Согласно оценкам компании Tinsa by Accumin, в первом квартале 2025 года цены на новое и подержанное жилье в провинции Аликанте выросли на 10,1% в годовом исчислении. В целом по стране средняя цена на жилую недвижимость за этот период увеличилась на 2,9% в квартальном исчислении и на 7,5% в годовом – до 1902 евро за квадратный метр.
В реальном выражении, без учета влияния инфляции, рост цен за год составил 4,7%. Наибольшим он оказался в туристических районах, центрах занятости и близлежащих к ним второстепенных муниципалитетах. Особо следует отметить высокую интенсивность роста цен в автономном сообществе Мадрид – особенно в его столице (+15,1%).
Данные за первый квартал свидетельствуют о дальнейшем ускорении роста цен на жилье по сравнению с годовым темпом изменения, зафиксированным в предыдущем квартале, который составил 4,6% (2,5% в реальном выражении). Первые данные 2025 финансового года продолжают отражать устойчивость занятости, которая поддерживает платежеспособность домохозяйств и сохранение спроса на жилье на стабильном уровне.
Более доступные ипотеки подогревают спрос
Спрос повысился благодаря облегчению доступа к ипотечному кредитованию в результате менее жесткой денежно-кредитной политики, а также активности продаж и покупок без ипотеки, которые по-прежнему составляют значительную часть сделок (49% по данным нотариусов и 54% по данным Национального института статистики).
Постепенное восстановление покупательной способности домохозяйств и, в меньшей степени, снижение стоимости ипотеки позволили сократить теоретические усилия, необходимые для покупки жилья в Испании, с 35,5% до 34,9% от дохода. Регионы, в которых наблюдается наиболее серьезная напряженность, превышающая 45% дохода среднего домохозяйства, — это Балеарские острова, автономное сообщество Мадрид, провинции Малага и Кадис. На муниципальном уровне таковыми являются Кадис (60,4%), Сан-Себастьян (56,8%), Мадрид (56,6%), Малага (56,2%) и Барселона (55,1%).
По данным Национального института статистики, средний размер ипотечного кредита в Испании в четвертом квартале 2024 года (последние доступные данные) составлял 145 193 евро, а ежемесячный платеж – 756 евро.
Лидеры роста цен
Среди автономных сообществ по росту цен в годовом исчислении лидируют Балеарские острова (12,8%), Мадрид (12,6 %) и Кантабрия (12,2%). С другой стороны, цены немного снизились в Мелилье (-1,3%) и практически остались неизменными в Сеуте (-0,4%) и Эстремадуре (-0,5%).
В первом квартале автономное сообщество Мадрид превысило максимум, зафиксированный в период бума недвижимости (1,9%), присоединившись к Балеарским островам (21,4%), которые уже превзошли его в 2023 году. Однако, если не учитывать влияние инфляции, что делает два периода сопоставимыми, оба сообщества все еще находятся ниже этих пиков: -11% в случае Балеарских островов и -27% в случае Мадрида.
Среди провинций пиковые показатели «нулевых» были превышены еще и в Санта-Крус-де-Тенерифе – на 5,8%. Тем не менее, с учетом инфляции, это значение по-прежнему ниже максимума – на 24%.
В общей сложности 28 провинциальных столиц продемонстрировали резкий рост цен более чем на 5% по сравнению с 22 столицами в предыдущем квартале. Самый значительный рост в годовом исчислении был зафиксирован в Мадриде (+15,1%), Валенсии (+14,5%) и Сории (+13,1%).
Городом с наиболее высокой ценой за 1 кв.м. жилья является Сан-Себастьян – 4500 евро; за ним следуют Мадрид (4285 евро/м2) и Барселона (3998 евро/м2). Дешевле всего покупка недвижимости обойдется в Сьюдад-Реале (1125 евро/м2), Саморе (1148 евро/м2) и Луго (1178 евро/м2).
Статистика IMIE Local Markets также включает список из более чем 70 муниципалитетов, которые, не являясь столицами провинций, считаются основными рынками жилья, исходя из плотности населения и объема продаж и покупок. В первом квартале 2025 года двузначный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имел место в городах Велес-Малага (17,6%), Марбелья (15,9%), Бенидорм (15,8%), Виго (14,1%), Ла-Лагуна (13,1%), Торрелавега (12,8%), Рокетас-де-Мар (12%), Санлукар-де-Баррамеда (10,6%) и Херес-де-ла-Фронтера (10,3%).
