# Oase der Ruhe in einer privilegierten Wohnanlage

Entdecken Sie dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus, das eine friedliche und ruhige Umgebung bietet – ideal, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Auf einem Grundstück von **500 m²** gelegen, verfügt diese Immobilie über großzügige Gartenbereiche sowie eine eigene Gemüsegartenzone, perfekt für Naturliebhaber. Die Kleinsten können sich in ihrem charmanten zweistöckigen Holzspielhaus vergnügen, während Sie sich am großen Swimmingpool mit umliegender Rasenfläche entspannen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im gemütlichen Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das sich zum Innenhof und zu einer überdachten Veranda mit Blick auf den Pool und den Garten öffnet – ein perfekter Ort für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Die voll ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum Garten bietet den idealen Raum für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite und Zugang zum Innenhof.

Im Obergeschoss genießen Sie dank der großen Fensterfronten eine außergewöhnliche Helligkeit. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Terrasse und Balkon zum Innenhof. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie eine überdachte Aluminiumterrasse mit Glasfronten.

Das Haus ist mit einer unabhängigen Gasöl-Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertigen doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die ganzjährig hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleisten.

Das Untergeschoss bietet eine großzügige Garage mit Platz für Fahrzeuge und Stauraum, eine Enthärtungsanlage sowie einen zweiten Warmwasserboiler. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Mit einem Alarmsystem für zusätzliche Sicherheit und einem automatischen Garagentor verbindet ‌dieses ‌Haus ‌Komfort ‌und ‌Sicherheit in ‌einer ‌privilegierten ‌Umgebung.

Verpassen ‌Sie nicht die ‌Gelegenheit, ‌dieses ‌wunderbare ‌Zuhause ‌zu ‌Ihrem ‌persönlichen Rückzugsort ‌zu machen.

Die jährlichen ‌IBI-Grundsteuerkosten ‌der ‌Immobilie ‌betragen ‌**623,10 ‌€**.