Канарские острова стали идеальным местом для иностранцев, ищущих «второй дом» или рассматривающих покупку жилья в Испании в качестве инвестиции. По данным Генерального совета нотариусов и Национального института статистики (INE), в 2022 году на их долю пришлось 52% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости, совершенных в этой автономии.
Только с июля по сентябрь иностранные граждане со статусом резидента Испании осуществили здесь 1132 операции, что на 43,2% больше по сравнению с третьим кварталом 2021 года. Между тем, иностранцы, проживающие за пределами Испании, заключили в течение этого времени 1676 сделок – на 52,6% больше, чем годом ранее.
Часть этих сделок была совершена на сумму, превышающую 500 тысяч евро, что является достаточным условием для получения вида на жительство по программе «Золотая виза». В отличие от соседней Португалии, ужесточившей условия участия в аналогичной программе, и Греции, собирающейся это сделать, Испания пока никаких изменений вводить не собирается.
Ожидается, что в 2023 году из-за инфляции и роста процентных ставок значительная часть спроса переместится с покупки на аренду. Поэтому вполне возможно, что произойдет уменьшение объема сделок и небольшая коррекция цен на жилье в сторону понижения. В Испании доля иностранных покупателей недвижимости исторически составляет 15%, и она не увеличилась с момента введения «Золотой визы».
Конкурентоспособность цен на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами, а также благоприятный климат и национальное культурное наследие стали ключевыми факторами для привлечения крупных инвесторов в Испанию. Наибольшим спросом у них пользуются Канарские и Балеарские острова, Валенсийское сообщество, Мурсия и Андалусия.