Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Manilva bietet 73 m² Wohnfläche, darunter ein komfortabler 12 m² großer Balkon mit teilweisem Meerblick zwischen den Nachbargebäuden. Die Wohnung befindet sich in Phase 2 der Wohnanlage Residencial Duquesa und vereint sicheres Wohnen in einer geschlossenen Anlage mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und einer sehr fußgängerfreundlichen Lage in der Nähe des Yachthafens von Duquesa, des Strandes und von San Luis de Sabinillas.

Die Wohnung wird für 299.000 € inklusive eines großen Tiefgaragenstellplatzes angeboten und ist damit eine attraktive Option für Käufer, die an der Costa del Sol unter 300.000 € suchen. Ein privater Abstellraum kann separat für zusätzliche 15.000 € erworben werden.

Die Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt der Wohnung. Der Yachthafen von Duquesa und der Strand sind in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während San Luis de Sabinillas mit seinen Geschäften, Cafés, Bars, Restaurants, Schulen und dem Supermarkt Mercadona ein eher traditionelles Flair bietet – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ermöglicht einen praktischen Küstenlebensstil, ohne täglich auf ein Auto angewiesen zu sein.

Objekt-Highlights:

* 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eines davon en suite
* 73 m² Wohnfläche mit einem 12 m² großen Balkon
* Kaufpreis: 299.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
* Separater Abstellraum für 15.000 € verfügbar
* Wohnung im ersten Stock mit Aufzug
* Teilweiser Meerblick vom Balkon
* Fußläufige Lage in der Nähe von Duquesa Marina, Strand und Sabinillas
* Geschlossene Wohnanlage mit gepflegten Gärten, Hauptpool und Kinderbecken
* Moderne Klimaanlage
* Renoviertes zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Baujahr: 2007, seitdem im Besitz derselben Familie

Innenausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde seit dem Bau von derselben Familie sorgfältig gepflegt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich direkt zum Balkon öffnet und so einen hellen Wohnraum mit fließendem Übergang nach draußen schafft.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd, Backofen und einem kürzlich installierten Geschirrspüler. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.

Beide Schlafzimmer gehen vom zentralen Flur ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer hat einen französischen Balkon mit Blick auf den Pool, den Garten und die dahinterliegende Parkanlage.

Das zweite Badezimmer wurde renoviert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Es dient auch als Gäste-WC. Die zentrale Klimaanlage wurde vor etwa einem Jahr modernisiert und sorgt so für ganzjährigen Komfort.

Balkon und Aussicht

Der ca. 12 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und eignet sich ideal für den Morgenkaffee, einen Drink am Abend oder ein entspanntes Essen im Freien.

Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über die erste Bauphase der Wohnanlage Residencial Duquesa, mit teilweisem Meerblick zwischen den Nachbargebäuden. Die Wohnung bietet somit ein angenehmes Ambiente im Freien und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen, fußläufig erreichbaren Lage.

Anlage und Lage

Residencial Duquesa ist eine gepflegte, geschlossene Wohnanlage mit angelegten Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem Kinderbecken. Die Wohnung ist eine von nur zwei Wohnungen auf ihrer Etage und eine von sechs Wohnungen im gesamten Gebäude, was für eine ruhige und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Der Aufzug verbindet die Wohnungsetage mit den Gärten und der sicheren Tiefgarage. Daher eignet sich die Wohnung ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Zweitwohnung.

Die Umgebung ist besonders praktisch. Duquesa Marina bietet Restaurants, Bars und Freizeiteinrichtungen direkt am Wasser, während das nahegelegene San Luis de Sabinillas mit seiner entspannten, traditionellen Küstenstadtatmosphäre und Geschäften, Restaurants, Schulen und Supermärkten lockt. Diese gelungene Kombination aus Marina-Lifestyle und authentischem Stadtflair ist eines der größten Pluspunkte der Wohnung.

Warum diese Wohnung in Manilva so besonders ist:

* Attraktiver Kaufpreis von 299.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
* Optionaler privater Abstellraum separat für 15.000 € erhältlich
* Nur wenige Gehminuten vom Yachthafen Duquesa, dem Strand und Sabinillas entfernt

Ruhige, traditionelle Atmosphäre in der Umgebung
* Gepflegte Wohnanlage mit Garten und zwei Poolbereichen

Zugang zur Wohnung, zum Garten und zur Tiefgarage per Aufzug
* Hervorragender Zustand mit modernisierter Klimaanlage und renoviertem Duschbad

Praktische Raumaufteilung für dauerhaftes Wohnen, Ferien oder Vermietung

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten?

Bei einer Gebrauchtimmobilie in Andalusien sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10 % einplanen, davon 7 % Grunderwerbsteuer und ca. 3 % für Notar-, Rechts- und Eintragungskosten. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € ergibt sich daraus ein Richtbudget von ca. 328.900 €. Wird der Abstellraum ebenfalls für 15.000 € erworben, beträgt der Gesamtpreis 314.000 €, das empfohlene Gesamtbudget liegt bei ca. 345.400 €.

Ist der Abstellraum ist der Tiefgaragenstellplatz im Preis von 299.000 € enthalten?

Nein. Die Wohnung wird für 299.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz angeboten. Der private Abstellraum kann separat für zusätzliche 15.000 € angemietet werden.

Ist der Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen?

Ja. Der Angebotspreis von 299.000 € beinhaltet einen großen Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug verbindet die Wohnetage mit der Tiefgarage.

Ist die Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?

Für diese Bauphase der Residencial Duquesa wurde noch nicht über die Kurzzeitvermietung abgestimmt. Genehmigungen, Gemeinschaftsordnungen und lokale Auflagen müssen vor dem Kauf noch geprüft werden.

Wie weit sind Duquesa Marina, der Strand und Sabinillas entfernt?

Duquesa Marina und ‌der ‌Strand ‌sind ‌in ‌gut 10 ‌Minuten ‌zu ‌Fuß ‌erreichbar. Auch San ‌Luis ‌de ‌Sabinillas ‌ist ‌fußläufig ‌erreichbar ‌und bietet ‌Geschäfte, Bars, Restaurants, ‌Schulen, ‌Supermärkte ‌und ‌ein ‌traditionelles ‌Küstenstadtflair.