Несмотря на падение продаж, которое было зафиксировано со второй половине прошлого года, цены на жилье в провинции Аликанте продолжают расти быстрее, чем в среднем по стране. Увеличение спроса на вторичное жилье, а также дефицит предложения, привели к тому, что замедление роста цен в меньшей степени наблюдается на побережье, где к тому же проявляют повышенную активность иностранцы.
Это следует из последнего отчета оценочной компании Tinsa, которая ставит Аликанте на четвертое место среди регионов, где за последний год цены выросли заметнее всего. В частности, стоимость одного квадратного метра в провинции по состоянию на конец первого квартала составила 1453 евро, что на 7,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По данному показателю, который более чем в два раза превышает средний по всей стране (3,3%), Аликанте уступает только Малаге (9,9%), Балеарским островам и Гвадалахаре (по 8,3%).
Если рассматривать динамику по муниципалитетам, то за последний год жилье больше всего подорожало в Ориуэле – на 11,3% до 1559 евро/м2. За ней следуют Торревьеха (9,2% и 1494 евро/м2), Эльче (7,8% и 1262 евро/м2), Аликанте (7% и 1609 евро/м2) и Бенидорм (5,6% и 1773 евро/м2). Как и ожидалось, во внутренних районах, где спрос со стороны иностранцев незначительный или отсутствует, наблюдался наименьший рост. Так, в Алькое 1 кв.м. подорожал всего на 4% до 851 евро, а в Эльде – на 3,3% до 889 евро.
Следует иметь в виду, что все эти цифры получены в результате оценки, проведенной экспертами Tinsa, поэтому и рост, и цена за квадратный метр более умеренные, чем те, что отражены в статистике порталов недвижимости. Последние основываются на ценах, запрашиваемых владельцами в своих объявлениях, которые затем обычно снижаются.
Что касается усилий, необходимых для покупки жилья, то среднестатистическая семья в провинции Аликанте уже вынуждена тратить 35,6% всех своих доходов на выплату ипотеки, что является девятым по величине показателем в стране. Более того, он превышает максимальный, рекомендуемый экспертами, который составляет 35%.
Ожидается, что высокие процентные ставки будут продолжать сдерживать общий спрос на жилье в течение года, однако предстоящее изменение денежно-кредитной политики может мобилизовать инвесторов. Кроме того, сохранение занятости и постепенное восстановление покупательной способности благодаря контролю инфляции и повышению заработной платы поддерживают платежеспособность домохозяйств и доверие потребителей.
Наконец, Аликанте продолжает оставаться провинцией с самым высоким объемом зарегистрированных сделок купли-продажи в соотношении с существующим жилым фондом. В частности, за последние 12 месяцев было зарегистрировано 41,2 сделки на 1000 объектов по сравнению с 24,5 в среднем по стране и 26,7 в соседней Валенсии. Только Малага (38,5) и Альмерия (36,2) приблизились к Аликанте по этому показателю, отражающему ликвидность на рынке.
