норвегии (2584), тогда как наиболее экономными в этом плане являются марокканцы (689), румыны (1086) и эквадорцы (1335).
Среди иностранцев-нерезидентов французы отдают предпочтение Арагону, Кастилии-и-Леону, Каталонии, Эстремадуре, Галисии, Наварре и Стране Басков. Немцы являются основными покупателями на Балеарских и Канарских островах, а также в Кастилии-Ла-Манче и Ла-Риохе. В Андалусии и Мурсии лидируют британцы, а в Астурии, Валенсийском сообществе, автономном сообществе Мадрид и Галисии чаще всего жилье приобретают аргентинцы, бельгийцы, китайцы и португальцы. Что касается обладателей статуса резидента, то почти во всей стране тон задают марокканцы и румыны. Исключениями являются Галисия и оба архипелага, где выше доля португальцев, немцев и итальянцев.
