За первые девять месяцев 2024 года иностранцы совершили на 30,7% больше сделок с недвижимостью в Испании, чем в 2019 году. Это почти вдвое больше, чем испанские покупатели за тот же период (17,7%).
Согласно исследованию CaixaBank Research, основанном на данных Министерства жилищного строительства и городского развития, с января по сентябрь прошлого года иностранцы купили 125 857 жилых объектов, что составляет 18,4% от их общего числа. До того, в 2021 и особенно в 2022 году, среди покупателей иностранного происхождения наблюдался значительный подъем покупок, совершенных нерезидентами, который значительно превышает показатели резидентов и испанцев после более резкого падения во время пандемии Covid-19 (-30,2%).
С ростом процентных ставок в 2023 году объем продаж снизился для всех типов покупателей. Однако снижение было более умеренным для иностранных резидентов (-4,7%), чем для нерезидентов (-12,9%) и испанцев (-11,6%), так как рост ставок совпал с очень значительной волной миграции. Исследование также показывает, что иностранцы-нерезиденты покупают жилье по более высокой цене – в среднем 2895 евро/м2, чем резиденты (1734 евро/м2) и испанцы (1659 евро/м2).
Объекты, приобретаемые иностранцами, в основном сосредоточены в туристических зонах (архипелаги и Средиземноморское побережье) и городских районах (особенно в Барселоне и Мадриде). При этом Аликанте является провинцией с наибольшим числом иностранных покупателей, на долю которых приходится около половины всех продаж, и где основную роль играют нерезиденты (68,6%). Больше всего покупок жилья из их числа совершают выходцы из европейских стран, среди которых выделяются британцы, немцы, голландцы, бельгийцы и французы, на долю которых в общей сложности приходится 48,5% всех сделок.
Среди иностранцев-резидентов основными покупателями в первой половине 2024 года были марокканцы, за которыми следовали румыны и итальянцы. Они лидировали в большинстве автономных сообществ за исключением Галисии и Мадрида, где наибольшее число покупок пришлось на португальцев и китайцев соответственно.
