До начала войны в Украине основным направлением у россиян, приобретавших недвижимость за рубежом, была Испания, за которой следовали Болгария, Турция, Германия и Италия. Несмотря на то, что доля граждан России среди иностранцев, решивших купить жилье в Испании, была уже не столь значительной как 10-15 лет назад, они по-прежнему отдавали предпочтение этой стране. В последние годы российские покупатели недвижимости составляли 2-4% от числа всех иностранцев, тогда как украинских инвесторов насчитывалось не более 0,5%.
По данным Генерального совета нотариусов и Коллегии регистраторов собственности, в 2021 году в Испании было совершено порядка 61 000 сделок купли-продажи жилой недвижимости с участием иностранцев (10% от общего числа). Из них россияне приобрели 1300 апартаментов и домов, а украинцы – немногим более 730. Столь незначительный объем проведенных операций объясняется прежде всего закрытием границ и другими ограничениями, действовавшими в период пандемии Covid-19.
Состоятельных российских граждан привлекала возможность ускоренной процедуры оформления ВНЖ в Испании по программе «Золотая виза», в соответствии с которой было необходимо купить недвижимость на общую сумму от 500 тысяч евро. В 2020 году им было выдано 74 «золотых» визы, в 2021 – 157, а с начала 2022 — 6.
По числу предоставленных резиденций в рамках данной программы россияне составляют 24% от всех ее участников, уступая по данному показателю только китайцам.
До начала пандемии Covid-19 инвесторы из России в основном покупали жилье в городах Валенсийского сообщества (почти 50%), Каталонии (21%), Андалусии (13%), автономном сообществе Мадрид и на Канарских островах (около 10%). Среди провинций они останавливали свой выбор на Аликанте, Барселоне и Валенсии (6 из каждых 10 сделок в 2019 году), а средняя стоимость одного квадратного метра в приобретенных ими объектах находилась на отметке 1700 евро.
В основном жилую недвижимость в Испании приобретали женатые мужчины в возрасте 35-45 лет, имеющие детей и занимающие управленческие должности как в государственных, так и в частных компаниях. Большинство из них рассматривало свое приобретение в качестве «отпускного жилья» у моря, хотя не такая уж малая часть переезжала сюда на постоянное место жительства семьями из-за благоприятного климата, высокого уровня жизни, образования и медицинского обслуживания.
Преимущественно они ориентировались на рекомендации своих близких, друзей и знакомых, уже обосновавшихся в Испании, а не на рекламу.
По данным ведущего портала испанской недвижимости Idealista, с начала 2022 года из России было совершено более миллиона посещений его страниц. В основном пользователи интересовались объектами, расположенными в населенных пунктах провинций Барселона, Валенсия, Аликанте, автономного сообщества Астурия и на Канарских островах. Что касается украинцев, то список их основных предпочтений возглавила провинция Валенсия, за которой следовали Барселона, Аликанте, Астурия и Кантабрия.