Во второй половине 2024 года иностранцы купили больше жилья в Испании, чем годом ранее, и заплатили рекордную цену. Таковы основные выводы, сделанных на основании последних данных, которые были опубликованы Генеральным советом нотариусов.
Согласно этой статистике, число сделок, совершенных иностранными гражданами во второй половине прошлого года, составило 69 690, что означает рост на 10,3% в годовом исчислении. Что касается всего рынка, то на эти операции пришлось 19,5% сделок купли-продажи в период с июля по декабрь – это ниже среднего показателя, зафиксированного в 2023 году, когда он превысил 21%.
Большинство сделок по приобретению жилья пришлось на долю иностранных резидентов (58,1% от общего числа, 40 489), причем рост за год составил 11,8%. Фактически, объем сделок, совершенных иностранными резидентами, достиг рекордных значений.
Рекорд по стоимости покупки
Что касается цен на жилье, то данные нотариусов свидетельствуют о новом рекорде. В среднем иностранные покупатели заплатили 2362 евро/м2 во второй половине прошлого года, что на 8,6% выше, чем за аналогичный период 2023 года. Это самый высокий показатель в историческом ряду, и он был увеличен за счет нерезидентов, которые впервые приобретали жилье по средней цене дороже 3000 евро/м2, а именно – 3063 евро/м2.
Кто покупает?
Странами происхождения иностранных покупателей самой дорогой жилой недвижимости в Испании были США (3390 евро/м2), Швеция (3295 евро/м2) и Германия (3224 евро/м2). Суммы выше средней также заплатили граждане Швейцарии, Норвегии, Польши, Нидерландов и России. С другой стороны, самое бюджетное жилье приобретали румыны (1205 евро/м2) и марокканцы (753 евро/м2).
По объему покупок, совершенных с июля по декабрь 2024 года, лидируют британцы – 8,7% от общего числа, 6048. За ними следуют марокканцы (7,3%, 5060) и немцы (6,7%, 4650). По сравнению с предыдущим годом наиболее заметный рост имел место в случае поляков (43,7%), китайцев (26,5%), украинцев (26,3%), голландцев (26%) и колумбийцев (23,4%), тогда как наибольший спад был зафиксирован среди россиян (-10,6%), французов (-2%), британцев (-1,7%) и бельгийцев (-1,6%), что отражает изменение национального состава зарубежного рынка.
Рост числа сделок купли-продажи жилой недвижимости иностранцами был отмечен во всех автономиях за исключением Канарских островов (-3,9%). Самым большим он оказался в Кантабрии (33,5%), Кастилии-и-Леоне (28,7%), Астурии (28,6%), Эстремадуре (26,9%), Кастилии-Ла-Манче (23%), Галисии (22,5%) и автономном сообществе Мадрид (21,9%). По национальному признаку французы лидировали в Каталонии, Кантабрии, Арагоне, Кастилии-и-Леоне и Наварре, а американцы были основными покупателями в Стране Басков, Ла-Риохе, Астурии, Галисии и Кастилии-Ла-Манче.
