Судя по темпам восстановления рынка недвижимости, которые превзошли даже самые оптимистичные прогнозы, в Испании намечается новый строительный бум. Согласно результатам исследования, проведенного CaixaBank, все указывает на то, что по итогам 2021 года в стране будет совершено более 545 тысяч сделок купли-продажи жилья, и в следующем году данный показатель может быть улучшен.
Увеличение объемов продаж имело место как на вторичном рынке, так и в случае новостроек, где оно достигло максимума с 2012 года. Для сохранения прежних темпов необходимо, чтобы число лицензий на строительство, выданных в 2021 году, ненамного превысило 100 тысяч – столько же, сколько в 2018 и 2019 годах (по состоянию на октябрь их насчитывалось 88 858).
В качестве еще одного признака намечающегося строительного бума выступает стабильный рост цен на жилую недвижимость в Испании, наблюдающийся со второго квартала текущего года. Согласно прогнозам CaixaBank, в 2022 году они вырастут еще на 4%, что не будет угрожать образованием так называемого «пузыря», когда жилье становится недоступным для подавляющего большинства семей. К настоящему моменту представители верхушки среднего класса и наиболее зажиточных слоев населения смогли накопить в общей сложности 68 миллиардов евро, и достаточно велика вероятность того, что часть этих накоплений пойдет на приобретение жилья – в основном «отпускной недвижимости» или «второго дома«.
В 2021 году увеличился и объем иностранных инвестиций в испанскую недвижимость – особенно в объекты, расположенные в крупных городах, причем не только в наиболее престижных районах, но и на удалении от них. Это хорошо видно на примере Мадрида, где средняя стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках, проданного в 2021 году, составила 4889 евро. Из числа других столиц стран ЕС, изученных консалтинговой компанией Deloitte, дороже такая покупка обходилась только в Париже (12 917), Лондоне (7909), Осло (6883), Копенгагене (6708), Амстердаме (5686) и Вене (5248). В свою очередь, цены в мадридских новостройках в 2021 году выросли на 11,3%, что является третьим показателем после Лиссабона и Братиславы.
Параллельно увеличилось и число ипотечных кредитов, выданных для приобретения квартир и домов в Мадриде. По данным Национального института статистики (INE), в сентябре 2021 года оно достигло 7930 на общую сумму 1,737 млрд евро, что по сравнению с прошлым годом больше на 55% и 74% соответственно.
Что касается объектов вторичной недвижимости в Мадриде, то на увеличение их продаж повлиял рост спроса со стороны латиноамериканских инвесторов. Это обусловлено прежде всего отсутствием языкового барьера, хорошим транспортным сообщением со странами Южной Америки и Мексикой, широким выбором учебных, медицинских и развлекательных заведений, высоким уровнем обслуживания, а также возможностью получить ВНЖ в Испании по программе «Золотая виза».
