El mercado inmobiliario va recuperándose poco a poco la normalidad. Tras el verano, ya podemos ver un repunte en la cifras de compraventas en diferentes segmentos del mercado. Uno de ellos es, principalmente, el de las segundas residencias.
Según Raf Jacobs, CEO de Inspire Property Experts (expertos en esto), “ven una recuperación clara tanto en el segmento nacional como en el internacional”. Y es que aunque ambos grupos de compradores no buscan los mismos inmuebles ni en las mismas zonas, ambos han registrado buenas cifras de actividad en los últimos meses. Según Jacobs esto se debe a varios factores que influyen en esta dinámica.
Jacobs justifica el aumento de la demanda para comprar una segunda residencia en nuestro país, con las ganas de salir del país. Y razón no le falta, especialmente después de lo vivido durante la pandemia. Muchos ciudadanos desean “disfrutar de un fin de semana en un lugar con naturaleza, con más espacio, menos contaminación y menos ruido”, explica el CEO de Inspired Property Experts, porque “el sueño de poder tener una segunda residencia está ahí”.
Así es como la demanda solvente ha comenzado a comprar una segunda residencia. En otras palabras, aquellos que han mantenido el trabajo y tienen ingresos regulares. Pero también tenían ahorros suficientes. Porque precisamente por el parón de la actividad de 2020, la capacidad de ahorro de estos ciudadanos les ha permitido dar ese paso.
Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, coincide en ambos puntos con Jacobs, pero también apunta a otros factores importantes a tener en cuenta. El experto afirma que “el teletrabajo ha cambiado la forma de vivir y la necesidad de espacios más abiertos”. Esto ha hecho que la segunda residencia haya aumentado su atractivo.
Antes de la pandemia la segunda residencia se veía como “un lugar para disfrutar de las vacaciones o pensando en la jubilación, pero ahora tiene un componente adicional”, señala el analista.
Por lo tanto, la previsión de recuperación es muy positiva. Ya que, según Luis Corral, “la tendencia está en alza y a medida que hay más movilidad e interés, no solo por parte de extranjeros, sino también del comprador nacional, la recuperación será más rápida.
Esto se debe a los bajos tipos de interés y al mantenimiento de los precios. De hecho, invertir en vivienda sigue siendo una de las opciones preferidas de los pequeños ahorradores. Cerca del 22% de españoles tiene una segunda residencia a su nombre.
¿Qué zonas son las más demandadas?
Las zonas de España más demandadas para comprar una segunda residencia son Andalucía, Levante y Baleares. Sin embargo, desde Foro Consultores Inmobiliarios señalan que “la segunda residencia no se centra sólo en zonas costeras, sino también en zonas cercanas a las grandes ciudades”.
Para Raf Jacobs existen dos tendencias muy definidas. Por un lado, aquellos que quieren una segunda residencia cerca de la primera para poder ir el fin de semana. Y otros que buscan una residencia un poco más lejos por el teletrabajo. Estas personas tienen “un ritmo laboral flexible» y no tienen que “hacer caravana un viernes”.
¿Esta mejora ha influido en el aumento de la inversión extranjera?
Según Raf Jacobs, “el inversor extranjero está volviendo a España y no solo para segundas residencias”. Lo hacen por los mismos motivos que los compradores nacionales y por el clima.
Además de esto, el coste de vida en España es más bajo que en otros países europeos. También los precios de las viviendas y su evolución en el último año y medio. Mientras que en países como Bélgica, Canadá o Estados Unidos los precios han subido alrededor de un 10%, en España ha bajado.
Por lo tanto, Luis Corral aclara que esta “mejora en la demanda de segunda residencia, en general de nuestros vecinos europeos y también de los españoles”, se produce porque hay liquidez en el mercado.
