Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Manilva bietet 73 m² Wohnfläche und einen 12 m² großen Balkon mit teilweisem Meerblick zwischen den benachbarten Wohnblöcken. Die Wohnung befindet sich in Phase 2 der Wohnanlage Residencial Duquesa und bietet sicheres Wohnen in einer geschlossenen Anlage. Der Yachthafen von Duquesa, der Strand, Geschäfte, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die gepflegte Anlage bietet ihren Bewohnern einen angelegten Garten, einen Hauptpool, ein Kinderbecken, einen Aufzug, eine Tiefgarage und einen privaten Abstellraum. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Manilva, die für 330.000 € angeboten wird, bietet ein komfortables Wohnen in fußläufiger Entfernung zum Yachthafen sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen.

Objekt-Highlights:

* 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eines davon en suite
* 73 m² Wohnfläche mit einem 12 m² großen Balkon
* Kaufpreis: 330.000 €
* Wohnung im ersten Stock mit Aufzug
* Teilweiser Meerblick vom Balkon
* Geschlossene Wohnanlage mit Pool, Kinderbecken und Gartenanlage
* Großer Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum inklusive
* Baujahr: 2007, seitdem im Besitz derselben Familie

Aufteilung der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde seit dem Bau von derselben Familie liebevoll gepflegt. Vom Eingangsbereich gelangt man links in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd, Backofen und einem kürzlich installierten Geschirrspüler. Zusätzlich bietet der angrenzende Hauswirtschaftsraum Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.

Beide Schlafzimmer gehen vom zentralen Flur ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, während das zweite Schlafzimmer ebenfalls Einbauschränke und einen französischen Balkon mit Blick auf den Pool, den Garten und die dahinterliegende Parkanlage bietet.

Das zweite Badezimmer wurde renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; es dient auch als Gäste-WC. Die zentrale Klimaanlage wurde vor etwa einem Jahr modernisiert.

Balkon und Aussicht

Der 11,5 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle und eignet sich somit ideal für den Morgenkaffee, einen Drink am Abend oder ein entspanntes Essen im Freien. Obwohl er offiziell 11,5 m² groß ist, wirkt er im Alltag großzügig.

Vom Balkon aus schweift der Blick über die erste Bauphase der Wohnanlage Residencial Duquesa, mit teilweisem Meerblick zwischen den Nachbargebäuden. Die Immobilie bietet somit einen angenehmen Außenbereich, ohne dabei auf die Vorteile einer zentralen, fußläufig erreichbaren Lage verzichten zu müssen.

Wohnanlage und Lage

Residencial Duquesa ist eine gepflegte, umzäunte Wohnanlage mit angelegten Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem Kinderbecken. Die Wohnung ist eine von nur zwei Wohnungen auf dieser Etage und eine von sechs Wohnungen im gesamten Gebäude, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der Aufzug verbindet die Wohnungsetage mit den Gärten im Erdgeschoss sowie der sicheren Tiefgarage und dem Abstellraum. Daher eignet sich die Wohnung ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Zweitwohnsitz.

Der Yachthafen von Duquesa, der Strand und eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften sind in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Supermarkt Mercadona und die Schulen von San Luis de Sabinillas sind fußläufig erreichbar, was die Lage für Familien und Langzeitbewohner besonders attraktiv macht.

Warum diese Wohnung in Manilva so besonders ist:

* Fußläufige Lage in der Nähe des Yachthafens Duquesa, des Strandes und aller Annehmlichkeiten
* Gepflegte, geschlossene Wohnanlage mit Gärten und zwei Poolbereichen
* Aufzugzugang zur Wohnung, zum Garten, zum Parkplatz und zum Abstellraum
* Hervorragender Zustand mit modernisierter Klimaanlage und renoviertem Duschbad

Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie hoch sind die gesamten Kaufkosten?
Bei einer Gebrauchtimmobilie in Andalusien sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10 % einplanen, inklusive 7 % Grunderwerbsteuer und ca. 3 % für Rechts- und Registrierungskosten. Bei einem Kaufpreis von 330.000 € ergibt sich daraus ein Gesamtbudget von ca. 363.000 €, umgerechnet ca. 314.300 £ oder 426.500 $, abhängig vom Wechselkurs. Die genauen Zahlen erhalten Sie bei der Angebotserstellung.

Ist die Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
Für diese Bauphase der Wohnanlage Residencial Duquesa ist die Kurzzeitvermietung noch nicht genehmigt. Die Genehmigungs- und Gemeinschaftsauflagen sollten vor dem Kauf noch geprüft werden. Wie weit sind Duquesa Marina und der Strand entfernt?
Duquesa Marina, der Strand sowie eine große Auswahl an Restaurants und Bars sind in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das macht die Wohnung besonders praktisch für Käufer, die nicht täglich auf ein Auto angewiesen sein möchten. Sind Parkplatz und Abstellraum inklusive?
Ja. Im Kaufpreis enthalten sind ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Ein Aufzug verbindet die Wohnetage mit dem Parkplatz und dem Abstellraum. Sind Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe?
Ja. Der Supermarkt Mercadona, lokale Geschäfte und die Schulen von San Luis de Sabinillas sind fußläufig erreichbar. Dies ist besonders attraktiv für Familien, Langzeitgäste und Besucher.