Trotz des seit der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres zu verzeichnenden Umsatzrückgangs steigen die Immobilienpreise in der Provinz Alicante weiterhin schneller als im Landesdurchschnitt. Eine steigende Nachfrage nach Zweitwohnungen sowie eine Verknappung des Angebots haben dazu geführt, dass die Verlangsamung des Preiswachstums an der Küste, wo auch Ausländer aktiver sind, weniger zu beobachten ist. Dies folgt dem jüngsten Bericht des Bewertungsunternehmens Tinsa, der Alicante auf Platz vier der Regionen einordnet, in denen die Preise im vergangenen Jahr am stärksten gestiegen sind. Insbesondere betrugen die Kosten für einen Quadratmeter in der Provinz am Ende des ersten Quartals 1.453 Euro, das sind 7,8 % mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Bei diesem Indikator, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Landesdurchschnitt (3,3 %), liegt Alicante hinter Malaga (9,9 %), den Balearen und Guadalajara (jeweils 8,3 %) an zweiter Stelle. Betrachtet man die Dynamik nach Gemeinden, so ist der Wohnungspreis im vergangenen Jahr in Orihuela am stärksten gestiegen – um 11,3 % auf 1.559 Euro/m2. Es folgen Torrevieja (9,2 % und 1494 Euro/m2), Elche (7,8 % und 1262 Euro/m2), Alicante (7 % und 1609 Euro/m2) und Benidorm (5,6 % und 1773 Euro/m2). . Den geringsten Zuwachs verzeichneten erwartungsgemäß die Binnengebiete, in denen kaum oder gar keine Nachfrage von Ausländern besteht. Also, in Alcoy 1 qm. stieg im Preis nur um 4 % auf 851 Euro und in Elda um 3,3 % auf 889 Euro. Zu bedenken ist, dass alle diese Zahlen auf Bewertungen der Tinsa-Experten basieren, sodass sowohl das Wachstum als auch der Quadratmeterpreis moderater ausfallen als in den Statistiken der Immobilienportale. Letztere orientieren sich an den von den Eigentümern in ihren Inseraten geforderten Preisen, die dann in der Regel reduziert sind. Bezogen auf den Aufwand, der für den Kauf eines Eigenheims erforderlich ist, muss eine durchschnittliche Familie in der Provinz Alicante bereits 35,6 % ihres Gesamteinkommens für Hypothekenzahlungen aufwenden, der neunthöchste Wert im Land. Darüber hinaus liegt sie über dem von Experten empfohlenen Höchstwert von 35 %. Es wird erwartet, dass die hohen Zinsen die allgemeine Immobiliennachfrage im Laufe des Jahres weiterhin dämpfen werden, eine bevorstehende Änderung der Geldpolitik könnte jedoch Investoren mobilisieren. Darüber hinaus unterstützen die anhaltende Beschäftigung und die allmähliche Erholung der Kaufkraft durch kontrollierte Inflation und steigende Löhne die Zahlungsfähigkeit der privaten Haushalte und das Verbrauchervertrauen. Schließlich ist Alicante weiterhin die Provinz mit dem höchsten Volumen an registrierten Verkaufstransaktionen im Verhältnis zum vorhandenen Wohnungsbestand. Insbesondere wurden in den letzten 12 Monaten 41,2 Transaktionen pro 1.000 Immobilien registriert, verglichen mit 24,5 im Landesdurchschnitt und 26,7 im benachbarten Valencia. Nur Malaga (38,5) und Almeria (36,2) kamen Alicante in diesem Indikator nahe, was die Liquidität des Marktes widerspiegelt.

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