Na konci roku 2024 procházel španělský nájemní trh jedním z nejkritičtějších okamžiků. Podle společnosti Idealista ceny dosáhly nového historického maxima, v průměru 13,5 eur za metr čtvereční měsíčně, což je nárůst o 11,5 % ve srovnání s předchozím rokem. Toto číslo, které konsoliduje víceletý vzestupný trend, ukazuje na vážnou strukturální krizi, kterou sektor zažívá, s nedostatečnou nabídkou a stále rostoucí poptávkou. Tento vliv přesahuje velká města. Historicky levnější provincie a hlavní města také zaznamenaly výrazné zvýšení cen, což odráží celostátní problém. Vzhledem k tomu, že nabídka zůstává nedostatečná a vládním politikám bydlení se nedaří vyvážit trh, je vyvíjen tlak na tisíce rodin, které mají stále obtížnější přístup k bydlení. V roce 2024 dosáhly ceny ve 31 z 51 analyzovaných španělských hlavních měst rekordních výšin. Mezi nimi vynikají Avila (+18,6 %), Madrid (+15,3 %) a Guadalajara (+14,4 %), které vykazují rostoucí migraci poptávky do okrajových oblastí, kde byly dříve ceny dostupnější. Nejdražšími hlavními městy země však zůstávají velká města. Barcelona je na prvním místě s průměrnou cenou 23,4 eur/m2, následuje Madrid (20,7 eur/m2) a San Sebastian (18 eur/m2). Města s nejnižší sazbou nájemného jsou Zamora (6,7 eur/m2), Ciudad Real (6,8 eur/m2) a Lugo (7,3 eur/m2). Na provinční úrovni není obraz o nic méně alarmující. Nejvyšší nárůst nájemného zaznamenaly Cáceres (+22,1 %), Segovia (+21,1 %) a Ávila (+17,2 %), zatímco žebříčku nejdražších provincií vede Barcelona (19,9 eur/m2) a Madrid (18,8 eur/m2). Mezi autonomními regiony byl nejvýraznější růst zaznamenán v Madridu (+16,4 %), Katalánsku (+12,4 %) a Valencijském společenství (+12,1 %). Tyto regiony mají také nejvyšší ceny v zemi: vede Madrid s 18,8 eur/m2, následuje Katalánsko (18 eur/m2) a Baleárské ostrovy (17,6 eur/m2). Nejdostupnějšími regiony jsou nadále Extremadura (6,9 eur/m2), Castilla-La Mancha (7,4 eur/m2) a La Rioja (8,2 eur/m2). Tato nerovnost odráží stále více polarizovaný trh, kdy rodiny s menšími finančními prostředky jsou nuceny se přestěhovat do levnějších oblastí nebo dokonce opustit pronájem jako možnost bydlení. I v tradičně dostupných regionech, jako je Castilla-La Mancha a Extremadura, však ceny vzrostly téměř o 10 %, což situaci ještě ztížilo. Zdá se, že vládní politika zaměřená na regulaci trhu s nemovitostmi nepřinesla kýžené výsledky. Odborníci tvrdí, že tato opatření snížila nabídku, odradila vlastníky domů od pronajímání svých domů a vytvořila začarovaný kruh, ve kterém nedostatek zvyšuje ceny a vylučuje z trhu ty nejzranitelnější.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!