В конце 2024 года рынок аренды жилья в Испании переживал один из самых критических моментов. Согласно данным портала Idealista, цены достигли нового исторического максимума – в среднем 13,5 евро за квадратный метр в месяц, что означает рост на 11,5% по сравнению с предыдущим годом. Эта цифра, закрепляющая многолетнюю тенденцию к росту, свидетельствует о серьезном структурном кризисе, который переживает сектор, с недостаточным предложением и постоянно растущим спросом.
Это влияние распространяется не только на крупные города. В исторически более дешевых провинциях и столицах также наблюдается значительный рост цен, что отражает общенациональную проблему. Поскольку предложение остается недостаточным, а жилищная политика государства не позволяет сбалансировать рынок, давление оказывается на тысячи семей, которым все труднее получить доступ к жилью.
В 2024 году в 31 из 51 проанализированных испанских столиц цены достигли рекордно высокого уровня. Среди них выделяются Авила (+18,6%), Мадрид (+15,3%) и Гвадалахара (+14,4%), что показывает растущую миграцию спроса в периферийные районы, где цены раньше были более доступными.
Однако самыми дорогими столицами страны по-прежнему остаются крупные города. Рейтинг возглавляет Барселона со средней ценой 23,4 евро/м2, за ней следуют Мадрид (20,7 евро/м2) и Сан-Себастьян (18 евро/м2). Городами с самыми низкими арендными ставками являются Самора (6,7 евро/м2), Сьюдад-Реаль (6,8 евро/м2) и Луго (7,3 евро/м2).
На провинциальном уровне картина не менее тревожная. Наибольший рост арендной платы зафиксирован в Касересе (+22,1%), Сеговии (+21,1%) и Авиле (+17,2%), в то время как рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Барселона (19,9 евро/м2) и Мадрид (18,8 евро/м2).
Среди автономий наиболее заметный рост был отмечен в Мадриде (+16,4%), Каталонии (+12,4%) и Валенсийском сообществе (+12,1%). В этих регионах также наблюдаются самые высокие цены в стране: лидирует Мадрид с 18,8 евро/м2, далее следуют Каталония (18 евро/м2) и Балеарские острова (17,6 евро/м2). Самыми доступными регионами продолжают оставаться Эстремадура (6,9 евро/м2), Кастилия-Ла-Манча (7,4 евро/м2) и Ла-Риоха (8,2 евро/м2).
Такое неравенство отражает все более поляризованный рынок, где семьи с меньшими финансовыми ресурсами вынуждены переезжать в более дешевые регионы или даже отказываться от аренды как варианта проживания. Однако даже в традиционно доступных регионах – таких как Кастилия-Ла-Манча и Эстремадура, цены выросли почти на 10%, что еще больше усложняет ситуацию.
Государственная политика, направленная на регулирование рынка недвижимости, похоже, не принесла желаемого результата. По мнению экспертов, эти меры привели к сокращению предложения, отбив у владельцев желание сдавать жилье в аренду, что породило порочный круг, в котором дефицит ведет к росту цен и лишает доступа на рынок наиболее уязвимые слои населения.
