На прошлой неделе вице-президент ЕЦБ Луис де Гиндос в рамках своего выступления на встрече, организованной Asval и Europa Press, подчеркнул важность обеспечения правовой безопасности для рынка недвижимости Испании и предупредил о негативных последствиях которыми грозит кризис сектора всей экономике. Тем не менее, он поспешил отметить, что вероятность такого сценария крайне мала.
Отвечая на вопрос о том, как он оценивает последние меры, принятые испанским правительством в области регулирования рынка недвижимости, в том числе и декрета о запрете выселений, Гиндос отметил, что высказывает сугубо свое личное мнение: «Правовая определенность очень важна. Рынки, где существует большое предложение аренды и большая стабильность в ценах – это те рынки, которые имеют четко установленные правовые рамки».
В рамках краткого анализа текущей ситуации Гиндос определил макроэкономические рамки, чтобы продемонстрировать, что сценарий роста, спрогнозированный ЕЦБ, остается реальным, однако в первой половине года возможны более низкие показатели, которые, тем не менее, компенсируются более высокими числами второго полугодия.
Гиндос подчеркнул, что меры, принятые странами для поддержки семей (как, например, ERTE в Испании) способствовали тому, что рынок жилья выдержал санитарный кризис и практически не сдал позиции. Рынок коммерческой недвижимости пострадал в большей степени: продажи значительно снизились, что в дальнейшем может привести к снижению цен.
В свою очередь, другие эксперты, также принявшие участие во встрече, высказали свое мнение относительно ситуации на рынке и новых мер, принятых правительством. «С каждым разом появляется все больше мер, которые ограничивают право собственности, и к которым вполне можно применить термин экспроприация», − отметил Хуан Пабло Вера, исполнительный директор Testa.
Эдуардо Мендилусе, исполнительный директор фирм Aliseda и Anticipa, принадлежащих к Blackstone, выступил против готовящегося закона о регулировании цен на аренду, который будет иметь негативные последствия для крупных собственников. «Цены на аренду уже регулируются сами по себе», − отметил он, добавив, что, в отличие от кризиса 2008 года, в этот раз выселения будут происходить из-за неуплаты аренды.
В этой связи он предложил подумать над новыми формулами, которые помогут разрешить ситуацию по окончании режима чрезвычайного положения в Испании. При этом он подчеркнул, что меры, предлагаемые правительством, не нравятся сектору. Мендилусе считает, что лучшим решением станет выплата прямой денежной помощи арендаторам.
