До недавних пор Испания считалась страной собственников в плане обладания жилой недвижимостью. По крайней мере, большинство работающих семейных испанцев стремилось обзавестись собственным жильем, прибегая в том числе и к ипотечному кредитованию. Однако, как показывает исследование, проведенное Atlas Real Estate Analytics, миллениалы и поколение Z делают выбор в пользу аренды.
По состоянию на 2021 год немногим более трети жителей Испании в возрасте от 30 до 44 лет снимают апартаменты или дом, а к 2025 году ожидается, что этот показатель вырастет до 40% (в 2015 году он составлял 25%). В то же время среди испанцев моложе 30 лет насчитывается уже 58,2% арендаторов, и предполагается, что в 2025 году таковых станет 63,4%. В других возрастных категориях приоритетом по-прежнему остается собственное жилье, и такая тенденция сохранится и в обозримом будущем; достаточно сказать, что арендовать жилье в Испании намерены только 6% пенсионеров и 13% лиц в возрасте 45-65 лет.
Столь значительная доля молодежи, делающей выбор в пользу аренды, объясняется не только образом жизни ˗ прежде всего тягой к перемене мест, но и отсутствием достаточных средств даже для первого взноса (обычно в пределах 20-30% от цены) при покупке квартиры в кредит. В 2021 году только 8,17% ипотечных контрактов были подписаны испанскими гражданами и резидентами моложе 35 лет.
С другой стороны, такой сегмент испанского рынка недвижимости как строительство с последующей сдачей объекта в аренду пока еще не слишком развит. Для того, чтобы выйти на среднеевропейский уровень, необходимо более 990 тысяч единиц жилья, и в два раза больше ˗ чтобы достичь показателей Германии, Италии или Франции.
Тем не менее, 84% миллениалов и представителей поколения Z в будущем хотели бы обзавестись собственными апартаментами или домом. Никто не хочет жить в худших условиях, чем их родители, а откладывание покупки вызвано нестабильностью на рынке труда и продолжающимся старением населения ˗ если раньше в Испании молодежью считались лица до 30 лет, то сейчас эта планка поднята до 40.
