{"id":93351,"date":"2026-03-26T17:25:06","date_gmt":"2026-03-26T14:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/alegria-realestate.com\/?p=93351"},"modified":"2026-03-27T17:17:52","modified_gmt":"2026-03-27T14:17:52","slug":"plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alegria-realestate.com\/sv\/articles\/plusvalia-municipal","title":{"rendered":"Skatt vid f\u00f6rs\u00e4ljning av bostad i Spanien \u2013 Plusval\u00eda Municipal"},"content":{"rendered":"

F\u00f6rs\u00e4ljning av fast egendom i Spanien inneb\u00e4r att s\u00e4ljaren m\u00e5ste betala vissa skatter, varav en \u00e4r IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) \u2013 en skatt p\u00e5 v\u00e4rde\u00f6kningen av mark i stadsomr\u00e5den. I st\u00e4llet f\u00f6r den l\u00e5nga officiella ben\u00e4mningen anv\u00e4nds oftare det kortare namnet Plusval\u00eda Municipal<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal i Spanien \u00e4r en kommunal skatt; d\u00e4rf\u00f6r regleras skattesatser, l\u00e4ttnader och m\u00f6jligheten till avbetalning p\u00e5 lokal niv\u00e5. I olika kommuner kan aff\u00e4rer med samma belopp kr\u00e4va att olika skattebelopp betalas, trots att de grundl\u00e4ggande ber\u00e4kningsprinciperna \u00e4r desamma i hela landet. F\u00f6r att ber\u00e4kna Plusval\u00eda Municipal redan p\u00e5 planeringsstadiet av aff\u00e4ren s\u00e5 exakt som m\u00f6jligt kan man anv\u00e4nda kalkylatorn p\u00e5 webbplatsen f\u00f6r det kommunhus d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen, eller v\u00e4nda sig till en skatter\u00e5dgivare, en gestor eller den m\u00e4klare som f\u00f6ljer k\u00f6pet och f\u00f6rs\u00e4ljningen.<\/span><\/p>\n

Skattereformen 2021 fastst\u00e4llde tv\u00e5 metoder f\u00f6r att ber\u00e4kna skatten och gav s\u00e4ljaren r\u00e4tt att v\u00e4lja den mest f\u00f6rdelaktiga: metoden f\u00f6r direkt\/verklig ber\u00e4kning (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa\/real<\/em>) eller metoden f\u00f6r objektiv ber\u00e4kning (M\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva<\/em>). Som standard till\u00e4mpas den andra metoden \u2013 den objektiva. F\u00f6r att anv\u00e4nda den verkliga metoden m\u00e5ste avsikten anges skriftligen n\u00e4r k\u00f6pehandlingen undertecknas hos notarien.<\/span><\/p>\n

\"Skatt<\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal: skattens karakt\u00e4r<\/b><\/h2>\n

Plusval\u00eda Municipal tas inte ut p\u00e5 sj\u00e4lva f\u00f6rs\u00e4ljningen av fastigheten (vinsten fr\u00e5n aff\u00e4ren beskattas genom IRPF eller IRNR \u2013 inkomstskatt f\u00f6r fysiska personer, b\u00e5de residenta och icke-residenta). Skatten Plusval\u00eda Municipal tas ut p\u00e5 v\u00e4rde\u00f6kningen p\u00e5 den tomt d\u00e4r fastigheten \u00e4r bel\u00e4gen. N\u00e4r en bostad eller en kommersiell lokal k\u00f6ps har marken ett visst v\u00e4rde. Man utg\u00e5r fr\u00e5n att den omgivande infrastrukturen har f\u00f6rb\u00e4ttrats vid tidpunkten f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen, att en allm\u00e4n pris\u00f6kning och inflation har skett och att marken d\u00e4rf\u00f6r har stigit i v\u00e4rde. Det \u00e4r just denna \u201dv\u00e4rde\u00f6kning\u201d som kommunerna f\u00f6rs\u00f6ker beskatta.<\/span><\/p>\n

Skyldigheten att betala Plusval\u00eda Municipal uppst\u00e5r inte bara vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien, utan \u00e4ven n\u00e4r man f\u00e5r fastighet genom arv eller g\u00e5va.<\/span><\/p>\n

Metoder f\u00f6r att ber\u00e4kna Plusval\u00eda Municipal \u00e5r 2026<\/b><\/h2>\n

Metoden f\u00f6r objektiv ber\u00e4kning tar inte h\u00e4nsyn till den faktiska vinsten utan utg\u00e5r fr\u00e5n hur l\u00e4nge fastigheten har \u00e4gts:<\/span><\/p>\n