Согласно исследованию, проведенному порталом Idealista, в 2022 году стоимость вторичного жилья в Испании выросла на 5% и достигла отметки €1921 за кв.м. В расчет принимались апартаменты и дома, выставленные на продажу по адекватным рыночным ценам и вызывающие интерес у потенциальных покупателей.
Как выяснилось, из числа столиц испанских провинций сильнее всего вторичное жилье подорожало в Санта-Крус-де-Тенерифе (18,7%), Пальме (15,7%), Аликанте (11,5%), Гвадалахаре (11,1%) и Валенсии (10,8%), тогда как наименьший рост был зафиксирован в Сарагосе (5,2%), Бильбао (4%) и Барселоне (3,2%). За последние 12 месяцев цены снизились только в пяти городах: Паленсии (-3,8%), Саморе (-3,3%), Хаэне (-1,5%), Теруэле (-0,9%) и Леоне (-0,6%), а в Уэске они не изменились.
Дороже всего купить купить жилую недвижимость на вторичном рынке обойдется в Сан-Себастьяне – € 5123 евро за кв.м, за которым следуют Барселона (€4058), Мадрид (€3939), Пальма (€3587) и Бильбао (€3167), а самая низкая стоимость имеет место в Авиле (€1079).
В 2022 году «вторичка» подорожала во всех автономных сообществах Испании за исключением Ла-Риохи и Кастилии-и-Леона (по -0,7%). Наиболее существенный рост цен наблюдался на Балеарских островах и в Валенсийском сообществе – на 10,5% и 10,4% соответственно. Автономией с самым дорогим жильем продолжают оставаться Балеарские острова со стоимостью €3706, что является максимальной ценой за все время ведения учета порталом Idealista, а следующие три места занимают Мадрид (€3122), Страна Басков (€2783) и Каталония (€2333). Дешевле всего бывшее в использовании жилье стоит в Кастилии-Ла-Манче (€890), Эстремадуре (€946) и Мурсии (€1103).
Среди провинций лидерами по дороговизне вторичной недвижимости являются Балеарские острова (€3706), Гипускоа (€3389), Мадрид (€3122) и Малага (€2787), а минимальные цены имеют место в Сьюдад-Реаль (€749), Куэнке (€791) и Хаэне (€811). Наибольшее повышение цен произошло в Малаге (13,5%), Аликанте (13,2%) и на Балеарских островах (10,5%), а их самое существенное падение — в Лериде (-4,2%), Паленсии (-3,8%), Бургосе (-3,2%) и Леоне (-3,1%).
По словам Франсиско Иньяреты, представителя Idealista, если проанализировать продажи и покупки, то 2022 год был лучшим с момента исчезновения «пузыря» на рынке недвижимости и должен завершиться на уровне свыше 600 000 сделок. Однако увеличение стоимости финансирования может привести к сокращению числа сделок на общенациональном рынке и стагнацией на наиболее динамичных рынках. В то же время кажется маловероятным повсеместное снижение цен в течение следующих нескольких месяцев, хотя в дальнейшем достаточно высока вероятность их стабилизации.