Ihr neues Zuhause erwartet Sie in El Sexmo! Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Platz, Licht und Komfort in dieser fantastischen Doppelhaushälfte zum Verkauf, gelegen in der begehrten und ruhigen Wohngegend El Sexmo in Cártama, Málaga.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität, eine angenehme und ruhige Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt Málaga, den Technologiepark PTA und die Costa del Sol legen.

Da es sich um ein Eckhaus handelt, genießen Sie zusätzliche Privatsphäre – mit nur einem direkt angrenzenden Nachbarn –, ein größeres Grundstück und außergewöhnlich viel Tageslicht in allen Räumen.

Aufteilung und wichtigste Merkmale – 134 m2 bebaute Fläche

4 geräumige Schlafzimmer:
Dazu gehört ein besonders reizvoller und großzügiger ausgebauter Dachgeschossbereich. Die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Platz als Familienschlafzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer.

2 voll ausgestattete Badezimmer:
Funktional aufgeteilt, um sowohl im Alltag als auch bei Besuchen maximalen Komfort zu gewährleisten.

Helles Wohnzimmer und lichtdurchflutete Räume:
Offene, freundliche Räume mit viel natürlichem Licht dank der hervorragenden Ausrichtung des Hauses. Dadurch entsteht das ganze Jahr über eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine vordere Veranda, einen hinteren Innenhof und eine Terrasse im Obergeschoss.

Das Haus bietet viel Privatsphäre und natürliches Licht, ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, in der alle wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Die Wohnanlage verfügt über gemeinschaftliche Grünflächen, Kinderspielplätze, einen Padelplatz und einen Swimmingpool.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Hauptschlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Grundsteuer – IBI: 385 €
Gemeinschaftskosten: 35 €

In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem spanischen Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie der geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

Maklergebühren:
Die Maklergebühren für diesen Immobilienkauf sind im angegebenen Verkaufspreis enthalten.

Spanische Grunderwerbsteuer – I.T.P.:
Die Steuer wird auf den jeweils höheren Wert aus dem Verkaufspreis und dem Katasterreferenzwert berechnet. Der Steuersatz liegt, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers, zwischen 7 % und 2 %. Grundlage hierfür ist das Königliche Gesetzesdekret 1/1993 vom 24. September, mit dem die konsolidierte Fassung des Gesetzes über die Vermögensübertragungssteuer und die Stempelsteuer genehmigt wurde.

Notar- und Grundbuchkosten:
Diese Kosten richten sich nach den gesetzlich festgelegten Gebührenordnungen gemäß den Königlichen Dekreten 1426/1989 und 1427/1989 vom 17. November, durch die die Gebührenordnungen für Notare beziehungsweise Grundbuchbeamte genehmigt wurden.

Verwaltungsservice – optional:
Auf Wunsch des Kunden belaufen sich die geschätzten Gebühren für die administrative Abwicklung, die Steuerabrechnung und die Eintragung in das Grundbuch auf etwa 395 € einschließlich Mehrwertsteuer.

Finanzierung:
Sollte eine Finanzierung erforderlich sein, ‌ist ‌die ‌Höhe ‌möglicher ‌zusätzlicher Kosten ‌mit ‌dem ‌jeweiligen ‌Finanzinstitut abzustimmen.

Ihre persönliche ‌steuerliche ‌Situation ‌können ‌Sie ‌über ‌das ‌offizielle Portal ‌der andalusischen Steuerbehörde ‌im ‌Bereich ‌Steuerinformationen ‌– ‌Steuern ‌berechnen.